Госдума приняла проект повышения налогов во втором чтении
Ко второму чтению в него внесли ряд поправок, которые должны смягчить налоговую нагрузку бизнеса.

📎 Подробнее с новостью можно ознакомиться по ссылке

🌍✨ ВЭД-диалог: от итогов к трендам — бизнес-форум! ✨🌍

Бизнес-форум «ВЭД-диалог: от итогов к трендам»

Форум собрал множество экспертов в области внешнеэкономической деятельности, предпринимателей и представителей государственных структур. Обсуждали актуальные тренды, вызовы и возможности, которые стоят перед бизнесом в условиях глобальных изменений.

🔍 Основные темы форума:
1. Итоги года: Подводили итоги прошедшего года, анализировали успешные кейсы и ошибки, которые могут послужить уроком для будущих проектов.
2. Тренды внешнеэкономической деятельности: Обсуждали новые направления, такие как цифровизация процессов, устойчивое развитие и экологические инициативы, которые становятся все более важными для бизнеса.
3. Сотрудничество и партнерство: Важность налаживания связей между компаниями и государственными структурами для создания благоприятной среды для ведения бизнеса.

#ЦМЮНК

Не используем — значит теряем? Новый порядок изъятия неиспользуемых земельных участков
Казалось бы, «пустующий» земельный участок — личное дело собственника. Но сейчас это может привести не только к штрафу, но и к потере собственности. Новый порядок надзора вводит четкие признаки неиспользования земель населенных пунктов и механизмы контроля — теперь изымать землю можно уже через три года, и они накладываются на период освоения земли.

Подробнее с новостью можно ознакомиться по ссылке

⚖️ Порядок начисления пени за ЖКХ не распространяется на собственников нежилых помещений

📄 Минстрой России в Письме от 29.10.2025 № 30174-ОГ/00 разъяснил:
Особый порядок начисления пени, установленный для граждан — собственников жилых помещений, не применяется к тем, кто владеет нежилыми помещениями в многоквартирных домах.

❗️Что это значит?
🔹 Если вы собственник, к примеру, магазина, офиса, парикмахерской или другого нежилого помещения в МКД — при просрочке оплаты коммунальных услуг к вам применяются общие правила, а не «смягчённый» порядок.
🔹 В отличие от физических лиц, где в расчёте неустойки действует минимальная ключевая ставка Банка России,
для нежилых помещений таких льгот не предусмотрено.
🔹 Исключение составляет только одна категория — машино-места. К ним, как и к жилым помещениям, применяется льготный подход.

📌 Основание:
Письмо Минстроя РФ от 29 октября 2025 г. № 30174-ОГ/00
Разъяснения даны по вопросам применения неустойки за неисполнение обязательств по оплате электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

📊 А Вы сталкивались с начислением пени на нежилые помещения?

🏛 ВС РФ расставил точки над i: Главное по спорам о земле под строительство

Верховный Суд опубликовал долгожданный обзор практики по земельным спорам. Вот ключевые выводы, которые важно знать каждому, кто имеет дело с публичными землями — от девелоперов до многодетных семей.

📡 Для бизнеса и застройщиков:
*   Вышки связи — без земли и сервитута. Размещать антенно-мачтовые сооружения можно, просто получив разрешение. Оформлять землю или сервитут не требуется.
*   ВРИ — не игрушка. Вид разрешённого использования арендованного участка нельзя изменить в одностороннем порядке. Сначала — корректировка договора с администрацией, потом — стройка.
*   «Дедовские» права на стройку. Если вы начали строить по старым правилам, а их поменяли — вам разрешат достроить объект и использовать его по прежнему ВРИ.
*   Продление аренды — не привилегия. Если здание построено правомерно, но срок аренды истек, отказать в продлении договора для получения разрешения на ввод — незаконно. То же самое, если муниципалитет пропустил срок для изъятия недостроя.
🏘 Для многодетных семей:
*   Прописка — не приговор. Факт проживания в регионе можно подтвердить и другими способами (например, справкой из школы).
*   Возраст детей. Если семья встала на учет, пока все дети были несовершеннолетними, достижение 18 лет (или 23 лет для студентов-очников) не лишает ее права на участок.
*   Инфраструктура — обязанность властей. Участки должны предоставляться с коммуникациями, дорогами и социальной инфраструктурой. «Поле в чистом виде» — не вариант.
🗺 Важное ограничение:
*   В зонах, предназначенных для комплексного развития, получить участок для иных целей не получится. Приоритет — только масштабному освоению.

