Você já sabe como o mercado imobiliário irá ser afetado pelas eleições em 2022?
No conteúdo de hoje, falamos um pouco sobre como as eleições de 2022 estão impactando o mercado imobiliário ao longo de todo este ano, em conjunto com vários outros fatores externos de mercado.
Quer saber mais sobre o assunto? Então, clique aqui para entender mais sobre o Mercado Imobiliário e Eleições em 2022!
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Mercado Imobiliário e Eleições 2022 - URBE.ME
Quer entender mais sobre a relação entre o mercado imobiliário e eleições em 2022? Então, acesse o nosso post agora mesmo!
Preço dos aluguéis atingem maior alta desde 2011
Os índices do setor imobiliário estão recuando ao longo dos últimos meses, mas, curiosamente, o preço dos aluguéis imobiliários atingiu o maior pico dos últimos 10 anos.
Para se ter ideia, a inflação dos valores de locação residencial em 2022 alcançou cerca de 12,42%. A alta é tão forte que já é quase o triplo do Índice Oficial de Inflação do País e quase o dobro do IGP-M.
Segundo o Índice FipeZap, responsável pela pesquisa e levantamento de dados, Florianópolis foi a cidade com a maior inflação, enquanto Goiânia e Fortaleza mantiveram o Top 3. No total, 25 cidades foram monitoradas neste levantamento de informações sobre a inflação do aluguel em 2022.
Os índices do setor imobiliário estão recuando ao longo dos últimos meses, mas, curiosamente, o preço dos aluguéis imobiliários atingiu o maior pico dos últimos 10 anos.
Para se ter ideia, a inflação dos valores de locação residencial em 2022 alcançou cerca de 12,42%. A alta é tão forte que já é quase o triplo do Índice Oficial de Inflação do País e quase o dobro do IGP-M.
Segundo o Índice FipeZap, responsável pela pesquisa e levantamento de dados, Florianópolis foi a cidade com a maior inflação, enquanto Goiânia e Fortaleza mantiveram o Top 3. No total, 25 cidades foram monitoradas neste levantamento de informações sobre a inflação do aluguel em 2022.
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Oi pessoal. Bom dia !
Rodolpho aqui da Cayne INC | Sitiz .
Convido todos a conhecer a nossa nova captação que está no ar.
https://urbe.me/projetos/volpi/parte-3/
Fiquem à vontade para mandar qualquer dúvida por aqui.
Forte abraço.
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Estoque de imóveis no país é o menor registrado desde 2017, diz Abrainc
Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os lançamentos de imóveis aumentaram cerca de 3% no primeiro semestre de 2022 em comparação com o mesmo período em 2021.
No total, foram lançados 62.409 imóveis, em comparação aos 60.345 lançados no ano passado.
Entretanto, mesmo com esse aumento nos lançamentos, houve uma queda no volume total de estoque existente no país. Atualmente, o estoque existente é de 801 mil unidades, com prazo de 10,9 meses para ser consumido.
Já no ano passado, o estoque era de 747 mil imóveis e o seu prazo de consumo era de 12,3 meses, e em 2017, o estoque tinha prazo de 14.1 meses.
Essa diminuição do volume de estoque é ocasionada principalmente pelo aumento significativo de vendas de imóveis em 2022.
Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os lançamentos de imóveis aumentaram cerca de 3% no primeiro semestre de 2022 em comparação com o mesmo período em 2021.
No total, foram lançados 62.409 imóveis, em comparação aos 60.345 lançados no ano passado.
Entretanto, mesmo com esse aumento nos lançamentos, houve uma queda no volume total de estoque existente no país. Atualmente, o estoque existente é de 801 mil unidades, com prazo de 10,9 meses para ser consumido.
Já no ano passado, o estoque era de 747 mil imóveis e o seu prazo de consumo era de 12,3 meses, e em 2017, o estoque tinha prazo de 14.1 meses.
Essa diminuição do volume de estoque é ocasionada principalmente pelo aumento significativo de vendas de imóveis em 2022.
