Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
Агентство Недвижимости «Итака» дарит скидочный сертификат в магазин Hoff своим клиентам🛍️🪑
Получите сертификат новосёлов на сумму 50 000₽, после завершения сделки!
Не упускайте это уютное предложение🤝🏼
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#недвижимость #риэлтор #купитьквартиру #ипотека #питер #стройка #квартира #hoff
Получите сертификат новосёлов на сумму 50 000₽, после завершения сделки!
Не упускайте это уютное предложение🤝🏼
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#недвижимость #риэлтор #купитьквартиру #ипотека #питер #стройка #квартира #hoff
Forwarded from Ипотека АН "Итака" (Людмила Лисова)
Конечно, сегодня ипотечные ставки не радуют совсем. Спрос на ипотечное кредитование на вторичном рынке, упал. Но когда жилищный вопрос стоит остро, как бы ты этого не хотел, но приходиться обращаться к банкам.
Но всегда необходимо помнить, что в банках была и есть программа как рефинансирование действующих кредитов
Благодаря этой программе возможно:
* рефинансировать ипотечный кредит, ипотечный кредит с допсуммой, потребительский кредит, а так же кредитные карты
* уменьшить ежемесячный платеж, снизить процентную ставку, увеличить срок кредита, объединить несколько кредитов в один, чтобы платить раз в месяц в один банк.
Когда можно рефинансировать кредиты?
Как можно рефинансировать кредиты?
В каком банке лучше сделать рефинансирование?
Сколько кредитов можно рефинансировать одновременно?
На эти и другие вопросы Вам ответят
специалисты ипотечного кредитования АН «ИТАКА
Обращайтесь
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
Но всегда необходимо помнить, что в банках была и есть программа как рефинансирование действующих кредитов
Благодаря этой программе возможно:
* рефинансировать ипотечный кредит, ипотечный кредит с допсуммой, потребительский кредит, а так же кредитные карты
* уменьшить ежемесячный платеж, снизить процентную ставку, увеличить срок кредита, объединить несколько кредитов в один, чтобы платить раз в месяц в один банк.
Когда можно рефинансировать кредиты?
Как можно рефинансировать кредиты?
В каком банке лучше сделать рефинансирование?
Сколько кредитов можно рефинансировать одновременно?
На эти и другие вопросы Вам ответят
специалисты ипотечного кредитования АН «ИТАКА
Обращайтесь
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
Что россияне планируют делать с жильем при разводе?🔑
Самый верный путь — брачный договор.
Это отличный способ заранее решить, как будете делить имущество, если что-то пойдёт не так. Причём подписать его можно как до свадьбы, так и уже в браке.
Интересно, что недавно в Госдуме подняли вопрос: а не противоречит ли брачный договор "традиционным российским ценностям"?
🔑 Другой вариант — обратиться в суд. Но учтите, что в России не прецедентное право. Это значит, что одно решение суда не обязательно станет примером для другого. Обычно имущество делят поровну (ст.38 СК РФ), но исключения всё же бывают.
🔑 Ещё один способ — договориться мирно через досудебное соглашение.
Это позволяет супругам самим решить, как и что делить, без лишних споров и волокиты.
Кстати, если имущество получено в дар, по наследству, до брака или на деньги, заработанные до свадьбы, его делить не придётся — об этом тоже стоит помнить!
И ещё один важный момент: банки считают, что развод может негативно повлиять на платежеспособность заемщика!
#итака #брак #свадьбаразвод #имущество #суд #недвижимость
Самый верный путь — брачный договор.
Это отличный способ заранее решить, как будете делить имущество, если что-то пойдёт не так. Причём подписать его можно как до свадьбы, так и уже в браке.
Интересно, что недавно в Госдуме подняли вопрос: а не противоречит ли брачный договор "традиционным российским ценностям"?
🔑 Другой вариант — обратиться в суд. Но учтите, что в России не прецедентное право. Это значит, что одно решение суда не обязательно станет примером для другого. Обычно имущество делят поровну (ст.38 СК РФ), но исключения всё же бывают.
🔑 Ещё один способ — договориться мирно через досудебное соглашение.
Это позволяет супругам самим решить, как и что делить, без лишних споров и волокиты.
Кстати, если имущество получено в дар, по наследству, до брака или на деньги, заработанные до свадьбы, его делить не придётся — об этом тоже стоит помнить!
