288 subscribers
2 photos
73 links
Новости, аналитика и тенденции рынка зарубежной недвижимости
Download Telegram
📦Онлайн-торговля провоцирует спрос на логистические площади в Германии

Развитие онлайн-ретейла потребует ещё 4 миллиона м² логистических площадей в Германии к 2025 году, сказано в отчёте CBRE.

На каждый дополнительный 1 миллиард евро оборота электронной коммерции потребуется около 100 000 м² новых торговых площадей. При этом к 2025 году оборот розничной торговли через интернет может увеличиться в Германии на 43 миллиарда евро.

Германия заняла третье место по уровню развития онлайн-ретейла, набрав 72 балла. Лидеры рейтинга — Южная Корея с 87 баллами и Великобритания с 78 баллами. Эксперты проанализировали 43 страны мира.

Ожидается, что к 2025 году мировой оборот электронной коммерции вырастет почти до 1,3 триллиона евро, а мировой спрос на логистические площади, вероятно, увеличится на 130 миллионов м². В Европе может потребоваться около 29 миллионов м².
🇵🇹 Россияне — в пятёрке самых многочисленных обладателей ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость за всё время действия программы.

Международные инвесторы вложили в программу португальской «золотой визы» 36,4 миллиона евро в июне 2021 года. Это почти на 60% меньше, чем за тот же месяц 2020 года. Однако по сравнению с маем этого года инвестиции выросли почти на 30%.

В июне 2021 года «золотую визу» Португалии получили:

Китайцы — 20 заявок,
Россияне — 8,
Американцы — 7,
Граждане ЮАР — 4,
Бразильцы — 3.

За всё время действия программы (с 2012 года) обладателями португальского ВНЖ стали граждане:

Китая — 4 943 «золотые визы»,
Бразилии — 1 024,
Турции — 467,
ЮАР — 407,
России — 383.

Источник: Sprout Wired
📻 Рассказали Business FM, что поменялось в программах инвестиционного гражданства, «золотые визы» каких стран наиболее популярны среди россиян в 2021 году, и дали прогнозы о том, как изменится рынок европейских ВНЖ.

Спойлер: самый большой потенциал у Греции, а Португалия может потерять инвесторов из-за ужесточения условий программы.

Почитать можно тут: https://www.bfm.ru/news/479822
Иностранные инвесторы спешат получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости в Лиссабоне, Порту и на побережье до конца года, пишет Financial Times. C 1 января 2022 года условия программы изменятся: для получения «золотой визы» можно будет инвестировать только в регионы страны с низкой плотностью населения, Азорские острова и Мадейру.

📊 Всего с 2012 года было выдано почти 10 000 карт ВНЖ инвесторам и около 17 000 членам их семей. Россияне остаются в пятёрке самых многочисленных участников программы.

🇵🇹 Золотая виза Португалии включает восемь различных типов инвестиций. Но вариант приобретения недвижимости за всё время действия программы выбрали 94% заявителей.

📌Если проживать в стране более 6 месяцев в году, уже через 5 лет можно получить гражданство. Минимальный срок нахождения в стране по условиям программы составляет всего 7 дней в году. В остальное время сдавать недвижимость в аренду и пользоваться перемещаться по Европе без визы.

Что думают эксперты о будущем «золотой визы» Португалии, читайте у нас на сайте.
🗽В прошлом году от гражданства США отказалось рекордное количество состоятельных людей.

6707 человек сдали паспорта США в 2020 году, что на 237% больше, чем в 2019. Статистику с именами таких людей Налоговое управление США каждый квартал публикует здесь.

Причиной такого роста отказов от гражданства может быть нежелание богатых американцев, проживающих за пределами страны, платить высокие налоги, которые взимаются в США на основе гражданства. Даже если гражданин проживает большую часть года в другой стране, по законам США платить налоги он обязан независимо от места пребывания.

В апреле этого года президент Байден предложил увеличить максимальную ставку подоходного налога и почти в два раза повысить ставку на прирост капитала и дивиденды для людей с доходом больше $1 млн в год. В итоге максимальная ставка может достигнуть 43,4% в сравнении с текущими 23,8%. Деньги пойдут на поддержку семей с детьми.

