📎УЖЕ 265

Количество выдающих ипотеку банков сократилось до 265. Каждый год это количество сокращается, как и общее число банков. К примеру в 2018 году ипотечных банков было 390. Однако доля ипотечных банков всегда постоянна и это примерно 70% от всех банков.

#аналитика

​​СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ В ИНТЕРНЕТЕ?

Обычно тут пишут про недвижимость. Про то, что есть в реальности, есть физическое подтверждение. Интересно, а как дела обстоят с виртуальной недвижимостью. Какая цена?

Не так давно в игре Axie Infinity был продан земельный участок за 550 ETH, что соответствует 2,5 МЛН ДОЛЛАРОВ! Эта игра на блокчейне, т.е. на тех же технологиях, что и биткоин, эфир и т.д. Казалось бы зачем покупать виртуальный участок в какой-то игре? И кажется, что это сделано каким-то безумным игроком. Но это скорей всего инвестиция, земля подорожает и тот, кто купил, продаст её намного дороже.

ГДЕ САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Ставки указаны для следующих условий: город Москва, сумма кредита – 3 млн рублей, срок 15 лет, первоначальный взнос 20%, исключены программы с партнерами и застройщиками.

Банк - Ставка

✅ «Санкт-Петербург» – 5,90%
✅ Газпромбанк – 5,99%
✅ Альфа-банк – 5,99%
✅ Райффайзенбанк – 5,99%
✅ ДОМ. РФ – 6,10%
✅ «Открытие» – 6,20%
✅ Сбербанк – 6,35%
✅ ВТБ – 6,35%
✅ Росбанк – 6,49%
✅ Совкомбанк – 6,49%

#ипотека

СБЕРБАНК УВЕЛИЧИЛ МАКСИМАЛЬНУЮ СУММУ ИПОТЕКИ

Максимальная сумма ипотечного кредита у Сбера теперь составляет 100 МЛН РУБЛЕЙ. До этого максимальная сумма по ипотеке была 60 млн рублей.

Также Сбербанк увеличил возраст заемщиков по программе «Жилищный кредит по двум документам», до 75 лет. Ранее максимальный возраст на момент возврата кредита не должен был превышать 65 лет.

И еще, теперь при подаче заявки необязательно иметь постоянную регистрацию.

#ипотека

​​💡 ИЛЛЮЗИЯ ВОСПРИЯТИЯ МИРА

Прежде чем читать дальше, посмотрите на картинку внизу, если внимательно смотреть, то можно увидеть белый треугольник, которого там на самом деле нет.

Это треугольник «Канижа», который был нарисован итальянским физиологом Гаэтано Канижа. Он утверждал, что человек смотрит на мир через свои ментальные модели мира, ОСОБЫЕ ФИЛЬТРЫ, которые:

• «вычеркивают» из видимого мира элементы, не соответствующие их ментальной модели;
• «дорисовывают» отсутствующие элементы, усиливающие текущие ментальные модели;
• придают большее или меньшее значение внешним элементам в зависимости от того, подтверждают эти элементы ментальную модель или нет.

Из этого можно предположить, что мир который люди видят, воспринимают, не является таким на самом деле. Каждый видит его в соответствии со своей ментальной моделью.

Если это применить к маркетингу, рекламе, то:

✅ товары и услуги видят по разному, верней воспринимают по разному, могут не замечать чего либо, так как это не соответвстует их представлению;

✅ могут дорисовать те качества товара, которых на самом деле нет, как в негативном аспекте так и в позитивном ключе;

✅ придавать большее или меньшее значение каким то элементам, характеристикам продукта в завсимости от своей ментальной модели.

ВТБ ПОВЫШАЕТ СТАВКИ

Сегодня 9 декабря ВТБ ПОВЫШАЕТ ставки по ипотеке как на готовое, так и на строящееся жилье на 0,3 п.п., до 9,3%.

Рефинансирование ипотечных кредитов, оформленных в других банках, будет доступно по ставке 9,4%.

На ГОСПРОГРАММЫ повышение ставок не распространяется.

Для клиентов, которые получили одобрение до 9 декабря, условия останутся прежними и будут действовать еще 4 месяца.

#ипотека

КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ. КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ТАКОЙ ЦЕНЫ:

1. Проблемы с документами.
2. Недвижимость пользуется плохим спросом, район и прочее, т.е. квартира с низкой ликвидностью.
3. Плохое состояние, требует капитального ремонта.
4. Не узаконена перепланировка.
5. Квартира продаётся по доверенности, которое получено обманным путём (сделка может быть в дальнейшем оспорена в суде).
6. В квартире могут проживать люди, которые временно отсутствуют, или кто-то из владельцев страдал психическим заболеванием. Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной.
7. Срочно нужны деньги.

