Кейс TPI Company
Самой крупной офисной сделкой в этом году стала продажа нашего офиса на Чистых прудах.
В проект зашла структура, аффилированная с крупной авиакомпанией из ОАЭ. Они изначально рассматривали бюджет около 2 000 000 долларов.
Консультанты из Whitewill направили клиента к нам, и вскоре мы начали переговоры.
Цена объекта оказалась выше заявленного бюджета, но качество лота позволило нам поднять планку.
Готовый, надёжный продукт не может стоить дёшево.
Подходил день подписания. Условия согласованы, стороны готовы.
И вдруг - мартовское падение доллара: курс падает с 89 до 83. Для клиента это означает ощутимый рост расходов.
Сделка оказалась под угрозой.
Казалось, договорённость сорвётся.
Мы взяли паузу для дополнительной встречи с клиентом.
На встрече мы привели SWOT-анализ финансовой модели, сильные и слабые стороны сделки, аналитику роста стоимости в локации за три года.
Когда стало очевидно, что плюсы проекта пересиливают более высокий порог входа, чем ожидалось, покупатель вышел на подписание .
Что в итоге получил клиент ?
В конце концов клиент приобрел ликвидный актив, ценность которого растет ежегодно!
Что получили мы?
Мы заручились доверием очередного клиента и приобрели потенциал сотрудничества на долгие годы вперёд!
Самой крупной офисной сделкой в этом году стала продажа нашего офиса на Чистых прудах.
В проект зашла структура, аффилированная с крупной авиакомпанией из ОАЭ. Они изначально рассматривали бюджет около 2 000 000 долларов.
Консультанты из Whitewill направили клиента к нам, и вскоре мы начали переговоры.
Цена объекта оказалась выше заявленного бюджета, но качество лота позволило нам поднять планку.
Готовый, надёжный продукт не может стоить дёшево.
Подходил день подписания. Условия согласованы, стороны готовы.
И вдруг - мартовское падение доллара: курс падает с 89 до 83. Для клиента это означает ощутимый рост расходов.
Сделка оказалась под угрозой.
Казалось, договорённость сорвётся.
Мы взяли паузу для дополнительной встречи с клиентом.
На встрече мы привели SWOT-анализ финансовой модели, сильные и слабые стороны сделки, аналитику роста стоимости в локации за три года.
Когда стало очевидно, что плюсы проекта пересиливают более высокий порог входа, чем ожидалось, покупатель вышел на подписание .
Что в итоге получил клиент ?
В конце концов клиент приобрел ликвидный актив, ценность которого растет ежегодно!
Что получили мы?
Мы заручились доверием очередного клиента и приобрели потенциал сотрудничества на долгие годы вперёд!
👍10❤9
ПРОДАЖА ГАБ С АПТЕКОЙ
«Вита» около м. Алма-Атинская
Площадь - 34,9м2.
Цена- 24 200 000р.
Арендный поток - 168 000р.
Долгосрочный договор аренды с безусловной индексацией - 5 %.
«Вита» - аптечная сеть в России, основанная в 1993 году. Объединяет более 2000 аптек в десятках регионов страны.
Преимущества объекта:
• Выгодное расположение: первая линия напротив выхода из метро, первый этаж.
• Высокий пешеходный трафик: напротив пешеходный переход, рядом остановка общественного транспорта, активное движение вдоль витрин.
• Плотный жилой массив: 7 100 квартир в радиусе 500 м.
• Дефицит коммерческих помещений: высокая востребованность в районе.
• Свободная планировка: возможность адаптации под нужды арендатора.
• Якорный арендатор «Магнит».
Наличие крупного сетевого арендатора - это дополнительный мощный фактор генерации трафика .
Получить консультацию и записаться на встречу
«Вита» около м. Алма-Атинская
Площадь - 34,9м2.
Цена- 24 200 000р.
Арендный поток - 168 000р.
Долгосрочный договор аренды с безусловной индексацией - 5 %.
«Вита» - аптечная сеть в России, основанная в 1993 году. Объединяет более 2000 аптек в десятках регионов страны.
Преимущества объекта:
• Выгодное расположение: первая линия напротив выхода из метро, первый этаж.
• Высокий пешеходный трафик: напротив пешеходный переход, рядом остановка общественного транспорта, активное движение вдоль витрин.