И ещё один важный момент: банки считают, что развод может негативно повлиять на платежеспособность заемщика!
#итака #брак #свадьбаразвод #имущество #суд #недвижимость
Forwarded from Ипотека АН "Итака" (Людмила Лисова)
Каждый клиент, который обращается ко мне за помощью в оформлении ипотечного кредита, задается вопросом о досрочное погашение, интересует как частичное, так и полное досрочное погашение. И конечно же, я уделяю этому вопросу определенное время и всегда показываю наглядно, что происходит с цифрами.
При досрочном погашении по кредиту, доступно два варианта
* Уменьшение ежемесячного платежа
* Уменьшение срока кредита
Я всегда советую клиенту, при досрочном погашении ипотечного кредита, сокращать срок кредита и, желательно, это делать, в первой половине срока, т.к. именно в этот период погашается основная часть процентов по кредиту, что существенней позволяет увидеть начисления процентов.
При уменьшении ежемесячного платежа, остаток основного долга растягивается на весь срок кредита, при чем большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов.
ДАНО:
Сумма кредита 2,5 млн
15 лет
Ставка 20%
Ежемесячный платеж 43 900, переплата за весь срок кредита составляет 5 403 337
РАССМОТРИМ досрочное погашение в 300 тыс. руб.
- При уменьшении ежемесячного платежа, у нас получается следующее:
сумма кредита 2,2 млн.
15 лет
20%
ежемесячный платеж будет составлять, примерно, 38 700, а переплата уменьшиться до 4 754 937
- При сокращении срока кредита, например, на 5 лет 8 мес., на выходе получается:
сумма кредита 2,2 млн.
9 лет 2 месяца
20% годовых
ежемесячный платеж в месяц остается неизменным, но переплата уменьшается до 2 587 265.
ОТВЕТ: Исходя из приведенного примера, можно сделать вывод, что сокращение срока кредита является более эффективным, чем уменьшение ежемесячного платежа.
Какой вариант выбрать клиенту – все зависит от конкретных обстоятельств, финансового положения на конкретный момент. Досрочное погашение можно сделать в любой момент, без ограничений по количеству раз за весь срок кредита. В настоящее время, есть возможность чередовать: сегодня сократить срок кредита, через месяц – уменьшить ежемесячный платеж.
Для того, чтобы сделать досрочное погашение по кредиту, необходимо обеспечить денежные средства на кредитном счету и написать заявление (сейчас это возможно сделать в банке online), при этом необходимо указать один из вариантов: уменьшить ежемесячный платеж либо срок кредита.
Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в ипотечный отдел АН «ИТАКА» и Вам помогут разобраться не только в этом вопросе
740-70-40
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
При досрочном погашении по кредиту, доступно два варианта
* Уменьшение ежемесячного платежа
* Уменьшение срока кредита
Я всегда советую клиенту, при досрочном погашении ипотечного кредита, сокращать срок кредита и, желательно, это делать, в первой половине срока, т.к. именно в этот период погашается основная часть процентов по кредиту, что существенней позволяет увидеть начисления процентов.
При уменьшении ежемесячного платежа, остаток основного долга растягивается на весь срок кредита, при чем большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов.
ДАНО:
Сумма кредита 2,5 млн
15 лет
Ставка 20%
Ежемесячный платеж 43 900, переплата за весь срок кредита составляет 5 403 337
РАССМОТРИМ досрочное погашение в 300 тыс. руб.
- При уменьшении ежемесячного платежа, у нас получается следующее:
сумма кредита 2,2 млн.
15 лет
20%
ежемесячный платеж будет составлять, примерно, 38 700, а переплата уменьшиться до 4 754 937
- При сокращении срока кредита, например, на 5 лет 8 мес., на выходе получается:
сумма кредита 2,2 млн.
9 лет 2 месяца
20% годовых
ежемесячный платеж в месяц остается неизменным, но переплата уменьшается до 2 587 265.
ОТВЕТ: Исходя из приведенного примера, можно сделать вывод, что сокращение срока кредита является более эффективным, чем уменьшение ежемесячного платежа.
