곤조투자가 개인 아카이브:일기장
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지극히 개인적인 개인투자 자료 아카이브 채널입니다.
고정된 메세지를 읽어주시면 감사하겠습니다.

투자 구호 시작!

매수는 지조있게!
매도는 기조있게!
투자는 곤조있게!
그냥 뇌피셜만 하는 사람입니다.

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#도시 #사회 #문화 #건설 #주거
#프랑스
https://www.designboom.com/architecture/roofscapes-studio-head-in-the-clouds-03-14-2022/

작년 서울 도시건축 비엔날레때 봤던 Roofscapes라는 프랑스의 조경 스타트업입니다.
지붕위에 설치하는 개념인데 사실 설명을 봐도 기존의 옥상 정원과 옥상 텃밭 이런거랑 뭐가 어떤점이 다른지 비전공자라 잘이해는 못했습니다.
*대충 유럽의 노후된 건물과 지붕에 특화된 설치공법 이라고는 이해

그런데 예전에 중국의 정글아파트가 생각났습니다. 앞으로 조경쪽 산업도 확장될 것같은데 이어서 아무리 살충제를 뿌린다고는 하지만 거부감이 있는 사람들도 있을 것이고 이번 러브버그 처럼 벌레 문제에서 어떻게 자유로울 수 있을지도 생각

그리고 지금은 확장형, 테라스, 아파트 내 작은 텃밭 등 전원주택 생활을 원하는 사람, 도시는 좋지만 전원주택 찍먹 같은 삶을 원하는 사람 등 앞으로 주거환경도 어떻게 바뀔지도 생각...

다 관련 종사자분들이 연구하고 개발해주실거야... 어차피 다 이해할 수 없으니 저는 그저 생각 정도만 하고 눈치껏 발만 걸치겠습니다...
#북한 #주거 #문화
[세상읽기] 북한은 왜 아파트 저층이 로열일까요? -강동완 동아대 교수

전기가 부족한 상황에서 승강기도 가동 안 되고 개별난방을 하는 북한의 아파트 구조에서 석탄이나 연료를 집집마다 일일이 짊어지고 올라야 한다.
상하수도 시설이 제대로 갖추어지지 않았으니 물도 마을 주변 우물이나 강가에서 길어 와야 하는데 고층까지 올라가는 일이 곤혹이다.
————
환경과 문화를 이해하는 것의 중요성
일본 거실 인테리어의 새 트렌드 누크 -오사카무역관 고다연 2023-03-29
#일본 #주거 #건설
#요약
-가족과 함께 지내는 공간을 확대하고자 하는 수요가 감소
-가족과 한 공간에 있으면서도 개인적인 공간에서 편히 쉴 수 있는 누크에 대한 관심 증가

1. ‘가족이 함께 지내는 공간을 확충하고 싶다’에 대한 답변이 1998년 49.3%에서 2022년 30.3%로 감소/ 개인공간을 더 중요시

2. ‘자녀가 없는 세대’와 ‘자녀가 있는 세대’ 둘다 공용공간 확충에 대한 수요가 감소

3. 거실 안의 개인공간 누크(Nook)
=> 누크(Nook)란 아늑하고 조용한 곳이란 뜻으로, 인테리어 용어로 벽이나 문으로 칸막이가 되어있지 않고 바닥의 높이나 소재의 차이를 두는 것으로 차별을 둔 공간을 뜻

#시사점
하나의 넓은 공간에 누크와 같은 개인적인 공간을 구성하는 새로운 형태의 주거 공간에 대한 수요가 증가

#같이보기
반려 텃밭·간접 조명… '집콕' 익숙한 북유럽 감성 돌아왔네 -2020.05.12 조선일보 최보윤
#주거 #본성
중년은 왜 등산을 좋아할까? 230405 박한선

*인간은 '녹색갈증'이 각인돼 있다.
-미국 하버드대 생물학과 교수 에드워드 윌슨은 모든 인류에게 바이오필리아(녹색갈증)이 있다고 주장했다. 이 가설에 따르면, 인간은 오랜 세월 동안 진화를 거치면서 최적의 생태적 공간을 좋아하는 유전자를 갖게 됐다.

