В Златоусте дом остался без тепла из-за спора УК и ресурсника. Они не могут определиться, кто должен обслуживать вентиль обратки.

Домом по адресу Макаренко, 1 управляет ООО «Производственник-1». Жители жалуются на то, что УК отказывается ремонтировать вентиль обратки, потому что он не на балансе.

Вопрос решить просто: достаточно заглянуть в договор теплоснабжения с ресурсником. Приложение к нему — акт с границами. Если вентиль в зоне ответственности УК, то ее действия незаконны. А если за него отвечает ресурсник, то обязанность дать тепло до границ общего имущества лежит на нем.

В любом случае — повод отреагировать челябинской ГЖИ и разрешить этот спор.

Жизненный цикл мусора: как его сортируют в Москве.

Немного подробностей про законопроект о капремонте. Мы писали, что депутаты предложили установить связь между реальным износом здания и сроками проведения капитального ремонта. Но для этого придется проводить специальную экспертизу.

Программа капремонта (есть в каждом регионе) актуализируется раз в год — какие-то дома добавляются или сроки проведения работ меняются. Но основания для актуализации часто непонятны. Сроки и состав работ чаще всего определяются произвольно, без учета степени износа жилфонда.

Если закон примут, оператор капремонта или сами собственники смогут провести обследование дома (стоимость которого составит 60 тыс. рублей) и на его основании потребовать провести капремонт в более ранние сроки. На экспертизу нельзя будет тратить средства из минимальных взносов на капремонт, скорее всего, потребуются дополнительные средства. Если инициаторами будут власти региона, то пока непонятно, откуда будут идти деньги.

Новые требования могут прекратить практику, при которой деньгами капремонта фактически финансируется текущий. Но для жителей это означает дополнительные расходы — текущего тарифа на содержание явно не хватит.

Все, что нужно знать о поверке счетчиков, в одном видео.

"Умные дома" патриотизируют.

На прошлой неделе представители трех министерств (Минэкономразвития, Минпромторг, Минстрой) собрались на совещании и решили, что при проектировании промышленных и жилых зданий застройщиков необходимо обязать использовать только отечественное профильное оборудование.

Источники "Коммерсанта" считают, что речь идет о российских устройствах интернета вещей (IoT). Например, датчики пожарной сигнализации, домофоны и т. д. Минпромторг займется формированием реестра оборудования и подготовит изменения в Градостроительный кодекс.

Ранее Минцифры с другими ведомствами и девелоперами начали разрабатывать стандарты умного дома. В министерстве оценивали затраты на оснащение домов российскими устройствами в 350 млрд руб. за два года.

Девелоперы считают, что на российском рынке достаточно простого IoT-оборудования, например, интеллектуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Но будущее за системами, которые могут использоваться при проектировании и строительстве, а в этом сегменте российский рынок слишком мал.

Отечественные микросхемы для оборудования вряд ли найдутся, но по закону оно все равно будет считаться российским. Эксперты отмечают, что проектирование и производство IoT-оборудования на отечественных компонентах приведет к удорожанию конечных продуктов. Стандартизация также может стать барьером входа на рынок или привести к монополизации рынка.

До 11 января УК должны переоформить свои лицензии, иначе они не смогут работать. Но перелицензирование могут перенести на 1 июня. Об этом попросили Минстрой сразу несколько отраслевых ассоциаций.

В 2017 году был установлен пятилетний срок действия лицензий УК (ранее они были бессрочными), и сейчас он истекает. В целом в Минстрое поддерживают продление срока действия лицензий.

Если же срок перелицензирования не перенести, то как минимум в 30 регионах в январе могут остаться без управления порядка 60 тысяч домов. А малые предприятия, организованные как семейный бизнес в сфере управления домами, прекратят деятельность и уволят сотрудников.

При переоформлении лицензий вновь проверяется соответствие УК лицензионным требованиям. А к ним относится, например, отсутствие долгов перед ресурсником, хотя прямой вины УК при наличии долга может и не быть. Эти и другие вопросы вызывают обеспокоенность в отрасли, ведь на этапе перелицензирования могут возникнуть новые проблемы и сложности.

​В Волгограде устранили последствия крупнейшей коммунальной аварии на коллекторе. Но в городе проложено около 150 км коллекторных сетей, а 50% их уже выработали свой ресурс. Решение проблемы – в развитии инвестиционных программ, но на них экономят. К тому же волгоградское коммунальное предприятие имеет очень запутанную структуру собственников.

