ВИНДИКАЦИЯ

Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere – «объявляю о применении силы») – иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.

Виндикация заложенного имущества – в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ВИНДИКАЦИЯ), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

#термины

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Условия:
– город Москва, первичный рынок;
– цена квартиры - 6 млн рублей;
– кредит - 4,2 млн рублей;
– первоначальный взнос - 30%;
– срок - 15 лет.

✅1. Московский Кредитный Банк - 7,85%
✅2. Банк ДОМ. РФ - 8,25%
✅3. Московский Индустриальный банк - 8,25%
✅4. АК Барс - 8,39%
✅5. Уралсиб - 8,39%
✅6. Банк Центр-инвест - 9,60%
✅7. ТрансКапиталБанк - 9,79%
✅8. Газпромбанк - 9,80%
✅9. РНКБ Банк - 10,50%
✅10. Абсолют Банк - 11,00%
☑️Средняя по банкам - 9,04%

#ипотека

ДИНАМИКА ЦЕНЫ 1 м2 ЗА ГОД В НОВОСТРОЙКАХ КРУПНЫХ ГОРОДОВ

Город - Средняя цена 1 м2 в октябре 2020 года, тыс. ₽ ➡️ в октябре 2021 года, тыс. ₽ ➕➖ Динамика

1. Омск - 56,2 ➡️ 104,9 ➕86,7%
2. Краснодар - 71 ➡️ 131,4 ➕85,1%
3. Самара - 52,5 ➡️ 84,6 ➕61,1%
4. Оренбург - 37,9 ➡️ 52,9 ➕39,6%
5. Ярославль - 56,4 ➡️ 77,5 ➕37,4%
6. Москва - 212 ➡️ 284,5 ➕34,2%
7. Тольятти - 40,9 ➡️ 54,7 ➕33,7%
8. Воронеж - 58,6 ➡️ 78,1 ➕33,3%
9. Красноярск - 71 ➡️ 91,7 ➕29,2%
10. Челябинск - 49,4 ➡️ 63,7 ➕28,9%
11. Севастополь - 92,6 ➡️ 118,3 ➕27,8%
12. Ростов-на-Дону - 62,7 ➡️ 78,8 ➕25,7%
13. Пенза - 56 ➡️ 69,4 ➕23,9%
14. Казань - 101,9 ➡️ 125,2 ➕22,9%
15. Новосибирск - 79,7 ➡️ 96,2 ➕20,7%
16. Рязань - 55,9 ➡️ 66,7 ➕19,3%
17. Санкт-Петербург - 156,4 ➡️ 186,2 ➕19,1%
18. Иркутск - 69,9 ➡️ 83,2 ➕19%
19. Пермь - 68,6 ➡️ 81,6 ➕19%
20. Ульяновск - 51,1 ➡️ 60,8 ➕19%
21. Волгоград - 58,4 ➡️ 69,3 ➕18,7%
22. Екатеринбург - 87,9 ➡️ 103,9 ➕18,2%
23. Уфа - 84,4 ➡️ 98,7 ➕16,9%
24. Тюмень - 78,7 ➡️ 91,8 ➕16,6%
25. Киров - 51,6 ➡️ 59,5 ➕15,3%
26. Барнаул - 57,9 ➡️ 66,3 ➕14,5%
27. Нижний Новгород - 92,7 ➡️ 104,8 ➕13,1%
28. Астрахань - 76,2 ➡️ 84,5 ➕10,9%
29. Балашиха - 118,8 ➡️ 131,3 ➕10,5%
30. Владивосток - 123,5 ➡️ 133,7 ➕8,3%
31. Кемерово - 55,8 ➡️ 59,8 ➕7,2%
32. Ижевск - 67 ➡️ 70,4 ➕5,1%
33. Липецк - 61,5 ➡️ 63,2 ➕2,8%
34. Томск - 78,7 ➡️ 80,1 ➕1,8%
35. Хабаровск - 94 ➡️ 93,4 ➖0,6%
36. Махачкала - 39,2 ➡️ 38,1 ➖2,8%
37. Саратов - 51,9 ➡️ 46,2 ➖11%
38. Набережные Челны - 74,9 ➡️ 62 ➖17,2%

В целом по России средняя цена 1 кв. м поднялась на 21% и составляет уже 90,7 тыс. руб.

