❌مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند رسمی پیش‌فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی

▪️مطابق با آخرین ضوابط ابلاغی، برای تنظیم سند پیش‌فروش رسمی در دفاتر اسناد رسمی، وجود مدارک زیر الزامی است:
۱- سند رسمی مالکیت عرصه
۲- پروانه ساختمان صادره از شهرداری
۳- شناسنامه فنی واحد صادره از شهرداری (اصطلاحاً پیش سند)
۴- بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت‌های ساختمان
۵- تاییدیه مهندس ناظر  مبنی بر میزان پیشرفت ساختمان
۶- پاسخ استعلام از ثبت (پلاک عرصه)
۷- استعلام دارایی که توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌گردد.


کانال از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

https://t.me/vakilvaliani

❌نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره"

🔹 طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است.

🔹تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد.

طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است.
در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند.

اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد.

با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی:
اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود.


کانال از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید
https://t.me/vakilvaliani

حکایتی بسیار زیبا و خواندنی ...

شبلی مرد عارفی بود که شاگردان زیادی
داشت، و حتی مردم عامه هم مرید او
بودند، و آوازه اش همه جا پیچیده بود ...!

روزی شبلی به شهر دیگری میرود ، برای
خرید نان رفت جلو در نانوایی و چون لباس
درستی نپوشیده بود نانوا به او نان نداد ...

مردی که آنجا بود،  شبلی را شناخت ، به نانوا
گفت : این مرد را میشناسی ؟ گفت : نه ، گفت :
او شبلی بود ؛ نانوا گفت : من از مریدان اویم ...

دوید دنبال شبلی، که آقا من میخواهم با شما
باشم، شاگرد شما باشم، شبلی قبول نکرد ...!

نانوا گفت : اگر قبول کنی من امشب تمام آبادی
را شام میدهم، شبلی قبول کرد، وقتی همه
شام خوردند ... نانوا گفت : یه سوال دارم
، گفت بپرس، گفت دوزخ یعنی چه؟

شبلی جواب داد : " دوزخ یعنی اینکه تو برای
رضای خدا، یک نان به شبلی ندادی، ولی برای
رضایت دل شبلی یک آبادی را شام دادی ...!

🔵 رضا والیانی، وکیل پایه یک دادگستری درباره شروط ضمن عقد ازدواج توضیح داد:

شروط ضمن عقد، توافقاتی است که زوجین هنگام عقد ازدواج تعیین و در عقدنامه ثبت می‌کنند (ماده ۲۳۳ قانون مدنی). این شروط از زمان عقد لازم‌الاجرا هستند و می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

حق اشتغال: زن می‌تواند کار کند مگر شغل مغایر شأن خانوادگی باشد.

حق تحصیل: زن می‌تواند در هر مقطع تحصیلی ادامه دهد و همسر نمی‌تواند مانع شود.

محل سکونت: با شرط، زن می‌تواند محل زندگی مشترک را انتخاب کند.

خروج از کشور: زن می‌تواند بدون اجازه همسر سفر خارجی داشته باشد.

وکالت در طلاق: مرد می‌تواند وکالت مطلق یا مشروط در طلاق به زن بدهد.

حضانت فرزندان: تا ۷ سالگی با مادر، بعد از آن با پدر؛ با شرط، مادر تا سن بلوغ حضانت دارد.

تقسیم اموال مشترک: در صورت طلاق دارایی‌ها مساوی تقسیم می‌شوند.

شرط عدم توارث: مانع ارث بردن زوجین از یکدیگر می‌شود.


⚠️ شروط ضمن عقد باید قانونی و شرعی باشند؛ در غیر این صورت باطل‌اند:

شروطی که فقط خودشان باطل‌اند (مثلاً شرط عدم پرداخت نفقه با وجود تمکین زن).

شروطی که علاوه بر باطل بودن، عقد را هم باطل می‌کنند (مانند شرط محرم نشدن زوجین)
📌 شروطی که در صورت تحقق، به زن امکان درخواست طلاق می‌دهند (مطابق مواد ۱۱۱۹، ۱۱۲۹ و ۱۱۳۰ قانون مدنی):

1. عدم پرداخت نفقه یا حقوق واجب زن به مدت ۶ ماه و عدم امکان الزام شوهر.


2. سوء رفتار یا معاشرت نامناسب شوهر که زندگی را غیرقابل تحمل کند.


3. بیماری صعب‌العلاج شوهر که سلامت زن را تهدید کند.


