Рынок коммерческой недвижимости просыпается.
Где искать выгоду?
Кажется, лед тронулся!
Рынок коммерческой недвижимости вошел в сезонную стадию.
Аналитический отдел TPI Company разбирает, куда дует ветер и какие возможности открываются сейчас.
Офисы: Спрос растет, но только на качественные пространства (wellness, "зеленые" стандарты). Устаревшие здания теряют ценность.
Торговая недвижимость: Показывает удивительную устойчивость. Люди вернулись в ТЦ, но теперь их привлекают опыт и впечатления, а не просто шопинг.
Склады и логистика:
Здесь — золотая жила! Бум интернет-торговли и необходимость резервных запасов раскручивают этот сегмент как никогда.
Альтернативные активы:
Дата-центры, коливинги, объекты здравоохранения — новые фавориты инвесторов.
Главный тренд:
Идет "великое перераспределение".
Капитал уходит из старых активов в современные, соответствующие новым запросам бизнеса и людей.
Итог: Рынок меняется навсегда. Кризис отсеял слабых игроков и расчистил поле для умных инвестиций.
#инвестиции #недвижимость #коммерция
Где искать выгоду?
Кажется, лед тронулся!
Рынок коммерческой недвижимости вошел в сезонную стадию.
Аналитический отдел TPI Company разбирает, куда дует ветер и какие возможности открываются сейчас.
Офисы: Спрос растет, но только на качественные пространства (wellness, "зеленые" стандарты). Устаревшие здания теряют ценность.
Торговая недвижимость: Показывает удивительную устойчивость. Люди вернулись в ТЦ, но теперь их привлекают опыт и впечатления, а не просто шопинг.
Склады и логистика:
Здесь — золотая жила! Бум интернет-торговли и необходимость резервных запасов раскручивают этот сегмент как никогда.
Альтернативные активы:
Дата-центры, коливинги, объекты здравоохранения — новые фавориты инвесторов.
Главный тренд:
Идет "великое перераспределение".
Капитал уходит из старых активов в современные, соответствующие новым запросам бизнеса и людей.
Итог: Рынок меняется навсегда. Кризис отсеял слабых игроков и расчистил поле для умных инвестиций.
#инвестиции #недвижимость #коммерция
👍7🔥5👏4
По итогам 2025 года совокупный объем проданных офисных помещений блоками и этажами достигнет 250 тыс. кв. м
Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения:
Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году.
В него инвестировано 227 млрд. рублей - 38% от общих инвестиций.
Для сравнения в индустриальную недвижимость инвестировали - 99 млрд (16%), а в Ритейл - 52,9 млрд (9%).
Те инвесторы, кто не побоялся вкладываться в офисы в период неопределённости 2022-2023 годов, сегодня помимо стабильного спроса на аренду и роста стоимости самого актива, получили значительный рост стоимости арендных ставок, что напрямую повышает доходность. Напиример, А класс показал рост средневзвешенной ставки аренды с 25,6 до 47 тыс. руб/кв.м в год за этот пириод.
Высокий спрос подтверждается и скоростью поглощения новых предложений.
Текущая инвестиционная активность в сегменте имеет стратегическую перспективу. Алексей обращает внимание на циклический характер геополитической ситуации:
Таким образом, сегодняшние инвестиции можно рассматривать и с прицелом на будущее, ведь это ставка на две волны роста.
Если хотите узнать какие лоты максимально востребованы в Москве, ставьте🔥 .
Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения:
Да, да, пандемия не убила офисы … но политика точно убьет.
Однако реальность оказалась иной. Освобожденные пространства почти молниеносно были заселены отечественными компаниями. (Чем ближе к ТТК, тем молниеноснее)
Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году.
В него инвестировано 227 млрд. рублей - 38% от общих инвестиций.
Для сравнения в индустриальную недвижимость инвестировали - 99 млрд (16%), а в Ритейл - 52,9 млрд (9%).