Какой вариант выбрать клиенту – все зависит от конкретных обстоятельств, финансового положения на конкретный момент. Досрочное погашение можно сделать в любой момент, без ограничений по количеству раз за весь срок кредита. В настоящее время, есть возможность чередовать: сегодня сократить срок кредита, через месяц – уменьшить ежемесячный платеж.
Для того, чтобы сделать досрочное погашение по кредиту, необходимо обеспечить денежные средства на кредитном счету и написать заявление (сейчас это возможно сделать в банке online), при этом необходимо указать один из вариантов: уменьшить ежемесячный платеж либо срок кредита.
Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в ипотечный отдел АН «ИТАКА» и Вам помогут разобраться не только в этом вопросе
740-70-40
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
Материнский капитал на второго ребенка: что нужно знать и как использовать почти миллион рублей🪙
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала снова вырастет — на 7,3%.
Программа, запущенная в 2007 году, продолжает расширяться, предлагая семьям ощутимую поддержку. Теперь материнский капитал на второго ребенка составит 854 тысячи рублей. Но как получить эти деньги и на что их можно потратить? Давайте разбираться!
Размер маткапитала на второго ребенка в 2024 году
В 2024 году материнский капитал уже был проиндексирован на 7,4%, и на сегодняшний день выплата составляет:
631 тыс. руб. — на первого ребенка;833 тыс. руб. — на второго ребенка;
202,6 тыс. руб. — если семья уже получила выплату на первого ребенка.Если ваша семья не воспользовалась правом на маткапитал при рождении первенца, то при появлении второго ребенка в 2024 году вам полагается 833 тысячи рублей.
А если вы уже получали маткапитал за первого ребенка, то доплата за второго составит 202,6 тыс. руб.
Как получить материнский капитал?
С 2020 года процедура получения маткапитала упростилась — теперь сертификат приходит автоматически в личный кабинет на госуслугах через 5 дней после регистрации ребенка в ЗАГСе.
Если вы не пользуетесь госуслугами, можно оформить бумажный сертификат в МФЦ или Социальном фонде.
На что можно потратить материнский капитал?
Деньги, которые вы получите, можно использовать для улучшения жилищных условий: покупка квартиры, строительство дома, погашение ипотеки. Также средства можно направить на образование детей, оплату детского сада, лечение или накопительную пенсию матери.
Маткапитал — это реальный шанс улучшить качество жизни вашей семьи. Если у вас родился второй ребенок или вы только планируете его рождение, не откладывайте — оформляйте материнский капитал и делайте вложения в будущее!
Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать все нюансы и максимально эффективно распорядиться своими средствами!
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#недвижимость #риэлтор #маткапитал
С 1 февраля 2025 года размер маткапитала снова вырастет — на 7,3%.
Программа, запущенная в 2007 году, продолжает расширяться, предлагая семьям ощутимую поддержку. Теперь материнский капитал на второго ребенка составит 854 тысячи рублей. Но как получить эти деньги и на что их можно потратить? Давайте разбираться!
Размер маткапитала на второго ребенка в 2024 году
В 2024 году материнский капитал уже был проиндексирован на 7,4%, и на сегодняшний день выплата составляет:
631 тыс. руб. — на первого ребенка;833 тыс. руб. — на второго ребенка;
202,6 тыс. руб. — если семья уже получила выплату на первого ребенка.Если ваша семья не воспользовалась правом на маткапитал при рождении первенца, то при появлении второго ребенка в 2024 году вам полагается 833 тысячи рублей.
А если вы уже получали маткапитал за первого ребенка, то доплата за второго составит 202,6 тыс. руб.
Как получить материнский капитал?
С 2020 года процедура получения маткапитала упростилась — теперь сертификат приходит автоматически в личный кабинет на госуслугах через 5 дней после регистрации ребенка в ЗАГСе.
Если вы не пользуетесь госуслугами, можно оформить бумажный сертификат в МФЦ или Социальном фонде.
На что можно потратить материнский капитал?
Деньги, которые вы получите, можно использовать для улучшения жилищных условий: покупка квартиры, строительство дома, погашение ипотеки. Также средства можно направить на образование детей, оплату детского сада, лечение или накопительную пенсию матери.
Маткапитал — это реальный шанс улучшить качество жизни вашей семьи. Если у вас родился второй ребенок или вы только планируете его рождение, не откладывайте — оформляйте материнский капитал и делайте вложения в будущее!
