Реформа рынка УК набирает обороты.

По итогам слушаний в Совфеде появились планы о дальнейшем развитии рынка УК. Сенаторы решили следующее:

▶️ Минстрою поручено совместно с комитетом Госдумы по ЖКХ представить предложения по ужесточению лицензионных требований и усилению контроля за УК;

▶️ Предложили оставить 3 варианта работы УК – больше функций для ГЖИ, СРО и регоператоров. Бюджетные госУК оставили как альтернативу;

▶️ Рекомендовать правительству внести изменения для усиления ответственности УК;

▶️ Указать Минстрою на разработку новых стандартов для УК, таких как минимальный размер уставного капитала компаний, нормы расходов по содержанию МКД и т.п.

Пока наверху решают, как поступать с УК, регионы чаще всего самостоятельно выбирают бюджетные компании по управлению МКД. Их становится всё больше среди вновь зарегистрированных УК. Среди крупнейших УК страны также значительная часть основана местными властями. Заменить "муниципальные тарифы" по содержанию на единые государственные расценки хотят давно. И всё идёт к тому, что это тоже внедрят, забрав у УК и регионов самостоятельность в этом вопросе.

™️ Управдом

Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ, дал интервью изданию РБК. Из интересного по нашей теме:

⚫️ В прошедшем году в сфере строительства и ЖКХ было принято 188 актов, в том числе 24 федеральных закона, 92 правительственных акта и 72 приказа Минстроя России;

⚫️ С начала года в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения зафиксировано на 14,4% меньше аварийных ситуаций, чем за аналогичный период прошлого года;

⚫️ В 2024 году из аварийных домов общей площадью 2,54 млн кв. м было переселено 147,3 тыс. человек, а с 2019 года из 14,02 млн кв. м аварийного жилья переселено 829,2 тыс. граждан России.

Напоминаем желающим следить за всеми нормативными изменениями в ЖКХ, что это довольно непросто. Те или иные поправки принимаются фактически один раз в два дня, без учета праздников и выходных. Напомним, что самый главный документ – Жилищный кодекс – за 20 лет менялся более 140 раз.

™️ Управдом

Разработчики упростили УК решение проблем с гарантией от застройщика.

Компания "Философт", разработавшая систему управления умным домом "Мажордом", и "ИТМС", создатель сервиса "Техзор", завершили обновление своих решений. Это позволяет жителям новостроек и УК упрощать и ускорять процесс обработки гарантийных заявок.

Ранее после передачи дома управляющей компании жильцы могли подавать гарантийные заявки, но УК приходилось вручную принимать обращения, направлять их застройщику, отслеживать выполнение и пересылать документы. Когда оба сервиса связали, этот процесс стал проще.

Благодаря интеграции, заявки от жильцов автоматически поступают в "Техзор", если они относятся к гарантийному обслуживанию. УК больше не нужно вручную пересылать их – система автоматически распознаёт нужные обращения. При этом управляющая компания при необходимости может создать такую заявку вручную.

Еще одна новинка – автоматическое обновление статусов заявлений . Как только информация обновляется в "Техзоре", она сразу отображается в "Мажордоме", а жильцы получают уведомления в чате. Это позволяет всегда быть в курсе хода работ.

Жители новостроек знают, как порой сложно заставить застройщика устранять проблемные вопросы. А если в доме еще и УК от застройщика, то такие процессы могут длиться бесконечно. Открытые системы данных позволяют упростить решение таких задач.

™️ Управдом

Коммуналка по стране за год выросла на 11,25%.

За прошедший год, с марта 2024 года по март 2025, цены на услуги ЖКХ для населения выросли в среднем на 11,25%.

Больше всего увеличилась плата за капремонт – на 18,12% по сравнению с мартом прошлого года. На втором месте по росту – услуги УК и ТСЖ по содержанию – плюс 14,16%.

Коммунальные услуги подорожали на 9,97%, при этом больше всего выросли тарифы на холодную воду – 11,37%, водоотведение – 11,32%, горячую воду – 10,83% и отопление – 10,24%.

Меньше всего выросла плата за вывоз мусора, изменившись на 7,66%.

Текущим летом тарифы вырастут в среднем по стране на 12,72%. Не исключено, что эта цифра будет скорректирована.

™️ Управдом

Две новации по капремонту.

Депутаты продолжают менять ситуацию с фондами капремонтов.

В первом чтении после одобрения со стороны правительства был принят законопроект по спецсчетам. Теперь годовой срок перехода из общего котла на накопление домом хотят считать с момента получения фондами капремонта протокола ОСС по этому вопросу. Ранее такая обязанность наступала с момента отправки жителями документов.

Также Госдума приняла в итоговой редакции закон об упрощении работы самих фондов. В частности, их избавили от обязанности отчитываться перед Росфинмониторингом по своим расходам. Подробно писали об этом прошлой осенью. В этой части деятельность фондов будет менее прозрачна.