В случае реализации новых налоговых правил тенденция отказа от гражданства и грин-карт может ускориться. По данным за второй квартал 2021 года в списках отказников уже 734 человека, и это на 200% больше, чем в первом квартале. Не исключено, что количество отказов возрастёт ещё больше, когда откроются консульские службы, прекратившие работу из-за пандемии.
🇬🇷ВВП Греции в этом году вырастет на 4-5%, а жильё подорожает на 4,5% в 2022 году, считают экономисты.

Безусловно, пандемия сократила масштабы сделок с недвижимостью в стране, однако интерес покупателей к этой стране не уменьшился.

Почему цены на недвижимость в Греции будут расти?

🔹За время карантина сформировался значительный отложенный спрос
🔹Восстановление ипотеки подстегнёт цены на греческую недвижимость
🔹Евросоюз выделил Греции 32 миллиарда евро на развитие экономики
🔹Греция предлагает одну из самых выгодных программ ВНЖ за инвестиции
🔹В конце 2019 года в Греции было снято вето на строительство новых объектов, что способствует притоку иностранных инвестиций

Подробнее тут
💰 Tranio Germany предоставила 3,7 млн евро субординированного займа немецкой девелоперской компании под реновацию отеля в Мюнхене. Девелопер – баварская компания с десятилетним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. Разрешение на строительство уже получено, срок инвестиции – 1 год.

Tranio ориентируется на долговые формы инвестирования в проекты добавленной стоимости, позволяющие заработать больше, чем простой арендный бизнес. При этом субординированные займы и мезонины – одни из самых простых способов инвестирования в такие проекты добавленной стоимости.

Сейчас банки снижают LTV (долю банковского финансирования) в проектах доходной недвижимости в связи с новыми требованиями Basel IV – стандартизированного подхода для расчета операционных рисков. Новый стандарт по оценке риска открывает новые возможности для рынков долговых инструментов, считают в компании.

В планах Tranio на осень закрытие еще нескольких аналогичных сделок.
Международный рынок отелей восстановится к 2024 году: результаты исследования IHIF и Tranio

Вместе с организаторами международного форума гостиничных инвестиций IHIF в Берлине мы опросили 160 экспертов отрасли гостиничного бизнеса и инвесторов.

Вот какие выводы мы получили:

🟪 52% респондентов ожидают, что гостиничный рынок восстановится к 2024 году;
🟪 35% всех опрошенных считают, что быстрее остальных восстановится отельный рынок Германии;
🟪 Около 30% верят в быстрое восстановление отельного рынка Испании.
🟪 Среди инвесторов 69% выразили наибольшее доверие рынку Великобритании;
🟪 Цены на гостиничную недвижимость остались неизменными или снизились в пределах 5% по мнению значительного большинства (78,6%) всех участников опроса;
🟪 Увеличение показателей вакцинации будет способствовать восстановлению гостиничного сектора по мнению 71% опрошенных.

С полной версией исследования можно ознакомиться по ссылке
Проблемы заявителей на европейское гражданство и ВНЖ, о которых не принято говорить в иммиграционных компаниях

Часто заявители наступают на одни и те же грабли, поскольку действуют впервые — паспорт или ВНЖ страны оформляются раз в жизни.

Мы пригласили Milan Cimbolinec, специалиста по инвестиционной миграции, руководителя компании Discus Holdings Private Clients и Екатерину Маслову, специалиста Tranio по сделкам с недвижимостью, связанным с оформлением паспортов и ВНЖ.

Milan и Екатерина расскажут:
📎 о требованиях, которым сложнее всего соответствовать;
📎 о подготовке документов;
📎 об управлении задержками рассмотрения;
📎 об апелляциях в случае отказа.

🔎 Milan и Екатерина ответят на ваши вопросы и дадут понятный алгоритм действий. Вебинар будет полезен инвесторам, которые планируют переезд за рубеж или хотят иметь «запасной аэродром» в Европе, а также всем, кто интересуется налоговыми статусами.