Те инвесторы, кто не побоялся вкладываться в офисы в период неопределённости 2022-2023 годов, сегодня помимо стабильного спроса на аренду и роста стоимости самого актива, получили значительный рост стоимости арендных ставок, что напрямую повышает доходность. Напиример, А класс показал рост средневзвешенной ставки аренды с 25,6 до 47 тыс. руб/кв.м в год за этот пириод.
Высокий спрос подтверждается и скоростью поглощения новых предложений.
Текущая инвестиционная активность в сегменте имеет стратегическую перспективу. Алексей обращает внимание на циклический характер геополитической ситуации:
Все ушедшие компании в том или ином виде вернутся на отечественный рынок. И им тоже нужны будут офисы.
Таким образом, сегодняшние инвестиции можно рассматривать и с прицелом на будущее, ведь это ставка на две волны роста.
Если хотите узнать какие лоты максимально востребованы в Москве, ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥9
Подавляющее большинство аналитиков прогнозируют, что на завтрашнем заседании (19 декабря 2025 года) Банк России снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 16% годовых. Это общее ожидание рынка. А что думаете вы? Какой ход ждете от Центробанка завтра?
Anonymous Poll
26%
16,5%, без изменений
57%
16%, соглашусь с мнением аналитиков
17%
15,5%
0%
15%
👍8❤2🤔2
Традиционно коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую и складскую. Каждый из них остаётся эффективным инструментом инвестирования, при грамотном выборе локации и объекта.
Сегодня аналитики TPI Company выделяют новый лидирующий тренд: офисно-складские помещения, с возможностью организовать легкое производство.
Бизнес стремится развиваться и переезжать в новые комплексы с гибкими планировками, развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Цель - снизить издержки, оптимизировать логистику и привлечь персонал за счет комфортных пространств.
Уникальное «окно» для инвестиций, создается за счет нескольких факторов:
▫️Спрос на аренду в этом сегменте в 20 раз превышает объем доступных площадей
▫️Большая часть существующих предложений - это устаревший фонд
▫️Реализация программ комплексного развития территорий (КРТ) создает дополнительный импульс для роста, при поддержке города.
Опытные игроки рынка уже перераспределяют капиталы в эту сферу. Доля инвесторов в спросе на многофункциональные объекты (производство + склад + офис + шоурум) только за первое полугодие 2025 года выросла в 2 раза. Динамика нового строительства будет расти. Покупка на старте продаж позволяет получить потенциал роста стоимости 30-40% к сдаче объекта.
В следующих постах разберём прогноз роста стоимости на конкретном примере — с цифрами с исходными данными, цифрами, ключевыми драйверами.
Не хотите ждать? Свяжитесь с экспертами TPI Company прямо сейчас. Мы поможем подобрать перспективный объект и обеспечим полное сопровождение сделки.
Сегодня аналитики TPI Company выделяют новый лидирующий тренд: офисно-складские помещения, с возможностью организовать легкое производство.
Бизнес стремится развиваться и переезжать в новые комплексы с гибкими планировками, развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Цель - снизить издержки, оптимизировать логистику и привлечь персонал за счет комфортных пространств.
Уникальное «окно» для инвестиций, создается за счет нескольких факторов:
▫️Спрос на аренду в этом сегменте в 20 раз превышает объем доступных площадей
▫️Большая часть существующих предложений - это устаревший фонд
▫️Реализация программ комплексного развития территорий (КРТ) создает дополнительный импульс для роста, при поддержке города.
Опытные игроки рынка уже перераспределяют капиталы в эту сферу. Доля инвесторов в спросе на многофункциональные объекты (производство + склад + офис + шоурум) только за первое полугодие 2025 года выросла в 2 раза. Динамика нового строительства будет расти. Покупка на старте продаж позволяет получить потенциал роста стоимости 30-40% к сдаче объекта.
В следующих постах разберём прогноз роста стоимости на конкретном примере — с цифрами с исходными данными, цифрами, ключевыми драйверами.
Не хотите ждать? Свяжитесь с экспертами TPI Company прямо сейчас. Мы поможем подобрать перспективный объект и обеспечим полное сопровождение сделки.
👍9❤6
Street-retail на входе в премиальный деловой центр TWIST.