Construtora Eztec (EZTC3) oferece financiamento de imóveis em até 35 anos
A Eztec, construtora e incorporadora listada na bolsa de valores, passou a oferecer financiamentos de seus imóveis com prazos que podem chegar a até 35 anos.
Embora a opção desse tipo de financiamento esteja disponível para um único empreendimento, a ideia da construtora é expandir para outros empreendimentos, oferecendo melhores condições de pagamento para todos os consumidores.
As taxas da construtora iniciam em 7,99%, enquanto bancos tradicionais oferecem algo muito mais próximo de 9,33%.
Porém, a linha de crédito oferecida é indexada ao IPCA, e não à TR, e isso pode trazer mais volatilidade ao financiamento ao longo do tempo.
Já o valor de entrada do imóvel segue a média do mercado nacional: 20% do valor total. Além disso, não é necessária a comprovação de renda, mas não serão aceitos clientes com restrições cadastrais em seus nomes.
A Eztec, construtora e incorporadora listada na bolsa de valores, passou a oferecer financiamentos de seus imóveis com prazos que podem chegar a até 35 anos.
Embora a opção desse tipo de financiamento esteja disponível para um único empreendimento, a ideia da construtora é expandir para outros empreendimentos, oferecendo melhores condições de pagamento para todos os consumidores.
As taxas da construtora iniciam em 7,99%, enquanto bancos tradicionais oferecem algo muito mais próximo de 9,33%.
Porém, a linha de crédito oferecida é indexada ao IPCA, e não à TR, e isso pode trazer mais volatilidade ao financiamento ao longo do tempo.
Já o valor de entrada do imóvel segue a média do mercado nacional: 20% do valor total. Além disso, não é necessária a comprovação de renda, mas não serão aceitos clientes com restrições cadastrais em seus nomes.
Brasil tem cidades mais baratas para morar na América Latina
Segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar, o Brasil possui as cidades mais baratas para se morar entre as principais cidades da América Latina.
O estudo considerou cidades do Brasil e de outras cinco capitais da América Latina, como Lima, Cidade do México, Buenos Aires e Cidade do Panamá.
De acordo com a pesquisa, Buenos Aires possui o m² mais caro da América Latina, com um custo de U$ 2.479. Já a Cidade do México possui um preço médio de U$ 2.200, enquanto a Cidade do Panamá possui um preço médio de U$ 2.129.
Brasília, a primeira cidade brasileira do ranking, ocupa apenas a quinta posição, com um m² de U$ 1.886 dólares. Enquanto isso, Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte, Salvador e Poro Alegre ocupam respectivamente a sexta, sétima, nona, décima e décima primeira posição.
Segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar, o Brasil possui as cidades mais baratas para se morar entre as principais cidades da América Latina.
O estudo considerou cidades do Brasil e de outras cinco capitais da América Latina, como Lima, Cidade do México, Buenos Aires e Cidade do Panamá.
De acordo com a pesquisa, Buenos Aires possui o m² mais caro da América Latina, com um custo de U$ 2.479. Já a Cidade do México possui um preço médio de U$ 2.200, enquanto a Cidade do Panamá possui um preço médio de U$ 2.129.
Brasília, a primeira cidade brasileira do ranking, ocupa apenas a quinta posição, com um m² de U$ 1.886 dólares. Enquanto isso, Rio de Janeiro, São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte, Salvador e Poro Alegre ocupam respectivamente a sexta, sétima, nona, décima e décima primeira posição.
Crédito imobiliário via poupança soma R$ 16,9 bi em agosto
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário com o uso de recursos da poupança alcançou R$16,9 bilhões no mês de Agosto.
Esse volume representa uma queda de 19,7% em relação ao mesmo mês do ano de 2021 e uma redução de 5,7% em relação a Julho.
Em Agosto, foram financiados cerca de 70,3 mil imóveis, entre aquisição e construção, o que representou o 3° melhor desempenho no ano de 2021.
Vale ressaltar também que nos 12 meses anteriores a Agosto o volume total financiado com recursos da poupança foi de R$ 188,9 bilhões.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o crédito imobiliário com o uso de recursos da poupança alcançou R$16,9 bilhões no mês de Agosto.
