Апарта́ме́нт (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира) - комната или отдельное помещение в доме (квартира).
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.
В России апартаменты - это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания.
Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Апартаменты по планировке ближе к квартирам, чем к гостиничным номерам.
Проживающие в апартаментах могут заказывать услуги как в гостинице такие как: ежедневная уборка, стирка, обновление средств гигиены для ванных комнат только по необходимости и в любой момент отказаться от них.
Одно из отличий апартаментов от квартир - в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства.
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
#термины
АНДЕРРАЙТИНГ
Андерра́йтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:
- способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика);
- готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика);
- является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).
#термины
Андерра́йтинг - оценка кредитором вероятности погашения кредита. Предполагает изучение и анализ платежеспособности потенциального заемщика в порядке, установленном кредитором, а также принятие положительного решения по заявлению на ипотечный кредит или отказ в предоставлении ссуды. При оценке вероятности погашения кредита устанавливаются три основных момента:
- способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходов заемщика);
- готовность заемщика погасить кредит (анализ кредитной истории заемщика);
- является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).
#термины
КОТТЕДЖ
Котте́дж (от англ. cottage) — индивидуальный городской или сельский малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком земли.
Русский термин КОТТЕДЖ не следует смешивать с англ. cottage. В английском языке коттедж — простой домик, обычно расположенный в сельской местности, или домик фермера.
#термины
Котте́дж (от англ. cottage) — индивидуальный городской или сельский малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком земли.
Русский термин КОТТЕДЖ не следует смешивать с англ. cottage. В английском языке коттедж — простой домик, обычно расположенный в сельской местности, или домик фермера.
#термины
Типичный английский коттедж с соломенной крышей ⤵️
СОЦИАЛЬНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
Социáльная инженерия — в контексте информационной безопасности — психологическое манипулирование людьми с целью совершения определенных действий или разглашения конфиденциальной информации.
Совокупность уловок с целью сбора информации, подделки или несанкционированного доступа, от традиционного «мошенничества» отличается тем, что часто является одним из многих шагов в более сложной схеме мошенничества.
Часто применяется мошенниками при обзвонах своих жертв.
#термины
Социáльная инженерия — в контексте информационной безопасности — психологическое манипулирование людьми с целью совершения определенных действий или разглашения конфиденциальной информации.
Совокупность уловок с целью сбора информации, подделки или несанкционированного доступа, от традиционного «мошенничества» отличается тем, что часто является одним из многих шагов в более сложной схеме мошенничества.
Часто применяется мошенниками при обзвонах своих жертв.
#термины
ВИНДИКАЦИЯ
Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere – «объявляю о применении силы») – иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.
Виндикация заложенного имущества – в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ВИНДИКАЦИЯ), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
#термины
Виндикационный иск, виндикация (от лат. vim dicere – «объявляю о применении силы») – иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иными словами, виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества.
Виндикация заложенного имущества – в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у Залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ВИНДИКАЦИЯ), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
#термины
МАНСАРДА
Мансарда (
По определению
#термины
Мансарда (
франц. mansarde) – помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, двухскатная крыша которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней отвесной. Конструкция мансарды была разработана французским архитектором Франсуа Мансаром и впервые применена им в Париже в 1630 году. По определению
СНиП «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кровли, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа»#термины
БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА
Блоки́рованная застро́йка (рядные дома) – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании периода промышленной революции конца XVII в. - начала XX в.
Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг.
#термины
Блоки́рованная застро́йка (рядные дома) – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.
Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании периода промышленной революции конца XVII в. - начала XX в.
Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг.
#термины
Площадь Вогезов, Париж, Франция⤵️
ПОКАЗАТЕЛЬ ДОЛГОВОЙ НАГРУЗКИ
Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам.
С 2019 года по инициативе ЦБ РФ все кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента.
ПДН не принимается во внимание, если:
• оформляется заем до 10 000 рублей;
• выдается льготная ссуда на образование;
• потенциальный заемщик обращается по программе военной ипотеки с господдержкой;
• оформляются ипотечные каникулы;
• проводится реструктуризация долгов заемщика, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж.
Как рассчитать ПДН?
Складываем доход (который можно подтвердить документально) за последний год и делим на 12 месяцев. Получаем свой средний ежемесячный доход. Далее складываем все имеющиеся ежемесячные платежи по кредитам (в том числе и по новому кредиту, который хотим взять). Делим второе на первое, умножаем на 100 и получаем ПДН в процентном выражении.
Например: Иван хочет взять ипотеку с ежемесячным платежом в 28 000 руб. Средний доход Ивана - 70 000 руб. Сумма ежемесячных платежей по имеющимся кредитам равна 5700 руб.
33700 / 70000 x 100 = ПДН 48,1%
ПДН НИЖЕ 50% дает высокий шанс на получение кредита по сниженной ставке.
#термины
Показатель долговой нагрузки (ПДН, payment-to-income) — это соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам.