Вывод: Обзор ВС — мощный инструмент в защите прав как бизнеса, так и граждан. Судьям на местах теперь придется руководствоваться этими разъяснениями, что повышает предсказуемость судебных решений.

🚀 Важные изменения в отчетности УК и ТСЖ

Минстрой России 21 ноября 2025 года доработал проект приказа, который утвердит новый состав и форму отчета управляющих организаций перед собственниками.

Что происходит?
Разработан и обновлен проект документа с длинным, но важным названием: «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом... за предыдущий год и формы такого отчета».

Кого коснутся изменения?
📋 Отчетность будет обязательна для:

✅Управляющих компаний (УК)
✅ Товариществ собственников жилья (ТСЖ)
✅ Жилищных кооперативов
Что принципиально нового?
Проектом предлагается единая утвержденная форма отчета, в которой будет детально прописан перечень обязательных сведений о финансово-хозяйственной деятельности.

Что это значит на практике?
Собственники получат более структурированную, полную и прозрачную информацию о работе своей УК или правления ТСЖ.

🏛 Решение собрания собственников недействительно? Решает только суд.

Минстрой РФ в своем письме от 22.10.2025 еще раз разъяснил ключевой принцип: решение общего собрания собственников (ОСС) может быть признано недействительным только в судебном порядке.
Что это значит на практике?

➡️ Не ничтожное, а оспоримое. Даже если в проведении ОСС были допущены нарушения, его решение не становится автоматически недействительным. Оно продолжает действовать, пока его не отменит суд.

➡️ Надзорные органы бессильны. Ни жилищная инспекция, ни прокуратура не могут своим предписанием отменить протокол ОСС. Максимум, что они могут сделать, — это обратиться в суд с заявлением о признании решения недействительным.

➡️ ГИС ЖКХ — не судья. Размещен протокол в ГИС ЖКХ или нет — на его юридическую силу не влияет. Система служит для хранения и ознакомления, а не для легитимации решений.

Ключевой вывод:
Споры о легитимности решений собственников (будь то выбор УК, утверждение тарифов или капремонт) решаются только в зале суда. Если вы не согласны с решением собрания, ваш путь — подготовить исковое заявление.

▎Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды?

Вопрос о том, должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) оплачивать общедомовые нужды (ОДН), вызывает много споров и обсуждений. С одной стороны, нежилые помещения, такие как магазины, офисы или склады, действительно могут не использовать общедомовую собственность так активно, как жильцы. С другой стороны, существуют определенные юридические и экономические аспекты, которые стоит рассмотреть.

▎Что такое общедомовые нужды?

Общедомовые нужды — это расходы на содержание и эксплуатацию общих частей дома, включая освещение мест общего пользования, отопление, водоснабжение и другие услуги. Эти расходы распределяются между всеми собственниками помещений в доме пропорционально их долям.

▎Аргументы "за" оплату ОДН собственниками нежилых помещений:

1. Правовая база: Согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в оплате общедомовых нужд. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

2. Поддержание инфраструктуры: Даже если нежилые помещения не используют общедомовую собственность в полном объеме, они все равно могут оказывать влияние на состояние всего дома. Например, магазины или офисы могут потреблять ресурсы (воду, электричество) в зависимости от их работы.

3. Справедливость: Оплата ОДН всеми собственниками обеспечивает более справедливое распределение расходов на содержание дома, что в конечном итоге способствует его сохранности и улучшению качества жизни для всех жильцов.

