С начала 2026 года каждая третья сделка в новостройках Москвы приходится на стадию строительства нижних этажей. Также много продаж фиксируется на этапе отделочных работ - 22% сделок и при строительстве верхних этажей - 18%.

Объяснение довольно простое. К этому времени у дома уже читается планировочная структура и конфигурация двора, покупатель своими глазами видит динамику и качество строительства.

Москва вошла в тройку мегаполисов-лидеров по темпам роста цен на новостройки. По исследованию РБК Недвижимость, средняя цена кв. м в столице прибавила 2,7% и достигла 361,6 тыс. рублей, выше оказался только Петербург с ростом на 2,8%.

Для Москвы такая динамика во многом объясняется структурой предложения, где заметно выросла доля проектов в высоких ценовых сегментах.

Бионическая архитектура всегда отсылает нас к природе - плавные линии, мягкие переходы форм, большое количество открытых пространств. Такой стиль чаще можно увидеть в музеях и концертных залах нежели в жилом строительстве.

Тем не менее, в клубном доме Springs удалось воплотить задумку авторов Tabanlioglu Architects в жизнь благодаря уникальной технологии фасада.

Алюминиевые кассеты гнутся сразу в трех плоскостях без сварки, почти каждая из них уникальна и повторяет свой фрагмент общей «волны». Так поверхность остается цельной, металл сохраняет форму, и защитное покрытие держится по всей площади фасада. Алюминий сам по себе легкий, устойчив к влаге и перепадам температур, а поэтому прослужит долго.

Запад Москвы занимает второе место по вводу недвижимости: 58 объектов общей площадью 2,1 млн кв.м.

Вместе с активным строительством жилья в округе появились 4 новые школы, 5 детских садов, храм и объект медицинского кластера «Сколково».

Лобби долго оставалось техническим залом на пути к лифту. Сегодня ему уделяют столько же внимания, сколько фасаду и резиденциям, поскольку оно задает тон всему дому.

Отсюда и перемены в проектировании. Масштаб перестает быть монументальным, в отделке появляется теплое дерево, мягкий текстиль и живая зелень. Мебель расставляют отдельными зонами: в одной можно посидеть в тишине, в другой поговорить с гостем, не мешая друг другу. Свет приглушенный и точечный.

В таком пространстве хочется задержаться – дождаться машину за чашкой кофе, провести короткую встречу. Из гостиничного опыта сюда переходит не только интерьер, но и сервис в виде ресепшена, который принимает курьера, встречает гостя, вызывает такси и помнит, что вы ждете доставку. Парадность теперь существует вместе с гостеприимством.

Как влияет на ликвидность квартиры соседство с парками. По последним данным риелторов, новостройки в пяти минутах ходьбы от Филевского парка стоят на 30-40% дороже аналогичных лотов в тех же районах, но расположенных дальше от зелени. Серебряный Бор дает надбавку 20-35%, Крылатские холмы 20-30%, Сокольники 18-25%.

В ближайшие 5-10 лет на московском рынке будет складываться дефицит предложения около парковых зон, поэтому разрыв в предложениях увеличится на 10-15%.

За последний год стоимость отделки в премиальном и элитном сегментах выросла на 20–30%, тогда как в комфорт-классе рост составил около 15%. Среди основных причин – удорожание импортных материалов и оборудования, высокие логистические издержки и дефицит квалифицированных специалистов.

Сегодня стоимость ремонта с учетом отделочных материалов и сантехники в премиуме начинается от 300 тыс. рублей за 1 кв. м. Дополнительных ресурсов требуют поиск подрядчиков, контроль сроков и качества работ.

«Рост стоимости ремонта повышает интерес покупателей к недвижимости с готовой дизайнерской отделкой. По нашим подсчетам, приобретение резиденции с отделкой от девелопера, как в нашем флагманском проекте Springs, позволяет сэкономить до 20% стоимости квадратного метра жилья. При этом предложение остается ограниченным: доля лотов с чистовой отделкой в премиальных новостройках Москвы не превышает 10%», – прокомментировал директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий.