Тест на возраст - допой слово ))

Кто-то точно налажал 😎

Ну, не люблю я долгие тексты писать, мне проще видос к снять. 😎

Для меня это очень радостное музыкальное открытие. Наше, отечественное! Make Music Great Again

А вот и первое горизонтальное видео на моём YouTube Канале!🥳

Так что, буду рад вашему активу!

Как схожу на очередной брокер-тур в мск, всегда эту песню вспомню))

MoveRealtyAwards

Посетили 10-ю ежегодную главную премию в сфере недвижимости. Все ключевые игроки рынка здесь. Застройщики, агентства, рекламщики, классифайды и многие другие.

Спасибо организаторам и всем причастным!

#moverealty #moverealtyawards #артемаитов #хочужилье #аленаАитова #недвижимость

С Праздником Весны и Труда!

За городом, с детками, с друзьями.

Вот и до нас дошла садово-посадочная тема ))

Полезный отраслевой форум - Domclick Digital Forum

Побывал на очередном брокер туре и ключевые данные по объекту, который стартовал продажи в декабре 2024. Смотрим на цифры и потенциал.

📌 Локация (главный козырь):

• ЦАО, в пешей доступности от метро.

• 20 мин пешком до «Тульской».

• Будет станция «Дербеневская» (Третий пересадочный контур) – существенный будущий драйвер.

• 5-10 мин пешком до Садового кольца.

• 8-10 мин на авто до ТТК.

• Близость к набережной.

💰 Финансы и условия:

• Стартовая цена (12/2024): ~380 т.р./м².

• Текущий ценовой коридор: 530-570 т.р./м².

• Оценка потенциала (в перспективе сдачи и метро): до 1 млн/м².

• Рассрочка:  беспроцентная.
• ПВ = 30%.

• Платеж 0.5% в месяц от остатка

• Два промежуточных платежа по 10%

• Ипотека: есть программы по 8%

• Опция Trade-in.

🏗 Качество и инфраструктура (премиум-класс):
• Фасад – вентфасад с алюминиевыми панелями.

• Внутренняя облицовка – кирпич.

• Панорамные «джамбо» окна.

• Общественные зоны: гранд-лобби (потолки 7 м), коворкинг, фитнес, игровая, зоны ожидания.

⚡️ Вывод для инвестора:
Объект с сильной локацией в ЦАО, где основной рост заложен на сдачу дома и, особенно, на запуск новой станции метро. Рост цены с начала продаж уже заметен (с ~380 до 550-580 т.р./м²). Условия рассрочки комфортны для работы с небольшой суммой ежемесячных платежей. Качество материалов и концепция – уровень выше среднего, что поддерживает ценность.

Всё на основе открытых данных. Для детального расчёта и актуальных планов – в личку.

PS
Скидки от застройщиков, комфортное проведение сделки, при обращении через агентов)) подробнее по телефону +79174018547

Прекрасно проведенный подмосковный Новый год в кругу друзей и близких #сновымгодом #2026

Папочка, с днем рождения тебя!

Ты пример и основа.

Вот такой тебе подарочек.❤️

Сам и пел и играл, ну почти, помощникИИ помогли.

Вчера, наконец-то сделал тот шаг, который планировал сделать очень давно. Стрельба из лука - целый мир, олимпийский вид спорта, требующий постоянных тренировок, внутреннего баланса, здоровья, как физического так и психического.

Когда-то я был кандидатом в мастера спорта, даже приказ мне мой тренер Зуфар Аглямович прислал из личного архива.

Активно ищу секцию в Москве, пока присматриваюсь. Может кто что и подскажет?

#archery #hoyt #yamaha #невьянскийлук #кмс #спорт

Анализ и прогноз от 2023. Ниже интересный анализ на сегодняшний день от коллег.

Что будет с инвестициями в недвижимость в ОАЭ после новостей о взрывах в Дубае и Абу-Даби?

Новость, которую многие сегодня увидели, но пока не до конца осознали последствия.

По сообщениям Reuters, в районе Dubai Marina были слышны взрывы. Ранее аналогичные звуки фиксировались в Абу-Даби - предположительно работала система ПВО.

И вот здесь начинается самое важное не про политику, а про деньги инвесторов.

Потому что последние 3 года ОАЭ стали главным «тихим убежищем капитала»:
🔸 российские инвесторы
🔸 европейские деньги
🔸 криптокапитал
🔸 предприниматели из Азии

Все шли в один тезис: "Дубай — безопасная гавань".

❗ Главный риск инвестиций в ОАЭ, о котором никто не говорил:
Недвижимость в Дубае продавалась не только как актив. Её продавали как геополитическую страховку.

Но любой рынок премиальной недвижимости держится на одном факторе - ощущении безопасности.

Не доходности.
Не аренде.
Не росте цен. А именно ощущении стабильности.

И если инвестор впервые слышит слово ПВО рядом с Dubai Marina, модель начинает ломаться.

Что происходит с рынком дальше (реальная механика)

1️⃣ Сначала ничего не происходит
Агенты говорят: "всё спокойно".

2️⃣ Потом падает количество новых сделок
Покупатель берёт паузу.

3️⃣ Затем растёт предложение от инвесторов
Особенно тех, кто покупал на хайпе 2022–2024.

4️⃣ И только потом корректируются цены. И может пройти от 6 месяцев, пока все не поймут, что все уже поменялось и рост цен не будет.

Недвижимость всегда реагирует "последней", но реагирует почти всегда.

Самая большая ошибка инвестора сейчас: думать, что недвижимость вне политики. Любая инвестиционная локация проходит цикл:

Стабильность → приток капитала → перегрев → событие → переоценка риска.

Дубай сейчас впервые за несколько лет получил геополитическую премию за риск.

Важно понимать - Это НЕ значит, что рынок ОАЭ рухнет.
Но это значит:

✅ рост цен может остановиться
✅ перепродажи станут сложнее
✅ флип-инвестиции замедлятся
✅ ликвидность станет избирательной

А вот проекты массового инвест-формата, купленные "потому что все покупают", чувствуют такие события первыми. Роста цен просто из-за более высоких цен на стартах продаж на первичном рынке уже не будет. Кто захочет инвестировать в башню с ключами в 2030-32 году, когда рядом военный конфликт?

И главный вывод для инвестора 👇

Недвижимость - это не просто квадратные метры. Это ставка на:
• экономику,
• демографию,
• и безопасность региона (локация).

В 2026 году уже идеальных "тихих гаваней" не существует.
Eсть только разные уровни риска и вопрос, который стоит еще задавать, а будет ли государство данной страны помогать защищать ваши активы?!

Соберём 400 👍 - сделаю полный разбор рынка ОАЭ

Клип снял.

Можно сказать премьера)

Ну как снял?
Видосы все с телефона за год собрал и покатался по объектам в солнечный денек.

Кстати у нас в управлении уже 10 квартир. Три в посуточной аренде.

Называемся мы теперь Aura Estates или Estate еще не решили …

https://youtube.com/shorts/lvvZ1wpogyQ?si=hWs7hvbfGdf3JNzM

Поговорили в формате подкаста про управление недвижимостью. Получилось познавательно. Полная версия тут - https://vkvideo.ru/video-5202359_456239044?t=2m31s&list=ln-VSCxVU5Hyik7ipsFNT