▎Аргументы "против" оплаты ОДН собственниками нежилых помещений:

1. Отсутствие использования: Некоторые владельцы нежилых помещений могут утверждать, что не используют общедомовую собственность и, следовательно, не должны за нее платить. Это может быть особенно актуально для помещений, которые не находятся в постоянном использовании.

2. Разные потребности: Нежилые помещения могут иметь совершенно иные потребности в ресурсах по сравнению с жилыми. Например, офисы могут работать в часы, когда жильцы не используют общие части дома.

▎Заключение

Вопрос о том, должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды, остается актуальным и требует внимательного рассмотрения. С одной стороны, закон обязывает всех собственников участвовать в финансировании содержания общего имущества. С другой стороны, важно учитывать специфику использования нежилых помещений и находить компромиссные решения.

Каждый случай индивидуален, и лучше всего обсуждать эти вопросы на собраниях собственников или с управляющей компанией, чтобы найти оптимальное решение для всех сторон.

❓Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?
 
Единственным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
 
Именно сведения, содержащиеся в ЕГРН, имеют юридическую силу.
 
📌А как же старые свидетельства?
 
Ранее по итогам регистрации выдавались свидетельства о государственной регистрации права собственности. У многих собственников такие документы до сих пор находятся на руках.
 
После вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости свидетельства перестали выдавать — их заменили выписки из ЕГРН.
 
При этом «старые» свидетельства остаются действительными. Если право собственности отражено в ЕГРН, дополнительных действий предпринимать не нужно.
 
📌Когда могут возникнуть проблемы?
 
Сложности могут возникнуть, если сведения о праве отсутствуют в ЕГРН. В таком случае запись необходимо внести.
 
Для этого потребуется:
 
— заказать технический план у кадастрового инженера (если объект ранее не стоял на кадастровом учете);
— обратиться в МФЦ для регистрации права и внесения данных в реестр.

С 1 марта в России вступает в силу закон, по которому собственникам дается три года на освоение дачного участка и его использование по целевому назначению.

Если требования не будут выполнены, власти смогут изъять землю с 1 марта 2028 года.

🏠Покупка квартиры с зарегистрированными жильцами может привести к серьезным проблемам

Продавцы часто заманивают скидками, утверждая, что после продажи жильцы теряют право пользования.

Однако покупатель может столкнуться с выселением не только жильцов, но и сам окажется в ситуации, когда его выселят.

Пример: покупатель квартиры, где живет пожилой отец продавца, верит риелтору, что выселит его без проблем.

В итоге он получает встречный иск от отца о признании его собственником доли квартиры, что приводит к множеству проблем. Качественная проверка квартиры перед покупкой — залог отсутствия проблем в будущем.

Ипотечное жилье при банкротстве: какие новшества заработают с 3 апреля 2026 года
С подачи КС РФ станут в спецпорядке распределять выручку от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке. Сначала из выручки вычтут расходы на сохранение предмета такого залога и торги по его продаже. С остальными деньгами поступят так:

▪️80% направят залоговому кредитору. Сумма ограничена размером его требований по обязательству, которое обеспечено ипотекой, включая неустойки, другие финансовые санкции и мораторные проценты;
▪️10% пойдут на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника;
▪️10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник;
▪️остаток переведут залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
▪️если выручка все еще не будет потрачена полностью, средства передадут должнику.

Сообщение об исключении денег из конкурсной массы разместят в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и участники дела вправе попросить суд уменьшить эту сумму, если, например, денег хватает на покупку "избыточного" жилья.

