Начинаете строить компанию в сфере архитектуры или урбанистики?

ТЕПЛО.менеджмент - управленческий консалтинг для компаний и фрилансеров в сфере архитектуры и дизайна.

— Как продумать стратегию и начать действовать?
— Как оценить свой труд?
— Как структурировать хаос и заставить людей работать? 
— Как найти общий язык с клиентами и партнерами? 
— Как не погрязнуть в бумажках?
— Как решать конфликты и тушить пожары? 
— Как создать лицо компании и выделиться среди конкурентов?

Секреты организации и горячие кейсы на канале ТЕПЛО.менеджмент, подписывайтесь!

Best use (концепция наилучшего использования) для КРТ
(по мотивам последних запросов)

Что такое концепция наилучшего использования?
Это сравнительная таблица с 4-5 функциональными сценариями территории и деньгами. И картинками, если нужно.

Что такое КРТ?
Программа комплексного развития - план города по уплотнению жилых и нежилых ТЭПов на участке.

На каком этапе возникает запрос на бест юз?
КРТ может быть с параметрами и без. Обычно в регионе местный Минград дает рассчетные параметры (к участкам на окраинах городов с их объемам часто вопросики), но не всегда.

Концепцию наилучшего использования нужно делать, чтобы:
- Определить параметры КРТ и внести их в соглашение;
- Определить параметры КРТ и концепцию функциональных зон и инициировать КРТ на территории;
- Определить разбивку и класс продукта жилья и не жилья; объем и этапы запуска коммерции внутри уже определённых параметров договора КРТ.

*на изображении наши сводные расчеты для проекта Х в 2022 г.

#урбаншит_полезное #best_use #крт

Тренды проектов на конкурс МГИП этого года

• Проекты для опорных населенных пунктов
• МБ, РБ, ВБ обязательства стали больше (очень переживаю, так как если часть финансирования выпадет - проект сильно пострадает)
• Проекты на бОльшие территории, но так как денег не хватает, проекты разбиваются на этапы
• Почти никаких павильонов в проектах
• Рост некоторых позиций в смете +40% с прошлого года
• Стоимость МАФов просто в космосе
• Больше внимания эффектам
• Больше внимания фактической реализации
• Использование ИИ
• Судя по новому пункту предоставления информации о проекте в шейпах, скоро будет что-то типа ГИС МГИП и мы будем видеть все проекты в проектных цифрах и иметь возможность сравнить их с реализацией (что в целом мы итак хотели по своим реализациям 2021-2024 гг.)

Всем хорошей сдачи основного этапа заявок!

#МГИП #благоустройство #архитекорымогутвесьмай

В тему ночного поста. Сегодня мы выяснили, что модульный туалет стоит как однушка в Москве.

Следующая необъяснима загадка природы дизайна это планировка кафе Братья Караваевы

Вы наблюдетельны в своем предмете, в жизни? Я наблюдательна, а теперь, когда мое зрение скорректировано до единицы, от меня не спрячется ничего.

Загадка СЭС Роспотребнадзора

Кафе, где у сотрудников нет своего туалета, рабочего стола, раздевалки - общий туалет для всех, раздевалки в шкафу в зале, работа с ноутбуком за столом в зале.

Туалет расположен где-то в глубине или внизу, куда нужно пройти сквозь ДОГОТОВОЧНУЮ зону.

Быстро вспоминаем как проектировали кухню на предприятии хотя бы, как расположены линии и помещения…)

В целом, я просто не хочу знать как приготовлена моя еда в кафе и ресторане, не хочу знать как там выглядит кухня😝Как говорится, это проблема червяка…)

Загадка еврейской мудрости использования пространства.

#временное #ночныебдения #общепит #загадки_дизайна

Закончился курс "Пространственное планирование" у Александра Антонова на Школе города

Очень много говорили про мастер-планы, у Александра очень системное видение этого документа и вообще системы град документов.

Для работающих в сфере пространственного планирования нужно знать два основных момента:
- Разделение властей на исполнительную, законодательную и судебную (зачем, почему, кто за что отвечает, как работают вместе).
- Понимать иерархию различных уровней управления и организации административно-территориального деления (муниципальная власть, региональная власть, федеральная власть).

На курсе затронуты сложные вопросы, с которыми сталкиваешься если много работаешь с консалтингом - ресурс и юридические аспекты неразгранички, разнородные ВРИ (несмотря на Минэковский классификатор, все еще есть индивидуальные ВРИ и ВРИ участка с длинным списком всего подряд).

Рекомендую практикам, кто работает с документами, концепциями и аналитикой. Следующий поток будет осенью.

Сегодня день предпринимателя


Никому в здравом уме не рекомендую быть предпринимателем.