Записывайтесь на консультацию, чтобы узнать все нюансы и максимально эффективно распорядиться своими средствами!
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#недвижимость #риэлтор #маткапитал
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
На что можно потратить материнский капитал на второго ребенка🔑
Материнский капитал — это возможность улучшить жизнь семьи, и его использование для второго ребенка идентично первому. Подать заявление можно через госуслуги, МФЦ или Социальный фонд.
1️⃣Улучшение жилищных условий и ипотека
Наиболее популярное применение — жилье. Маткапитал можно направить на:
покупку квартиры или дома;строительство или реконструкцию;
погашение ипотеки или первоначальный взнос;оплату жилья по ДДУ или взнос в ЖСК.
С 2024 года включена возможность использовать средства на реконструкцию домов блокированной застройки. При покупке жилья обязательно выделение долей детям. Маткапитал также можно использовать в льготных ипотечных программах. На покупку участка или апартаментов, а также на ремонт капитала использовать нельзя.
2️⃣ Образование детей
Маткапитал может покрывать расходы на образование любого ребенка — детский сад, школа, вуз, кружки.
Также можно оплачивать общежитие. Использовать его для образования можно с трехлетнего возраста ребенка, кроме оплаты детского сада, которую можно начать сразу.
Образовательное учреждение должно быть в России и иметь лицензию.
3️⃣Ежемесячные выплаты
Семьи с низким доходом могут получать ежемесячные выплаты до трех лет ребенка, если средний доход на члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов. Размер выплаты соответствует прожиточному минимуму на ребенка в регионе.
4️⃣Дополнительные возможности
Маткапитал можно направить на накопительную пенсию матери или товары для детей-инвалидов.
Используйте маткапитал, чтобы улучшить жизнь семьи и вложить в будущее детей!
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#риэлтор #маткапитал
Материнский капитал — это возможность улучшить жизнь семьи, и его использование для второго ребенка идентично первому. Подать заявление можно через госуслуги, МФЦ или Социальный фонд.
1️⃣Улучшение жилищных условий и ипотека
Наиболее популярное применение — жилье. Маткапитал можно направить на:
покупку квартиры или дома;строительство или реконструкцию;
погашение ипотеки или первоначальный взнос;оплату жилья по ДДУ или взнос в ЖСК.
С 2024 года включена возможность использовать средства на реконструкцию домов блокированной застройки. При покупке жилья обязательно выделение долей детям. Маткапитал также можно использовать в льготных ипотечных программах. На покупку участка или апартаментов, а также на ремонт капитала использовать нельзя.
2️⃣ Образование детей
Маткапитал может покрывать расходы на образование любого ребенка — детский сад, школа, вуз, кружки.
Также можно оплачивать общежитие. Использовать его для образования можно с трехлетнего возраста ребенка, кроме оплаты детского сада, которую можно начать сразу.
Образовательное учреждение должно быть в России и иметь лицензию.
3️⃣Ежемесячные выплаты
Семьи с низким доходом могут получать ежемесячные выплаты до трех лет ребенка, если средний доход на члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов. Размер выплаты соответствует прожиточному минимуму на ребенка в регионе.
4️⃣Дополнительные возможности
Маткапитал можно направить на накопительную пенсию матери или товары для детей-инвалидов.
Используйте маткапитал, чтобы улучшить жизнь семьи и вложить в будущее детей!
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
#риэлтор #маткапитал
📈 Центробанк повысил ключевую ставку до 21% — важная новость, которая напрямую влияет на рынок недвижимости!
Что это значит для покупателей жилья?
1️⃣ Удорожание ипотеки.
При повышении ключевой ставки коммерческие банки также увеличивают процент по ипотеке. Это значит, что стоимость ежемесячных платежей станет выше, а доступность кредитов снизится.
2️⃣ Сложности с одобрением.
Банки могут усилить требования к заемщикам. Это касается дохода, кредитной истории и первоначального взноса, что может затруднить получение ипотеки для некоторых категорий граждан.
3️⃣ Спрос на рассрочку и скидки.
В сложившихся условиях многие застройщики начинают предлагать выгодные рассрочки, фиксированные ставки или скидки на первичное жилье. Это может стать хорошей альтернативой для тех, кто планирует покупку.