Данные ЦИАН. В списке указаны города с населением более 500 тыс. человек.

#аналитика

ЗВОНИТЬ СТАЛИ РЕЖЕ

В последнее время голосовой связью стали меньше пользоваться, чаще используют мессенджеры. Люди больше используют текстовые или голосовые сообщения. Нередко в объявлениях можно встретить и такое: «лучше пишите», «не звоните, пишите».
Нежелание у многих общаться по телефону - это своеобразная защита от вторжения в личное пространство.

И у многих людей звонки стали ассоциироваться со спамом, ведь в последнее время его стало очень много. Например, идёт звонок, потом сразу сброс или звонки от разных коллцентров с опросами или от банков...

Был проведен телефонный опрос 11 августа 2021 года среди 1600 граждан старше 18 лет.

Более трети жителей России (35%) за последние время (год-два) стали меньше общаться вживую с друзьями и близкими. Больше стали общаться 13%. Сохранили общение на том же уровне 52%, приводит данные ВЦИОМ.

При этом спрос на мобильную телефонию в РФ стал неуклонно снижаться ещё раньше. По данным Минкомсвязи ещё в 2019 году за девять месяцев россияне выговорили на 4,2 млрд минут меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ БЛОКОВ:

– пескобетонные;
– керамзитобетонные;
– полистиролбетонные;
– газосиликатные;
– пенобетонные.

Пескобетонные

Эти изделия обладают многими положительными качествами, но при этом достаточно большой ценой. Они имеют в своем составе цементный раствор и крупный песок в пропорции 1:3. Путем добавления определенной части портландцемента, блокам придают дополнительную плотность, морозостойкость, стойкость к повреждениям коррозией. К недостаткам можно отнести большую массу, что создает высокую нагрузку на основание, потребность в дополнительном утеплении. Модели изделий различают в зависимости от назначения: полнотелые для фундаментов, пустотелые для кладки стен, перегородок, а также облицовочные виды.

Керамзитобетонные

Представляет собой лёгкий бетон, в котором заполнителем является керамзит. Является экологически чистым изделием. Керамзитобетон имеет преимущества перед кирпичом. Во-первых, удельный вес блоков из него в 2 раза ниже, чем у кирпичной кладки. Во-вторых, один стандартный керамзитобетонный блок заменяет 7 кирпичей. Обладают высокой прочностью и хорошими звукоизоляционными свойствами. Используются в качестве несущих конструкций в гражданском и промышленном строительстве.

Полистиролбетонные

В их составе несколько компонентов - вода, портландцемент, полистирольные гранулы, мелкий песок, пластификаторы. Эти блоки обладают высокими характеристиками: гидроскопичность (абсолютно не боятся влаги); теплопроводность (показатели лучше аналогов из газобетона и пенобетона); тепло-энергоэффективность (лучшие показатели из перечисленных блоков). Но у этих блоков есть и существенные минусы: они могут выделять ядовитый стирол и обладают высокой степенью горючести.

Газосиликатные

При добавлении в строительную смесь алюминиевой пудры и взаимодействии её с известью возникает реакция, напоминающая брожение теста, в результате которой образуется пористая структура. Пудра выступает в реакции как газообразователь, а получающийся в результате после застывания пористый строительный материал называется газобетоном. Прочность газобетонный блок набирает в автоклаве. Газобетонные блоки соединяются с помощью специального клея, этому способствует их идеальная геометрическая форма с допуском погрешности не более 2 мм. Теплопроводность газоблоков приравнивается к теплопроводности дерева, что в 4-5 раза меньше, чем у кирпича (дольше держит температуру в помещении). У газосиликата есть только один недостаток - его нельзя использовать при относительной влажности более 60%.