🕓 Вебинар начнется 12 октября в 16:00 МСК. Приглашаем зарегистрироваться и задать вопросы заранее http://webinar.tranio.ru/residency
Специально для РБК Pro разложили по полочкам, какие бывают стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость, какую доходность можно получить в каждой стратегии и какие риски следует учитывать:

https://pro.rbc.ru/demo/615d2f119a7947aec24351d6

Полная версия статьи доступна по подписке, но в канале Клуб инвесторов в зарубежную недвижимость мы разбираем все тонкости подобных инвестиций.
⚡️На рынках недвижимости Европы наблюдается настоящий ажиотаж: цены стремительно растут, а за выгодными объектами для инвестиций приходится гоняться. Аналитик Tranio Влада Селезнёва с командой разобрались, какие сегменты подходят инвесторам с низкой толерантностью к риску, и на какие стратегии девелопмента стоит обратить внимание желающим получить повышенную доходность.

В статье расcказывается:

🔶 что происходит на рынке жилой недвижимости;
🔶 какой доходности ожидать от логистических объектов;
🔶 насколько выгодно инвестировать в супермаркеты;
🔶 почему дома престарелых за рубежом популярны среди девелоперов и инвесторов;
🔶 какие оппортунистические стратегии наименее рискованны.

Подробности на РБК.Недвижимость: https://realty.rbc.ru/news/618115d09a7947cd56d40e22
🛌 Сервисные апартаменты — это гибрид квартиры и отеля: они сразу сдаются с мебелью и кухней, услугами по уборке и смене постельного белья, а также круглосуточным ресепшеном. Инвестиции в сервисные апартаменты Германии — один из самых популярных продуктов среди наших клиентов, и вот почему:

❇️ они приносят повышенную по сравнению с квартирами доходность порядка 4,0% годовых;
❇️ в разгар пандемии сервисные апартаменты пострадали меньше, чем гостиничный сектор в целом,
❇️ 43% обслуживающих операторов отмечают увеличение выручки на занятый номер за последний год;
❇️ расходы на персонал в сервисных апартаментах меньше, чем в отелях;
❇️ к 2025 году в Европе планируют открыть более 20 000 юнитов сервисных апартаментов.

Подробнее о том, как заработать на сервисных апартаментах: https://tranio.ru/articles/servisnye-apartamenty-prostaya-i-nadyozhnaya-investiciya-v-germanii/
Афины могут стать столицей коммерческой недвижимости Европы в 2022 году

Ежегодное исследование PwC и Urban Land Institute европейского рынка недвижимости показывает, что греческая столица будет лидировать по приросту капитала и росту арендной платы в ближайшем будущем. Эксперты проанализировали рынки недвижимости 31 города Европы. Примечательно, что рынок Афин получил самые высокие оценки в отношении будущего курса, как арендных ставок, так и цен продажи, пишет издание Ekathimerini.

Эксперты отмечают, что цены в Афинах находятся в начале нового цикла роста, поскольку пандемия началась до того, как рынок полностью вышел из финансового кризиса предыдущего десятилетия.
🇬🇷Греция запустила онлайн-платформу для продления ВНЖ

Греческие власти стремятся упростить бюрократический процесс пролонгации ВНЖ для граждан третьих стран, уже являющихся резидентами Греции, пишет Greek Travel Pages.

С 16 ноября 2021 года все виды на жительство и карты постоянного проживания, выданные иностранцам, будут продлеваться исключительно онлайн на сайте министерства. Эта мера затронет 700 тысяч человек, у 250 тысяч из которых срок действия ВНЖ истекает в текущем году.

C января 2021 года иностранцы получили 747 новых пятилетних видов на жительство Греции за покупку недвижимости. Программа активно набирает обороты: только за октябрь греческие власти выдали 193 «золотые визы», в то время как за первые девять месяцев 2021 года было выдано всего 554 разрешения.
🎙Tranio на форуме частных инвестиций

Сегодня в 17:00 открывается первый всероссийский онлайн-форум частных инвестиций. Форум будет полезен как начинающим, так и опытным инвесторам.
На сессиях и мастер-классах эксперты разберут:

🏠Инвестиции в загородное жильё и доходную недвижимость
📈Перспективы ценных бумаг
⚖️Плюсы и минусы покупки франшизы
🪤Инвестиции в здоровье, сыр, предметы искусства и другие нетрадиционные активы.

Коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова расскажет, сколько можно заработать на покупке апартаментов в Берлине и Греции, и покажет наши отремонтированные квартиры в Афинах.