Esse volume representa uma queda de 19,7% em relação ao mesmo mês do ano de 2021 e uma redução de 5,7% em relação a Julho.
Em Agosto, foram financiados cerca de 70,3 mil imóveis, entre aquisição e construção, o que representou o 3° melhor desempenho no ano de 2021.
Vale ressaltar também que nos 12 meses anteriores a Agosto o volume total financiado com recursos da poupança foi de R$ 188,9 bilhões.
Bolsa dispara após o 1° turno das eleições
A Bolsa de Valores teve um disparo significativo no início dessa semana, logo após as eleições que aconteceram no dia 02 de Outubro.
Para se ter ideia, a B3 encerrou segunda-feira na máxima de 116.134 pontos, com alta de 5,54% em relação ao pregão de sexta-feira, a maior valorização diária desde 6 de abril de 2020.
Em contrapartida, o dólar recuou e passou a ser negociado abaixo de R$ 5,20.
De acordo com os principais analistas do mercado, o disparo na bolsa foi fruto do desempenho positivo de Bolsonaro e dos candidatos simpatizantes ao seu governo, que asseguraram cadeiras dentro do governo. Como consequência, uma visão mais liberal da economia deve se manter ao longo dos próximos anos, independente de quem sair vitorioso no segundo turno.
A Bolsa de Valores teve um disparo significativo no início dessa semana, logo após as eleições que aconteceram no dia 02 de Outubro.
Para se ter ideia, a B3 encerrou segunda-feira na máxima de 116.134 pontos, com alta de 5,54% em relação ao pregão de sexta-feira, a maior valorização diária desde 6 de abril de 2020.
Em contrapartida, o dólar recuou e passou a ser negociado abaixo de R$ 5,20.
De acordo com os principais analistas do mercado, o disparo na bolsa foi fruto do desempenho positivo de Bolsonaro e dos candidatos simpatizantes ao seu governo, que asseguraram cadeiras dentro do governo. Como consequência, uma visão mais liberal da economia deve se manter ao longo dos próximos anos, independente de quem sair vitorioso no segundo turno.
Quer saber qual foi o desempenho das principais construtoras do mercado no ano de 2022?
Em nosso último conteúdo, trouxemos um grande apanhado sobre os resultados financeiros das principais construtoras para que você possa ter mais clareza sobre o desempenho que elas obtiveram.
Clique aqui e confira o resultado dessas empresas até agora!
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Construtoras em 2022: Dados e principais resultados - URBE.ME
Quer saber quais foram os principais resultados das construtoras em 2022? Confira os dados do 1° e 2° trimestre aqui neste artigo!
Quer saber quais são as tendências do mercado imobiliário para os próximos anos?
Em nosso mais novo conteúdo, falamos um pouco sobre possibilidades, tendências e padrões que devem se tornar cada vez mais presentes dentro do mercado imobiliário nacional.
Se você quer saber mais sobre o assunto, clique aqui e dê uma olhadinha no post que preparamos!
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Tendências do mercado imobiliário para os próximos anos - URBE.ME
Quer saber quais são as principais tendências do mercado imobiliário para os próximos anos? Então, confira este conteúdo!
Imóveis tokenizados irão corresponder por 8% dos ativos imobiliários do mundo até 2032.
Segundo Andreas Blazoudakis, CEO da Netspaces, os imóveis tokenizados deverão representar entre 8 e 10% dos ativos imobiliários existentes no planeta nos próximos 10 anos.
Segundo as estimativas, US$40 trilhões em imóveis terão registros em NFT (non fungible token), garantindo muito mais flexibilidade e tecnologia ao mercado.
Com a tokenização, passa a ser possível:
- Comprar e vender imóveis em tempo real;
- Diminuir os cursos de transferência de propridade;
- Aumentar a segurança nas transações;
- Facilitar o financiamento imobiliário;
- Realizar o fracionamento de imóveis.
E você, acredita nesse movimento de tokenização dos imóveis? Deixe a sua opinião nos comentários!
