Получаем от государства 450 000 рублей. Кто может. Куда обратиться.
И как воспользоваться льготой дважды.
Буду благодарна за реакции и комментарии ❤️

Маленьким квартирам-студиям объявили бойкот!
15 мая вышел закон в рамках которого нельзя строить однокомнатные квартиры площадью менее 28м2, 2-комнатные менее 44м2. 

Согласно поручению Президента необходимо обеспечить жильем не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году.
Решение- не строить маленькие квартиры. 

Студии были отличной альтернативой комнате в коммуналке.
Да, маленькая но своя и отдельная! Со своим санузлом и даже балкончиком.

Маленькие студии приобретали как стартовое жилье для подрастающих детей.

Что же будет с теми студиями, которые сейчас строятся?

Теперь официально мы с вами не сможем приобрести маленькие квартиры.

Застройщики конечно в шоке и не думали что этот закон так быстро вступит в силу, подготавливали проекты, и в данный момент переделывают проекты, ведь те, кто не получил до 7 мая разрешение на строительство и в проекте есть студии, не может сейчас выйти на старт продаж. 
Да и ко всему этому заканчивается государственная программа льготной ипотеки.

Продолжаем рубрику вопрос-ответ. На этот вопрос я уже отвечала на портале Метр ТВ https://www.metrtv.ru/consultation/5406, но его по прежнему задают . Поэтому решила записать видео.

#занижениестоимостивдоговорекуплипродажи

Платить или не платить налог с продажи имущества?

Согласно НК РФ при продаже имущества находящегося в собственности менее установленного срока владения (3 и 5 лет, в зависимости от способа приобретения имущества), у продавца возникает обязанность по уплате НДФЛ.
При продаже жилья, со сроком владения менее установленного, освобождается 1 млн. рублей или фактически понесенные расходы на покупку этого объекта.
Например, купили за 5 млн. р. Продали за 7 млн. р. с 2 млн. придется заплатить 13%, что составит 260 тыс.р.
Чтобы налоговая учла фактические расходы, а не 1 млн. р. надо подать декларацию с приложением подтверждающих документов.

Налог можно не платить или уменьшить его стоимость!
♨️если воспользоваться налоговым вычетом в сумме 260 тыс.р. с покупки иного жилья. Но надо помнить, налоговый вычет предоставляется единожды и если ранее им воспользовались, то второй раз не получится.
♨️не придется платить налог при следующих условиях:
1. продавец имеет двух детей, не достигших 18 лет (24 лет, если дети учаются очно);
2. не позднее 30 апреля следующего года приобретено иное жилое помещение;
3. общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость превышают площадь в проданном помещении или его кадастровую стоимость;
4. кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. р;
♨️ по истечению минимально установленного срока владения 3 и 5 лет.
♨️Не будет налога и, если объект продаётся за те же деньги, что и приобретался. В этом случае дохода нет, следовательно, и налога не возникает.

#продажаменеетрехлет
#юриспонедвижимости

Что будет с ценами на жилье? Как повлияет отмена льготной «ипотеки 2020»? Читайте в новом выпуске портала о недвижимости «МетрТВ»
Мнение профессионалов⤵️⤵️⤵️
https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/18357

А вы как считаете будет снижение цен?

Долевое строительство: что меняется для застройщиков и дольщиков с 1 сентября 2024

🔻 Сокращается срок гарантии на квартиры, купленные в долевое строительство (ДДУ) С 5 до 3 лет

🔻Закон о защите прав потребителей больше не действует по договорам долевого участия. Теперь только Закон о ДДУ - и там, конечно же, уровень ответственности застройщиков ниже

🤢 Уменьшили размеры санкций для застройщиков:
🔻за просрочку исполнения требования дольщика – до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (для потребителя – 1/150 ставки, но не больше суммы расходов на устранение недостатков). Сейчас неустойка равна 1%;
🔻за отказ исполнить требование потребителя добровольно – до 5%. Сейчас потребительский штраф взыскивают в размере 50%.

Покупать жилье не время! Откладываете покупку квартиры из-за высокой ставки по ипотеке?

Совсем не стоит!

Во-первых сейчас рынок покупателя, из-за низкого спроса продавцы готовы предложить хорошие условия - скидки, мебель в подарок, небольшую рассрочку и т.д.