КАК ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ НЕДЕЕСПОСОБНЫХ

Мошенник заключает договор купли-продажи с недееспособным человеком, одиноким пенсионером, алкоголиком, наркоманом. Платит ему минимальную сумму за недвижимость. Купленная квартира сразу продаётся уже по нормальной, но не завышенной стоимости. Покупатель не знает, что первоначальный собственник был недееспособным или не мог осознавать последствий своих действий при подписании договора с мошенником.

По закону для продажи имущества недееспособного возможна только с разрешения органа опеки.

Объявляется родственник первоначального продавца и оспаривает куплю-продажу на основании ст. 171, 176, 177 ГК РФ. Покупателю придется доказывать, что он – добросовестный приобретатель. Но сделать это весьма проблематично.

Как себя обезопасить?
Если квартира продавалась слишком часто и промежутки составляют менее 1-2 лет, стоит отказаться от сделки.

​​🏢 ЖК GLORAX AURA BELORUSSKAYA

Девелоперская компания GloraX приступает к реализации жилого комплекса премиум-класса Glorax Aura Belorusskaya.

КОРОТКО ОБ ОБЪЕКТЕ:

🟢 Этажность: 12–21 эт.
🟢 Кол-во апартаментов: 183, общей площадью более 13,1 тыс. кв. м.
🟢Площадь апартаментов: 31–165 кв. м (от студий до 4-х комнатных + 2 пентхауса)
🟢 Вариаций планировок: 17
🟢 Высота потолков: 3-3,3 м
🟢 Фитнес-зал: 115 кв. м
🟢 Паркинг: трехуровневый подземный отапливаемый на 136 машино-мест.

АРХИТЕКТУРА, ДИЗАЙН

Над архитектурным обликом здания работало бюро из Нидерландов MLA+. Дизайн-проект для входных групп и холлов разработало английское архитектурное бюро AEDAS. Его главная изюминка – лобби с камином и мини-бар. Места общего пользования будут отделаны с применением натурального мрамора и камня, медных поверхностей, а также фактуры дерева.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Вход в жилую часть здания будет осуществляться по face-ID. Камеры во всех ключевых точках комплекса, включая лифты, лифтовые холлы и места общего пользования. Въезд в паркинг будет осуществляться по номерам автомобилей.

БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

За внутреннюю территорию снова отвечает английское архитектурное бюро AEDAS. Главным объектом двора станет дизайнерская стена с водопадом. Также предусмотрены лаундж-зона с подвесными креслами и мягкой мебелью, а в сквере расставят скамьи с USB-разъемами для зарядки гаджетов. Под озеленение внутренней территории выделят 700 кв. м.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК Glorax Aura Belorusskaya расположен на 1-й улице Ямского Поля, вл. 28, стр. 3 в Москве.

В шаговой доступности станция метро «Белорусская», также пешком можно добраться до Белорусского вокзала. Примерно в 10 минутах езды на автомобиле находятся Садовое кольцо, Москва-Сити и Красная площадь.

Недалеко от комплекса есть детская поликлиника, лицей, гимназия № 1540, школа № 1570 и кадетская школа. До ближайшего сквера – 800 м, а до Петровского парка около 1 км.

Продажи начнутся в декабре 2021 года.

ЗАКОНОПРОЕКТ О СТАТУСЕ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Законопроект о правовом статусе домов блокированной застройки был поддержан Госдумой во втором чтении.

По словам первого заместителя главы комитета по строительству и ЖКХ Павла Качкаева, к домам блокированной застройки относят таунхаусы, дуплексы, к ним могут относиться как частные, так и многоквартирные дома.

Согласно документу, в Жилищный кодекс будет введено понятие «многоквартирный дом», а в Градостроительном кодексе появится понятие «дом блокированной застройки».

ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОБЪЕМУ ВЫДАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В МЕСЯЦ, млн руб.

✅ 1. г. Москва - 73321
✅ 2. Московская область - 41506
✅ 3. г. Санкт-Петербург - 31789
✅ 4. Тюменская область - 21795
✅ 5. Республика Татарстан - 16708
✅ 6. Краснодарский край - 14807
✅ 7. Свердловская область - 14319
✅ 8. Республика Башкортостан - 14054
✅ 9. Новосибирская область - 12657
✅ 10. Ростовская область - 10753

#аналитика

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 8,5%

Сегодня 17 декабря ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку до 8,5%.

#ключеваяставка