2,4 млрд рублей — сумма долга УК и ТСЖ Подмосковья перед крупнейшим ресурсником — АО «Мосэнергосбыт». Который публикует список тех, кто имеет более 4 млн долга за три и более расчетных периода.

Интересно, что самые крупные должники из ряда городских округов (Красногорск, Лосино-Петровский и Власиха) — это муниципальные управляйки, учредителем которых выступают местные власти.

⚡️В Дагестане задержан глава филиала «Россети Северный Кавказ» Магомедхабиб Мухумаев.

Следователи вменяют ему мошенничество, однако в ПАО «Россети Северный Кавказ» говорят, что проводимые правоохранителями мероприятия связаны с прежней работой Мухумаева, а не с руководством компанией.

Мухумаев работает в энергетике около 15 лет, занимая различные руководящие должности. До назначения директором он руководил в «Дагэнерго» службой логистики и материально-технического обеспечения, а также управлением капитального строительства. Кроме того, был советником гендиректора «Россети Северный Кавказ» по электросетевому комплексу Дагестана.

Появились правила Минцифры о доступе провайдеров в дома. Напомним, что в ранее принимаемом законе депутаты не стали их разрабатывать. Новый порядок может начать действовать уже с 1 сентября.

Самое главное:

● УК и ТСЖ не вправе устанавливать платные услуги в качестве условия доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме;

● Сведения об операторах связи, сети которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, публикуются УК или ТСЖ в ГИС ЖКХ;

● монтаж сетей провайдера осуществляется без взимания платы.

В случае если один из жителей хочет заключить договор с провайдером, которого пока что нет в доме, последний направляет в УК или ТСЖ заявку на монтаж оборудования.

Есть лишь два основания для отказа оператору в доступе:

● дом признан аварийным;
● или в нем проводится капремонт, что несовместимо с монтажом сетей.

Далее оператор связи разрабатывает проект монтажа с пояснительной запиской, который нужно согласовать с УК. Интересно, что демонтаж сетей связи возможен на основании решения общего собрания.

Довольно спорно условие, что УК или ТСЖ обязаны в круглосуточном режиме (не позднее двух часов с момента получения соответствующего запроса от оператора связи) обеспечить ему доступ в случае аварии. Это дополнительная и никак не оплачиваемая нагрузка для УК и ТСЖ, прописанная исключительно в пользу провайдеров.

Также Минцифры предусмотрело типовые технические условия для монтажа.

В сводном отчете к пакету документов говорится, что проект касается 5154 российских операторов и 913 788 УК, а затраты на соблюдение регулирования для игроков оцениваются в диапазоне от 300 млн руб. до 3 млрд руб. на шесть лет.

Купальный сезон открыл в Алтайском крае глава Солнечного сельсовета Алексей Дуров. Так он привлек внимание к паводку и заодно рассказал, какую видимость борьбы со стихией развернули в районе, – там уже вторые сутки перекачивают воду по кругу. В результате полностью залита канализация, дворы и подвалы.

Износ энергосистемы Хакасии – 70%.

Госдолг региона на 1 марта 2024 года составляет 26,74 млрд рублей, из которых бюджетные кредиты - 21,7 млрд. Власти Хакасии хотят списать порядка 13 млрд рублей и направить эти деньги на переселение жителей республики из аварийного жилья и развитие коммунальной инфраструктуры. Такую возможность ранее предложил Минфин.

В целом по стране будет списано порядка 1 трлн рублей задолженности по бюджетным кредитам. Это будет происходить ежегодно, начиная с 2025 года, при фактическом инвестировании регионами высвобождаемых средств в целевые направления. Оставшаяся треть долга будет возвращаться по существующим графикам.

Сегодня в #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, как УК может использовать и перераспределять деньги, полученные от жителей.

Вопрос:

УК списала со счета текущего ремонта деньги на возмещение затрат за содержание жилья и техосвидетельствование лифтов. На запрос в Гослуслуги.дом УК дала ответ официальным письмом: «Бремя содержания имущества несет собственник. Статья 210 ГК РФ» и «Тариф по содержанию утвержден в 2020 году 22,90 руб/кв.м, а на дворе 2024 год и региональный тариф 31,40 руб./кв.м.». Имеет ли УК право самостоятельно управлять деньгами собственников?

Ответ:

На сегодняшний день законодательство устроено так, что УК сама может использовать денежные средства, собираемые от жителей, по своему усмотрению в рамках утвержденного тарифа. Если иной порядок трат не прописан и не установлен в договоре управления с ней.