🏠 Как подготовиться к изменениям
Если покупка жилья — ваша цель, стоит взвесить все риски и тщательно оценить бюджет. Важно обдумать возможные варианты: рассмотреть программы господдержки или застройщиков, а также сравнить условия ипотеки в разных банках.
Обращайтесь в АН Итака, с нами выгоднее🤝🏼
🌎 http://itaka.ru
Что это значит для покупателей жилья?
1️⃣ Удорожание ипотеки.
При повышении ключевой ставки коммерческие банки также увеличивают процент по ипотеке. Это значит, что стоимость ежемесячных платежей станет выше, а доступность кредитов снизится.
2️⃣ Сложности с одобрением.
Банки могут усилить требования к заемщикам. Это касается дохода, кредитной истории и первоначального взноса, что может затруднить получение ипотеки для некоторых категорий граждан.
3️⃣ Спрос на рассрочку и скидки.
В сложившихся условиях многие застройщики начинают предлагать выгодные рассрочки, фиксированные ставки или скидки на первичное жилье. Это может стать хорошей альтернативой для тех, кто планирует покупку.
🏠 Как подготовиться к изменениям
Если покупка жилья — ваша цель, стоит взвесить все риски и тщательно оценить бюджет. Важно обдумать возможные варианты: рассмотреть программы господдержки или застройщиков, а также сравнить условия ипотеки в разных банках.
Обращайтесь в АН Итака, с нами выгоднее🤝🏼
🌎 http://itaka.ru
Forwarded from Ипотека АН "Итака" (Людмила Лисова)
Возобновлена услуга «Перевод долга на третье лицо/ Продать недвижимость» с сохранением ставки продавца
Стоимость услуги:
1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей), плата взимается в случае принятия положительного решения.
*ПЕРЕВЕСТИ ДОЛГ ВОЗМОЖНО ПО ЛЮБОМУ ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:
· перевода долга на третье лицо по наследству,
· перевода долга на третье лицо по решению/определению суда,
· кредиты, выданные с субсидированной ставкой (в том числе программа "своя ставка", корпоративная программа Банка),
· кредиты сотрудникам, выданные/переведенные под льготную программу,
· кредиты по которым проведена(ы) реструктуризация/ипотечные каникулы (353-ФЗ)/кредитные каникулы (106-ФЗ)/кредитные каникулы для военнослужащих (377-ФЗ)
· кредиты, выданные сотрудникам (категория благонадежности клиента- Сотрудник банка) и переводимые на иную категорию клиента
· кредиты, выданные по спец. программам:
-Господдержка
-Семейная ипотека
-ДВИ/Арктическая
-ИТ-ипотека
-Сельская ипотека
-Военная ипотека
-Нецелевой кредит
-Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.
Стоимость услуги:
1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей), плата взимается в случае принятия положительного решения.
*ПЕРЕВЕСТИ ДОЛГ ВОЗМОЖНО ПО ЛЮБОМУ ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:
· перевода долга на третье лицо по наследству,
· перевода долга на третье лицо по решению/определению суда,
· кредиты, выданные с субсидированной ставкой (в том числе программа "своя ставка", корпоративная программа Банка),
· кредиты сотрудникам, выданные/переведенные под льготную программу,
· кредиты по которым проведена(ы) реструктуризация/ипотечные каникулы (353-ФЗ)/кредитные каникулы (106-ФЗ)/кредитные каникулы для военнослужащих (377-ФЗ)
· кредиты, выданные сотрудникам (категория благонадежности клиента- Сотрудник банка) и переводимые на иную категорию клиента
· кредиты, выданные по спец. программам:
-Господдержка
-Семейная ипотека
-ДВИ/Арктическая
-ИТ-ипотека
-Сельская ипотека
-Военная ипотека
-Нецелевой кредит
-Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.
Forwarded from Ипотека АН "Итака" (Людмила Лисова)
В начале октября ДомРФ уже перераспределял лимиты по Семейной ипотеке, но они достаточно быстро израсходовались и практически все банки приостановили приём заявок по данной программе.
И вот, ДомРФ завершил очередное перераспределение лимитов по семейки в размере 350 млрд. руб. По мнению ДомРФ их должно хватить для конца года, но и в октябре тоже на это рассчитывали, а получилось по другому...