-진화 심리학자 고든 오리언스도 인간이 좋아하는 환경 조건 세 가지를 제시했는데, 이 역시 녹색갈증과 관련이 있다.
첫째, 먹을 것과 경쟁자를 먼 거리에서도 쉽게 알아볼 수 있도록 트인 장소 일 것
둘째, 절벽 끝이나 작은 언덕, 산꼭대기 등 지형적으로 두드러져 정찰이 편리할 것
셋째, 물과 음식을 얻을 수 있는 호수와 강이 있을 것

-한국인이 가장 좋아하는 취미 등산
-자연의 사진을 본 것 만으로도 심신의 안정을 취하는 인간
-나이가 들면서 자연을 선호하는 정도가 더 강화된다. (특히 40대 이상에서 압도적)
-인공적인 환경이나 기술문명에 둘러 싸여 지낸 어린이는 '바이오포미아(자연 공포증)'이 일어날 수 있다.

-사장님이 직원들을 데리고 산으로 가는 이유는 원시 족장의 본능 때문일지도 모른다.
최고의 사냥 기술을 지닌 베테랑 사냥꾼이 수십명의 젊은 부하를 이끌고 이들에게 기술을 전수하며 산과 들을 누비는 모습은 수만 년 전부터 반복된 과정이다.
어쩌면 사장님은 무의식적으로 원시 시대의 족장 역할을 하고 싶은지도 모른다.
작아지는 일본의 주거 면적, 일석이조 제품 수요 UP! -오사카무역관 하마다유지 2023-04-24
#일본 #가전 #가구 #주거 #문화
#요약
-10년간 약 10% 작아진 일본 아파트 면적
-한정된 공간을 어떻게 효율적으로 사용할 수 있을지 고민하는 소비자 증가

*효율성을 중시하는 소비자 증가

1. 소비 트렌드에 민감한 젊은 소비자들을 중심으로 렌트나 셰어링을 잘 활용하며 필요한 것만 소유하고 가치있는 것에 투자하는 소비 스타일에 더해 최근에는 공간 효율을 중시하는 소비자들이 늘고 있다.

2. 가전의 경우 고성능, 다기능 트렌드에서 소비자도 개발자도 특징을 2가지 정도 기능으로 줄이고 그 기능을 향상시키는 것이 효율적이라고 생각하는 경향이 강해지고 있다.

#시사점
고기능 제품이라도 부담 없이 사용할 수 있는 구독 서비스를 이용하며 물건 소유에 집착하지 않는 소비자가 늘어나고 있는 가운데 테이블 등 집에서도 사용할 수 있는 캠핑용품, 방재 시 랜턴이나 방 조명으로도 사용할 수 있는 스피커, 욕실 매트와 체중계가 일체화된 Smart Bathmat 등 일석이조 제품이 인기를 끌고 있다.

#같이보기
일본 거실 인테리어의 새 트렌드 누크 -오사카무역관 고다연 2023-03-29
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도시주택의 미래는? 집과 호텔, 정주와 체류의 중간 어디쯤[김현아의 시티라이브] 230611 이코노미스트 민보름
#도시 #주거 #문화 #사회

집, 이제 숙박공간이 될까
주거와 숙박의 모호한 경계, 빈집활용·임대료 보전에 도움

현행법으로 이런 식의 아파트 단기 임대는 불법이다. 그렇지만 여행사이트를 검색하다보면 아파트 대여는 쉽게 접할 수 있다. 씁쓸하지만 인구가 감소하는 지방도시에서 끊임없이 아파트가 지어지고 팔리는 이유 중의 하나이기도 하다.
건설 비용 상승, 1인 가구 증가 등의 영향으로 축소되고 있는 일본 주택 면적 -오사카무역관 고다연 2023-06-26
#일본 #건설 #인프라 #주거
#요약
-맨션 가격은 ↑, 면적은 ↓...건설비용 증가, 신축 건축 부지 확보 어려움, 구매층의 변화 등 다양한 원인
-공간을 효율적으로 활용할 수 있는 가구, 일석이조 가전 등의 수요도 증가 전망

*일본 부동산경제연구소 자료를 보면 일본 수도권(도쿄 23구, 도하, 가나가와현, 사이타마현, 치바현) 맨션의 가격은 상승세이다. 대표적으로 도쿄 23구의 맨션 평균 가격은 2013년 5,853만 엔에서 2022년 8,236만 엔으로 2,383만 엔 상승했다.