Недавно мы писали про законопроект, который предлагает разделить плату «за содержание общего имущества в многоквартирном доме» и за «текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». А еще размещать в ГИС ЖКХ информацию о размере начисленного и уплаченного за текущий ремонт каждым собственником (включая пени), размере средств, направленных на текущий ремонт, а также задолженности. Но пока эта законодательная инициатива не прошла даже первого чтения.

Возможное решение в вашей ситуации – изменение договора управления на условия, которые будут устраивать и УК, и совет дома. Кстати, если муниципальный тариф выше того, который использует УК, то она может его применять (если УК выйдет с инициативой повышения тарифа, а собственники откажут). Такой порядок установлен в Жилищном кодексе РФ с апреля 2018 года.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

Спрос на коммунальщиков с начала года вырос на 69%, а работодатели разместили более 20 тыс. вакансий в ЖКХ-сфере (данные HH.ru).

Наибольшая доля вакансий и новых рабочих мест приходится на сферу благоустройства, уборки территорий и зданий. Дефицит кадров отмечается в утилизации бытовых отходов. Кроме того, вырос спрос на специалистов из сферы водоснабжения и канализации, а также у компаний, занимающихся лифтовым хозяйством (+32%).

Диапазон зарплат в вакансиях российских компаний ЖКХ-отрасли составляет от 51 тыс. рублей до 103 тыс. В регионах ситуация различается. Например, одну из самых высоких зарплат в сфере благоустройства предлагают работодатели из Петербурга (до 160 тыс. рублей), Коми (143 тыс. рублей) и Архангельской области (133 тыс.).

В Москве схожие проблемы. Хотя зарплаты по многим вакансиям конкурентоспособны, кадров все равно не хватает. Сказывается и низкий престиж отрасли ЖКХ, и повышенные требования к работе, ее вредность.

Сами сотрудники из ЖКХ отмечают, что преломить ситуацию можно только путем повышения окладов и зарплат. Мигрантами проблему тоже полностью не решить, ведь часто требуются очень квалифицированные кадры (киповцы, инженеры, электрики и пр.).

Дефицит коммунальщиков становится угрожающим. А уровень оплаты труда не соответствует зарплатным ожиданиям. При этом сами управляющие организации не могут решить вопрос с пополнением кадров из-за особенностей тарифной политики и оплаты труда.

Кадровая текучка в управлении ЖКХ Воронежа. Нынешний руководитель Евгений Семынин покинул пост по собственному желанию, проработав меньше года. Предыдущий руководитель управления Игорь Черенков проработал вообще четыре месяца.

Нет кадров и желания заниматься неблагодарной и тяжелой работой.

Ранее писали про такую же историю в Смоленске. В Забайкалье министра ЖКХ искали через hh.

Убирать нелегальные свалки будет проще. Правительство разработало законопроект о выявлении и ликвидации мест несанкционированного складирования твердых коммунальных отходов. Он может начать действовать с 1 января 2025 г.

На 1 января 2022 года в России было обнаружено 15 513 (данные Росприроднадзора) нелегальных свалок. И заниматься ими начинают, как правило, только после обращения Росприроднадзора или прокуратуры. В законопроекте предлагают прописать, кто отвечает за выявление нелегальных свалок и их уборку. В границах населенных пунктов их будут искать органы местного самоуправления (МСУ), а за их пределами – региональные власти.

Есть два исключения – для Минобороны и ФСБ. Свалки на их территориях будут выявляться подведомственными Минобороны организациями. А у ФСБ их будут выявлять в рамках «проводимого подразделением данного органа» земельного или экологического надзора.

Также вводится ст. 27.2 «Ликвидация мест несанкционированного складирования ТКО». Ликвидировать свалки будут те, кто их создал, и/или собственники (пользователи земли).

Местные или региональные власти должны ликвидировать свалку в течение двух лет в двух случаях:

● если создатели свалки или собственники участка через 30 дней после направления акта о выявлении свалки не откликнулись – или со дня составления самого акта;

● если нет информации о том, кто свалку создал или кто собственник участка.

После ликвидации свалки проводится рекультивация земель. Органы, которые организовали ликвидацию свалок, вправе требовать возмещения расходов от тех, кто создал свалки, а если таких данных нет – от собственников или правообладателей земель.

Сейчас нет четкого механизма выявления и ликвидации несанкционированных свалок, дополнения в зконопроекте по сути возлагают ответственность на муниципальные и региональные власти, с четким распределением полномочий.

Источников финансирования три: плата за негативное воздействие на окружающую среду, административные штрафы за правонарушения в области охраны окружающей среды, средства от платежей по искам о возмещении вреда, причиненного окружающей среде. Поправки затронут незаконные свалки объемом 5 куб. м и более.

357 тысяч газовых плит, установленных в квартирах, проверили в Москве с начала года. Это примерно 20% от общего числа.