Пенобетонные

Пенобетон в Чехии называют «биоблоками», он чрезвычайно популярен во многих странах Европы. Экологическая чистота аналогична бетону. При его производстве используются только цемент, песок, вода и пенообразователь. Но некоторые производители могут использовать синтетический пенообразователь, вместо натуральных вспенивающих добавок (сосновая канифоль, костный клей и тд.). И вот тогда это уже не экологически чистый блок. По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью и такой же морозостойкостью. Если сравнивать с керамзитобетонным блоком, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен. А вот в прочности, пенобетон уступает газобетону. Пеноблоки дешевле, чем газоблоки, но дают значительную усадку (готовые пеноблоки должны выстояться в сухом месте не менее 28 дней).

#полезное

​​МАНСАРДА

Мансарда (франц. mansarde) – помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, двухскатная крыша которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней отвесной. Конструкция мансарды была разработана французским архитектором Франсуа Мансаром и впервые применена им в Париже в 1630 году.

По определению СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»

#термины

Кстати, вот статья про НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ, сохраняйте себе в избранное, чтобы не терять.

ВСЕ ТОНКОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Автоклавный VS неавтоклавный
Автоклавный и неавтоклавный газобетон изготавливается из одинаковых основных компонентов, но первый подвергается обработке в специальной печи - автоклаве. Основным преимуществом такого газобетона является прочность и надежность.

Неавтоклавный газобетон не проходит обработку в автоклаве. Как правило, смесь оставляют твердеть в обычных условиях. Такой способ дешевле, поскольку не нужно применять специальное оборудование. Но неавтоклавный газобетон уступает автоклавному по прочности.

Фундамент и облицовка
Газобетон (газоблоки) является крупноформатным строительным материалом, которому требуется устойчивый фундамент. Эксперты рекомендуют строить дом из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте или плите. Из самого газобетона строится каркас дома. Внешняя отделка дома может быть любой. Например, его можно оштукатурить, облицевать кирпичом, искусственным камнем или брусом. Утеплять дом необязательно, если использовать блок плотностью 400 кг/м3 (D400) и толщиной 400 мм. Облицовка газобетона необходима, иначе он простоит не более пяти лет, так как материал хорошо впитывает влагу. И его также нельзя хранить зимой без упаковки, а покупать лучше сразу на заводе.

Внутренняя отделка
К внутренней отделке рекомендуется приступать через полгода, чтобы основная часть влаги выветрилась. Нужно обеспечить удаление из кладки начальной технологической влаги, поэтому лучше стены не штукатурить в первый год. Но если воспользоваться специализированными составами и системами, предназначенными для отделки, то можно штукатурить сразу.
Внутреннюю отделку можно делать любой. Для стен из газобетона используют специальную тонкослойную штукатурку. При отделке деревом или декоративными панелями формируют вентилируемый зазор.

Плюсы дома из газобетона
Одним из преимуществ домов из газобетона считается доступность. Согласно расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м неутепленного дома из газобетона составляет около 42 тыс. руб. (+68% за год), с утеплением - 47 тыс. руб. (+74%). При этом цена «квадрата» каркасного дома класса энергоэффективности А+ составляет 44 тыс. руб., дома из клееного бруса - 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома - 52 тыс. руб. (+30%).

Дома из газобетона хорошо держат тепло. Летом такой дом, наоборот, быстрее охлаждается. Дом из газоблоков можно отнести к быстровозводимым строениям по сравнению с кирпичным за счет более крупных размеров материала. Газобетон имеет достаточно ровную поверхность. Если стройка велась аккуратно и качественно, для последующего оштукатуривания стены потребуется небольшой слой штукатурки.

Еще одно преимущество - огнестойкость. Газоблоки огнестойки и способны выдержать воздействие огня в течение двух-трех часов, не теряя при этом несущих способностей. Дом из газоблоков, в отличие от деревянного, не подвержен воздействию грибка, не является пищей для грызунов и насекомых. Прослужить такой дом может 70 лет.