4. جنون شوهر در مواردی که فسخ نکاح ممکن نباشد.


5. اشتغال به شغل غیرمشروع پس از منع دادگاه.


6. محکومیت قطعی به حبس ۵ سال یا بیشتر، یا جزای نقدی منجر به بازداشت.


7. اعتیاد مضر شوهر به مواد مخدر یا الکل.


8. ترک زندگی خانوادگی به مدت ۶ ماه یا بیشتر بدون عذر موجه.


9. ارتکاب جرم مخل حیثیت و محکومیت قطعی.


10. عقیم بودن یا مشکلات جسمی شوهر که منجر به عدم فرزندآوری پس از ۵ سال شود.


11. مفقودالاثر شدن شوهر بیش از ۶ ماه.


12. ازدواج مجدد شوهر بدون رضایت همسر اول یا عدم رعایت عدالت.

📢 نکته: وکالت در فروش اموال، مالکیت نیست و استفاده از این وکالت، حق فروش را از مرد می‌گیرد

از حقوق خود با خبر باشيم
https://t.me/vakilvaliani

🔵 تأثیر افزایش قیمت سکه بر محاسبه مهریه در فرآیند اجرای احکام

اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۲۶۷ به تاریخ ۳ شهریور ۱۴۰۴، به پرسشی درباره تأثیر نوسانات قیمت سکه بر روند اجرای حکم مهریه پاسخ داد.

خلاصه پرونده:
- ملک محکوم‌علیه برای وصول مهریه به صورت سکه توقیف شده است.
- پس از توقیف ملک، قیمت سکه سه برابر افزایش یافته است.
- محکوم‌علیه ادعا کرده است که محکوم‌به باید بر اساس قیمت زمان توقیف ملک محاسبه شود، نه قیمت روز.

نظر اداره کل حقوقی:
1. توقیف مال به معنای وصول محکوم‌به نیست:
- صرف توقیف مال محکوم‌علیه به منزله اجرای حکم و برائت ذمه او نیست.

2. ملاک محاسبه، قیمت روز پرداخت است:
- تا زمانی که معادل قیمت روز سکه به محکوم‌له پرداخت نشود، محکوم‌علیه بری‌الذمه نمی‌شود.
- بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲، اگر محکوم‌به مسکوکات طلا باشد و دسترسی به آن میسر نباشد، معادل قیمت روز از اموال محکوم‌علیه دریافت می‌شود.

3. نوسانات قیمت تاثیری بر مسئولیت مدیون ندارد:
- هرگونه تغییر قیمت سکه بین زمان توقیف مال تا زمان فروش و پرداخت، مؤثر نیست و ملاک، قیمت روز پرداخت است.

نتیجه گیری:
محکوم‌علیه موظف است معادل قیمت روز سکه را در زمان پرداخت بپردازد، نه قیمت زمان توقیف ملک. این رأی تضمین می‌کند که حقوق محکوم‌له به دلیل تأخیر در اجرای حکم یا نوسانات بازار ضایع نشود.وکیل والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم🌹🌹


https://t.me/vakilvaliani

صلاحیت دادگاه صلح در دعاوی تخلیه و اجاره‌بها

✅ دعوای تخلیه در صلاحیت دادگاه صلح است، اما مطالبه اجاره‌بها اگر بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، خارج از صلاحیت مالی دادگاه صلح است.

⚖️ طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره ۷/۱۴۰۳/۵۵۶):

صلاحیت دادگاه صلح نسبی است، نه ذاتی.

دعوای مرتبط تخلیه و اجاره‌بها تفکیک نمی‌شود.

اگر یکی از خواسته‌ها خارج از صلاحیت مالی باشد، کل پرونده باید به دادگاه عمومی حقوقی ارجاع شود.


💡 نتیجه: دادگاه صلح نمی‌تواند فقط بخش تخلیه را رسیدگی کند و قرار عدم صلاحیت صادر می‌کند.وکیل رضا والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم 👇👇

https://t.me/vakilvaliani

🔹 رانندگی بدون گواهینامه جرم است!
✅ وسیله نقلیه توقیف می‌شود
✅ ترخیص فقط با حضور مالک و طی مراحل قانونی
✅ در صورت حادثه، نداشتن گواهینامه یا عدم تناسب با وسیله نقلیه، جرم محسوب می‌شود