Предприниматель - человек, которого и в рот и в ж человек у которого морковка сзади и морковка спереди)

Стране выгодно, если вы можете построить бизнес с оборотом хотя бы 1 млрд рублей в год (и это будет малое предприятие) и платите НДС, если не можете - идите работать на найм и платите НДФЛ.

Что я изучала и делала в своем предпринимательстве: документооборот, бухгалтерия, маркетинг, таргет, продажи, блоггинг, маркировка; акты, договора, регистрация юр лиц, общение с налоговиком, чат-боты, системы онлайн-оплаты, Ю.касса, геткурс, коучинг, переговоры, найм людей, обучение людей, увольнение людей, развитие канала, написание текстов, ерид…

В предпринимательстве ты и швец, и жнец, и на дуде игрец. Ты всегда обманут, кинут, всегда ждешь деньги, потому что пошлина на арбитраж стоит космических денег)

Бежишь в два раза быстрее, чтобы оставаться на месте.

За заказы конкурируешь с так сказать более весомыми компаниями, которые больше тебя раз в 100.

Предпринимательство - для отчаянных, для свободных, кто
хочет контролировать процесс, внедрять свои смыслы, а не чужие, но это не лёгкий путь. Не стоит идти в предпринимательство, если вы честный, открытый и талантливый - от вас будут постоянно откусывать куски те, кто пиздит и перепродает.

Но если вас не смутило написанное выше - у вас все получится) Вы будете падать и подниматься, звонить и просить все же оплатить контракт, по году выбивать чтобы проект пошел и он будет идти…)

Растите до 20 млн в год, потом до 50, до 100 (тут платите НДС), до 200 и до 500. Учитесь работать с государством по прямым контрактам, тендерам и закупкам - оно наш основной заказчик. Учитесь ждать и быть спокойны как цветок лотоса, но иногда и ругаться и возмущаться.

Сил всем кто выбрал этот адский путь, я знаю что другого варианта у вас просто не было и не будет, только вперед..)

Город моей мечты

Я обожаю Москву, живу здесь, работаю. Первой мыслью было: в городе мечты должны быть кофейни, ресторан, баня, зал - все постоянного пользования; культурная жизнь (выставки, театры, фестивали) (хотя за этим можно и съездить); зелёные парки и сады; тишина ночью; все в пешеходной доступности; комфортный транспорт; птицы и животные (не клещи).

Второй мыслью было (исходя из сегодняшних приоритетов): дойти до друзей на обед, обсуждать философское; встретиться с подругой на ужин без внесения в календарь за два месяца; позвонить и приехать; позвонить и встретиться здесь и сейчас; говорить, есть, пить (по пути в налоговую с открытой бутылкой вина и сыром пройти немного и оказаться дома у друзей; болтать и играть с детьми).

Инфраструктура приоритет примерно на уровне отношений.

Я съездила в родное село (привет всем выросшим в деревне✌🏻) и многое переоценила из своего опыта и сценариев жизни.

Город мечты - это доступность как в столице, зеленое все как на Юге, отношения как в коммуне, дружелюбие и поддержка.

Коллеги, ну это извращение и издевательство делать ВСЕ интересные мероприятия 30-31 мая

Половина архитекторов страны сдает заявки на МГИП

Конкурс будет до 2030 года

В следующие года обратите пожалуйста внимание 👆🏻🫡

Мы тоже хотим везде, но не можем - трудимся на благо благоустройства нашей великой страны

*Можно делать форум и вечеринку по факту сдачи, кстати

Я писала заметку про демографию

Нет, не так. Я проводила демографическое расследование.

Я читала и подписывалась на коучей-мужчин для женщин, и тренеров-женщин для женщин. Изучала клубы по пикапу. Парсила комментарии под рилсами и и интервью в ютубе. Смотрела видео про разные концепции отношений.

Залезла в такие дебри вопроса, в какие приличный человек бы не залез. Там было все, а главное - там были вопросы, сложные, и хорошо очерченные.

И у меня стали появляться ответы. Непопулярные, которые никому не понравятся, ведь это стратегии действий, а не пиздеж продакшн)

Я изучила, сколько стоит жизнь малыша, и сколько стоит жизнь мужчины. Узнала, что такое промысел на браке, промысел на семье.

Я узнала что такое «демографический терроризм», читала комментарии людей, которые промышляют этими. Смотрела видео у Саши Сулим, Ольги Василенко.

В моей палитре получилось много цветов, и картинка получилась яркая и интересная.

Первое, что я вижу - нормализация одиночества. Раньше люди не могли в туалет сходить в одиночестве, вместе спали, ели, в одной комнате зачинали детей, рожали.

«Мне и одной хорошо», «Я наслаждаюсь жизнью»

А дальше - 50 лет одиночества. Подумайте об этом.