Segundo Andreas Blazoudakis, CEO da Netspaces, os imóveis tokenizados deverão representar entre 8 e 10% dos ativos imobiliários existentes no planeta nos próximos 10 anos.
Segundo as estimativas, US$40 trilhões em imóveis terão registros em NFT (non fungible token), garantindo muito mais flexibilidade e tecnologia ao mercado.
Com a tokenização, passa a ser possível:
- Comprar e vender imóveis em tempo real;
- Diminuir os cursos de transferência de propridade;
- Aumentar a segurança nas transações;
- Facilitar o financiamento imobiliário;
- Realizar o fracionamento de imóveis.
E você, acredita nesse movimento de tokenização dos imóveis? Deixe a sua opinião nos comentários!
Economia brasileira avança quase 3% em 2022, afirma prévia do BC
Segundo dados divulgados pelo Banco Central, o IBC-Br (Índice de Atividade Econômica) obteve alta de 2,76% de janeiro a agosto de 2022.
Em um acumulado dos últimos 12 meses, a atividade econômica cresceu em 2,08%, trazendo uma recuperação significativa após os resultados ruins que foram apurados anteriormente.
Entretanto, o indicador acabou tendo uma variação negativa mensal de 1,13% em Agosto, alcançando o menor nível desde junho de 2022.
Em uma visão mais ampla, o indicador está 4,86% acima daquele apurado em Agosto do ano passado.
Segundo dados divulgados pelo Banco Central, o IBC-Br (Índice de Atividade Econômica) obteve alta de 2,76% de janeiro a agosto de 2022.
Em um acumulado dos últimos 12 meses, a atividade econômica cresceu em 2,08%, trazendo uma recuperação significativa após os resultados ruins que foram apurados anteriormente.
Entretanto, o indicador acabou tendo uma variação negativa mensal de 1,13% em Agosto, alcançando o menor nível desde junho de 2022.
Em uma visão mais ampla, o indicador está 4,86% acima daquele apurado em Agosto do ano passado.
Dados do índice FipeZAP+ apontam variações no preço do aluguel em Setembro
Segundo o índice FipeZAP+, o preço médio do aluguel dos imóveis do país obteve uma variação positiva de aproximadamente 1,08%.
Curiosamente, isso corresponde a uma desaceleração no crescimento do aluguel em nível nacional, já que tivemos um crescimento em abril de (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%), julho (+1,37%) e agosto (+1,30%).
Já nos últimos 12 meses, a alta total foi de 15,95%. Esse resultado é o maior desde dezembro de 2011.
Nas capitais, as variações registradas foram:
- Florianópolis (+33,34%)
- Fortaleza (+28,56%)
- Goiânia (+26,01%)
- Curitiba (+25,18%)
- Belo Horizonte (+19,21%)
- Recife (+17,83%)
- Rio de Janeiro (+16,87%)
- Salvador (+16,10%)
- São Paulo (+13,43%)
- Brasília (+9,17%)
- Porto Alegre (+8,23%)
Além disso, segundo o índice, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 35,74 por metro quadrado em setembro de 2022.
Segundo o índice FipeZAP+, o preço médio do aluguel dos imóveis do país obteve uma variação positiva de aproximadamente 1,08%.
Curiosamente, isso corresponde a uma desaceleração no crescimento do aluguel em nível nacional, já que tivemos um crescimento em abril de (+1,84%), maio (+1,70%), junho (+1,58%), julho (+1,37%) e agosto (+1,30%).
Já nos últimos 12 meses, a alta total foi de 15,95%. Esse resultado é o maior desde dezembro de 2011.
Nas capitais, as variações registradas foram:
- Florianópolis (+33,34%)
- Fortaleza (+28,56%)
- Goiânia (+26,01%)
- Curitiba (+25,18%)
- Belo Horizonte (+19,21%)
- Recife (+17,83%)
- Rio de Janeiro (+16,87%)
- Salvador (+16,10%)
- São Paulo (+13,43%)
- Brasília (+9,17%)
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Além disso, segundo o índice, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi de R$ 35,74 por metro quadrado em setembro de 2022.