---

🏍️ گواهینامه موتورسیکلت

۵۰ سی‌سی (تا ۴ کیلووات): حداقل ۱۶ سال، الف-م، فقط درون‌شهری

۱۲۵ سی‌سی (دو یا سه چرخ، ۱۱ کیلووات): حداقل ۱۶ سال، الف۱، درون‌شهری

۲۰۰ سی‌سی یا ۳۵ کیلووات: حداقل ۱۸ سال، خرید زیر ۱۸ سال ممنوع
🚗 گواهینامه خودرو

پایه ۳: حداقل ۱۸ سال، تا ۹ نفر یا ۳.۵ تن بار

پایه ۲: حداقل ۲۳ سال + ۱ سال سابقه پایه ۳، تا ۲۶ نفر یا ۶ تن بار

پایه ۱ (سنگین): حداقل ۲۵ سال + ۱ سال سابقه پایه ۲، بیش از ۲۶ نفر یا بیش از ۶ تن بار

💡 نکته: همیشه گواهینامه متناسب با وسیله نقلیه همراه داشته باشید!
وکیل دادگستری رضا والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم 👇👇
https://t.me/vakilvaliani

📌 قانون افراز و فروش املاک مشاع – ماده ۱

🔹 افراز ملک مشاعی که مراحل ثبتی‌اش تمام شده (چه در دفتر املاک ثبت شده باشد چه نه)، اگر حتی یک شریک هم درخواست بدهد، توسط واحد ثبتی محل وقوع ملک انجام می‌شود.

🔹 اداره ثبت موظف است طبق قوانین، ملک را افراز کند.

🔹 استثناء مهم: اگر برای ملک سند مالکیت معارض صادر شده باشد، تا زمانی که تعارض رفع نشود، هیچ افرازی انجام نخواهد شد.

✴️ نکات مهم
۱. مرجع افراز در املاک ثبت‌شده: اداره ثبت
۲. درخواست حتی یک شریک کافی است ✅
۳. وجود سند معارض = توقف افراز

📖 مثال:
سه نفر در یک زمین مشاع شریک‌اند. یکی از آن‌ها می‌خواهد سهم خودش را جدا کند. چون ملک ثبت شده، باید به اداره ثبت محل مراجعه کند.
اما اگر ملک دارای سند مالکیت معارض باشد، اول باید تکلیف سند روشن شود، بعد افراز ممکن خواهد بود. وکیل والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم 🌹🌹


https://t.me/vakilvaliani

.
قانون جدید مهریه تصویب شد!

