Мальта ввела новые правила получения гражданства за инвестиции

Правительство Мальты обнародовало новые условия программы гражданство за инвестиции. Иностранные инвесторы должны быть резидентами Мальты минимум год до получения паспорта. Им также предстоит пройти серьёзные проверки, которые не закончатся и после выдачи паспорта.

Получить гражданство по программе смогут всего 1 500 заявителей, ежегодная квота составит 400 человек.

По новым правилам заявители смогут подать заявку на гражданство только спустя 1-3 года после получения статуса резидента. Срок зависит от размера инвестиций в экономику Мальты.

В сентябре правительство Мальты сообщало, что минимальная сумма инвестиций по новым условиям составит 600 000 евро, а подать заявку на гражданство можно будет через три года после получения вида на жительство. Чтобы сократить этот срок до года, потребуется инвестировать от 750 000 евро.

Мальта продолжит публиковать имена всех лиц, получивших гражданство страны за инвестиции. Кроме того, начнут публиковаться имена заявителей, чье гражданство отзовут.

Изменения в программе «золотой визы» Португалии вступят в силу 1 июля 2021 года

Правительство Португалии утвердило изменения в программе получения ВНЖ за инвестиции.

Совет министров Португалии 22 декабря 2020 года утвердил изменения в программе «золотой визы». По новым правилам инвесторы больше не смогут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту и на всём побережье.

Власти страны будут выдавать «золотые визы» только за приобретение недвижимости в менее густонаселённых внутренних регионах, а также на Азорских островах и Мадейре, пишет издание Investment Migration Insider.

Изменения вступят в силу только 1 июля 2021 года. В заявлении правительства сказано о том, что будет «переходный период в 2021 и 2022 годах для постепенного применения таких мер». Как долго продлится переходный период в 2022 году, не уточняется.

Напомним, что парламент Португалии одобрил поправки в программу «золотой визы» ещё в феврале 2020 года по предложению правящей социалистической партии. Цель инициативы — перенаправить инвестиции с самых «горячих» рынков — Лиссабона и Порту — на менее развитые регионы страны.

Нововведения подверглись критике со стороны португальских девелоперов и брокеров. Инвестиции в недвижимость Лиссабона и Порту традиционно составляли две трети от общего объёма вложений на рынке Португалии.

Ждать ли распродаж на рынках недвижимости Европы?

Георгий Качмазов, управляющий партнёр Tranio, подводит итоги 2020, рассказывает как изменились цены на европейскую недвижимость, чего ждать в ближайшие два года и во что сейчас вкладываются инвесторы.

Мастер-класс «Инвестиции в недвижимость Германии с доходностью от 5% до 12% годовых»

— Как выбрать оптимальную инвестиционную стратегию;
— Каковы перспективы роста цен на недвижимость в Германии на следующие 5 лет;
— Что такое мезонинный кредит, альтернатива классическим инвестициям в доходную недвижимость;
— Какими бывают инвестиционные проекты.

Спикеры:

Сергей Сандер, The Leading
Properties of the World и
Георгий Качмазов, CEO Tranio.

Мероприятие состоится 11 февраля в 15:00 (мск), участие бесплатное.

Как попадать в западные СМИ бесплатно, и что делать, чтобы Bloomberg ставил ссылки на ваш сайт?

Делимся опытом продвижения русской и английской версий нашего сайта в медиа без бюджета.

Министр финансов Франции Бруно Ле Мэр объявил, что AccorInvest (подразделение одного из крупнейших отельных операторов Accor Hotels, владеет 30% акций комнании) будет предоставлен кредит под государственную гарантию в размере 500 млн евро. И это хороший знак для рынка.

Также ожидается, что группа продлит срок погашения долга. Ожидается, что этот шаг стабилизирует компанию после нескольких месяцев переговоров между банками и акционерами.

Сеть отелей Accor диджитализируется

После успешного тестирования Accor внедряет новое решение с цифровыми ключами доступа, чтобы обеспечить гостям «бесконтактное» пребывание в своих отелях.