На этот раз дополнительные средства получили следующие банки:
Сбербанк - 122.4 млрд
ВТБ - 122.4 млрд
Альфа - 42 млрд
ПСБ - 21 млрд
Банк ДомРФ - 8.3 млрд
Уралсиб - 4.2 млрд
Металлинвестбанк - 3.5 млрд
Банк "БЖФ" - 3.5 млрд
Абсолют банк - 3.5 млрд
Получение дополнительных средств на Семейную ипотеку, это, конечно, хорошо, но если банки не уменьшат размер первоначального взноса, то допсредства им могут и не понадобиться...
Всю работу по подбору банка и сопровождению сделки, мы возьмём на себя
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
И вот, ДомРФ завершил очередное перераспределение лимитов по семейки в размере 350 млрд. руб. По мнению ДомРФ их должно хватить для конца года, но и в октябре тоже на это рассчитывали, а получилось по другому...
На этот раз дополнительные средства получили следующие банки:
Сбербанк - 122.4 млрд
ВТБ - 122.4 млрд
Альфа - 42 млрд
ПСБ - 21 млрд
Банк ДомРФ - 8.3 млрд
Уралсиб - 4.2 млрд
Металлинвестбанк - 3.5 млрд
Банк "БЖФ" - 3.5 млрд
Абсолют банк - 3.5 млрд
Получение дополнительных средств на Семейную ипотеку, это, конечно, хорошо, но если банки не уменьшат размер первоначального взноса, то допсредства им могут и не понадобиться...
Всю работу по подбору банка и сопровождению сделки, мы возьмём на себя
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
⚡️ Отличная новость для покупателей недвижимости!⚡
Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но процентные ставки по ипотеке заставляют сомневаться, есть решение! До конца года доступна уникальная программа с процентной ставкой всего 3% на период строительства. Не упустите шанс сделать важный шаг к вашей мечте прямо сейчас!
Преимущества программы:
▫️Ставка 3% на период строительства — фиксированная и выгодная.
▫️Срок кредита до 30 лет — удобные условия для планирования.
▫️Первоначальный взнос от 15% — доступный старт для многих покупателей.
▫️Стоимость квартиры не увеличивается — защищены от скрытых переплат.
▫️Материнский капитал и субсидии можно использовать в качестве первоначального взноса.
▫️Без ограничений на досрочное погашение — комфортные условия по кредиту с самого начала.
▫️Рефинансирование после льготного периода на лучших условиях.
Ваш дом — реальность! Обратитесь к нашим профессионалам для консультации и подбора оптимального варианта.
Звоните: 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но процентные ставки по ипотеке заставляют сомневаться, есть решение! До конца года доступна уникальная программа с процентной ставкой всего 3% на период строительства. Не упустите шанс сделать важный шаг к вашей мечте прямо сейчас!
Преимущества программы:
▫️Ставка 3% на период строительства — фиксированная и выгодная.
▫️Срок кредита до 30 лет — удобные условия для планирования.
▫️Первоначальный взнос от 15% — доступный старт для многих покупателей.
▫️Стоимость квартиры не увеличивается — защищены от скрытых переплат.
▫️Материнский капитал и субсидии можно использовать в качестве первоначального взноса.
▫️Без ограничений на досрочное погашение — комфортные условия по кредиту с самого начала.
▫️Рефинансирование после льготного периода на лучших условиях.
Ваш дом — реальность! Обратитесь к нашим профессионалам для консультации и подбора оптимального варианта.
Звоните: 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
Госдума одобрила важные поправки по минимальному сроку владения землей 🌱
Теперь для владельцев земельных участков станет проще разбираться в налогах при продаже! Госдума приняла поправки к Налоговому кодексу, которые определяют, с какого момента начинается отсчет минимального срока владения землей — важный фактор при расчете налога с продажи.
Что меняется?⬇️
Ранее не было четких правил для участков, объединенных из нескольких или разделенных на части, что часто приводило к налоговым спорам.
Теперь срок владения будет отсчитываться:
🔆при объединении — с момента покупки последнего участка,
🔆при разделе — для двух новых участков, как продолжение владения исходным.
Эти изменения касаются только земли для частного строительства, личного хозяйства, садоводства и огородничества. А вот для участков, используемых в бизнесе, новый порядок не применяется.
Важно: Сроки владения важны не только для земли — новые правила уже действуют и для квартир в новостройках. Теперь отсчет начинается с момента полной оплаты по договору, а не с момента оформления права.