1. 닛케이 신문에 따르면 2021년 일본 신축 맨션의 평균 면적은 64.7㎡이며, 이는 10년 전에 비해 약 10% 감소한 수치이다.
2. 국토교통성 주택 착공 통계에 따르면 2002년 일본 전체 주택 착공 바닥 면적은 103.4백만 ㎡에서 2021년 71.2 백만 ㎡으로 감소했으며, 착공 바닥 면적 축소는 자가, 임대, 사택, 분양 주택의 모든 주택 분류에서 동일하게 나타남

**일본 주택 면적 축소 경향 이유
1) 건설비용 증가
2) 평균 가구 인원 감소에 따른 소형 맨션 수요 증가

#시사점
이 영향으로 최근에는 효율적인 공간 활용을 추구하는 ‘스페이스 퍼포먼스(Space Performance)’가 새로운 소비 키워드로 떠오르고 있다. 일본의 주택환경 변화를 고려하여 우리기업이 접이식 가구, 일석이조 가전 등 ‘공간의 효율적 활용’을 강점으로 어필할 수 있는 제품으로 일본 소비자를 공략하기 좋은 시점이라 생각

#같이보기
일본 거실 인테리어의 새 트렌드 누크 -오사카무역관 고다연 2023-03-29
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뉴욕시 아파트 공실률, 1968년 이후 최저치 기록-뉴욕무역관 심솔리나 2024-02-25
#미국 #부동산 #주거 #아파트 #리츠
#요약
-고금리, 재택근무 확산 등으로 2023년 기준 뉴욕시 임대 아파트 공실률 1.4% 기록
-뉴욕시, 잉여 상업용 부동산을 주거용 아파트로 전환하는 프로그램 추진중

1. 뉴욕시 주택 및 공실 조사 보고서에 따르면 2023년 기준 뉴욕시 내 전체 거주용 주택은 370만5000채로(분포율은 브롱크스·브루클린 30%, 맨하탄·퀸즈 25%, 스탠튼 아일랜드 5%) 직전 조사가 시행됐던 2021년 대비 6만1000채가 증가했다. 동 조사가 처음 시행된 1965년 이후 58년 만에 가장 많은 주거용 주택 수가 집계됐으며 임대 주택 수(Renter Occupied Unit)도 증가세

2. 2023년 뉴욕시의 순 임대 공실률은 1.4%로 조사 기간 중 집계된 235만7000채의 주택 중 2023년 1월부터 6월 중순까지 입주 가능한 임대 주택이 3만3210채 수준인 것으로 발표됐다. 코로나19 기저 효과로 역사상 가장 높은 공실률(4.5%)을 기록했던 2021년과는 대조되는 수치

#시사점
1. 반면 뉴욕시 내 상업용 부동산 공실률은 아직 높은 수준을 유지

2. “현재 담당하고 있는 아파트 내 총 2500개의 방이 있는데 2023년 6월 당시 입주 가능한 매물은 총 3개였고 2024년 2월에도 유사한 수준”이라며 “과거에는 수요가 높았던 시기가 정해져 있었다면 지금은 정해진 시기 없이 꾸준히 임대 아파트 입주 수요가 높다”고 언급

3. 뉴욕시에서 추진 중인 건물 전환 프로젝트가 향후 10년간 진행될 예정인만큼 관련 산업에 종사하고 있는 우리 기업에 기회 요인이 될 가능성이 높다.