Недостатки дома из газобетона
Одна из распространенных претензий к домам из газобетона - появление трещин в стенах и разрушение на морозах. Обычно это связано с неправильным использованием стройматериала. Например, когда его привозят на стройплощадку с излишнем набором влаги и начинают строит, не дав высохнуть.

К минусам можно отнести и более слабую звукоизоляцию межкомнатных стен по сравнению с бетоном, кирпичом и многослойными каркасными конструкциями. Это связано с низкой плотностью и массой самого материала. Строить из газобетона не рекомендуется в сейсмоопасных районах.

#полезное

НОВЫЕ ПОДСЧЕТЫ ОТ ЦИАН

ЦИАН предоставил новые данные за третий квартал, в которых посчитана средняя ВЫСОТНОСТЬ ВТОРИЧНОГО жилья в городах-миллионниках.

Первое место занимает МОСКВА - средняя высотность вторичного жилья в столице составляет 13,1 этажа. На втором месте КРАСНОДАР - 12,7 этажа. На третьем САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 11,5 этажа. В первую пятерку также входят Ростов-на-Дону -11,3 и Новосибирск -11,2. Самая низкая этажность у Омска и Волгограда - по 8 этажей соответственно.

Также они посчитали среднюю СТОИМОСТЬ 1 м2 ВТОРИЧНОГО жилья среди тех же "миллионников" На первом месте ожидаемо снова СТОЛИЦА - 259,6 тыс. руб. На втором месте САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 160,7 тыс. руб. Третье место у КАЗАНИ - 103,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры на вторичке у Челябинска - 46,7 тыс. руб., Волгограда - 57,9 тыс. руб. и Перми - 66 тыс. руб.
ПОЛНЫЙ СПИСОК

#аналитика

ГДЕ САМАЯ ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКЕ ДЛЯ ЗАРПЛАТНЫХ КЛИЕНТОВ

Ставки указаны для следующих условий:
- город Москва;
- сумма кредита - 7 млн рублей;
- первоначальный взнос - 30%;
- срок кредита - 15 лет. Исключены любые программы и скидки понижающие ставку. Процентная ставка без скидок.

Банк - «Программа» - Мин. ставка

1. «Юникредит банк» - «Кредит на квартиру» - 8,30%
2. Промсвязьбанк - «Вторичный рынок» - 8,39%
3. Альфа-Банк - «Вторичное жильё» - 8,49%
4. Уралсиб - «Приобретение готового жилья» - 8,49%
5. Банк «Санкт-Петербург» - «Квартира» - 8,49%
6. Банк «Дом. рф» - «Приобретение готового жилья» - 8,50%
7. Банк «Открытие» - «Квартира» - 8,60%
8. Росбанк - «Ипотека на квартиру или долю» - 8,60%
9. «АК Барс» - «Мегаполис» - 8,69%
10. Россельхозбанк - «Ипотечное жилищное кредитование» - 8,70%

Самая выгодная ипотека на "ПЕРВИЧКЕ" для зарплатных клиентов

#ипотека

БЛОКЧЕЙН-ПЛАТФОРМА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

Технологии блокчейна уже добрались и до строительного рынка. Как утверждают разработчики - этот блокчейн поможет строительным компаниям и индивидуальным предпринимателям находить надёжных партнёров для закупки строительных материалов и услуг.

Разработчиком платформы ОРЛАН System выступила компания ОРЛАН. Альфа-Банк и S7 Techlab создали платёжное решение на блокчейне.

Платформа ОРЛАН System создает контур финансовой безопасности. Она проверяет всех своих участников, отслеживает качество поставляемой продукции, а в спорных ситуациях помогает разрешить конфликты.

Работает эта платформа так: после оплаты деньги покупателя хранятся на защищенном счёте. Когда сделка закрывается, они автоматически уходят к продавцу. А если товара оказалось больше или меньше, платформа сама сделает перерасчёт.