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
Теперь для владельцев земельных участков станет проще разбираться в налогах при продаже! Госдума приняла поправки к Налоговому кодексу, которые определяют, с какого момента начинается отсчет минимального срока владения землей — важный фактор при расчете налога с продажи.
Что меняется?⬇️
Ранее не было четких правил для участков, объединенных из нескольких или разделенных на части, что часто приводило к налоговым спорам.
Теперь срок владения будет отсчитываться:
🔆при объединении — с момента покупки последнего участка,
🔆при разделе — для двух новых участков, как продолжение владения исходным.
Эти изменения касаются только земли для частного строительства, личного хозяйства, садоводства и огородничества. А вот для участков, используемых в бизнесе, новый порядок не применяется.
Важно: Сроки владения важны не только для земли — новые правила уже действуют и для квартир в новостройках. Теперь отсчет начинается с момента полной оплаты по договору, а не с момента оформления права.
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
Forwarded from Агентство Недвижимости Итака
📌 Почему опасно занижать цену недвижимости в договоре?
Вы нашли квартиру мечты, но продавец вдруг предлагает указать в договоре цену ниже реальной. Почему это может быть проблемой для вас? Давайте разберем!
💡 Что дает занижение цены продавцу? Когда продавец владеет жильем меньше минимального срока (3 года для единственного жилья, полученного по наследству от близких, и 5 лет для всех остальных), он обязан платить налог с дохода от продажи. Указав цену ниже реальной, продавец уменьшает свои налоги. Но такой подход рискует оставить вас в сложной ситуации.
❗️ Почему занижение цены может быть опасно для покупателя?
🔹Ипотека и субсидии. Если квартира покупается в ипотеку, не все банки согласны с занижением. Кроме того, при использовании господдержки (маткапитал, военная ипотека и др.) занижение цены просто не пройдет.
🔹Налоговые вычеты. Указанная в договоре сумма влияет на имущественный вычет и субсидии. Меньшая сумма в договоре — меньший вычет, в том числе и по процентам ипотеки.
🔹Потери при перепродаже. Если решите продать квартиру раньше 3-5 лет, налог с продажи вам придется платить, поскольку договор будет с заниженной суммой.
🔹Риски при оспаривании сделки. Если сделка будет аннулирована или кто-то предъявит права на квартиру, вернуть можно будет только сумму по договору. Судебные разбирательства часто встают на сторону продавца, который может заявить, что его вынудили на такую цену.
Соглашаться на занижение или нет, решать вам. Но будьте готовы к рискам, ведь такая сделка может обернуться куда большими потерями.
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru
Вы нашли квартиру мечты, но продавец вдруг предлагает указать в договоре цену ниже реальной. Почему это может быть проблемой для вас? Давайте разберем!
💡 Что дает занижение цены продавцу? Когда продавец владеет жильем меньше минимального срока (3 года для единственного жилья, полученного по наследству от близких, и 5 лет для всех остальных), он обязан платить налог с дохода от продажи. Указав цену ниже реальной, продавец уменьшает свои налоги. Но такой подход рискует оставить вас в сложной ситуации.
❗️ Почему занижение цены может быть опасно для покупателя?
🔹Ипотека и субсидии. Если квартира покупается в ипотеку, не все банки согласны с занижением. Кроме того, при использовании господдержки (маткапитал, военная ипотека и др.) занижение цены просто не пройдет.
🔹Налоговые вычеты. Указанная в договоре сумма влияет на имущественный вычет и субсидии. Меньшая сумма в договоре — меньший вычет, в том числе и по процентам ипотеки.
🔹Потери при перепродаже. Если решите продать квартиру раньше 3-5 лет, налог с продажи вам придется платить, поскольку договор будет с заниженной суммой.
🔹Риски при оспаривании сделки. Если сделка будет аннулирована или кто-то предъявит права на квартиру, вернуть можно будет только сумму по договору. Судебные разбирательства часто встают на сторону продавца, который может заявить, что его вынудили на такую цену.
Соглашаться на занижение или нет, решать вам. Но будьте готовы к рискам, ведь такая сделка может обернуться куда большими потерями.
📞Получить консультацию специалиста можно по тел. 740-70-40
🌎 http://itaka.ru