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Inflação da construção civil no mês de Outubro
Segundo o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), Outubro registrou uma inflação de aproximadamente 0,04%.
Curiosamente, essa taxa é inferior a do mês de Setembro, que esteve em 0,10%.
Ao total, o INCC-M acumulou uma inflação de 8,96% no ano de 2022 e uma taxa acumulada de 10,06% nos últimos 12 meses, contabilizando novembro e dezembro de 2021.
Em contrapartida, os equipamentos e serviços apresentaram uma deflação de 0,32% no mês de Outubro.
Segundo o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M), medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), Outubro registrou uma inflação de aproximadamente 0,04%.
Curiosamente, essa taxa é inferior a do mês de Setembro, que esteve em 0,10%.
Ao total, o INCC-M acumulou uma inflação de 8,96% no ano de 2022 e uma taxa acumulada de 10,06% nos últimos 12 meses, contabilizando novembro e dezembro de 2021.
Em contrapartida, os equipamentos e serviços apresentaram uma deflação de 0,32% no mês de Outubro.
Reino Unido planeja regulamentação total de criptomoedas
No último dia 27, Andrew Griffith, indicado como secretário de Finanças do Tesouro pelo novo premiê Rishi Sunak, apresentou a emenda ao projeto de lei de serviços financeiros e mercados.
De acordo com o projeto de lei, o governo britânico terá o poder de regular e controlar todos os criptoativos existentes dentro de seu território.
Segundo os indicativos, a emenda certamente será aprovada, colocando o Reino Unido em um caminho muito parecido com o restante da UE, que está com sua lei de criptoativos sendo finalizada.
E você, acha que isso também acontecerá por aqui no Brasil? Qual sua opinião sobre o assunto?
No último dia 27, Andrew Griffith, indicado como secretário de Finanças do Tesouro pelo novo premiê Rishi Sunak, apresentou a emenda ao projeto de lei de serviços financeiros e mercados.
De acordo com o projeto de lei, o governo britânico terá o poder de regular e controlar todos os criptoativos existentes dentro de seu território.
Segundo os indicativos, a emenda certamente será aprovada, colocando o Reino Unido em um caminho muito parecido com o restante da UE, que está com sua lei de criptoativos sendo finalizada.
E você, acha que isso também acontecerá por aqui no Brasil? Qual sua opinião sobre o assunto?
Gastos com construção nos EUA se recuperam em Setembro
Nos últimos meses, o mercado imobiliário americano foi extremamente afetado pelo aumento agressivo dos juros realizado pelo banco central dos EUA, com o objetivo de amortecer a inflação que atingiu níveis elevados no país.
Contudo, mesmo nesse cenário os gastos com a construção civil tiveram um aquecimento repentino, o que pode vir a ser um bom indicador para os próximos meses.
Segundo o Departamento de Comércio, os gastos com construção subiram 0,2% em setembro, após queda de 0,6% em agosto. A queda projetada por especialistas era de 0,5%.
Além disso, os gastos com projetos de construção privados aumentaram 0,4%, após queda de 0,7% em agosto.
Nos últimos meses, o mercado imobiliário americano foi extremamente afetado pelo aumento agressivo dos juros realizado pelo banco central dos EUA, com o objetivo de amortecer a inflação que atingiu níveis elevados no país.
Contudo, mesmo nesse cenário os gastos com a construção civil tiveram um aquecimento repentino, o que pode vir a ser um bom indicador para os próximos meses.
Segundo o Departamento de Comércio, os gastos com construção subiram 0,2% em setembro, após queda de 0,6% em agosto. A queda projetada por especialistas era de 0,5%.
Além disso, os gastos com projetos de construção privados aumentaram 0,4%, após queda de 0,7% em agosto.
Governo regulamenta compra de imóveis da União com uso de precatórios
Nesta segunda-feira o Ministério da Economia publicou uma portaria que passou a regulamentar o uso de precatórios e outros créditos com o governo para a compra de imóveis da União por pessoas físicas ou empresas.