Канализационные сети эксплуатирует ООО «Концессии водоснабжения», созданное в ноябре 2014. В 2015 ООО «Концессии водоснабжения», муниципальное образование г. Волгоград и МУП «Горводоканал г. Волгограда» подписали концессионное соглашение. Инвестиции в 58 млрд руб. за 30 лет – это стало крупнейшей инвестиционной сделкой в Европе в сфере ЖКХ.

ООО «Концессии водоснабжения» принадлежат ООО «Объединенные коммунальные концессии» (с головным офисом в Москве), 99% которого владеет АО «Инвестиционная компания «Лидер» (с основным видом деятельности «Брокерские услуги по сделкам с ценными бумагами и товарами»).

У АО «Инвестиционная компания «Лидер» еще несколько владельцев (ЗАО «Лидер», АО «УК «Прогрессивные инвестиционные идеи», и АО «Специализированный депозитарий «Инфинитум»). У этих компаний свои собственники и владельцы.

При этом, по данным СПАРК за 2021 год, ООО «Концессии водоснабжения» показывает убыток 2,2 млрд рублей. Инвестиционная программа на сайте водоканала на 2022 год не опубликована (последняя за 2015-2017 годы). А итог отсутствия своевременных ремонтов и финансирования – коммунальные аварии. Все же брокерские услуги и коммунальное хозяйство – разные вещи.

Из-за новых санитарных требований рынок аквавендинга может пострадать, а водоматы прекратят свою работу.

Сейчас в России работают более 30 тысяч водоматов, продающих питьевую воду, и их количество увеличивается с каждым днем. Чаще всего такое оборудование крепят к фасаду многоквартирных домов, размещая их в местах максимального людского потока.

В ряде регионов на водоматы стали вешать табличку «вода для аквариумов». Все дело в том, что по «спущенным» требованиям жидкость необходимо сдавать на проверку раз в месяц. А цена такой экспертизы около 20 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Чаще всего подобные анализы сдаются в лабораториях Роспотребнадзора. То есть подобные санитарные требования обеспечат работой гослаборатории, но полностью убьют рынок аквавендинга, ведь средняя доходность от одного водомата — 15-25 тыс. рублей.

В продолжение темы субсидий для должников за ЖКУ. Если льготник, получив субсидию, продолжит копить долги, его деньги направят коммунальщикам.

Чтобы оформить субсидию, льготнику нужно будет заключить соглашение о погашении задолженности с УК или РСО. Если он нарушает соглашение шесть месяцев подряд, право на льготу сохранится, но она пойдет предприятию ЖКХ.

Обычно долги за ЖКУ накапливаются у тех семей, которые испытывают большие материальные трудности и находятся за чертой бедности. Поэтому отмена запрета на выплату субсидий должникам поможет снизить задолженность в ЖКХ.

Напомним, что сумма долгов за квартплату достигла 767 млрд рублей.

Индексация тарифов ЖКХ в декабре даст 0,3 трлн руб. допсборов с населения (данные доклада Банка России). Напомним, что внезапное и второе за год повышение тарифов на коммуналку не касается расходов на текущее содержание (тариф в руках собственников).

​Владельцы коммуналки в питерском Пряничном доме погрязли в судах и упреках. Они не могут договориться о ремонте.

«Собственный дом Никонова» на Колокольной улице, 11 прозвали «пряничным домиком» за характерный узнаваемый неорусский стиль. В 300-метровой девятикомнатной коммуналке спор идет о ремонте в местах общего пользования и разделе квартиры.

Хозяйка 4 из 9 комнат провела ремонт и стала использовать помещение как арт-объект. А вторая часть коммунальной квартиры была против.

Владелица арт-оъекта предъявила соседям смету на ремонт общего пространства на миллион рублей и через суд решила обязать их отремонтировать. Ответчики подали встречный иск и потребовали чуть более 20 тысяч рублей за ремонт туалета. В итоге суд отказал обоим.

Но и разделить квартиру не получается, ведь она региональный памятник архитектуры, а проводить перепланировки в таких объекта весьма непросто. И теперь уже комитет по охране памятников (КГИОП) требует вернуть все как было.

Кстати, дело может кончиться и уголовным преследованием. Такие примеры в Питере уже были.

Свалкой около деревни Коноплино Московской области займется Следственный комитет. Она выросла из-за приостановленной стройки завода по переработке мусора.

Напомним, что регионы просят отсрочить закрытие старых свалок еще на два года, чтобы избежать коллапса. А Минприроды предлагает разрешить регионам использовать старые полигоны до 2025 года.

Подписчики интересуются, должны ли их спрашивать при размещении средств связи на крыше дома. Споров здесь все больше и пример тому — история в Москве. ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» разместил на крыше без согласия жителей базовую станцию связи, а МЖИ заставила все демонтировать.