Как итог. Наступление на спецсчета продолжается, несмотря на иную позицию некоторых депутатов. А освобождение одной из самых криминальных отраслей в ЖКХ – регфондов капремонта – от дополнительной отчетности, явно не поможет открытости и прозрачности их работы.

Кроме того, появляется дополнительное пространство для маневров у самих фондов. Когда протокол ОСС по переходу на спецсчет можно "забыть" получить или получить "не в полном объеме". Удивительно, что для большинства юридически значимых действий всегда достаточно именно факта отправки документа. Например, при разбирательствах в судах важна именно дата отправки условной апелляции в суд, а не дата ее получения в самом суде. Однако, для системы капремонта делают исключение.

™ Управдом

КС РФ подтвердил законность новых госпошлин.

Конституционный суд оставил без изменения введение новых госпошлин, а также установил, что это не противоречит Конституции страны.

Напомним, что в июле 2024 года Госдума значительно увеличила пошлины для обращения в суды. По ряду дел сумма увеличилась в 25 раз.

Также на местах стали сообщать, что суды стали чаще отказывать в отсрочках по уплате госпошлин. Коммунальщики писали гневные коллективные письма, но это не помогло.

Девяносто парламентариев обратились в Конституционный суд с жалобой против этих нововведений. В итоге суд решил, что:

⚫️ Закон был принят с соблюдением всех процедур. При этом существенные поправки о повышении госпошлины были внесены во втором чтении, но не противоречили первоначальной идее законопроекта;

⚫️ Повышение госпошлины не нарушает Конституцию, к тому же тарифы не менялись почти 15 лет. В то же время, остался льготный порядок для некоторых категорий, а суд может уменьшить, отсрочить или рассрочить уплату пошлины.

⚫️ Жалобы депутатов на отсутствие строгого перечня причин, по которым суд может снизить пошлину, также были отклонены. КС РФ отметил, что такая норма наоборот даёт судам свободу в принятии решений. И на местах помимо отсрочки могут применять и другие меры поддержки.

В сухом остатке. Кратно увеличенные госпошлины остаются. УК, РСО и ТСЖ при взыскании задолженности стоит изыскивать средства или уповать на то, что отсрочки будут работать более эффективно.

™ Управдом

Продолжаем наш #рэнкинг_УК. Следующий миллионник страны – Пермь.

Всего в Пермском крае 430 компаний имеют лицензию на управление МКД. 200 из них обслуживают дома в столице региона. В Перми около 6000 МКД. Из них 3700 находятся под управлением УК. Еще около 700 домов – на непосредственном управлении. И более 1500 МКД в городе управляются через ТСЖ.

10 крупнейших УК обслуживают 1250 из всех МКД города, или менее четверти всех домов города. Это больше, чем в Ростове-на-Дону, но меньше, чем в Екатеринбурге и Омске.

УК "Звезда" связана с УК "Основа" (160 МКД) и УК "Сота" (23 МКД). Все три УК интересны тем, что обслуживают большое количество ветхого или аварийного жилья, которое местная мэрия отдает им в управление без конкурсов. А одного из директоров этих УК пермский жилнадзор дисквалифицировал за большое количество нарушений. При этом финансовой отчетности в ГИСе за 2024 год по этим компаниям нет. Идеальная "гарантирующая" УК, по мнению властей, которой можно отдать то, что никому не нужно.

УК "ПМУП ГКТХ" – муниципальный поставщик тепла, у которого есть дома в управлении.

УК "Клен" связана с УК "Водолей" (15 МКД).

Учредители УК "Профком" являются учредителями или связаны с ещё большим количеством УК, такими как "ЖЭУ "Юбилейный", ЖЭУ "Краснова", "УК "Мастер Комфорта", УК "ЗУК", УК "Владимирский", "УК "Чайковская", "УК "ЖКХ Кировский", "УК "Территория Качества", "УК "КОД", УК "Кристалл", "УК "Синергия" и рядом других. Всего 12 УК в группе компаний.

Остальные организации показаны на слайде.

Топ-10 УК других городов:

⚫Екатеринбург
⚫Новосибирск
⚫Казань
⚫Челябинск
⚫Самара
⚫Ростов-на-Дону
⚫Омск
⚫Уфа
⚫Самые крупные по стране + изменение их выручки за 2024 год.

™ Управдом

МКД поумнеют с помощью "Яндекса".

"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.

Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.

Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.

За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".

Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.

Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.

™ Управдом

Президент провёл заседание Президиума Госсовета нацпроекта "Инфраструктура для жизни".

Основное:

⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;

⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;

⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;

⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.

™️ Управдом

«Траншею копают пять человек лопатами».

Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.

Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:

▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;

▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;

▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;

▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;

▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.

На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.

Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.

™️ Управдом

Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.

Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?

— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?

Будущее наступило. И оно немного кринж.

™️ Управдом