• Плотный жилой массив: 7 100 квартир в радиусе 500 м.
• Дефицит коммерческих помещений: высокая востребованность в районе.
• Свободная планировка: возможность адаптации под нужды арендатора.
• Якорный арендатор «Магнит».
Наличие крупного сетевого арендатора - это дополнительный мощный фактор генерации трафика .
Получить консультацию и записаться на встречу
❤10👍8🔥6
Рынок коммерческой недвижимости просыпается.
Где искать выгоду?
Кажется, лед тронулся!
Рынок коммерческой недвижимости вошел в сезонную стадию.
Аналитический отдел TPI Company разбирает, куда дует ветер и какие возможности открываются сейчас.
Офисы: Спрос растет, но только на качественные пространства (wellness, "зеленые" стандарты). Устаревшие здания теряют ценность.
Торговая недвижимость: Показывает удивительную устойчивость. Люди вернулись в ТЦ, но теперь их привлекают опыт и впечатления, а не просто шопинг.
Склады и логистика:
Здесь — золотая жила! Бум интернет-торговли и необходимость резервных запасов раскручивают этот сегмент как никогда.
Альтернативные активы:
Дата-центры, коливинги, объекты здравоохранения — новые фавориты инвесторов.
Главный тренд:
Идет "великое перераспределение".
Капитал уходит из старых активов в современные, соответствующие новым запросам бизнеса и людей.
Итог: Рынок меняется навсегда. Кризис отсеял слабых игроков и расчистил поле для умных инвестиций.
#инвестиции #недвижимость #коммерция
Где искать выгоду?
Кажется, лед тронулся!
Рынок коммерческой недвижимости вошел в сезонную стадию.
Аналитический отдел TPI Company разбирает, куда дует ветер и какие возможности открываются сейчас.
Офисы: Спрос растет, но только на качественные пространства (wellness, "зеленые" стандарты). Устаревшие здания теряют ценность.
Торговая недвижимость: Показывает удивительную устойчивость. Люди вернулись в ТЦ, но теперь их привлекают опыт и впечатления, а не просто шопинг.
Склады и логистика:
Здесь — золотая жила! Бум интернет-торговли и необходимость резервных запасов раскручивают этот сегмент как никогда.
Альтернативные активы:
Дата-центры, коливинги, объекты здравоохранения — новые фавориты инвесторов.
Главный тренд:
Идет "великое перераспределение".
Капитал уходит из старых активов в современные, соответствующие новым запросам бизнеса и людей.
Итог: Рынок меняется навсегда. Кризис отсеял слабых игроков и расчистил поле для умных инвестиций.
#инвестиции #недвижимость #коммерция
👍7🔥5👏4
По итогам 2025 года совокупный объем проданных офисных помещений блоками и этажами достигнет 250 тыс. кв. м
Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения:
Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году.
В него инвестировано 227 млрд. рублей - 38% от общих инвестиций.
Для сравнения в индустриальную недвижимость инвестировали - 99 млрд (16%), а в Ритейл - 52,9 млрд (9%).
Те инвесторы, кто не побоялся вкладываться в офисы в период неопределённости 2022-2023 годов, сегодня помимо стабильного спроса на аренду и роста стоимости самого актива, получили значительный рост стоимости арендных ставок, что напрямую повышает доходность. Напиример, А класс показал рост средневзвешенной ставки аренды с 25,6 до 47 тыс. руб/кв.м в год за этот пириод.
Высокий спрос подтверждается и скоростью поглощения новых предложений.
Текущая инвестиционная активность в сегменте имеет стратегическую перспективу. Алексей обращает внимание на циклический характер геополитической ситуации:
Таким образом, сегодняшние инвестиции можно рассматривать и с прицелом на будущее, ведь это ставка на две волны роста.
Если хотите узнать какие лоты максимально востребованы в Москве, ставьте🔥 .
Три года назад рынок находился под давлением массового ухода иностранных арендаторов. Как отмечает Алексей Кравец, менеджер TPI Company (опыт на рынке - 5 лет), в 2022 году доминировали настроения:
Да, да, пандемия не убила офисы … но политика точно убьет.
Однако реальность оказалась иной. Освобожденные пространства почти молниеносно были заселены отечественными компаниями. (Чем ближе к ТТК, тем молниеноснее)
Результат - абсолютное лидерство офисного сегмента в 2025 году.
