В августе, по случаю завершения монолита в Sрrings, мы позвали команду РБК в гости 🎬

Вместе со съемочной группой мы прогулялись по Филевскому парку, прошли по строительной площадке, поднялись на 25 этаж и посмотрели на город глазами будущих резидентов. Парк, изгиб реки, вдалеке башни «Москвы-Сити». Кадры получились просто потрясающими.

Заодно директор по продажам UNIQ Валерий Ручий рассказал обозревателю РБК Игнату Бушухину о главном: почему Springs сегодня остается нишевым продуктом, какие форматы представлены в продаже и с чем планируем стартовать уже этой осенью.

Желаем приятного просмотра!

Первое сентября – хороший повод напомнить, что качество среды мы измеряем в том числе тем, как она устроена вокруг жизни ребенка: короткая и безопасная дорога до школы, природа в нескольких минутах от дома, в целом спокойный ритм района. Все это складывается в обстановку, в которой детям идеально расти.

Фили-Давыдково, в котором мы реализуем клубный дом Springs, занимает топовые позиции среди других районов Москвы по количеству образовательных учреждений - здесь работают 20 детских садов и 18 школ, а также различные кружки и секции.

А вы знали, что предел, при котором мы способны устойчиво поддерживать социальные связи, называют числом Данбара, и он равен 150 людям. На вопрос, сколько квартир должно быть у клубного дома теперь есть вполне себе обоснованный ответ.

Клубность начинается там, где число соседей укладывается в возможности человеческой памяти, и это куда более честный ориентир.

В Springs не будет лишних людей - только свои.

Springs выглядит не совсем типично для Москвы. Что стоит за такой архитектурой?

«Современные дома проектируются так, чтобы оставаться актуальными десятилетиями. Наша концепция была продиктована локацией: Springs находится в окружении Филевского парка, поэтому никакой архитектуры лучше бионической здесь бы не подошло.

Фасады дома продолжают природную линию парка - мягкие изгибы, большая площадь остекления, натуральные оттенки в экстерьере и в интерьерах лобби и будущих резиденций. Пентхаусы с открытыми террасами, таунхаусы с собственными приватными патио и отдельным входом.

А у гранд-лобби мы высадим крупномер: дерево будет пронизывать декоративный выступ здания, соединяя природу и город в единое целое».

Через 15-20 лет после сдачи разница между домами становится заметнее, чем в день заселения. Фасад одного выглядит по-прежнему благородно, а другой уже требует капитального ремонта. Исследователи, изучавшие взаимосвязь архитектуры и старения зданий, показывают, что определяющую роль играет выбор изначального экстерьерного решения, материалов и управляющей компании. Натуральный камень и клинкер стареют с достоинством. Однако наряду с ними используются новые материалы, и алюминий в их числе: благодаря его "гибкости" можно придать зданию плавные формы и минимизировать количество швов. Такая технология применяется и для клубного дома Springs. Алюминиевые кассеты, используемые в облицовке фасада, гнутся сразу в трех плоскостях. Это придает зданию плавные природные формы и увеличивает срок эксплуатации здания в первоначальном виде.

83% горожан хотят отдыхать на территории своего дома

Цифра говорит о смене привычки. Зелень, вода и тишина по-прежнему нужны, но без чужих глаз и без необходимости куда-то ехать. Отсюда меняется и проектирование. По-настоящему комфортным дом становится тогда, когда в нем продумано зонирование с камерными уголками, террасами и благоустройством. В доме появляется инфраструктура, рассчитанная только на резидентов. Во внутренний двор Springs аккуратно перетекает зелень Филевского парка, а велнес-центр с бассейном и хаммамом дополняют зоны с шезлонгами под открытым небом.

С начала 2026 года каждая третья сделка в новостройках Москвы приходится на стадию строительства нижних этажей. Также много продаж фиксируется на этапе отделочных работ - 22% сделок и при строительстве верхних этажей - 18%.

Объяснение довольно простое. К этому времени у дома уже читается планировочная структура и конфигурация двора, покупатель своими глазами видит динамику и качество строительства.

Москва вошла в тройку мегаполисов-лидеров по темпам роста цен на новостройки. По исследованию РБК Недвижимость, средняя цена кв. м в столице прибавила 2,7% и достигла 361,6 тыс. рублей, выше оказался только Петербург с ростом на 2,8%.

Для Москвы такая динамика во многом объясняется структурой предложения, где заметно выросла доля проектов в высоких ценовых сегментах.

Бионическая архитектура всегда отсылает нас к природе - плавные линии, мягкие переходы форм, большое количество открытых пространств. Такой стиль чаще можно увидеть в музеях и концертных залах нежели в жилом строительстве.

Тем не менее, в клубном доме Springs удалось воплотить задумку авторов Tabanlioglu Architects в жизнь благодаря уникальной технологии фасада.

Алюминиевые кассеты гнутся сразу в трех плоскостях без сварки, почти каждая из них уникальна и повторяет свой фрагмент общей «волны». Так поверхность остается цельной, металл сохраняет форму, и защитное покрытие держится по всей площади фасада. Алюминий сам по себе легкий, устойчив к влаге и перепадам температур, а поэтому прослужит долго.

Запад Москвы занимает второе место по вводу недвижимости: 58 объектов общей площадью 2,1 млн кв.м.

Вместе с активным строительством жилья в округе появились 4 новые школы, 5 детских садов, храм и объект медицинского кластера «Сколково».

Лобби долго оставалось техническим залом на пути к лифту. Сегодня ему уделяют столько же внимания, сколько фасаду и резиденциям, поскольку оно задает тон всему дому.

Отсюда и перемены в проектировании. Масштаб перестает быть монументальным, в отделке появляется теплое дерево, мягкий текстиль и живая зелень. Мебель расставляют отдельными зонами: в одной можно посидеть в тишине, в другой поговорить с гостем, не мешая друг другу. Свет приглушенный и точечный.

В таком пространстве хочется задержаться – дождаться машину за чашкой кофе, провести короткую встречу. Из гостиничного опыта сюда переходит не только интерьер, но и сервис в виде ресепшена, который принимает курьера, встречает гостя, вызывает такси и помнит, что вы ждете доставку. Парадность теперь существует вместе с гостеприимством.