Росреестр продолжает расширять полномочия ППК «Роскадастр» по управлению данными в сфере земли и недвижимости и предлагает передать ей с 1 января 2024 года полномочия по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки Коммерсант

Росреестром зарегистрирована первая сделка купли-продажи объекта недвижимости с применением машиночитаемой доверенности (МЧД)

Что такое МЧД?
Это доверенность от юридического лица, выданная в электронной форме на физическое лицо. Ее предоставляют в XML-формате для доверенности информации

По словам заместителя руководителя Росреестра Елены Мартыновой, применение МЧД повысит гарантии прав владельцев недвижимости – юридических лиц и позволит снизить риски при совершении сделок. Это достигается за счет автоматизации проверки действительности доверенности и полномочий представителя.

ВАЖНО: Для представления документов в Росреестр доверенность должна быть нотариально удостоверена!

. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Собрал несколько мнений (юристов), большинство склоняются, что всё же возникает налог при продажи.Разъяснение налоговой, где они обосновывают возникновение налога
https://www.nalog.gov.ru/rn44/news/activities_fts/5713955/
https://www.garant.ru/news/1283006/
А вот в этой статье есть в том числе решение суда, где подтвердили начисление налога
https://journal.tinkoff.ru/novye-uchastki-nalog/
А вот еще письмо разъяснение Минфина
https://www.klerk.ru/doc/569693/
В чём правда брат?)

Госдума во II и III чтениях приняла разработанный при участии Росреестра законопроект, упрощающий оформление прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.

Это сараи, бани, погреба и другие хозпостройки, которые созданы до 1 января 2013 года и расположены на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Сегодня для оформления таких объектов требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и зарегистрировать права. Законопроект упростит процедуру, позволив оформить постройки на основании старых документов технической инвентаризации. Это может быть технический паспорт домовладения, ранее выданный БТИ.
Также законопроект предполагает упрощенный механизм оформления прав на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). Воспользоваться нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

Первого марта вступает в силу закон об освоении земельных участков

Закон дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли, после чего участок могут изъять в пользу государства. Данная норма в первую очередь касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками.

Друзья, с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.

Росреестр разработал проект приказа о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, в которых можно будет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество. Такая возможность появится у россиян с 1 января 2026 года. Соответствующий закон № 207-ФЗ был принят 22 июля 2024 года. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учёта

Момент, с которого отсчитываются шесть месяцев, у каждого вида сделки свой.

Для договора купли-продажи: после того, как ПФР перечислит маткапитал продавцу.
Для покупки через жилищный кооператив: когда будет внесён последний платёж и весь паевой взнос будет считаться уплаченным в полном размере.
Для ДДУ: сразу после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства.
Чтобы выделить доли детям, необходимо часть недвижимости, оплаченную маткапиталом, разделить на всех членов семьи. *Если этого не сделать, то господдержку потребуют вернуть в ПФР.*

Признаки неиспользования
земельных участков –
что следует учитывать
собственникам

Росреестр разработал проект федерального закона, упрощающий оформление прав на общее имущество СНТ. Это позволит отрегулировать механизмы передачи имущества ресурсоснабжающим организациям, в том числе при социальной газификации.
Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Это существенно упрощает процедуру оформления прав на общее имущество СНТ и сокращает временные и финансовые затраты садоводов.
Теперь не надо будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре
#Росреестр #АлексейБутовецкий

Росреестр предложил контролировать земельные участки с воздуха и выписывать штрафы автоматически, без проверки с участием владельца — снимков с дронов, авиации и спутников будет достаточно. Параллельно хотят увеличить штрафы почти в 30 раз: для физлиц — до 10–20 тысяч рублей, для юрлиц — до 100–200 тысяч. Поправки планируют ввести с 1 января 2027 года.

Регистрация права собственности подтверждает и гарантирует защиту прав на недвижимость. Однако существуют случаи, при которых Росреестр вынужден приостанавливать регистрацию прав и (или) кадастровый учет.
В этом материале мы подробно разберем наиболее частые причины приостановления регистрации прав и (или) кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26) и расскажем, что делать в таких случаях.