Во -вторых один из ведущих банков запустил ГАРАНТИРОВАННОЕ БЕСПЛАТНОЕ снижение ставки по ипотеке ❤

Банк дает гарантию на снижение ставки по ипотеке. Это значит, что кредитор уменьшит ваш процент по кредиту — как только условия на рынке станут выгоднее.

Ключевая ставка ЦБ сейчас — 18% годовых. Когда она упадёт, банк снизит вашу ставку по ипотеке — на любом сроке. Заключать новый договор не понадобится — просто сообщите в банк, что хотите адаптировать ставку 🤩

Помните, самые выгодные покупки случаются в кризис.

Сдаем квартиру быстро или как повысить привлекательность жилья.

Стоимость аренды жилья достигла нового максимума. В целом выросла от 7% до 40%, но всегда есть возможность сдать квартиру за большую цену и за более короткий срок.

✅ Пять правил:
1 Сделать ремонт в светлых тонах. Большинство предпочитают светлые тона. Найти жильца на квартиру, в которой стены темного цвета и уж тем более в ядовито-яркие значительно сложнее и чтоб выдержать конкуренцию придется снизить стоимость.
2 Гармония и стиль. Ситуация такова, что стильная и модная квартира — это то, что движет арендным рынком. Чтобы мебель сочеталась с техникой. Арендаторы готовы заехать в квартиру, может быть, даже без классного и дорогого евроремонта, если будут понимать, что квартира в их понимании модная. Хорошо сдаются квартиры с организованной зоной воркаут на крыше или с собственной террасой.
3 Обустроить рабочее место если нет в доме «соседского центра» или поблизости коворкинга. Многие работают дистанционно. Необходимо провести стабильный интернет, а также приобрести компьютерный стол и кресло.
4 Арендатор с хвостом. Арендодатели отказывают в съеме жильцам с питомцами, опасаясь за свежий ремонт. Но если правильно составить договор и учесть риски, взять залог, проблем можно будет избежать, а количество потенциальных арендаторов вырастет.
5 Техника. Хотите получить за аренду своей квартиры цену выше рынка - оборудуйте техникой. О более высоком статусе арендной квартиры говорит ее начинка: наличие встроенной кухни с посудомойкой, духовкой, вытяжка, кондиционер и прочая техника, которая сделает жизнь потенциального арендатора комфортнее и приятнее.

Теперь вы знаете как сдать дорого и быстро квартиру👍.

Было полезно ставь лайк ♥️

Приглашаем на день вдохновения с дизайнером интерьера.
♨️Экскурсия на мебельное предприятие.
♨️Лайф-хаки по организации жилого пространства.
♨️ Узнаем как сделать свой дом красивым, эргономичным, функциональным и главное чтоб это выглядело современно и стильно.
Участие бесплатное.
Всё будет Лайтово, весело и познавательно.
Есть желание - пишите участвую.
📞89028771959

Ставки слишком высоки! Вооружаем знаниями. Разбираемся в кредитных ставках.

Казалось бы подать заявку на ипотеку проще простого, но получите ли вы желаемый результат?
Мало кто знает что существует множество ставок по займу. И соответственно разные условия по договорам займа.

Как не ошибиться при подписании кредитного договора.

Давайте разбираться:

1. Базовая или ключевая - это процент, под который ЦБ выдает кредиты банкам. На сегодня она составляет 18,00%
2. Ставка рефинансирования - простыми словами ставка, размер которой определяет, на каких условиях банки будут сотрудничать с населением в отношении кредитов и депозитов.
3. Плавающая процентная ставка — это процентная ставка по любому типу долгового инструмента-кредиту, облигации, ипотеке, не имеющему фиксированной процентной ставки в течение всего его срока. Она зависит от ситуации на кредитном рынке и периодически пересматривается. Кредиты с плавающей ставкой стоят дешевле. В обмен на низкую ставку по кредиту заёмщик берёт на себя риск того, что ставки будут расти в будущем.
4. Комбинированная или средневзвешенная - с увеличенным лимитом. При оформлении комбинированной ипотеки сумма до базового лимита, он для Свердловской области составляет 6 млн. оформляется по льготной ставке 6% или 4,5%, а все что выше — по рыночной 20%. Таким образом, средневзвешенная ставка по семейной комбоипотеке составит от 8,4% до 13,8%, а по ипотеке для IT-специалистов — от 8,5% до 12,9%
5. Льготная - номинальная ставка установленная государством. В таких случаях заемщик выплачивает только номинальную ставку, остальное оплачивает государство. Доступны определенным категориям заемщиков и для некоторых видов кредитов.
6. Субсидированная - сниженная ставка. Застройщик компенсирует банку разницу между установленной и предоставленной ставкой, например 3,5%. При этом застройщик не теряет деньги, так как продаёт квартиру по завышенной цене — на 7–25% выше обычного.
7. Фиксированная ставка - Не изменяются в течение срока действия кредитного договора, не зависят от внутренних и внешних условий.
8. Декурсивные ставки - Ставки, которые заемщик обязан выплатить после окончания кредитного договора. Чаще всего такие займы выдают микрофинансовые организации (МФО), размер их составляет 0,8% в день или 292% годовых!!!