تاريخ انتشار: چهارشنبه ۱۶ مهر ۱۴۰۴
قانون جدید حذف مهریه تصویب شد!
3 از 75 رای
مجلس قانون جدید مهریه را تصویب کرد: از عندالمطالبه به عندالاستطاعه تغییر یافت و سقف آن به ۱۴ سکه محدود شد. بررسی پیامدهای اجتماعی و قانونی
قانون جدید حذف مهریه تصویب شد! آغاز دوران مهریه «عندالاستطاعه» به جای «عندالمطالبه» و سقف ۱۴ سکه
طرح جدید مجلس برای اصلاح نحوه پرداخت مهریه و کاهش سقف آن، باور قدیمی «مهریه را کی داده، کی گرفته» را بیش از پیش به واقعیت نزدیک کرده است. این تغییرات، که مهریه را از جایگاه سنتی‌اش به‌عنوان پشتوانه مالی زنان پس از طلاق دور می‌کند، اکنون به موضوعی داغ میان نهادهای قانون‌گذار، دولت، حقوقدانان و فعالان حوزه زنان تبدیل شده است. در حالی‌که مجلس به دنبال محدودسازی تعهدات مالی مردان در زمان طلاق است، بسیاری از کارشناسان اجتماعی هشدار می‌دهند که این اقدام ممکن است زنان را از تنها ابزار حمایتی‌شان در دوران پس از جدایی محروم سازد.
دیدگاه موافقان؛ جایگزینی مجازات زندان با سازوکارهای نوین
نمایندگان مجلس که طراح این طرح هستند، تأکید دارند هدف از اصلاح قانون، جلوگیری از زندانی شدن بدهکاران مهریه است. آنان پیشنهاد می‌دهند به جای زندان، از روش‌هایی مانند کاهش سقف مهریه یا پابند الکترونیکی برای افراد ناتوان از پرداخت استفاده شود. چندی پیش نیز تجمعی از سوی موافقان این طرح مقابل مجلس برگزار شد.
پیشنهاد آیت‌الله سبحانی؛ مهریه به شرط توان مالی
روز گذشته هم‌زمان با قرار گرفتن طرح اصلاح قانون مهریه در دستور کار مجلس، نامه‌ای از آیت‌الله سبحانی (که در بهمن سال گذشته به رئیس قوه قضائیه ارسال شده بود) دوباره منتشر شد. وی در این نامه خواستار جایگزینی عبارت «عندالاستطاعه» به جای «عندالمطالبه» در تمام عقدنامه‌ها شده بود. او در بخشی از این نامه تأکید کرده است:
صحت مهریه مشروط به توانایی مالی مرد است و شرط خلاف آن از نظر فقهی مشروعیت ندارد. بنابراین زن تنها زمانی حق مطالبه مهریه را دارد که شوهر از نظر مالی در توان پرداخت آن باشد.
به گفته او، اگر این اصلاح در عقدنامه‌ها درج شود، از بروز بسیاری از پرونده‌های قضایی بی‌دلیل جلوگیری خواهد شد.
جزئیات طرح جدید مجلس
در طرح تازه کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس، سقف ضمانت اجرایی مهریه از ۱۱۰ سکه به ۱۴ سکه کاهش می‌یابد. بر اساس این طرح، در صورت ناتوانی زوج از پرداخت، به جای زندان از پابند الکترونیکی استفاده خواهد شد. هدف اصلی طرح، کاهش آمار زندانیان مهریه و بازنگری در قوانین خانواده عنوان شده است. این تغییر یادآور تصویب ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده در سال ۱۳۹۱ است که بر اساس آن، تا سقف ۱۱۰ سکه ضمانت اجرایی داشت و برای بیش از آن، زن باید توان مالی شوهر را اثبات می‌کرد.
واکنش دولت و فعالان زنان
دولت اما نگاه متفاوتی دارد. زهرا بهروزآذر، معاون رئیس‌جمهور در امور زنان و خانواده، اردیبهشت‌ماه امسال نسبت به این اصلاحات هشدار داد و گفت کاهش سقف مهریه به ۱۴ سکه می‌تواند آثار منفی اجتماعی و حقوقی به‌ویژه برای زنان داشته باشد. او همچنین خبر داده بود که بسیاری از زنان نگران از اجرای این طرح، برای دریافت مهریه خود به دادگاه‌ها مراجعه کرده‌اند.
آخرین تحولات در مجلس
در جلسه روز گذشته مجلس، علی آذری نماینده قوچان و فاروج گفت:
هدف ما حذف مهریه نیست، بلکه متناسب‌سازی حمایت قانونی با شرایط اقتصادی کشور است. کاهش سقف مهریه به ۱۴ سکه به معنی حذف حمایت از زنان نیست و به جای زندان، باید راهکارهای جایگزین اجرا شود.
اما در پایان جلسه، محمدباقر قالیباف رئیس مجلس، با استناد به ماده ۱۹۵ آیین‌نامه داخلی، به دلیل مغایرت عنوان و محتوای طرح، آن را برای بررسی مجدد به کمیسیون حقوقی ارجاع داد. کمیسیون نیز عصر همان روز با اصلاح ایرادات، طرح را دوباره به هیئت رئیسه بازگرداند.
در مجموع، طرح تازه مجلس به دنبال آن است که مهریه از یک مطالبه فوری و مطلق به تعهدی وابسته به استطاعت مالی مرد تبدیل شود؛ موضوعی که اگرچه می‌تواند از افزایش زندانیان مهریه جلوگیری کند، اما نگرانی‌هایی درباره تضعیف جایگاه اقتصادی زنان پس از طلاق به همراه دارد.
متن خبر قانون مهریه

📚 در پرونده های مربوط دعاوی خانواده:
در زمانی که مادر حضانت طفل را برعهده داشته باشد ، دادخواست چگونه باید مطرح شود؛


وکیل دادگستری رضا والیانی ✍✍
✅ قانونگذار در ماده ۶ قانون


حمایت خانواده این موضوع را پیش بینی کرده و در این صورت مادر به عنوان نماینده قانونی می‌تواند برای طفل علیه پدر طرح دعوا نماید.

البته خواهان یا اصیل فرزند است و نام مادر باید در ستون نماینده قید شود .

اگر نام مادر در ستون خواهان درج گردد، پرونده با قرار رد دعوا به دلیل عدم ذی نفعی مواجه خواهد شد .

این مقرره یک حکم خاص و استثنایی است که قانون گذار جهت حمایت از اطفال و محجوران تصویب نموده است.

