За долги в полтора миллиона собственник лишился жилья.

Житель города Лабытнанги (ЯНАО) потерял квартиру из-за долгов за коммуналку. Пятикомнатную квартиру площадью около 100 квадратных метров продали на торгах. Полученные деньги пошли на оплату накопившихся долгов, а также на пени и судебные издержки.

Собственник перестал платить ЖКУ практически сразу после того, как получил жильё по наследству. При этом пентхаус сдавал, а сам жил в другой квартире на доходы от аренды. В своей квартире коммуналка оплачивалась исправно, а в сдаваемой — только за электроэнергию, чтобы не отключили свет. В итоге задолженность превысила 1,4 млн рублей.

По должнику было вынесено 19 судебных приказов, но взыскать их в обычном порядке не получалось. Сотрудникам местного расчетного центра самим вместо приставов, пришлось искать должника. После того, как его нашли, квартиру арестовали и продали с торгов.

Отдельно отметим, что такой способ работает только в случае, если у должника в собственности не одна квартира. Если квартира у человека единственная и он в ней живёт, то по закону её за долги забрать нельзя, т. к. в этом случае работает ст. 446 ГПК о перечне имущества, которое не взыскать по исполнительным документам.

Тем не менее, это отличный способ УК и РСО бороться с "псевдобизнесменами", которые сдают квартиры в аренду, получают доход, но не платят даже минималку по ЖКУ. История же показывает во всей красе работу приставов, которые не могут найти должника с двумя квартирами, а обычные сотрудники расчетного центра вжух и находят.

™️ Управдом

Из этой суммы Минэнерго направит 3,1 млрд рублей на повышение надежности энергоснабжения Ростовской области. Средства пойдут на реализацию программы модернизации электросетей на 2025–2029 годы и развитие энергетики региона. Программа включает обновление инфраструктуры, создание мобильного резерва мощностей, закупку спецтехники.

Напомним, летом экс-губернатор Ростовской области Василий Голубев называл ситуацию с энергетикой коллапсом. В регионе вводились ограничения на подачу света, а количество аварийных ситуаций зашкаливало.

На прошлой неделе совет директоров "Россети Юг", отвечающей за передачу электроэнергии в Калмыкии, а также Астраханской, Волгоградской и Ростовской областях, рекомендовал присоединить к компании ещё одну "дочку" холдинга — "Россети Кубань".

Оставшиеся 8 млрд рублей правительство выделит на восстановление электросетей в новых регионах. За счёт этих средств планируется обновить 46 распределительных сетей в районах ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. В ряде случаев будет проведён капитальный ремонт, а на некоторых подстанциях — замена трансформаторов. Дополнительно приобретут 135 единиц спецтехники, инструменты и спецодежду.

™️ Управдом

Нотариусы готовы взыскивать долги по ЖКХ.

На проходящей сегодня пресс-конференции нотариусов глава Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик сообщил, что ведомство ожидает принятия изменений в вопросах взыскания долгов по ЖКУ через нотариат.

Он подтвердил, что такой способ взыскания уже используется в банковской сфере для возврата кредитных долгов и может стать универсальным инструментом для других сфер.

Исполнительная надпись нотариуса представляет собой официальную отметку в документах, на основании которой возможно взыскание задолженности напрямую, без судебного разбирательства. По мнению руководителя палаты, расширение этой процедуры позволит снизить нагрузку на суды и упростить процесс взыскания. Кроме того, предполагается, что долг будет взыскиваться только в пределах основной суммы, без начисления пеней и штрафов, что может быть выгодно должникам.

Корсик сообщил, что уже 80% нотариусов установили у себя сертификаты Минцифры по электронной записи к ним через портал Госуслуг.

При этом нотариусы отмечают, что стоимость нотариальных тарифов уступает темпам роста потребительских цен. В 2024 году рост нотариального тарифа составил всего 3%, что в три раза меньше увеличения общего потребительского индекса, достигшего 9,5%. В 2025 году тенденция сохраняется: стоимость юридических услуг в среднем растёт быстрее нотариальных тарифов на 1,5%, мобильная связь дорожает на 5%, а банковские услуги — на 16%.