В него инвестировано 227 млрд. рублей - 38% от общих инвестиций.
Для сравнения в индустриальную недвижимость инвестировали - 99 млрд (16%), а в Ритейл - 52,9 млрд (9%).
Те инвесторы, кто не побоялся вкладываться в офисы в период неопределённости 2022-2023 годов, сегодня помимо стабильного спроса на аренду и роста стоимости самого актива, получили значительный рост стоимости арендных ставок, что напрямую повышает доходность. Напиример, А класс показал рост средневзвешенной ставки аренды с 25,6 до 47 тыс. руб/кв.м в год за этот пириод.
Высокий спрос подтверждается и скоростью поглощения новых предложений.
Текущая инвестиционная активность в сегменте имеет стратегическую перспективу. Алексей обращает внимание на циклический характер геополитической ситуации:
Все ушедшие компании в том или ином виде вернутся на отечественный рынок. И им тоже нужны будут офисы.
Таким образом, сегодняшние инвестиции можно рассматривать и с прицелом на будущее, ведь это ставка на две волны роста.
Если хотите узнать какие лоты максимально востребованы в Москве, ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥9
Подавляющее большинство аналитиков прогнозируют, что на завтрашнем заседании (19 декабря 2025 года) Банк России снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 16% годовых. Это общее ожидание рынка. А что думаете вы? Какой ход ждете от Центробанка завтра?
Anonymous Poll
26%
16,5%, без изменений
57%
16%, соглашусь с мнением аналитиков
17%
15,5%
0%
15%
👍8❤2🤔2
Традиционно коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую и складскую. Каждый из них остаётся эффективным инструментом инвестирования, при грамотном выборе локации и объекта.
Сегодня аналитики TPI Company выделяют новый лидирующий тренд: офисно-складские помещения, с возможностью организовать легкое производство.
Бизнес стремится развиваться и переезжать в новые комплексы с гибкими планировками, развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Цель - снизить издержки, оптимизировать логистику и привлечь персонал за счет комфортных пространств.
Уникальное «окно» для инвестиций, создается за счет нескольких факторов:
▫️Спрос на аренду в этом сегменте в 20 раз превышает объем доступных площадей
▫️Большая часть существующих предложений - это устаревший фонд
▫️Реализация программ комплексного развития территорий (КРТ) создает дополнительный импульс для роста, при поддержке города.
Опытные игроки рынка уже перераспределяют капиталы в эту сферу. Доля инвесторов в спросе на многофункциональные объекты (производство + склад + офис + шоурум) только за первое полугодие 2025 года выросла в 2 раза. Динамика нового строительства будет расти. Покупка на старте продаж позволяет получить потенциал роста стоимости 30-40% к сдаче объекта.
В следующих постах разберём прогноз роста стоимости на конкретном примере — с цифрами с исходными данными, цифрами, ключевыми драйверами.
Не хотите ждать? Свяжитесь с экспертами TPI Company прямо сейчас. Мы поможем подобрать перспективный объект и обеспечим полное сопровождение сделки.
Сегодня аналитики TPI Company выделяют новый лидирующий тренд: офисно-складские помещения, с возможностью организовать легкое производство.
Бизнес стремится развиваться и переезжать в новые комплексы с гибкими планировками, развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Цель - снизить издержки, оптимизировать логистику и привлечь персонал за счет комфортных пространств.
Уникальное «окно» для инвестиций, создается за счет нескольких факторов:
▫️Спрос на аренду в этом сегменте в 20 раз превышает объем доступных площадей
▫️Большая часть существующих предложений - это устаревший фонд
▫️Реализация программ комплексного развития территорий (КРТ) создает дополнительный импульс для роста, при поддержке города.
Опытные игроки рынка уже перераспределяют капиталы в эту сферу. Доля инвесторов в спросе на многофункциональные объекты (производство + склад + офис + шоурум) только за первое полугодие 2025 года выросла в 2 раза. Динамика нового строительства будет расти. Покупка на старте продаж позволяет получить потенциал роста стоимости 30-40% к сдаче объекта.
В следующих постах разберём прогноз роста стоимости на конкретном примере — с цифрами с исходными данными, цифрами, ключевыми драйверами.