بنابراین، در این حالت بدون نیاز به تعیین قیم موقت و صدور قیم نامه و تشریفات مربوط به قانون مدنی و امور حسبی ، مادر حسب اختیار قانونی نماینده طفل یا محجور محسوب می‌شود و هرچند اختیارات مادر در این موضوع همانند قیم است ، اما او نه قیم ونه قائم مقام و یا نهادهای مشابه دیگر محسوب نمی‌شود، بلکه نمایندگی او یک نمایندگی قانونی و استثنایی است.

از حقوق خود باخبر باشیم
https://t.me/vakilvaliani

.
✅طریقه صدور سند مالکیت براساس تجمیع املاک:

🔰مالک یا مالکین املاکی که در کناریکدیگر و متصل بهم هستند می‌توانند به اداره ثبت درخواست تجمیع کل املاک را بدهند تا پس از ابطال اسناد املاک متعدد، یک سند واحد برای همه آنها صادر شود تا به صورت یک ملک مستقل با شماره پلاک ثبتی واحد درآید.

🔰به منظور تسریع بیشتر در کار مراجعین و جلوگیری از مکاتباتی که ممکن است برای متقاضیان ایجاد معطلی و مشکل نماید به کلیه مدیران ثبت مناطق و شهرستان ها  و واحد ثبتی که اختیار امضای اسناد مالکیت و ثبت دفتر املاک داده شده ، اجازه داده می‌شود در مواردی که دو یا چند پلاک که در اثر ساختمان یا لااقل دیوار کشی به صورت واحدی در آمده باشد و یا قطعاتی که وصل بهم باشد و با رعایت مقررات مربوطه و در نظر گرفتن شرایط این دستور ، مالک تقاضای تجمیع نماید و مالک یا مالکین املاک مزبور، سهام مشاعی برابر در املاک مورد تجمیع داشته باشند و با تسلیم اسناد مالکیت صادره، قصد تجمیع حدود داشته باشند و انجام تقاضا به هیج وجه مخالف مقررات جاری نبوده و موجب تضییع حق و تعارض و تولید اختلافی نگردد.

🔰دستور اصلاح و تجمیع را با بایگانی نمودن اسناد مالکیت اولیه و صدور سند مالکیت جدید صادر و مراتب را با در نظر گرفتن کلیه مقررات مربوطه در دفتر املاک توضیح دهند.

🔰کلیه املاک مورد تجمیع باید دارای کاربری یکسان باشند،مثلا اگر یکی از املاک مسکونی و دیگری تجاری باشد امکان تجمیع وجودندارد.

🔰املاک مورد تجمیع نباید در قید رهن یا بازداشت یا معامله شرطی باشند.وکیل والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم
https://t.me/vakilvaliani

‍ ✍ از ارث و وصیت چه می دانید؟

🔽 دانستن نکات زیر برای هر کسی ضروری است:


🔻محرومیت از ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند.

🔻وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد.

🔻اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند.وکیل والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید
https://t.me/vakilvaliani

‍ ✍بسیاری از اشخاص، مالک سیم کارت های اعتباری هستند که به راحتی آن ها را دور انداخته و سیم کارت دیگری خریداری می نمایند.



🔻به خاطر داشته باشید که چنانچه شخصی با استفاده از سیم کارتی که به نام شما ثبت شده است، مرتکب عمل مجرمانه ای گردد، شما مسئول شناخته خواهید شد، مگر اینکه به نوعی اثبات نمایید که سیم کارت در اختیار دیگری بوده است.

✅به همین دلیل چون در بسیاری موارد اثبات در اختيار ديگري بودن سيم كارت سخت و شاید ناممکن باشد، بهتر است از سیم کارت های اعتباری خود به خوبی محافظت کرده و یا اقلا در صورت عدم نیاز آن ها را معدوم نمایید تا قابل استفاده نباشد. وکیل والیانی

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

https://t.me/vakilvaliani

‍ پرسش در مهریه؟
آیا مهریه ای که مثلا گل رز ذکر شده قابل تبدیل به وجه نقد می باشد؟
پاسخ✍
✅ خیر علی الاصول باید همان مال یعنی گل رز داده شود مگر اینکه هر دو طرفین به گونه ی دیگری تراضی کنند.