Новый порядок взыскания долгов ЖКХ - взыщут без вас и вы даже не узнаете 🏠💸

В России проводится эксперимент по взысканию долгов по ЖКХ с граждан в автоматическом порядке через Госуслуги 🇷🇺. Без бумажных уведомлений 📄❌. О долге вас поставят перед фактом сразу в Госуслугах и путем списания денег с вашего счета или банковской карты! 💳 Удобно? Для жилищно-коммунальных организаций - да! ✅ Для граждан - пока не понятно 🤷‍♂️. Но вы можете отказаться от участия в эксперименте и отключить автовзыскание долгов ЖКХ 🛑. Сделать это можно прямо в Госуслугах. В ролике инструкция - как это сделать 📹👇.

https://youtube.com/shorts/l6mUlIht6A0?si=b64nFFiW3NBgDnLA

❓Кто может бесплатно помочь взыскать ущерб от затопления квартиры

Если вашу квартиру затопило из-за прорыва общедомовых коммуникаций или протекающей крыши, ущерб должна возместить управляющая компания. Однако часто требуется обращаться в суд для получения компенсации.

Полезный совет: при обращении в суд подайте ходатайство о привлечении к делу отделения Роспотребнадзора для дачи заключения.

Это поможет объективно оценить ситуацию и подтвердить или опровергнуть вину управляющей компании.

Положительное заключение Роспотребнадзора увеличит шансы на успешное взыскание ущерба.

Снижение налога на нежилую недвижимость 📉🏢

Рассказывает юрист ООО «ЦМЮНК» Агарков Вадим Дмитриевич 👨‍⚖️📝

Главные изменения в земельном законодательстве 📜🇷🇺

С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, внесённые Федеральными законами от 01.04.2025 №52-ФЗ, от 31.07.2025 №294-ФЗ, №295-ФЗ и от 29.09.2025 №363-ФЗ. Среди ключевых изменений: 🔄

🔹 Уточнены случаи перевода земель из одной категории в другую. Усложнён порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Решение теперь может принимать орган государственной власти субъекта РФ только после предварительного согласования с Министерством сельского хозяйства РФ. Перевод возможен лишь в исключительных случаях, например при деградации или загрязнении земель, которые невозможно использовать для производства сельскохозяйственной продукции. 🌾🚫

🔹 Закреплён порядок установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий. 🗺️

🔹 Введён запрет на изъятие для государственных и муниципальных нужд участков сельхозназначения в целях добычи полезных ископаемых. Однако до 1 января 2034 года изъятие допускается, если это нужно для реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры. ⛏️🏗️

🔹 На правообладателей участков и обладателей публичного сервитута возложена обязанность проводить мероприятия по защите земель от распространения опасных видов инвазивных растений и их уничтожению. 🌿🛡️

🔹 Закреплены нормы о порядке установления, определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) участков. 🏘️

Федеральный закон №295-ФЗ существенно упростил порядок определения ВРИ земельных участков. Теперь правообладатели могут самостоятельно выбирать основной ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования. На одном участке можно совмещать несколько основных и вспомогательных видов использования. Сведения о выбранном ВРИ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура в большинстве случаев становится уведомительной — сложные согласования больше не требуются. ✅📝

Принят Федеральный закон № 12-ФЗ (от 30.01.2026), который направлен на упрощение порядка перераспределения (то есть изменения границ) государственных и частных земельных участков в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель. Поправки подготовлены в интересах представителей бизнеса, которым необходимо изменить границы своих земельных участков в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т.д. Они, как и обычные граждане, смогут провести данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. Закон вступил в силу 10.02.2026.

Принят Приказ Росреестра № П/0441/25 (от 16.12.2025), в соответствии с которым точность определения координат характерных точек при исправлении реестровых ошибок соответствует точности, установленной при выполнении кадастровых работ. Приказ вступил в силу 13.02.2026.

❗️Почему после покупки участка налог может резко вырасти?
 
При регистрации сделки Росреестр параллельно проверяет площадь участка. Иногда выясняется, что в документах указана неверная площадь.
 
Что происходит дальше:
🔹 Проводится корректировка с доначислением кадастровой стоимости.
🔹 От кадастровой стоимости напрямую зависит земельный налог.
🔹 Новый собственник сталкивается с налогом выше, чем был у предыдущего владельца.
 
💡 Как проверить:
Сверьте данные ЕГРН с фактическими. При расхождениях закажите у кадастрового инженера новый межевой план и внесите корректировку в ЕГРН.