Предполагаем, что рассмотрение этого законопроекта затянулось как раз по причине неготовности самих нотариусов к таким изменениям. Хотя большинство участников, в том числе Верховный суд страны, поддерживает эти изменения.

™️ Управдом

В столице Дагестана, Махачкале, в десятиэтажном панельном доме произошёл взрыв газа. Взрывной волной выбило окна в квартире и соседних помещениях, частично повреждены стены. Осколки стекла разлетелись по двору. Два человека пострадали и были доставлены в ожоговый центр.

Пострадавший дом относительно новый, 2014 года постройки, управляется ТСН "ПРИМЕР". Газоснабжение в МКД централизованное, обслуживается ООО "Газпром межрегионгаз Махачкала".

Менее месяца назад в Махачкале также взрывался газ в МКД. Тогда это была новостройка, которую еще не сдали в эксплуатацию. И газ в неё был заведен незаконно. По прошлому ЧП были арестованы 2 человека – мастер местного отделения "Газпром газораспределение" и еще один специалист, который за взятку в 350 000 рублей выдал поддельные документы на подключение дома к газоснабжению.

™️ Управдом

Марат Хуснуллин на встрече с мэрами городов заявил, что расходы на ЖКХ можно сократить примерно на 20%, если наладить более эффективное управление и перестать воровать. Он подчеркнул, что муниципалитетам нужно обратить внимание на обновление коммунальной инфраструктуры. Встреча проходила на форуме "Малая Родина - Сила России".

По его словам, сейчас система ЖКХ изнашивается быстрее, чем восстанавливается. Выправить эту ситуацию, по оценке Хуснуллина, можно в лучшем случае через 1,5–2 года. Он отметил, что если не уделять внимание ЖКХ, оно начнет создавать всё больше проблем. Поэтому он призвал мэров активнее включаться в работу в этой сфере, так как она несёт серьёзные риски для каждого региона.

Вчера на этом же форуме выступал президент страны Владимир Путин. Он обратил внимание глав муниципалитетов страны на то, что задержки с индексацией тарифов на услуги ЖКХ могут негативно сказаться на благосостоянии граждан. По словам президента, тарифы нужно корректировать постепенно — "потихонечку".

™️ Управдом

Заканчивать отопительный сезон хотят по новым критериям.

В Госдуме предложили разработать новые правила отключения отопления в жилых домах. Инициатором выступил вице-спикер парламента Борис Чернышов. По его мнению, при принятии решения нужно учитывать не только среднесуточную температуру воздуха, но и прогноз погоды, а также особенности теплосетей в разных регионах.

Он отметил, что сейчас в квартирах бывает до 28-30 градусов тепла, в то время как на улице уже +25. Чернышов считает, что текущий подход, когда отопление отключают по календарю или по формальным нормам, не учитывая реальную погоду, устарел. Власти, по его мнению, должны действовать гибко и быстро. Также он подчеркнул, что важны не только комфорт жителей, но и разумное расходование ресурсов. Люди, по его мнению, не должны мучиться от жары, а государство — тратить деньги на ненужное отопление и перетопы.

Согласны с тем, что ждать формальных пяти суток по 8 градусов в ряде случаев не всегда разумно. Правда, есть и обратная сторона медали, когда после апрельской жары приходят майские похолодания. И жители в соцсетях требуют вернуть тепло в домах. Одно из решений – реконструкция огромного количества домов с элеваторными узлами на полуавтоматику или даже на независимые схемы отопления. Но всё опять упирается в деньги, точнее в их отсутствие. Хотя экономия от перетопов в начале и конце отопительных периодов частично может компенсировать эти затраты. Напомним, что постановление 354, которое устанавливает критерии завершения отопительного сезона, действует до 31 декабря 2027 года. Так что в оставшееся время могут внедрить новые правила по завершению подачи тепла.

™️ Управдом

Реформа ТКО под угрозой срыва в 35 субъектах.

В 35 регионах России не соблюдены сроки по созданию инфраструктуры для обращения с мусором. Основной причиной задержек стало медленное оформление земельно-имущественных вопросов и согласование проектной документации.

