На текущем рынке до 58 % предложения — это мелкая розница лотами менее 500 м². Доля же крупных блоков от 1 500 м² и объёмов формата «здание целиком» составляет всего 19–21 % от общего объёма вакансии. В этот процент в том числе входят отдельно стоящие здания, которые особенно востребованы для формата штаб-квартиры.

Соблюдение графика
строительства стало одним из ключевых критериев выбора офиса сегодня. Переезд крупного резидента планируется, как правило, за 1-3 года, и при выборе строящегося объекта просрочка ввода напрямую бьёт по экономике компании. На примере

Upside Кунцево

, который был построен за 24 месяца с передачей ключей без просрочек, видно: гарантированная динамика строительства позволяет резидентам переезжать в запланированный срок без финансовых потерь.

Растёт тренд на покупку или аренду отдельного корпуса в одни руки. Чтобы удовлетворить этот запрос, компания Upside в своих проектах с несколькими корпусами ещё на этапе проектирования разделяет инженерные системы и коммуникации между корпусами. Это решение позволит будущему владельцу эксплуатировать своё здание независимо от здания бизнес-центра. Примеры таких объектов — 8-этажный корпус в

Upside Останкино

на 7 000 м² или медцентр в

Upside Ямская

на 3 000 м².

Стандартные нормы класса А — например, по приточной вентиляции (60 м³/ч из расчёта 10 м² на человека) или базовой электрической мощности — перестают удовлетворять IT-компании, лаборатории и R&D-центры. На рынке выигрывают проекты с повышенными продуктовыми стандартами — таким проектом в портфеле Upside стал

Upside Tech Сколково

.

Продажа первых этажей в мелкую розницу размывает концепцию инфраструктуры бизнес-центра, поэтому в проектах Upside девелопер оставляет площади на первых этажах у себя, формируя управляемый и сбалансированный пул арендаторов по принципу «сухие ноги» для максимального комфорта резидентов.

Upside Девелопмент на рынке более 15 лет, общая площадь построенных проектов превышает 1,25 млн м². Главная особенность компании — девелопмент полного цикла и собственный генпроектировщик с генподрядчиком. Это обеспечивает строгое соблюдение сроков ввода объектов без просрочек. Портфель девелопера сбалансирован.

У компании разработан детальный продуктовый стандарт, превосходящий среднерыночные требования. Ключевой пример — приточная вентиляция: 60 м³/ч подается на каждые 7 м² офисной площади, вместо общерыночной нормы 60 м³/ч на 10 м². Это позволяет разместить в помещении на 40% больше сотрудников без потери качества рабочей среды. Лифтовые холлы и МОПы отделываются в едином дизайнерском стиле до ввода в эксплуатацию.

Девелопер формирует комплексную среду вокруг человека:

🟢

БЦ проектируются с собственными парковыми зонами или интегрируются в существующие парки.

🟢

В лобби и на территории размещаются скульптуры и курируемые экспозиции современного искусства совместно с галереями Москвы (с учетом «памяти места» — например, фасадные цилиндры в лобби как оммаж резервуарам Останкинского пивного завода).

🟢

Первые этажи с ритейлом не продаются в розницу, а остаются в управлении девелопера под единый пул проверенных операторов по принципу «сухие ноги».

🟢

Upside Кунцево

: построен за 24 месяца, ключи переданы точно в срок, распродано 95% лотов. Переезд штаб-квартиры застройщика занял всего 5 месяцев.

🟢

Upside Останкино

: ввод во 2 кв. 2028 года. Монолит отдельного 8-этажного корпуса на 7 000 м² полностью готов, подземный паркинг — на 95%. В основном корпусе заливается 2-й этаж.

🟢

Upside Ямская

: 100 м от ТТК. Монолит 4-этажного медицинского центра (3 000 м²) полностью залит, ведется кладка стен. В 18-этажной офисной башне заливается 1-й этаж.

🟢

Upside Tech Сколково

: инновационный центр из двух корпусов для IT и R&D с электрической мощностью до 10 МВт и льготами резидентов Сколково и Технопарка.

Анонсирован новый проект бизнес-центра класса Prime на Ленинградском деловом коридоре, в 10 минутах пешком от м. «Динамо» и «Аэропорт». Общий объем — более 50 000 м². Старт строительства — 2027 год, ввод — 2030 год.

1️⃣Локация и транспорт

1 минута пешком до станций метро, БКЛ и МЦД-1 «Кунцевская». Удобные выезды на Рублевское шоссе, Кутузовский проспект и проспект Багратиона.

2️⃣Планировка и свет

Свободная планировка с сеткой колонн 8,4 х 8,4 м и комфортная глубина пространства. Панорамное остекление с видом на город и вентилируемыми створками.

3️⃣Готовая среда и экологичность

Бизнес центр заселен. На 1 этаже кофейня, аптека, рестораны и магазины.
Здание сертифицировано по стандарту GREEN ZOOM, это снижает эксплуатационные расходы.

4️⃣Условия реализации

🟢 Площадь: 927 м²
🟢 Цена за м²: 714 тыс. ₽
🟢 Стоимость: 662 млн ₽
🟢 Условия приобретения: дисконт при 100% оплате или лизинг с первоначальным взносом от 10% на срок до 10 лет, зачет НДС до 22%
🟢Форма договора: ДКП