1. Заявление подано ненадлежащим лицом
С заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации права могут обращаться лица, указанные в статье 15 Закона № 218-ФЗ. Если заявление подаётся представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать чётко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий.
Важно: перед подачей документов убедитесь, что доверенность содержит все необходимые полномочия и соответствует требованиям законодательства.
2. Неполный комплект документов
Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой перечень обязательных документов. Их отсутствие - одно из самых распространённых оснований для приостановления.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников иных комнат в такой квартире, а при сделках с участием несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.
Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) планов.
Недостающие документы можно донести в течение срока приостановления - лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.
3. Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком земельном участке требуется получение согласований, подтверждающих, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений.
Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, а также воспользоваться сайтом НСПД и сайтом государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности соответствующего субъекта РФ – для установления всех ограничений, влияющих на проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.
4. Предоставление документов, не соответствующих требованиям законодательства
Согласно действующему законодательству, некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. В частности, договор дарения недвижимого имущества и договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены.
5. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
В указанном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и представить такой межевой план в Росреестр. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.
Отметим, что на устранение оснований приостановления по общему правилу законом отводится три месяца. Если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.

С базы знаний
СПОСОБ 1. НАЙТИ ХОЗЯИНА И КУПИТЬ УЧАСТОК
Само по себе ощущение бесхозности, годами исходящее от дачного участка, еще не повод его занимать. Даже у самого запущенного участка, скорее всего, есть владелец, и только он имеет право пользоваться им. «Если заброшенный участок находится в составе СНТ, то само СНТ, соседи по участку или любые третьи лица не могут самовольно пользоваться и распоряжаться этим участком: занимать его, разрабатывать огород, косить траву, ремонтировать дом и т. д.», — адвокат юридического «Легес-Бюро» Ольга Митева.
Первое, что нужно сделать, — попытаться отыскать владельца заброшенного участка. Как объясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, сделать это можно следующим образом:
1.
Обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям; запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка дает не только информацию о собственнике и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
2.
Воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии кадастрового номера земельного участка).
Когда правообладатель найден, с ним можно договариваться о покупке или аренде участка, предварительно проверив правоустанавливающие документы на землю и постройки на ней. «Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику. В таком случае оформлять права собственности на этот участок необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на дом», — Надежда Лещенко, Федеральная кадастровая палата.

С июля 2026 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 15.12.2025, который предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения. Это позволит учитывать особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью.

Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года вводит ряд значительных изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты, затрагивая регулирование вопросов использования земельных участков, особенно в аспекте видов разрешенного использования. Закон значительно расширяет полномочия правообладателей земельных участков в части выбора и изменения видов разрешенного использования.

▌ Основные нововведения:

▌ 1. Виды разрешенного использования:

Закон устанавливает четкую процедуру определения и изменения видов разрешенного использования земельных участков. Теперь правообладатели имеют больше возможностей в выборе видов разрешенного использования, которые могут быть выбраны самостоятельно, без дополнительных разрешительных процедур. Это касается как основных, так и вспомогательных видов разрешенного использования, а также возможности устанавливать условно разрешенные виды использования после прохождения специальной процедуры согласования.[1]

▌ 2. Процедуры оформления:

Для многих случаев правообладателю достаточно подать заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранных видах разрешенного использования. Исключение составляют ситуации, когда необходим особый режим использования земель (например, оборонные нужды или безопасность государства).[1]

▌ 3. Новые категории пользователей:

Определены новые категории пользователей, которым разрешено изменять виды разрешенного использования в рамках специфического правового режима, например, государственные и муниципальные учреждения, которые смогут выбирать виды разрешенного использования без дополнительной бюрократии.[1]

▌ 4. Особые условия для частных собственников:

Частные владельцы получили большую свободу действий при определении способов использования своих земельных участков. Например, для сельскохозяйственных земель введены дополнительные ограничения, касающиеся недопустимости перевода таких земель в жилые или коммерческие зоны без серьезных оснований.[1]

▌ 5. Новое понятие "особых зон":

Отдельные нормы посвящены вопросам использования земель, находящихся в пограничных зонах, зонах особого экономического интереса, инновационно-технических центрах и свободных экономических зонах. Здесь вводится дополнительная процедура координации использования земельных ресурсов.[1]

▌ 6. Запреты и ограничения:

Несмотря на расширение свободы выбора видов разрешенного использования, существуют строгие запреты на некоторые формы использования земель, например, для жилищного строительства на участках, предназначенных для обеспечения обороноспособности страны или национальной безопасности.[1]

Таким образом, новый закон существенно повышает гибкость управления земельными ресурсами и облегчает процесс смены видов разрешенного использования, что создает предпосылки для улучшения качества землеустройства и повышения инвестиционной привлекательности земельных активов. Однако важно учитывать необходимость тщательного изучения нормативных актов и консультаций с юридическими специалистами перед принятием важных решений относительно использования земельных участков.