По мнению заместителя министра природных ресурсов и экологии России Дениса Буцаева, создание инфраструктуры для переработки отходов – это ответственность местных властей. Он отметил, что на данный момент 35 регионов не успевают построить новые заводы по сортировке и переработке мусора. Среди регионов, где зафиксированы задержки, — Брянская, Воронежская, Владимирская, Костромская, Курская, Тамбовская, Кировская, Ульяновская области, а также Республики Башкортостан, Тыва, Алтай и другие. В некоторых случаях задержки также есть в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и в ряде регионов ДНР.

По словам генерального директора РЭО Ирины Тарасовой, дорожные карты по созданию инфраструктуры утверждены в 85 регионах. Однако местные власти должны загрузить эти карты в Федеральную государственную информационную систему учета ТКО (ФГИС УТКО), что в некоторых случаях не выполняется или делается с ошибками в сроках, что считается нарушением.

Напомним, что помимо создания инфраструктуры, ситуация с вывозом отходов ухудшается в 18 субъектах России, т. к. эти субъекты до сих пор не утвердили планы закупок контейнерных площадок и контейнеров для ТКО. Ещё 19 регионов не смогли самостоятельно принять решение по созданию комплексных объектов для ТКО. И для исправления этих недостатков правительству страны пришлось принимать оперативные решения.

™️ Управдом

Благовещенск затопило первым дождём.

В столице Приамурья в начале недели зафиксировали погодный рекорд. На Благовещенск выпало 23,8 мм суточного количества осадков, или 95% от месячной нормы.

Некоторые улицы затопило из-за неработающих ливнёвок, которые начали оперативно чистить после непогоды.

Жители пересели на лодки и в буквальном смысле плавали по дорогам. Из плюсов такого перемещения — экономия на летней резине.

Городу сильно не везёт с погодой. Зимой там вводили ЧС из-за снега.

™️ Управдом

Для посуточной сдачи квартир нужно будет получать согласие соседей.

Госдума предложила согласовывать сдачу квартиры с соседями. Речь идет о получении разрешения от владельцев соседних квартир, которые примыкают к сдаваемой в аренду. По сути, немного упрощенный аналог согласования перепланировки.

С инициативой вышел комитет парламента по ЖКХ. Первый зампред комитета Владимир Кошелев сообщил, что изменения будут касаться ситуаций, когда квартира сдаётся без официального договора найма, т.е. когда договор не оформлен в соответствии с Гражданским кодексом и не зарегистрирован в Росреестре.

Предполагается, что согласие будет оформляться в письменной форме и должно содержать данные о собственнике, а также документы, подтверждающие право на жильё.

По мнению авторов инициативы, такие меры нужны для защиты прав соседей. Особенно это касается случаев посуточной аренды, когда жильё часто сдают без договоров, а проживающие там арендаторы могут мешать другим жителям дома. Помимо проблем с нарушением комфорта соседей, это несёт риски повреждения общего имущества в МКД.

Также предлагается ввести административную ответственность за сдачу квартиры и без договора, и без согласия соседей. При этом выписывать протоколы и разрешать конфликты будут органы госжилнадзора. Объясняется это тем, что с помощью ГЖИ конфликты будут решаться быстрее, и это снизит нагрузку на суды.

Управдом считает, что несмотря на благую цель, есть риски именно в правоприменении таких новаций. Да, посуточная аренда часто причиняет неудобства соседям. Однако как соседи, ГЖИ или суд узнают о том, что договора на аренду нет? Регистрировать договор в Росреестре нужно в случаях аренды на срок более года. Значит, об остальных договорах может никто не знать, кроме самого собственника и арендатора.

Интересно также и то, что, с одной стороны, Госдума хочет убрать с ГЖИ несвойственные ей функции, чтобы чиновники следили исключительно за сохранностью жилфонда. С другой – нагружают контролем за арендаторами. Сначала хотели, чтобы учет квартирантов осуществляли УК, а теперь еще добавят забот и жилнадзору.

™️ Управдом

Суммы ущерба по делам ЖКХ в судах на грани погрешности.