При средней продолжительности жизни до 70, а при хорошей генетике до 90 (у меня такая), это поиск друзей и любимых в 40, 50, 60, 70, 80, 90…

Разводятся и в 50, 60 лет. Любовь приходится искать и в 80. В 40 лет с кучей детей (2, 3, 4, 5 и даже 6) и мужчины и женщины ищут любви. Это реальные люди. У каждого своя история. Но они живы и будут жить еще долго.

Поговорите с людьми. Мы совсем не видим жизнь и быть других людей. Кто как готовит, ест, общается в семье. Все порушено интернетом. Есть только идеальная витрина.

Мир «никто никому ничего не должен»: инфантилизм, бегство, страх и западная психология.

Мир «я не готов/а к отношениям» и вечный поиск искры и идеального партнера: в отношениях и семье нет личных границ и не будет, не будет идеалов, здоровых отношений не существует (почему 98% реальности не сходится с 2% здоровости и туда все стремятся?), вечный компромисс и хитрость. Это - жизнеспособна стратегия. Этим стратегиям десятки тысяч лет и они работают.

Смешно считать что за 50 лет мы тут стали самыми умными. Стратегии психологии - не жизнеспособны. Там, где не рождается жизни - все сдохло, пора слезать.

#демография #урбаншит_размышление

Вдогонку к изучению демографии. Есть архитектор, которая сделала исследования частью своей работы и жизни — Валерия Савиных, автор канала (Не)идеальный город.

Лера путешествует по миру, участвует в конференциях, руководит бюро и делится личным опытом:

🔎 Что не так с кладбищами — исследование
«загробного благоустройства» заняло больше года и было опубликовано в In/Ex

🔎 Зачем в городах будущего исцеляющие сады (и что это такое)

🌿 История государства, выросшего за 60 лет — репортаж из путешествия

Канал — про обсуждение наболевших, актуальных, философских вопросов индустрии и общение с единомышленниками.

Заглядывайте в @raketainspaces 🚀❤️

Два мира два Шапиро (с)

Что должен развивать туризм в городе?

Мой родной город Нижний Новгород подвергся воздействию высокого туристического потока. Комментарий я пишу не как эксперт, как житель и уроженец города.

Город по определении причинам лишен субъектности, многие десятилетиями тянувшиеся вопросы губернатору удалось решить быстро и эффективно.

Одним из направлений было развитие туризма, Стрелки, туристической инфраструктуры.

В Нижнем я бываю раз в полгода. Названия новых кафе и ресторанов я даже не стараюсь запомнить - хожу в Библиотеку, ведь в Кофе Кейке на дне капучино нахожу выпитые кем-то чаинки (убеждаю себя: так крепче для иммунитета).

Выросла я в нижней части города. Была удивлена, когда часть фестиваля Интервалов в этом году проводилась в ДК Красное Сормово.

Туризм или заводы кормят город? Сокол с ИЛами, Красное Сормово с ядерными подлодками, Алмаз-Антей с военкой.

Нижняя часть все также разбита, побита, брошена. На улице родителей все также не меняют асфальт. Все также в городской поликлинике московского района моим родителям хамят, а я, как бешеная, готова писать жалобы в Минздрав региона.

Но тут оказывается веселее, и когда я сама оказываюсь в приемной скорой в Нижнем, узнаю отношение Минздрава области к женщинам, отношение сугубо репродуктивное, о нюансах всегда расскажу в личку, пребываю в шоке, уезжаю.

Две реальности: сладкая и подростковая - кафе, шары, музеи. И вторая - ямы, вонючий Масложирокосбинат, плохой транспорт (после реформы КТС я езжу только на такси, уже несколько лет). Есть ли реальность для жителей и пенсионеров более благодатная? Такая - с медициной и хорошим транспортом для нас, детей заречной части, московского (какая ирония, sic!) района. Я, кстати, все еще плачу налоги в Нижний Новгород.

Какая моим родителям польза от того, что город «развивается», если это все для молодых; где инфраструктура для старых, больных и инвалидов?

Какая польза от туризма? Варварка и ЧП снова поплывут от дождя, но Почаинский овраг при этом вырубают и терассируют.

У Джармуша есть фильм «The Limits of control”, c Пас де ла Уэртой, мой любимый.

А где переделы туризма, при достижении каких целей и показателей?

Город для туристов или для жителей? Где же золотая середина…

Консорциум бюро Продуктивный город/Урбан Хелпер приглашает на летнюю практику/стажировку:
- урбанистов
- городских аналитиков
- инвест-аналитиков
- экономистов.

Команды занимаются разработкой концепций территориального планирования, разработкой финансовых моделей, концепций наилучшего использования территорий (бест юз) и концепций коммерческой инфраструктуры.

Нужно будет делать аналитику для концепций развития территорий, исследования, пространственный анализ, бенчмарк, интерпретировать данные, искать информацию в интернете, работать с цифрами в таблицах.

Писать на почту info@productivecity.ru

#стажировка #УрбанХелпер