Компания разработала свой собственный софт —приложение для смартфонов, получившее название "Accor Key": решение позволит гостям открывать номера без ключа, они будут получать доступ к номеру через приложение цифровых ключей Accor.

Это также позволит им получать доступ в конференц-залы, к этажам на лифте и т.д. — всё с помощью смартфона и приложения.

Как мы закрывали сделки с зарубежной недвижимостью во время пандемии

Продажа европейской недвижимости, когда большая часть команды находится в России, дело само по себе непростое.
В условиях закрытых границ такой бизнес и вовсе находится под угрозой, однако мы смогли придумать, как совершать удалённые сделки.

В материале для «Деловой Мир» мы рассказали:

— какие проблемы в работе компании мы выявили и как получилось их решить;
— как нам удалось обойти препятствия, вызванные пандемией коронавируса;
— какие критерии были важны покупателям больше всего во время удалённой покупки;
— как быстро клиенты принимали решения;
— что происходило во время онлайн-просмотров объектов.

11 февраля 2021 года прошёл мастер-класс «Инвестиции в недвижимость Германии с доходностью от 5% до 12% годовых».

На мероприятии мы разобрали:

— минимальный порог входа для инвестиций в Германию;
— как выбрать регион и город в Германии для инвестиций;
— структуру владения и особенности оформления;
— как открыть банковский счёт и оформить финансирование;
— налог на доходы у источника в Германии;
— дистанционное совершение сделок и проведение расчетов.

Посмотреть часть вебинара можно по ссылке.

Что такое REIT, как его выбрать, и сколько денег можно заработать?

Наш управляющий партнёр Георгий Качмазов расскажет, как устроены REITs — Real Estate Investment Trusts — на Западе, как их выбирать и какую доходность можно получить, на площадке RBC Media в социальной сети Clubhouse. Поставьте напоминание: четверг, 18 марта, 16:00.

Присоединиться можно по ссылке.
Кстати, если у вас iPhone, но нет инвайта в эту хайповую соцсеть, напишите нашему редактору @oreshka_fm.

Онлайн мастер-класс «Как купить квартиру в Германии с доходностью до 10% годовых»

12 мая 2021 года в 15:00 (мск)

Наш эксперт по инвестициям в немецкую недвижимость Елена Милишенкова вместе с Сергеем Сандером расскажет:
— Как выбрать подходящий объект для инвестиций;
— Берлин или Лейпциг: что происходит на рынке недвижимости Германии;
— Как стать владельцем недвижимости в Германии, не вставая с дивана;
— Как рассчитать доходность и налоги от сдачи немецких апартаментов в аренду;
— Как получить ипотеку от немецкого банка.

Участие бесплатное, регистрация по ссылке.

Уже сегодня, в 15:00 по Москве, расскажем, как купить квартиру в таком симпатичном доме в Берлине в условиях закрытых границ и сколько можно заработать на сдаче в аренду. Присоединяйтесь по ссылке.

Для тех, кто пропустил вебинар: https://youtu.be/PundEvxZmZY

В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals

С июля 2021 года приобретение недвижимости в Германии через доли в бизнесе (Share Deals) будет регулироваться более строго. Ранее он не взимался, если акционер приобретал до 95% акций компании, владеющей недвижимостью. Новый закон снижает предел этого порога до 90%.

Кроме того, до сих пор миноритарный акционер, владеющий максимум 10% акций компании по недвижимости, должен был владеть своими акциями в течение пяти лет, чтобы воспользоваться налоговой льготой. Для соинвестора этот срок теперь будет продлён до 10 лет.

C июля 2021 года сделки с акциями не будут облагаться налогом на передачу недвижимости, только если акции компании приобретаются двумя акционерами с максимальным распределением 89,9% к 10,1%, и мажоритарный акционер не приобретает никаких других акций в течение 10 лет.

С внесением поправок в Закон о налоге на передачу недвижимости федеральные земли надеются на дополнительные доходы, поскольку при смене владельца недвижимости в Германии применяется налоговая ставка до 6,5% в зависимости от федеральной земли.