Ознакомиться с программой форума и зарегистрироваться можно тут: https://prostoproinvest.ru/
Участие бесплатное. Форум проходит онлайн.
🇬🇷 Греция приближается к выдаче 1 000 «золотых виз» в 2021 году

За первые 11 месяцев этого года греческий вид на жительство получили 989 инвесторов. Для сравнения, за весь 2020 год было выдано 938 «золотых виз». Эксперты ожидают, что общий результат за 2021 год превысит 1 000 одобренных заявок.

«Сделки по покупке жилья, закрытые инвесторами из третьих стран в этом году, намного превышают количество выданных «золотых виз». Многие инвесторы уже купили недвижимость, но ещё не успели подать заявления на получение вида на жительство из-за многомесячных задержек в нескольких земельных регистрах или кадастровых офисах», — говорит Ахиллеас Рисвас, глава юридической фирмы «Рисвас и партнёры».

На китайцев приходится 67% всех разрешений. На втором месте — турки. Замыкают тройку самых активных участников программы россияне.
🇲🇪 Черногория продлила программу гражданства за инвестиции до конца 2022 года

Правительство Черногории продлевает программу гражданства за инвестиции до конца 2022 года. Решение связано с тем, что пандемия помешала в полной мере реализовать инвестиционную схему. При этом программа стала дороже — инвесторам придётся дополнительно внести в Фонд инноваций 100 000 евро.

Помимо этого, претенденты на получение черногорского паспорта за инвестиции как и прежде должны сделать благотворительный взнос в государственный фонд в размере 100 000 евро. Требуется также инвестировать 250 000 евро в недвижимость на севере Черногории или 450 000 евро — в прибрежных районах. При этом девелоперские проекты должны быть одобрены правительством.

По данным Министерства внутренних дел страны, черногорские паспорта за покупку квартир в кондо-отелях на побережье или в горах уже получили 166 иностранных инвесторов. При этом большинство из них — россияне.
Международная консалтинговая компания PwC выпустила ежегодный отчёт, посвящённый трендам в сфере недвижимости на 2022 год. Нас особенно заинтересовали следующие пункты:

🌇 В целом прогноз PwC оптимистичный: как отмечают аналитики, европейская экономика оправляется от пандемии и инвесторы ощущают себя увереннее, чем год назад.

🏆 Лучшие города для инвестиций в 2022 году – Лондон, Париж и Берлин. Всего в топ-10 вошли целых четыре немецких города: Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург.

🇬🇷 Наибольший рост стоимости аренды будет в Афинах среди всех европейских городов, как предсказывает PwC. За греческой столицей в рейтинге следуют Копенгаген, Берлин, Гамбург и Мюнхен.

👩‍🔬 Растёт спрос на дата-центры, био- и химические лаборатории (life sciences), логистические объекты, энергетическую инфраструктуру. На такие объекты несложно получить банковское финансирование, но есть и риск: они недостаточно ликвидны.

🏗 ¾ экспертов PwC считают проекты девелопмента и реновации лучшей стратегией на рынке. Помимо высокой доходности, такие проекты выгодны тем, что можно подстроиться под требования банка (например, под стандарты энергоэффективности KfW) и и получать льготы.

Подробнее про каждый из пунктов мы написали в статье:
https://tranio.ru/articles/rost-cen-v-afinakh-uverennost-v-nemeckom-rynke-i-spros-na-data-centry-klyuchevye-punkty-otchyota-pwc-2022/
Прошлый год был одним из лучших в истории Tranio:

🟡 мы продали все квартиры в собственных проектах редевелопмента в Афинах,
🟡 помогали оформить ВНЖ Греции за апартаменты с гарантированной доходностью,
🟡 закрыли несколько мезонинных сделок в Германии объёмом более 40 млн евро,
🟡 сопровождали сделку по продаже супермаркета в Баден-Вюртемберге стоимостью около 3 миллионов евро с годовым доходом в районе 140 тысяч евро,
🟡 съездили в Берлин, Мюнхен и Канны на выставки недвижимости
🟡 и пополнили свою команду прекрасными людьми.

Успехи прошлого года плавно перетекли в настоящий: мы продолжаем работать над новыми проектами в Афинах и Берлине, о которых тоже скоро расскажем.

https://tranio.ru/articles/tranio-v-2021-sobstvennye-developerskie-proekty-i-bolshie-plany/