Чтобы не ошибиться в выборе, разобраться в многообразие ставок, взять кредит по самым выгодным условиям поможет ипотечный брокер. Консультации бесплатные!

#агентпонедвижимости
#юриспонедвижимости
#ипотека
#оформитьипотеку
#льготнаяипотека
#купитьквартиру

Купили квартиру, задержали срок сдачи. Получите положенную компенсацию 💸💸

Претензия застройщику: как правильно написать и предъявить.

Претензия застройщику — это документ, с помощью которого собственник квартиры в новостройке может не только исправить все недочеты и ошибки, допущенные при строительстве, но и получить неустойку, а она порой составляет приличную сумму.

Основания подачи претензии застройщику

📍Задержка сдачи объекта.
📍Нарушение качества строительства.
📍Изменение застройщиком площади квартиры — как в меньшую, так и в большую сторону.
📍Обнаружение серьезных недостатков уже во время проживания в квартире.
📍Отсутствие документов, например, акта приема-передачи объекта для оформления права собственности на построенный объект.
📍Невыполнение иных условий договора участия в долевом строительстве.

Правила составления претензии застройщику

Претензия может быть составлена в свободной письменной форме. Она является юридически значимым сообщением, поэтому к ней применимы положения ст. 165.1 ГК РФ — претензия влечет для застройщика последствия с момента ее доставки.

Что указываем в претензии:

👉конкретное требование. В тех случаях, когда законом предусмотрена возможность предъявления нескольких требований, необходимо определиться с выбором одного из них;
👉сроки исполнения требований. Если законодательством не установлены конкретные сроки (например, 60 дней на устранение недостатков по постановлению правительства № 2380), то истец имеет право установить сроки самостоятельно. При этом сроки должны быть разумными;
ссылки на законы, которые, по мнению ее составителя, нарушает застройщик.
👉краткость - сестра таланта. Излишне растянутое, эмоциональное и хаотичное повествование о проблеме вряд ли побудит застройщика скорее приступить к устрашению недостатков. Из «эмоционального шума» сложно уловить суть проблемы.

В тексте претензии необходимо указать, номер и дату договора долевого строительства, норму закона, которую нарушил застройщик, обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. Далее указываете ваши требования, что вы хотите от застройщика: выплатить договорную неустойку, устранить недостатки объекта, произвести гарантийный ремонт.

Если требования связаны с выплатой денежных средств, указать нужно также банковские реквизиты расчетного счета, на который застройщик может произвести выплату. Если претензия подразумевает выплату неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ, то необходимо приложить ее расчет.

Формула расчета неустойки выглядит следующим образом:

Стоимость объекта ДДУ × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ на дату исполнения договора.
Например: квартира стоила 9,5 млн руб., срок сдачи по договору — 01.07.2023, фактическая передача по акту — 01.12.2023. Получается 153 дня просрочки.

Получается: 9 500 000 × 153 × 1/150 × 7,5% = 726 750 руб. Именно эту сумму неустойки можно заявлять в претензии.

☝️Напомню, что сейчас действует мораторий на начисление финансовых санкций застройщику за период с 22.03.2024 по 31.12.2024, введенный постановлением правительства России № 326. И если просрочка выпадает на указанный период, неустойка не начисляется. Также установлен предельный размер ставки рефинансирования, применяемой при исчислении неустойки при рассмотрении дел в период моратория за периоды ранее 22.03.2024, — это 7,5%. Поэтому при рассмотрении судами дел о начислении неустойки в период с 22 марта по 31 декабря 2024 года максимальный размер ставки рефинансирования, применяемой в формуле, не может превышать 7,5%.