По данным председателя Верховного суда РФ Ирины Подносовой, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров.

Решили посмотреть более подробно эту статистику, а также как и что взыскивают мировые судьи и суды общей юрисдикции по ЖКХ.

▶️ Всего по тематике ЖКХ в прошлом году в суды поступило почти 10,5 млн дел, или почти 36% от всех категорий дел;

▶️ В то же время, суммы ущерба при подаче иска по ЖКХ составляли всего 3,3% от взысканий по остальным делам;

▶️ Из 10,3 млн дел, которые были завершены в судах в 2024 году, по 9,7 млн из них, или по 94,2%, были вынесены судебные приказы. По остальным категориям дел этот процент составляет 86,7;

▶️ Таким образом, эффективность трудозатрат судей по делам ЖКХ при взыскании ущерба в 18 раз ниже, чем по всем остальным делам.

Этим в том числе объясняется и изменение госпошлины по судебным приказам, и планы по взысканию долгов с помощью нотариусов или через онлайн-системы, и желание выносить такие решения с помощью ИИ.

Остальную информацию смотрите на слайде. Скоро мы расскажем, какие суммы ущерба присуждают в спорах по ЖКХ, а также какие категории дел по ЖКХ чаще всего рассматривают в судах.

™️ Управдом

Пожалуй, лучшая реклама по привлечению молодежи в ЖКХ.

Парень работает дворником в Питере и снял один день из своей жизни. По его словам, средняя зарплата дворников от 70 до 100 тысяч рублей. Через 3 месяца дают квартиры, плюс обещают премии и другие плюшки. На обед кормят карбонарой и салатом "Цезарь", а вечером остается время на спорт и приставку.

Работа мечты.

™️ Управдом

Страхование в ЖКХ могут вынести в отдельную строку.

Вчера страховщики, ряд жилищных ассоциаций и Минстрой РФ обсуждали варианты страхования МКД и УК. По итогам встречи было принято решение, которое поддержал Минстрой, о том, что необходимо разработать и внедрить отдельные правила страхования общего имущества МКД.

Выводы следующие:

▶️ Закон уже позволяет страховать как общее имущество МКД, так и ответственность УК/ТСЖ и РСО, например, за некачественные услуги;

▶️ Рассматривается возможность заключения договора страхования в зависимости от состояния дома, а также включения этих условий в типовой договор управления;

▶️ Также предлагается страховать ответственность УК/ТСЖ за причинение ущерба третьим лицам по аналогии с ОСАГО;

▶️ Предложено страховать общее имущество МКД на случай, если виновник ущерба не установлен. Чтобы не отвлекать текущие деньги жителей на незапланированные работы;

▶️ При выборе вариантов страхования, оплата по ним должна быть в квитанции целевым взносом отдельной строчкой.

Мы подробно рассказывали о том, как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ. С учетом небольшого количества клиентов, пока это в большей степени исключение из правил. Хотят ли распространить эту практику повсеместно – пока большой вопрос. Для обязательного внедрения нужно сильно поменять законодательство. Уверены, что для страховых компаний это будет новый большой рынок. Напомним, в стране около 1 млн МКД, около 22 000 УК и в 74 500 МКД есть ТСЖ.

™️ Управдом

87% решений по делам в ЖКХ — суммы до 50 000 ₽.

Вчера мы показывали статистику рассмотрения дел по ЖКХ мировыми судьями и в судах общей юрисдикции в сравнении с остальными категориями дел. Напомним, что по 94,2% поданных заявлений были вынесены судебные приказы.

Сегодня более подробно по суммам взысканий.

Почти 9 млн всех дел заканчивались взысканием ущерба на сумму менее 50 000 рублей. Это около 87% всех решений по ЖКХ. Для сравнения, по остальным категориям дел взыскания на сумму до 50 000 составляют около 77%.

Дел с ущербом свыше 1 млн рублей в ЖКХ чуть менее 18 000, или 0,17% от всех жилищных судебных дел. Данные по количеству дел по другим категориям ущерба смотрите на картинке. Завтра покажем статистику по видам требований, с которыми идут в суды по ЖКХ.

™️ Управдом