По закону, если средства связи высотой до 50 метров, получать специальное разрешение на их строительство не требуется. Но согласие жителей нужно спрашивать всегда. Часто УК идут на ухищрения, прописывая такое согласие внутри договора управления. Формально собственники, голосуя за договор управления, дают УК право распоряжаться их имуществом. Поэтому стоит внимательно прочитать договор управления на наличие подобных условий. И принять отдельное решение об использовании общего имущества на собрании. А средства от аренды можно тратить на благоустройство дома или иные цели.

«Умный» лифт в «умном» доме — никаких кнопок, система сама выбирает, какой лифт отвезет на нужный этаж.

Из московских рек и каналов за период навигации вытащили около 600 тонн мусора.

Ранее описывали, как работает коммунальный флот. На северо-западе Москвы больше крупногабаритного мусора — веток, стволов деревьев, строительных отходов. В центре в основном мелкий мусор — бутылки, пенопласт, пластик.

Зимой коммунальный флот тоже работает. На воде остаются два судна с ледовым классом до 20 сантиметров. Основная часть флота в межнавигационный период перемещается на берег на обслуживание и ремонт.

В продолжение темы защиты должников. Верховный суд подготовил поправки в закон о взыскании долгов. Теперь человека должны будут заранее проинформировать о том, что он вот-вот попадет в списки должников.

Речь о системе взыскания долгов по ускоренной процедуре — судебным приказом. Большая часть взысканий в ЖКХ идет именно по ним.

После того, как закон примут, УК, ТСЖ и РСО будут обязаны направить должнику копию заявления о выдаче судебного приказа, т.е. соблюсти претензионный порядок.

Для ЖКХ-цеха это повлечет дополнительные издержки. Приведем пример. В доме 300 квартир, 30% из них – должники. Получается, нужно подать 90 заявлений о вынесении судебных приказов. С учетом того, что многие квартиры в долевой собственности, 90 превратятся в 150 заявлений. Один приказ – примерно 15 листов (со всеми приложениями). Значит, нужно 2 250 листов бумаги. В одной пачке 500 листов, итого уйдет 4 пачки и 2-3 картриджа. Поскольку заявление до подачи нужно направить должнику, умножаем эти расходы на два. Добавляем почтовую пересылку – примерно 200 рублей за одно письмо (18 000 рублей только на почтовые расходы).

К тому же судебный приказ легко отменить, достаточно написать «Я не согласен». Придется снова подать иск и снова направлять его ответчику. По сути Верховный суд РФ разгружает нижестоящие суды, но создает дополнительную нагрузку на цех.

Современный ремонт в коротком видео.

«РГ» подняла тему профессионализма в ЖКХ. Указывая, что обязательную проверку квалификации должны проходить не только руководители УК, но и председатели ТСЖ. Дополним коллег.

Развитие профессионализма возможно лишь при конкуренции на рынке услуг по жилищному управлению. Сейчас же мы видим следующее:

● рынок постепенно заполняют гарантирующие организации;
● ТСЖ «выдавливаются» с рынка услуг (прежде всего в Московской области, но не только);
● Стратегия 2030 не содержит специальных требований к ЖКХ-управленцам;
● не прекращаются рейдерские захваты домов через поддельные голосования, с которыми сложно справиться.

При таких вводных повышение ЖКХ-профессионализма будет происходить медленно.

Чтобы изменить ситуацию, необходимо:

● развивать конкуренцию (УК должны соревноваться выгодными предложениями жителям, а не махлевать с протоколами общих собраний);
● получение квалификационного аттестата должно стать обязательным не только для директора УК, но и председателя ТСЖ;
● нужная широкая цифровизация отрасли (частично это уже делается).

«Мусорная» реформа в цифрах (данные Российского экологического оператора).

Забавный пример неготовности коммунальщиков к цифровизации в ЖКХ. Жители дома в Балашихе проголосовали за УК. Она подала документы в ГЖИ Мособласти по старинке, на бумаге. И на этом основании получила отказ, законность которого подтвердил суд.

По порядку, который действует в Мособласти с 1 февраля, документы для внесения изменений в реестр лицензий подаются только через портал Госуслуг.

Долги за электричество растут. В Москве и Мособласти они суммарно превысили 6 млрд рублей.

В столице с июля по октябрь задолженность УК, ТСЖ и ЖСК перед АО «Мосэнергосбыт» увеличилась на 100 млн и составила 1,3 млрд рублей.

В Мособласти общий долг понизился на 400 миллионов, но в абсолютных цифрах он выше, чем в столице (более 4,7 млрд рублей).

Рассказывали историю про УК «ПИК-Комфорт», которая деньги с жителей собирает, но до ресурсника они не доходят.