Банк России сильно сдвинулся в оценке двух вещей:

- оценка рисков спроса со стороны бюджета и прочего автономного спроса

- риски выбытия мощностей aka снижение потенциала роста

так что снижение КС даже не рассматривалось предметно

бизнесу остается только повышать производительность труда (здоровья погибшим)

@unexpectedvalue

когда вернулся из отпуска и открыл рабочую почту

данным постом открываем очередную попытку админа увеличить производство аналитических материалов

thank you for your attention to this matter

@unexpectedvalue

Спикер парламента Ирана троллирует США с помощью модификации правила Тейлора

как-то так случилось, что глобальные конфликты ведутся шитпостингом

мы живем в симуляции

*soh = strait of hormuz
bem = bab al-mandab strait

@unexpectedbalue

если бы были какие-то знаки, какие-то подсказки, что это неизбежно…

@unexpectedvalue

админ, когда опять заставляют смотреть отчетность самолета, чтобы в 17ый раз написать, что там нет эквити (пост завтра)

fun fact: необеспеченные облигации холдинговой компании - это квазиэквити

@unexpectedvalue

Пара очень коротких комментариев про самолет, т.к. тексты 2024 года и начала этого - абсолютно валидны с поправкой на изменение строк баланса

1. В очередной раз повторю, что

отчетность застройщика не позволяет сделать никаких адекватных выводов о финансовом положении общества.

Я не уверен, что застройщики, у которых более 10 проектов, сами в курсе, как это читать.
Финдеп героически консолидирует пару сотен SPV с долями партнеров, выпускает, а дальше пустота, потому что эти цифры невозможно адекватно объяснить без множества прочих операционных данных

2. Падение спроса из-за ужасных ставок и влияния льготной ипотеки - это слабый аргумент, потому что у компании на 23% снизилось предложение ликвидных лотов.
Нужно комментировать это снижение, а не снижение выручки, которая отражает бухгалтерское признание фактических продаж в течение 2-3 лет, а не текущий момент.
Бид нашей редакции, что это проблемы с рабочей силой (как в количестве, так и в стоимости) и неадекватная экономика с учетом стоимости приобретения земельных участков. Невозможно начать строительство в текущих условиях, т.к. это потребует совершенно иных цен, чем сейчас предлагает застройщик

3. При этом компания искренне сокращает непроектный долг (см. дальше) и операционные затраты, но это мелочь в сравнении с проводимой в 2020-2024 годах инвестиционной политикой

*T+0 - ввод в текущем году, T+1 - ввод в следующем году

1/2
@unexpectedvalue

1. Самолет чуть меньше строит, зато земельный банк все дорожает и дорожает.

Напомним, что застройщики не проводят через отчет о прибылях и убытках процентные расходы на земельные участки (МСФО-23). Они капитализируют эти проценты в запасы, а против них наращивают обязательство.
Вычтите эти расходы из P&L за 2024 (45.6 млрд) или 2025 (59.3 млрд) или 6 месяцев 2026 (22.2 млрд), и никакого эквити вы у компании не найдете

2. Смотрим на динамику запасов против роста долга (очевидно, что никакой прибылью последние 2 года самолет себя не финансирует)

За 12 месяцев долг вырос на 69 млрд. Запасы на 24.1 млрд, активы по договорам с покупателями (нет на графике) на 33 млрд

При этом прирост запасов - это росто капитализации земли (по ставке ~20%) без разрешения на строительство -> еще минимум 12 месяцев эти инвестиции не имеют источника возвратности

3. Плюс Портфель у нас стагнирует, количество построенных, но не проданных метров снижается, но незавершенное+завершенное строительство немного подрастают -> рост себестоимости

4. Что тут меняют новости о вхождении Сбера в управление по части объектов? Да ничего существенно: себестоимость всего портфеля схлопнулась еще в 2024 (да, из-за перегрева экономики). Ликвидности для расчетов по обязательствам было достаточно на 2024, 2025, мб на 2026 тоже вывезет, но дальше?

5. У финансироваваших банков проблема не с продажами, а с тем, что земля не превратится в квадратные метры в ближайшие 3-5 лет. С этой точки зрения они с облигационерами в одной лодке, т.к. 0 денежных потоков можно разделить на очень большое количество участников

2/2
@unexpectedvalue

Минфин сделал все, чтобы у ЦБ была возможность смягчать ДКП (с)

@unexpectedvalue

управляющий директор смотрит, как я защищаю бизнес кейс на инвесткомитете, чтобы сразу после рассказать, как он прямо перед комитетом передоговорился с продавцом на совершенно других условиях, но давайте поблагодарим команду за проделанную работу

@unexpectedvalue

Нерегулярная рубрика: админ орет на облако

Налог на прибыль на уровне фонда - это максимально тупая идея и за нее должно быть стыдно

(про остальные «новации» можно хотя бы немного поспорить)

Это абсолютно net negative для экономики, для бюджета, для владельцев фондов и общей ауры aka инвестклимата в период и без того отсутствующего желания инвестировать

У владельца фонда после положительного финреза есть выбор:
- реинвестировать
- вывести, заплатив налог

Заплатить денежными средствами налог сегодня - это офигеть какая сильная мотивация реинвестировать финрез в активы. Теперь этой мотивации нет

Но даже если человек упертый, то он сможет реинвестировать меньше, ведь часть доступных средств ушла налогом. Попробуйте прикинуть, сколько это на горизонте 10 лет.

((1+r)^t-1)*(1-tax) > (1+r*(1-tax))^t-1, где
r - доходность
t - период инвестиций
В этом основа создания длинных денег в экономике

В конце концов, ставки в экономике могут снизиться, и инвестиции восстановятся. Налоги снижаются примерно никогда.