Технология расчетов на базе смарт-контрактов уже внедрена Альфа-Банком и S7 на рынке продажи авиабилетов. Она позволила сократить бизнес-процессы с 14 дней до 15 секунд.

Как эти новшества будут работать в строительной сфере, есть ли в них необходимость - покажет время...

​​БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА

Блоки́рованная застро́йка (рядные дома) – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании периода промышленной революции конца XVII в. - начала XX в.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг.

#термины

Площадь Вогезов, Париж, Франция⤵️

СРЕДНИЕ РАЗМЕРЫ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ В РОССИИ

✅На первичном рынке - 28,9 тыс. руб. (+21,9% год к году)

✅На вторичном рынке - 23,2 тыс. руб. (+16,2% год к году)

✅В среднем по России - 24,5 тыс. руб. (+16,8% год к году)

#аналитика #ипотека

💰СКОЛЬКО ЗАРАБОТАЛИ КРУПНЕЙШИЕ БАНКИ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2021 ГОДА

Прибыль топ-20 банков по активам (млрд руб.)

♦️1. Сбербанк - 936,65
♦️2. ВТБ - 203,66
♦️3. Газпромбанк - 108,66
♦️4. Альфа-Банк - 101,59
♦️5. Банк «Открытие» - 71,66
♦️6. «Тинькофф Банк» - 40,2
♦️7. Совкомбанк - 39,4
♦️8. ПСБ - 30,36
♦️9. МКБ - 28,57
♦️10. Райффайзенбанк - 28,45
♦️11. Росбанк - 17,78
♦️12. ЮниКредит Банк - 16,39
♦️13. Банк ДОМ. РФ - 14,32
♦️14. НКО НКЦ - 12,25
♦️15. Банк «Санкт-Петербург» - 12,12
♦️16. Банк «Россия» - 10,58
♦️17. ВБРР - 10,5
♦️18. Ситибанк - 8,06
♦️19. Банк «Ак Барс» - 5,26
♦️20. Россельхозбанк - 2,49

#аналитика

КАК ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Пока внимание нам не принадлежит, нас не слушают и не слышат, бессмысленно что-либо рассказывать. Представьте картину: Вы звоните клиенту. Клиент в этот момент занимался какими-то делами, о чем-то думал, может быть, с кем-то общался... Клиент снимает трубку, отвечает на звонок. Где в этот момент находится его внимание? ПРАВИЛЬНО! ГДЕ УГОДНО, НО ТОЛЬКО НЕ В ТРУБКЕ! И что самое бессмысленное в этот момент? Начинать что-либо рассказывать в трубку. Что делать бессмысленно, пока не привлекли внимание. Самая первая задача при телефонном звонке клиенту - привлечь внимание. Проще всего это сделать каким-нибудь нейтральным вопросом. Например «Вам удобно сейчас говорить?», «У Вас есть несколько минут для очень важного разговора?», «Вы занимаетесь производством пластиковых окон? (это если Вы знаете, что они занимаются)» и т.п. Продумайте свои вопросы для таких ситуаций.

Секундного внимания нам, конечно, недостаточно. Нам нужен живой неподдельный ИНТЕРЕС, т.е. длительное, эмоционально вовлеченное внимание. Как добиться интереса собеседника и поддерживать его в течение общения? Достаточно просто. Что любому человеку интереснее всего на свете? Правильно, он сам. И то, что он/она считает своим (дела, вопросы, заботы, семья, машина, бизнес, планы, проблемы...). Если мы хотим вызвать интерес, хотим чтобы нас слушали с интересом, значит, говорить можно только о клиенте, или/и о том, что он считает своим. А если нам еще нечего о нем сказать, мы о нем ничего еще не знаем? Тогда вспоминаем, кого человеку интереснее всего слушать? Правильно, себя. Значит, задаем клиенту вопросы, он рассказывает о себе/своих нуждах, планах, задачах, а мы слушаем. В этом случае интерес гарантирован.

#психология