Когда направить претензию застройщику

1. Общий срок исковой давности
составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Это означает, что претензию можно подать в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав;

Застройщик не отвечает— обращаемся в суд для защиты своих прав.

Три мифа о ненужности в сделке своего агента или юриста по недвижимости:

Миф 1:
🥊Вы покупате жилье, со стороны продавца есть риэлтор. Зачем тратиться еще на одного?
💯Реальность:
Риэлтор всегда работает в интересах того, кто платит.
Срок освобождения, расчеты, обременение в пользу продавца, прописанные в договоре форс-мажорные обстоятельства - все будет только так как это выгодно/удобно продавцу.

Миф 2:
🥊покупка с использованием кредитных средств, банк все проверит!
💯 Реальность: Банк проверяет лишь то, что интересует кредитную организацию. А конкретно, соответствует ли объект критериям залога. Стоимость оценки, ликвидационную стоимость в случае неисполнения обязательств по кредиту. Возможность оспаривания кредитного договора созаемщиками.
Если объявятся лица, чьи права были нарушены и объект выйдет из владения собственника, банк не пострадает. Кредитный не прекратит своего действия, обязательства по оплате кредита ни куда не денутся.

Миф 3.
🥊 Справлюсь сам. Ничего сложного.
💯 Реальность: всем должны заниматься профессионалы. Заключая сделку самостоятельно рискуете остаться и без денег и без недвижимости.
👉Вот последний кейс (случай) из практики:
Обратились постоянные клиенты за сопровождением сделки.
1. Продавец заявляет, что документы все в порядке, предлагает в короткие сроки выйти на сделку.
2 Требует задаток, который невозвратный. После предоставит документы на объект.

Не соглашаемся и, настаиваем на очередности - сначала документы, потом задаток.
Начинаю анализ.
Продавцы купили квартиру в 2012 году в долях - 1/8 мать, 7/8 ребенок.
Как только ребенку исполняется 18 лет, он продает свои 7/8 матери. Теперь она единоличный собственник, по выписке ЕГРН все гуд!

Запрашиваем информацию о наличии, на момент покупки жилья, брака у мамы. Оказывается была замужем (об этом промолчала. Очень возмущалась зачем нам это. Мол суем нос не в свой вопрос).

Прошу согласие мужа на продажу т.к. 1/8 доли является совместной собственностью супругов.

Продавец утверждает, что не требуется согласие т.к. супруг умер в 2013 году. И мои покупатели соглашаются с этим, вроде как нет человека - нет проблем. Никто претендовать не станет.
А на самом деле?

Как минимум у него есть один ребенок, который должен был вступать в наследство.
Наследниками так же являются дети от предыдущего брака, жена и родители умершего. К нотариусу после смерти мужа они не обратились и не оформили документы.

Выясняю как проходил расчет между мамой и повзрослевшим ребенком при продаже 7/8 долей.
Расчета не было, просто написали расписку.
А это - притворная сделка ( безвозмездная сделка под прикрытием возмездной, купли-продажи)

Продавец настаивает, что документы чисты и сроки исковой давности прошли. И почти уговаривает покупателей.

Но нужно знать, что по сделкам с недвижимостью срока исковой давности нет. В законе сказано срок начинает течь с момента как сторона узнала о том, что ее право нарушено.

Итог:
Не было бы специалиста в сделке, скоре всего продавец убедила бы покупателя в безопасности сделки.

По факту риски велики:
😱возможность объявления наследников, могущих претендовать на долю в квартире
😱Возможность оспаривания сделки сыном, которому едва исполнилось 18ть, в связи с тем, что расчета за проданные доли не было.

Профессионалы имеют знания, опыт, насмотренность. И прежде чем выйти на сделку удостоверяются в чистоте её, минимизируют риски, исключают возможность потери права собственности.

#️⃣Принимаете ли вы все риски на себя или делите ответственность за сделку с профессионалом, решать вам!

🥊Пустите пожить!
Кто вселится в вашу квартиру после покупки?

Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?


Лицам, которые отказались от права приватизации квартиры.

Например, в муниципальной квартире проживает семья из 2-х человек. Оба изначально согласны на приватизацию, первый отказывается от своего права приватизации. В результате второй становится единоличным собственником жилого помещения, а у первого (у того, кто отказался) возникает право бессрочного проживания в квартире и пользования ею. При этом обретенное право пользования в дальнейшем сохранится за первым, даже если второй захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).



Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам. Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты. Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего появления и возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру. Суды выносят решения в их пользу.

Почему так важно, при покупке, отследить историю квартиры с момента ее приватизации.

Было полезно ставь ♥️

#вооружаемзнаниями
#повышаемграмотность

Можно с уверенностью сказать что мы переживаем очередной кризис.

За последний месяц неоднократно слышала вопрос- Какова ситуация на рынке жилья и какие прогнозы?

Делать прогнозы, как известно, дело не благодарное, но попробую описать ситуацию на примере своего агента и наблюдений.

Мы отмечаем, что после отмены льготных программ покупки на новостройку, застройщики ощутили снижение объемов продаж.
А после поднятия ключевой ставки и подорожания ипотеки на вторичное жильё, сокращение сделок отметили и многие АН. Можно с уверенностью сказать, что мы переживаем очередной кризис. А что такое кризис - фактически это высокоскоростное изменение баланса сил на рынке.

За время моей деятельности, а это с 2004 года, мы пережили не один кризис. Не стоит забывать о нишах, которые актуальны во все времена - это продукты, ритуальные и бытовые услуги, ремонт, медицина и недвижимость. Чтобы не происходило в стране, в мире, человеку нужно что-то есть, быть здоровым и где-то жить. Именно поэтому вложения в недвижимость - это хороший инструмент диверсификации рубля. Бывали спады, стагнации, но всегда недвижимость возвращалась к докризисным показателям и росла.

Сегодня изменилась структура потребления и запросы покупателей.

До отмены льготной ипотеки покупателем недвижимости, по большей части, был инвестор. Даже имея необходимую сумму на руках, инвестор предпочитал приобретать недвижимость на заемные средства по льготной ставке 8%, а имеющиеся средства размещать на вклад под 14-16%. На лицо экономическая выгода от разницы в процентах, плюс увеличение стоимости жилья.

Если раньше мы делали упор на инвестиции и выстраивали работу, рекламу исходя из этого - предлагали клиенту сохранить и приумножить, то сейчас мы делаем упор на улучшение жилищных условий, на семьи с детьми (семейная ипотека хоть и с перебоями по лимитам, но работает). Т.е поменялась целевая аудитория на которую мы работали. Теперь вся работа нацелена не на инвесторов (они разместили средства на вклады), а на тех, кто действительно нуждается в жилье - пошли сделки за наличные.

Что касается покупателей разобрали. Что касается продавцов, то в ходе работы мы поняли, что вторичка сильно «просела».
Ведь 90% сделок заключалось с использованием ипотеки, а она сильно подорожала.
Не каждый готов взять займ под 23-25%. Квартиры длительное время стоят в экспозиции и не продаются, тогда мы предложили нашим клиентам - продавцам квартир сдать их до того момента как найдется покупатель. Сделали акцент на аренду и отметили высокий спрос на этот продукт. Арендный платеж несмотря на то, что аренда также подорожала, намного ниже ежемесячного платежа по ипотеке при сегодняшних ставках. Таким образом у специалиста по недвижимости изменился набор услуг. Если раньше мы зарабатывали в основном на продажах, то теперь на аренде и на продажах (в основном за наличные)

Появились новые инструменты работы. Например, рассрочка в пользу продавца и взаимозачет сейчас не пугают продавцов. Продавцы дорогих объектов не прочь получить за него большую часть наличными и как вариант квартиру в долевке.

Помимо этого сейчас зеленый банк запустил акцию для заемщиков, которые когда-то приобрели жилье в ипотеку и сейчас хотят улучшить свои жилищные условия. Они могут продать свою квартиру вместе со ставкой, которая действовала на тот период. Это тоже классный инструмент для риэлторов и хороший продукт для покупателя.

Все специалисты сходятся во мнении, что в ближайшее время снижения ипотечной ставки не ожидается, но и резкого снижения стоимости жилья также не будет, поскольку стоимость строящегося жилья рассчитана исходя из расходов на строительство и покрытие займов (согласно 214 ФЗ застройщики строят на заемные средства ), а вторичный рынок всегда тянется за первичным.
Думаю в следующем году, мы будем отмечать плавное снижение цен в районе 10-15%. На таком рынке хорошо заключать обменные сделки, когда можно продать по более дорогой цене и через два-три месяца купить по более дешевой. И конечно для арендодателей сейчас отличное время.