Essa permissão já estava em vigor desde dezembro de 2021, mas ainda precisava passar por regulamentação para passar a ser viável. Até então, os imóveis vendidos pela União só podiam ser quitados em moeda corrente.
A intenção com esse movimento é facilitar a compra de imóveis, trazendo mais opções para quem deseja fazer essa aquisição, seja agora em moeda corrente ou por meio de outras modalidades de crédito.
Nesta segunda-feira o Ministério da Economia publicou uma portaria que passou a regulamentar o uso de precatórios e outros créditos com o governo para a compra de imóveis da União por pessoas físicas ou empresas.
Essa permissão já estava em vigor desde dezembro de 2021, mas ainda precisava passar por regulamentação para passar a ser viável. Até então, os imóveis vendidos pela União só podiam ser quitados em moeda corrente.
A intenção com esse movimento é facilitar a compra de imóveis, trazendo mais opções para quem deseja fazer essa aquisição, seja agora em moeda corrente ou por meio de outras modalidades de crédito.
Programa Casa Verde e Amarela encolhe por conta da inflação
O programa Casa Verde e Amarela foi extremamente impactado ao longo do último ano em virtude da pressão da inflação crescente.
Atualmente cerca de um quinto das construtoras atuantes no programa suspenderam o lançamento de novos projetos ou saíram do programa.
Em números totais, o volume de empresas ligadas ao projeto recuou de 791 para 635.
Na maior parte dos casos, essa saída foi diretamente influenciada tanto pelo aumento da inflação quanto pela falta de enquadramento dos imóveis construídos dentro do programa.
Para se ter ideia, a inflação medida pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) cresceu 11,2% no acumulado dos últimos 12 meses até agosto de 2022.
O programa Casa Verde e Amarela foi extremamente impactado ao longo do último ano em virtude da pressão da inflação crescente.
Atualmente cerca de um quinto das construtoras atuantes no programa suspenderam o lançamento de novos projetos ou saíram do programa.
Em números totais, o volume de empresas ligadas ao projeto recuou de 791 para 635.
Na maior parte dos casos, essa saída foi diretamente influenciada tanto pelo aumento da inflação quanto pela falta de enquadramento dos imóveis construídos dentro do programa.
Para se ter ideia, a inflação medida pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC) cresceu 11,2% no acumulado dos últimos 12 meses até agosto de 2022.
Minha Casa Minha Vida deve retornar com o Governo Lula
Conforme todos acompanharam, uma das principais promessas do Governo Lula foi a retomada do programa Minha Casa Minha Vida, que foi chamado de Casa Verde e Amarela durante o governo de Bolsonaro.
Durante seus governos, Lula foi um parceiro muito próximo da Construção Civil, principalmente com o desenvolvimento do MCMV, que incentivou a economia em um período de recessão internacional.
Segundo os principais executivos das construtoras brasileiras, a volta do programa não deve causar grandes impactos.
A espinha dorsal dos programas habitacionais sempre se manteve constante ao longo dos últimos anos, mesmo com o governo de diferentes presidentes, dando assim confiabilidade ao movimento.
O que podemos esperar em 2023 é um esforço ainda maior por parte do governo de acelerar o programa e torná-lo cada vez mais acessível para famílias de baixa renda.
Conforme todos acompanharam, uma das principais promessas do Governo Lula foi a retomada do programa Minha Casa Minha Vida, que foi chamado de Casa Verde e Amarela durante o governo de Bolsonaro.
Durante seus governos, Lula foi um parceiro muito próximo da Construção Civil, principalmente com o desenvolvimento do MCMV, que incentivou a economia em um período de recessão internacional.
Segundo os principais executivos das construtoras brasileiras, a volta do programa não deve causar grandes impactos.
A espinha dorsal dos programas habitacionais sempre se manteve constante ao longo dos últimos anos, mesmo com o governo de diferentes presidentes, dando assim confiabilidade ao movimento.
O que podemos esperar em 2023 é um esforço ainda maior por parte do governo de acelerar o programa e torná-lo cada vez mais acessível para famílias de baixa renda.