✍با عنایت به توضیح فوق بدیهی است که شوهر میتواند از پرداخت وجه نقد بابت مهریه خودداری کند و این حق قانونی اوست و این درحالیست که بسیاری از خانم ها به اشتباه گمان می کنند می شود شوهر به قیمت گل ها بابت مهریه محکوم گردد. وکیل والیانی

https://t.me/vakilvaliani
دعوتید به کانال از حقوق خود با خبر باشيم

✍️سوال
خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟


✅پاسخ
خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله ، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

🔻در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.

🔻بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم ، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود. وکیل دادگستری رضا والیانی

https://t.me/vakilvaliani

#از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید ✏📚

‍ ✍ از ارث و وصیت چه می دانید؟

🔽 دانستن نکات زیر برای هر کسی ضروری است:


🔻محرومیت از ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند.

🔻وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد.

🔻اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند.

https://t.me/vakilvaliani

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

هزینه تعمیرات با مالک است یا مستاجر؟

🔹 مورد ۱

سؤال: مهریه تا چند سکه ضمانت اجرای حبس دارد؟
پاسخ: فقط تا ۱۴ سکه.


🔹 مورد ۲

سؤال: مهریه بیش از ۱۴ سکه چه وضعی دارد؟
پاسخ: فقط از اموال مرد قابل وصول است؛ حبس ندارد.



🔹 مورد ۳

سؤال: بعد از مطالبه مهریه، مرد می‌تواند مالش را منتقل کند؟
پاسخ: بله؛ اما اگر برای فرار از دین باشد، معامله قابل ابطال است.


🔹 مورد ۴

سؤال: آیا بعد از مطالبه مهریه، همه انتقال‌ها ممنوع می‌شود؟
پاسخ: خیر؛ فقط انتقال‌هایی که به قصد فرار از دین باشد بی‌اثر می‌شود.

🔹 مورد ۵

سؤال: پابند الکترونیکی جایگزین زندان مهریه شده؟
پاسخ: در بعضی موارد با نظر قاضی امکان دارد، اما اجباری نیست.


🔹 مورد ۶

سؤال: اگر مرد اموالش را مخفی یا منتقل کند چه راهی وجود دارد؟
پاسخ: زن می‌تواند دعوی فرار از دین و ابطال معامله مطرح کند.


🔹 مورد ۷

سؤال: آیا هنوز برای مهریه می‌شود حکم جلب گرفت؟
پاسخ: فقط برای ۱۴ سکه.

https://t.me/vakilvaliani

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

مراحل کامل شکایت در صورت ضرب‌وجرح توسط همسر

1️⃣ مراجعه فوری به کلانتری یا دادسرا

گزارش بده که همسرت تو رو مورد ضرب‌وجرح قرار داده.

2️⃣ رفتن به پزشکی قانونی

پزشک قانونی میزان صدمات رو معاینه و در گزارش رسمی ثبت می‌کنه (این گزارش برای دادگاه خیلی مهمه).

3️⃣ ثبت شکایت کیفری

توی دادسرا یا دفاتر خدمات قضایی، شکایتت رو ثبت می‌کنی (عنوان اتهام: ضرب‌وجرح عمدی).

4️⃣ رسیدگی قضایی

پرونده به دادگاه کیفری می‌ره و براساس گزارش پزشکی قانونی و شواهد، همسرت محکوم می‌شه.

5️⃣ استفاده در دادگاه خانواده

همین گزارش می‌تونه دلیل محکمی باشه برای گرفتن طلاق به علت عُسر و حَرَج، یا برای مطالبه نفقه و حتی حضانت فرزند


https://t.me/vakilvaliani

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

🟠 هزینه‌های نقل و انتقال خودرو در صورت نبود توافق در قولنامه

بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم و مقررات ثبت اسناد:

🔹 مالیات نقل و انتقال خودرو → بر عهده فروشنده است.
🔹 حق‌الثبت و هزینه تنظیم سند رسمی → طبق عرف بر عهده خریدار است، مگر خلافش در قولنامه نوشته شود.
🔹 در صورت عدم ذکر در قولنامه، فروشنده باید مالیات را بپردازد و خریدار می‌تواند او را ملزم به انجام تعهد کند.

⚖️ اقدامات عملی خریدار:
1️⃣ از فروشنده بخواهید مالیات نقل و انتقال را بپردازد.
2️⃣ در صورت امتناع، با اظهارنامه رسمی از او انجام تعهد را مطالبه کنید.
3️⃣ در صورت ادامه امتناع، از طریق دادگاه حقوقی دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی خودرو» بدهید.

از حقوق خود با خبر باشيم عضو شوید

https://t.me/vakilvaliani