Переуступка со срочной продажей
Продаётся торговое помещение 48,3 кв. м на выходе из метро Савёловская.
1 этаж, единственное помещение с двумя входами - с улицы и из лобби БЦ.
Три панорамные витрины, мокрая точка, место под рекламную вывеску.
Возможен возврат НДС!
Высота потолков 4,28 м.
Правильная форма, без несущих конструкций.
Электрическая мощность 29 кВт.
Сдача бизнес-центра - 2 квартал 2026 года.
TWIST - премиальный деловой центр с выразительной современной архитектурой.
Расположен в 30 метрах от метро «Савёловская», на пересечении ТТК и Бутырской улицы.
Проект ориентирован на представительные офисы, сервисный и торговый ритейл, высокий клиентский трафик.
Цена:73 000 000 → 64 000 000 руб до 30.12.2025
Хотите узнать подробнее? Напишите нам
Переуступка со срочной продажей
Продаётся торговое помещение 48,3 кв. м на выходе из метро Савёловская.
1 этаж, единственное помещение с двумя входами - с улицы и из лобби БЦ.
Три панорамные витрины, мокрая точка, место под рекламную вывеску.
Возможен возврат НДС!
Высота потолков 4,28 м.
Правильная форма, без несущих конструкций.
Электрическая мощность 29 кВт.
Сдача бизнес-центра - 2 квартал 2026 года.
TWIST - премиальный деловой центр с выразительной современной архитектурой.
Расположен в 30 метрах от метро «Савёловская», на пересечении ТТК и Бутырской улицы.
Проект ориентирован на представительные офисы, сервисный и торговый ритейл, высокий клиентский трафик.
Цена:
Хотите узнать подробнее? Напишите нам
👍7🔥6
Чем МФК ГАЛО выгодно отличается от аналогов?
Рынок light industrial предлагает крупные блоки от 500 м². Малому и среднему бизнесу, а также инвесторам (по аналогии с популярной «мелкой нарезкой» в офисах) часто не хватает компактных и универсальных решений.
МФК ГАЛО объединяет в себе легкое производство, офисы, склады и торговые площади. Универсальный формат, для тех, кому нужно больше, чем просто стены:
▫️ Интернет-магазины - не просто склад, а пространство, где можно организовать приемку, хранение, сборку заказов и отгрузку. Офис для менеджеров может быть тут же.
▫️ Стартапы и IT-компании - под лаборатории, сборку прототипов или гибкий офис с тестовой зоной.
▫️ Ивент-агентства- храните реквизит, собирайте конструкции и работайте в офисе без разрывов в логистике.
▫️ Сервисные центры - ремонтируйте технику, храните запчасти и организуйте мини-шоурум в одном блоке.
▫️ Современные производства: типографии, столярные мастерские, косметические лаборатории.
▫️ Шоурумы дизайнеров одежды и интерьеров. Демонстрируйте коллекции, храните образцы и налаживайте лёгкое производство.
Ключевое преимущество для всех этих компаний в том, что они могут начать с малого, например приобрести 20-60 м² под мастерскую и офис. И при необходимости, присоединять соседние помещения, создавая пространство до 1500 м². Не теряя времени на переезд.
▫️Проект на стадии активного ремонта: уже возвели перегородки, подведены коммуникации.
▫️Стоимость сегодня от 153 000 руб. за м².
▫️Рост к сдаче (4 кв. 2027): +70-80%
▫️Дальнейший прогнозируемый рост 10-15% ежегодно.
▫️Доходность от аренды составляет до 15% годовых за счет уникальности формата.
Успейте до роста цен. Ваш шанс войти в проект на самой выгодной стадии — сейчас.
Рынок light industrial предлагает крупные блоки от 500 м². Малому и среднему бизнесу, а также инвесторам (по аналогии с популярной «мелкой нарезкой» в офисах) часто не хватает компактных и универсальных решений.