«Греция подошла мне сразу по многим параметрам: адекватные цены, растущий рынок, много туристов – потенциальных арендаторов. Вид на жительство был значительным преимуществом»

Почитайте, как Алексей из Калининграда не побоялся купить онлайн наши квартиры в Греции на стадии ремонта, получает доход от сдачи в аренду и собирается путешествовать с европейским ВНЖ: https://tranio.ru/articles/kak-kupit-3-kvartiry-v-grecii-po-cene-tryoshki-v-moskve-i-poluchit-vnzh-keis-alekseya/

Общий объём благосостояния на одного взрослого во второй половине 2020 года вырос на 6%

Credit Suisse опубликовал свой ежегодный Global Wealth Report 2021: общий объем благосостояния в мире вырос на 7,4% во второй половине 2020 года.

На рынках недвижимости основная активность началась только во второй половине года, чему способствовали низкие процентные ставки. В результате год для владельцев жилья в большинстве стран оказался лучше, чем в среднем. В США цены на жилье выросли на 10,8%, что является одним из самых высоких показателей за всю историю. Еще больше они выросли в России (на 22%) и Турции (на 31%), хотя этот рост следует рассматривать с учетом значительного падения курса национальной валюты в обеих странах. В Австрии, Канаде, Чехии, Дании, Германии, Польше и Швеции рост составил от 8% до 11%.

Полный отчёт можно посмотреть тут.

Россияне в тройке лидеров по получению «золотых виз» Греции

Самыми многочисленными получателями ВНЖ в Греции за инвестиции за всё время существовании программы оказались граждане Китая, Турции и России.

Согласно последним данным Министерства миграционной политики Греции, с момента запуска программы ВНЖ за инвестиции китайцы получили 71% всех «золотых виз». На втором месте оказались граждане Турции (6,2%), за ними следуют россияне (5,5%).

Наиболее популярный способ получения пятилетнего вида на жительство в Греции — приобретение греческой недвижимости стоимостью минимум 250 000 евро.

Henley & Partners опубликовала рейтинг паспортов мира по свободе передвижений

Пропасть между теоретическими возможностями паспортов и фактическим доступом к путешествиям по-прежнему остаётся значительной. Эксперты отмечают, что количество международных поездок восстановилось всего на 12% от уровня 2019 года, несмотря на массовые вакцинации населения.

ТОП-5 самых сильных паспортов мира по версии Henley & Partners:

Япония
Сингапур
Южная Корея и Германия
Испания, Италия, Люксембург и Финляндия
Австрия.

Недвижимость по-прежнему остаётся одним из основных фокусов инвестиций большинства семейных офисов, занимая в среднем 10-25% портфеля. К такому выводу пришла крупнейшая инвестиционная компания BlackRock в своём очередном исследовании.

При этом около 40% семейных офисов ожидают рост инвестиций в недвижимость в ближайшие месяцы, поскольку ищут привлекательные возможности для покупки.

Как правило, семейные офисы ориентированы на стратегии с повышенным риском, поэтому наибольшей популярностью пользуются проекты value add (у 61% респондентов) и opportunistic (у 53% респондентов).

Полный отчёт доступен по ссылке.

Русскоязычные инвесторы вдвое увеличили средний чек покупки недвижимости за рубежом

💶Средний бюджет сделки в 2020 году составил 620 тысяч евро. К таким выводам мы пришли, опросив 414 экспертов по недвижимости из 35 стран Европы, Америки и Азии, популярных среди русскоязычных инвесторов.

Ключевые моменты:

🌎 Самый популярный мотив русскоязычных покупателей за границей — стать резидентом зарубежной страны;
🇵🇹 В Португалии и на Мальте покупают недвижимость ради ВНЖ, в Финляндии и США — ради сохранения капитала;
🇬🇧 Великобритания — единственная страна опроса, где активность русскоязычных инвесторов в 2020 году выросла;
📉 Инвесторы снизили ожидания доходности от простого арендного бизнеса до 5% годовых (в 2018 было 6,7%);
🏠 Спрос на жильё упал более чем на 20%;
🛂 Закрытые границы затрудняют инвестирование в зарубежную недвижимость в первую очередь. Раньше главной помехой были завышенные ожидания доходности.

Ознакомиться с полной версией исследования можно тут