С 2019 года по инициативе ЦБ РФ все кредитные организации должны вычислять ПДН при выдаче нового кредита, оформлении реструктуризации, увеличении срока действия кредита и увеличении лимита по действующей кредитной карте клиента.
ПДН не принимается во внимание, если:
• оформляется заем до 10 000 рублей;
• выдается льготная ссуда на образование;
• потенциальный заемщик обращается по программе военной ипотеки с господдержкой;
• оформляются ипотечные каникулы;
• проводится реструктуризация долгов заемщика, которая позволяет уменьшить ежемесячный платеж.
Как рассчитать ПДН?
Складываем доход (который можно подтвердить документально) за последний год и делим на 12 месяцев. Получаем свой средний ежемесячный доход. Далее складываем все имеющиеся ежемесячные платежи по кредитам (в том числе и по новому кредиту, который хотим взять). Делим второе на первое, умножаем на 100 и получаем ПДН в процентном выражении.
Например: Иван хочет взять ипотеку с ежемесячным платежом в 28 000 руб. Средний доход Ивана - 70 000 руб. Сумма ежемесячных платежей по имеющимся кредитам равна 5700 руб.
33700 / 70000 x 100 = ПДН 48,1%
ПДН НИЖЕ 50% дает высокий шанс на получение кредита по сниженной ставке.
#термины
ЛЕНИНГРАДСКАЯ ПЛАНИРОВКА
Ленинградская планировка – тип квартир, которые строились из панелей или блоков по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970-1980 годы. Считаются более комфортными и современными, нежели их предшественники (хрущевки, брежневки). Дома ленинградской серии обычно называют «ленпроект» или «ленинградка». В основном это длинные многоподъездные 9-этажные дома. Но также встречаются и 5-ти этажные ленинградки (серия домов 111-142), которые строились в регионах с суровыми климатическими условиями (Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области).
Особенности:
♦️ Площадь кухни от 7 до 12 метров
♦️ Раздельный санузел
♦️ Высота потолков 2,5 - 2,7 метра
♦️ Хорошая шумоизоляция
♦️ Широкие возможности перепланировки
♦️ Есть лифт и мусоропровод
#термины
Ленинградская планировка – тип квартир, которые строились из панелей или блоков по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970-1980 годы. Считаются более комфортными и современными, нежели их предшественники (хрущевки, брежневки). Дома ленинградской серии обычно называют «ленпроект» или «ленинградка». В основном это длинные многоподъездные 9-этажные дома. Но также встречаются и 5-ти этажные ленинградки (серия домов 111-142), которые строились в регионах с суровыми климатическими условиями (Красноярском крае, Хакасии, Кемеровской области).
Особенности:
♦️ Площадь кухни от 7 до 12 метров
♦️ Раздельный санузел
♦️ Высота потолков 2,5 - 2,7 метра
♦️ Хорошая шумоизоляция
♦️ Широкие возможности перепланировки
♦️ Есть лифт и мусоропровод
#термины
В КАКИХ ПУНКТАХ СЧИТАЮТ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ
ПРОЦЕНТНЫЙ ПУНКТ – изменения показателей, которые сами исчисляются в процентах (например, базовая ставка Центрального Банка), обычно выражают не в процентах от исходного показателя, а в так называемых «процентных пунктах», выражающих разность нового и старого значений показателя.
Пример, базовая ставка выросла с 10% до 11%, в процентах это составит: 11-10/10x100 = 10%, а в процентных пунктах изменение составит 1.
БАЗИСНЫЙ ПУНКТ (‱) (англ. basis point) – сотая часть процентного пункта (то есть 1 базисный пункт = 0,01 процентного пункта, что эквивалентно одной десятитысячной доли). Обычно обозначается как ‱.
Возьмем тот же пример, где ставка увеличена с 10% до 11%, увеличение будет на 100 базисных пунктов. Если ставка увеличина с 10% до 10,5% это соответственно 50 базисных пунктов или 0,5 процентного пункта.
#термины
ПРОЦЕНТНЫЙ ПУНКТ – изменения показателей, которые сами исчисляются в процентах (например, базовая ставка Центрального Банка), обычно выражают не в процентах от исходного показателя, а в так называемых «процентных пунктах», выражающих разность нового и старого значений показателя.
Пример, базовая ставка выросла с 10% до 11%, в процентах это составит: 11-10/10x100 = 10%, а в процентных пунктах изменение составит 1.
БАЗИСНЫЙ ПУНКТ (‱) (англ. basis point) – сотая часть процентного пункта (то есть 1 базисный пункт = 0,01 процентного пункта, что эквивалентно одной десятитысячной доли). Обычно обозначается как ‱.
Возьмем тот же пример, где ставка увеличена с 10% до 11%, увеличение будет на 100 базисных пунктов. Если ставка увеличина с 10% до 10,5% это соответственно 50 базисных пунктов или 0,5 процентного пункта.
#термины
КТО ТАКОЙ ДЕВЕЛОПЕР
Девелопер (от англ. develop – развивать, разрабатывать, создавать) — предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.
Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.
Основные задачи девелопера:
• проектирование будущего объекта нежвижимости;
• приобретение земельного участка для строительства;
• получение разрешения на строительство спроектированного объекта;
• поиск и привлечение застройщика;
• поиск брокеров, агентов, а также создание собственного отдела продаж, для реализации готового объекта.
Виды девелоперов
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
#термины © Хитрый риэлтор
Девелопер (от англ. develop – развивать, разрабатывать, создавать) — предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости.
Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.
Основные задачи девелопера:
• проектирование будущего объекта нежвижимости;
• приобретение земельного участка для строительства;
• получение разрешения на строительство спроектированного объекта;
• поиск и привлечение застройщика;
• поиск брокеров, агентов, а также создание собственного отдела продаж, для реализации готового объекта.
Виды девелоперов
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
#термины © Хитрый риэлтор
Шале (фр. chalet от лат. cala «охраняемое место») — тип дома (народная архитектура), характерный для горных районов Альп. Небольшая дача.
Слово шале изначально означало «приют пастуха». В романтических парках XVIII века шале - садовый павильон в виде сельского домика, который вносил в пейзаж пасторальный оттенок. В XIX веке среди европейского дворянства и бюргерства возрос интерес к традиционным деревянным домам в швейцарских Альпах. Домики-шале украшали сады резиденций аристократов, виллы, загородные дома, парковые домики строились в швейцарском стиле.
С развитием туризма шале стали восприниматься как выходные дома отдыха, прежде всего в Австрии, альпийском регионе (южный Тироль, современный Трентино).
Одним из основных признаков шале являются сильно выступающие карнизные свесы. Стены выполнены из дерева, а в современных многоэтажных зданиях первый этаж часто делают оштукатуренным кирпичным или каменным.
#термины
© Хитрый риэлтор
Слово шале изначально означало «приют пастуха». В романтических парках XVIII века шале - садовый павильон в виде сельского домика, который вносил в пейзаж пасторальный оттенок. В XIX веке среди европейского дворянства и бюргерства возрос интерес к традиционным деревянным домам в швейцарских Альпах. Домики-шале украшали сады резиденций аристократов, виллы, загородные дома, парковые домики строились в швейцарском стиле.
С развитием туризма шале стали восприниматься как выходные дома отдыха, прежде всего в Австрии, альпийском регионе (южный Тироль, современный Трентино).
Одним из основных признаков шале являются сильно выступающие карнизные свесы. Стены выполнены из дерева, а в современных многоэтажных зданиях первый этаж часто делают оштукатуренным кирпичным или каменным.
#термины
© Хитрый риэлтор
Лофт (от англ. loft — «чердак») — хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения (фабрики, завода, склада), включая бывшие чердаки и технические этажи, переоборудованные под жильё, мастерские, офисные помещения или коворкинг-центры.
Стиль, появившийся в США в годы Великой депрессии, обязан своим появлением закрытию промышленных объектов в Манхеттене. В освободившихся помещениях было много естественного света, поэтому художники приспособили их под свои мастерские. А в 50-ые годы просторные здания с индустриальными атрибутами и вовсе превратились в модные арт-судии и стильное жилье.
Особенности:
• монолитные стены и высокие потолки;
• крупные окна, панорамное остекление;
• стилизация строения под промышленный объект: с этой целью используют внешний декор в виде;
• наружных металлических лестниц, систем вентиляции, высоких труб.
#термины
© Хитрый риэлтор
Стиль, появившийся в США в годы Великой депрессии, обязан своим появлением закрытию промышленных объектов в Манхеттене. В освободившихся помещениях было много естественного света, поэтому художники приспособили их под свои мастерские. А в 50-ые годы просторные здания с индустриальными атрибутами и вовсе превратились в модные арт-судии и стильное жилье.
Особенности:
• монолитные стены и высокие потолки;
• крупные окна, панорамное остекление;
• стилизация строения под промышленный объект: с этой целью используют внешний декор в виде;
• наружных металлических лестниц, систем вентиляции, высоких труб.
#термины
© Хитрый риэлтор
Лоджия (итал. loggia, от лат. logeum — подмостки, помост театральной сцены) — галерея, чаще с аркадой на колоннах, открытая с одной, реже с двух (угловая лоджия), сторон. В отличие от балкона или эркера лоджия не выступает за пределы объёма здания.
В жилой архитектуре XX—XXI веков название «лоджия» сближают с понятием модифицированного балкона, заглублённого в стену и открытого только с одной стороны, иногда застеклённого.
В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — неотапливаемое помещение типа балкона, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:
• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.
Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
#термины
© Хитрый риэлтор
В жилой архитектуре XX—XXI веков название «лоджия» сближают с понятием модифицированного балкона, заглублённого в стену и открытого только с одной стороны, иногда застеклённого.
В современной жилой архитектуре многоэтажных домов лоджия — неотапливаемое помещение типа балкона, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:
• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.
Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
#термины
© Хитрый риэлтор