МФК ГАЛО объединяет в себе легкое производство, офисы, склады и торговые площади. Универсальный формат, для тех, кому нужно больше, чем просто стены:
▫️ Интернет-магазины - не просто склад, а пространство, где можно организовать приемку, хранение, сборку заказов и отгрузку. Офис для менеджеров может быть тут же.
▫️ Стартапы и IT-компании - под лаборатории, сборку прототипов или гибкий офис с тестовой зоной.
▫️ Ивент-агентства- храните реквизит, собирайте конструкции и работайте в офисе без разрывов в логистике.
▫️ Сервисные центры - ремонтируйте технику, храните запчасти и организуйте мини-шоурум в одном блоке.
▫️ Современные производства: типографии, столярные мастерские, косметические лаборатории.
▫️ Шоурумы дизайнеров одежды и интерьеров. Демонстрируйте коллекции, храните образцы и налаживайте лёгкое производство.
Ключевое преимущество для всех этих компаний в том, что они могут начать с малого, например приобрести 20-60 м² под мастерскую и офис. И при необходимости, присоединять соседние помещения, создавая пространство до 1500 м². Не теряя времени на переезд.
▫️Проект на стадии активного ремонта: уже возвели перегородки, подведены коммуникации.
▫️Стоимость сегодня от 153 000 руб. за м².
▫️Рост к сдаче (4 кв. 2027): +70-80%
▫️Дальнейший прогнозируемый рост 10-15% ежегодно.
▫️Доходность от аренды составляет до 15% годовых за счет уникальности формата.
Успейте до роста цен. Ваш шанс войти в проект на самой выгодной стадии — сейчас.
❤10👍9🔥8
Комбо!
Офис и Склад в МФК «ГАЛО».
190,8м2 - 30 260 000р.
Просторный офис и функциональный склад на одном этаже.
Готовое решение для вашего бизнеса!
Преимущества:
Идеальная логистика:
Прямой заезд на 4-й этаж.
Зона разгрузки прямо у склада, а так же грузопассажирский лифт.
Никакой долгой погрузки!
Подходит под мелкое производство:
Наличие «мокрой точки», возможность усиления мощности .
Транспортная доступность :
МЦД Дегунино - до 2 минут пешком.
15 минут до ТТК,
15 минут до МКАД.
Спроектирован выезд на Алтуфьевское шоссе.
Идеальный баланс:
Склад - 106,7м² .
Офис ~84,1м².
Оптимальное соотношение для роста и эффективности.
Идеально для:
Вашего собственного дела (производство, опт, интернет-магазин, сервисный центр, шоурум).
Стабильных инвестиций - дефицитный формат внутри МКАД обеспечит высокий доход от аренды и рост стоимости от 60%.
Рассрочка на 24 месяца под 0%.
Важно!
1 января 2026 года стартует плановое повышение цен.
Не упустите шанс зафиксировать выгодную цену в этом году !
Написать нам и записаться на просмотр
Офис и Склад в МФК «ГАЛО».
190,8м2 - 30 260 000р.
Просторный офис и функциональный склад на одном этаже.
Готовое решение для вашего бизнеса!
Преимущества:
Идеальная логистика:
Прямой заезд на 4-й этаж.
Зона разгрузки прямо у склада, а так же грузопассажирский лифт.
Никакой долгой погрузки!
Подходит под мелкое производство:
Наличие «мокрой точки», возможность усиления мощности .
Транспортная доступность :
МЦД Дегунино - до 2 минут пешком.
15 минут до ТТК,
15 минут до МКАД.
Спроектирован выезд на Алтуфьевское шоссе.
Идеальный баланс:
Склад - 106,7м² .
Офис ~84,1м².
Оптимальное соотношение для роста и эффективности.
Идеально для:
Вашего собственного дела (производство, опт, интернет-магазин, сервисный центр, шоурум).
Стабильных инвестиций - дефицитный формат внутри МКАД обеспечит высокий доход от аренды и рост стоимости от 60%.
Рассрочка на 24 месяца под 0%.
Важно!
1 января 2026 года стартует плановое повышение цен.
Не упустите шанс зафиксировать выгодную цену в этом году !
Написать нам и записаться на просмотр
👍6🔥6