#같이보기
“미국 오피스 시장, 최악은 끝났다”…상업용 부동산 관련주 급등[딥다이브] 240216 동아 한애란
https://t.me/twozaga/8396

美 부동산 시장, 극명해진 부익부 빈익빈 현상 -뉴욕무역관 정진수 2023-02-21
https://t.me/twozaga/3412
분초사회 일본, 시간을 단축해주는 소형 가전제품 열풍-오사카무역관 심혜지 2024-04-24
#일본 #가전 #건설 #부동산 #주거 #사회 #문화
#요약
-시간의 가성비를 따지는 젊은 소비자에게 소형 가전제품이 인기
-가전제품의 전자상거래 판매 비중은 42%로 2위…지속 확대 전망

1. 파나소닉은 2023년 2월 퍼스널 식기세척기 SOLOTA를 출시했다. 별도 공사 없이 A4 크기의 면적만 있으면 설치가 가능하고 최대 6개까지 식기를 넣을 수 있다. 또한 전·후면의 창을 투명하게 제작해 씻은 후에는 부엌 수납장 같은 ‘씻을 수 있는 찬장’ 콘셉트로 젊은 1인 가구 사이에서 인기

2. 일본은 세탁물을 실외에서 건조하는 문화가 일반적이었으나 최근에는 꽃가루, 미세먼지 등 환경 변화에 따라 의류 건조기에 대한 관심이 증가

3. 가전제품의 전자상거래 판매 비중은 42%로 매우 높은 수준

#시사점
1. ‘일본 세대수의 장래 추계’에 의하면 단독 세대의 비율은 점차 증가하는 추세로 2040년에는 전체 세대의 39.3%를 차지할 것으로 추정

2. LG전자 올레드 TV는 일본 진출 처음으로 두 자릿수 점유율인 12.6%를 기록하는 등 해외 브랜드의 점유율이 점차 늘어나는 추세

#같이보기
작아지는 일본의 주거 면적, 일석이조 제품 수요 UP! -오사카무역관 하마다유지 2023-04-24
https://t.me/twozaga/4439
임장 달인은 택시 앱 켜고 식사도 해본다 240427 조선 이미지
#부동산 #투자 #사회 #문화 #주거

일생 동안 구입하는 가장 비싼 물건이 뭘까. 아마도 ‘집’일 것이다. 통계로도 나타난다. 부동산은 우리 국민 가구 자산의 79.7%(신한은행)를 차지한다. 사실상 전 재산의 80%가 부동산으로 구성돼 있다는 뜻이다. 대부분은 ‘후불제’로 자산을 형성한다. 빚을 내 구매한 뒤 이를 갚으면서 살아가는 것이다. 10가구 중 6가구가 부채를 안고 있다.

그래서 마지막으로 물었다. 급매는 대체 어떻게 잡나요? 전문가들은 “원하는 매물과 가용 금액을 명확히 알리고, 실제로 매매 의사가 있다는 점을 분명히 해야 한다”고 말했다. 거래도 결국 사람의 일. “커피 한 잔 사서 자주 찾아가는 것밖에 없다”는 팁도 나왔다.
1인 가구 늘고 주거 공간 축소된 미국, 공간 절약형 가구가 뜬다-뉴욕무역관 김동그라미 2024-08-12
#미국 #가구 #인테리어 #건설 #부동산 #주거 #인구
#요약
-미국 4가구 중 1가구 이상이 1인 가구
-스튜디오 아파트 주거 공간은 10년 사이 10% 축소
-좁은 공간 효율적으로 활용하는 공간 절약형, 다기능 가구 수요 상승

1. 미국 1인 가구 늘고, 아파트 주거 공간은 축소
2. 커지는 공간 절약형 가구 수요

#시사점
1. KBV 리서치가 지난 4월 발표한 보고서는 미국 접이식 가구 시장은 2022~2030년까지 연평균 4.8% 성장해 2030년 그 규모가 11억 달러에 이를 것으로 내다봤다.

2. 미국의 1인 가구 비율이 증가하고 주거지가 도심으로 집중되면서 1인 가구에 적합한 주거 형태가 각광받고 있다. 또 최근 수년간 미 전역에 주거비가 가파르게 상승함에 따라 과거보다 축소된 주거 공간을 선호하는 현상은 당분간 지속될 것

#같이보기
65세 노인이 이렇게 많은 적이 없었던 미국 -240206 WSJ
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미국 침구류 시장동향-로스앤젤레스무역관 우은정 2024-04-08
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