При проверке незначительные неполадки устраняются сразу. А при серьезных нарушениях в работе газового оборудования проводится отключение и даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту.

Срок службы газовой плиты составляет в среднем от 10 до 12 лет, после чего изнашиваются газовые краны, деформируются рассекатели горелок, нарушается теплоизоляция духового шкафа. Чаще всего требуется замена этих частей. Также плита должна быть обязательно оборудована системой газ-контроля, которая приостанавливает подачу газа, если пламя в горелке погасло.

Танцуя вместе со школьником из Новосибирска, медленно вплываем в выходные. При съемке ни один ребенок не пострадал.

По данным Росстата, в России вовремя платят по долгам отличная собираемость платежей. За январь-сентябрь 2023 года было начислено населению за жилые помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги 1,151 трлн рублей. А оплачено 1,111 трлн рублей, т.е. 96,52% от начисленного.

Вода ушла из 311 домов и более 1733 приусадебных участков.

Мы ходим по кругу – снова обсуждается идея отказа от бумажных квитанций за услуги ЖКХ. И полный переход на электронные.

С инициативой внести поправки в Жилищный кодекс выступило заксобрание Краснодарского края. И думская комиссия по обеспечению жилищных прав граждан ее предварительно одобрила.

В документе отмечается, что законопроект решает проблему несовпадения места проживания плательщика с адресом жилого помещения, за содержание которого выставляется счет. Кроме того, это сэкономит бюджетные средства регионов.

Конечно, Краснодарский край хлопочет за себя. Владелец ООО «Информационно-расчетный центр Краснодар», на который замыкается значительный объем ЖКХ-биллинга не только на Кубани, но и в соседнем Ростове-на-Дону, — Вера Бударина. Она же дочь крупного краснодарского предпринимателя Виктора Бударина. Видимо, устали выставлять квитанции на бумаге и решили обосновать свою экономию на биллинге заботой о деревьях и экологии.

Но если смотреть на проблему онлайн-квитанций шире, то:

● по ряду объектов собственности выставлять платежки тяжело или невозможно (например, по машино-местам, вело-местам или кладовкам — непонятно, кому и куда их доставлять физически на бумаге);

● поставщики ресурсов выставляют квитанции каждый за себя (иногда их может быть 6-7 за один месяц). Поэтому свести все счета в один электронный без лишней монополизации — прекрасная идея (которая вряд ли будет реализована).

Интересно, что часть ресурсников перевели на электронные квитанции отдельных потребителей без их согласия. Например, иногда достаточно передать показания счетчика через личный кабинет ресурсника (и ресурсник исключает этот лицевой счет из бумажной рассылки).

Тема перехода в онлайн активно обсуждалась после февраля 2022 года и санкций. И скорее всего, идея будет реализована в интересах крупных региональных расчётных центров, которые ее и лоббируют. Свои издержки на печати квитанций они снизят, а вот скидку УК, ТСЖ и ресурсникам, с которыми их вынуждают работать, дадут едва ли.

Как наводнение в Орске Оренбургской области повлияет на местную систему ЖКХ:

● Из-за стоящей воды серьезные повреждения получит внешняя отделка фасада зданий. Напитавшись влагой, она потрескается и потребует ремонта в более ранние сроки. Региональную программу капремонта многоквартирных домов придется дофинансировать, чтобы провести ремонты в более ранние сроки и в большем объеме.

● Наличие воды в подвалах (которая не уйдет сама после спада половодья) потребует масштабных мер по откачке. Часть воды уйдет во внутридомовой дренаж (если он есть и справится с нагрузкой). Но значительную часть придется откачивать насосами, а сами подвалы сушить и проветривать.

● Повреждение отделки жилых помещений. Следствием будет грибок и плесень, а выплачиваемая сумма компенсации не сможет покрыть фактический ущерб.

● Повышенная нагрузка на ливневую канализацию и ее раздавливание поступающим объемом воды. Могут потребоваться ремонты на множественных участках.

● Нарушение благоустройства улиц. Это не только наносы ила и песка (которые можно вычистить), но и прямой ущерб размытому дорожному покрытию, деревьям, кустам, площадкам.

О сумме ущерба говорить пока рано, но очевидно, что это будут очень большие деньги.

В Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии пошли по пути создания крупных регоператоров в сфере ЖКХ. Для этого правительство выделило дополнительную субсидию в 625 млн рублей.

Суть – создание в каждом субъекте единого оператора с консолидацией на его базе регионального имущественного комплекса ЖКХ, привлечение в отрасль квалифицированных специалистов, а также установление экономически обоснованных тарифов.

В Дагестане, кстати, история с регоператором кончилась ростом тарифов, о чем недавно писали.