Не хотите ждать? Свяжитесь с экспертами TPI Company прямо сейчас. Мы поможем подобрать перспективный объект и обеспечим полное сопровождение сделки.
👍9❤6
Street-retail на входе в премиальный деловой центр TWIST.
Переуступка со срочной продажей
Продаётся торговое помещение 48,3 кв. м на выходе из метро Савёловская.
1 этаж, единственное помещение с двумя входами - с улицы и из лобби БЦ.
Три панорамные витрины, мокрая точка, место под рекламную вывеску.
Возможен возврат НДС!
Высота потолков 4,28 м.
Правильная форма, без несущих конструкций.
Электрическая мощность 29 кВт.
Сдача бизнес-центра - 2 квартал 2026 года.
TWIST - премиальный деловой центр с выразительной современной архитектурой.
Расположен в 30 метрах от метро «Савёловская», на пересечении ТТК и Бутырской улицы.
Проект ориентирован на представительные офисы, сервисный и торговый ритейл, высокий клиентский трафик.
Цена:73 000 000 → 64 000 000 руб до 30.12.2025
Хотите узнать подробнее? Напишите нам
Переуступка со срочной продажей
Продаётся торговое помещение 48,3 кв. м на выходе из метро Савёловская.
1 этаж, единственное помещение с двумя входами - с улицы и из лобби БЦ.
Три панорамные витрины, мокрая точка, место под рекламную вывеску.
Возможен возврат НДС!
Высота потолков 4,28 м.
Правильная форма, без несущих конструкций.
Электрическая мощность 29 кВт.
Сдача бизнес-центра - 2 квартал 2026 года.
TWIST - премиальный деловой центр с выразительной современной архитектурой.
Расположен в 30 метрах от метро «Савёловская», на пересечении ТТК и Бутырской улицы.
Проект ориентирован на представительные офисы, сервисный и торговый ритейл, высокий клиентский трафик.
Цена:
Хотите узнать подробнее? Напишите нам
👍7🔥6
Чем МФК ГАЛО выгодно отличается от аналогов?
Рынок light industrial предлагает крупные блоки от 500 м². Малому и среднему бизнесу, а также инвесторам (по аналогии с популярной «мелкой нарезкой» в офисах) часто не хватает компактных и универсальных решений.
МФК ГАЛО объединяет в себе легкое производство, офисы, склады и торговые площади. Универсальный формат, для тех, кому нужно больше, чем просто стены:
▫️ Интернет-магазины - не просто склад, а пространство, где можно организовать приемку, хранение, сборку заказов и отгрузку. Офис для менеджеров может быть тут же.
▫️ Стартапы и IT-компании - под лаборатории, сборку прототипов или гибкий офис с тестовой зоной.
▫️ Ивент-агентства- храните реквизит, собирайте конструкции и работайте в офисе без разрывов в логистике.
▫️ Сервисные центры - ремонтируйте технику, храните запчасти и организуйте мини-шоурум в одном блоке.
▫️ Современные производства: типографии, столярные мастерские, косметические лаборатории.
▫️ Шоурумы дизайнеров одежды и интерьеров. Демонстрируйте коллекции, храните образцы и налаживайте лёгкое производство.
Ключевое преимущество для всех этих компаний в том, что они могут начать с малого, например приобрести 20-60 м² под мастерскую и офис. И при необходимости, присоединять соседние помещения, создавая пространство до 1500 м². Не теряя времени на переезд.
▫️Проект на стадии активного ремонта: уже возвели перегородки, подведены коммуникации.
▫️Стоимость сегодня от 153 000 руб. за м².
▫️Рост к сдаче (4 кв. 2027): +70-80%
▫️Дальнейший прогнозируемый рост 10-15% ежегодно.
▫️Доходность от аренды составляет до 15% годовых за счет уникальности формата.
Успейте до роста цен. Ваш шанс войти в проект на самой выгодной стадии — сейчас.
Рынок light industrial предлагает крупные блоки от 500 м². Малому и среднему бизнесу, а также инвесторам (по аналогии с популярной «мелкой нарезкой» в офисах) часто не хватает компактных и универсальных решений.
МФК ГАЛО объединяет в себе легкое производство, офисы, склады и торговые площади. Универсальный формат, для тех, кому нужно больше, чем просто стены:
▫️ Интернет-магазины - не просто склад, а пространство, где можно организовать приемку, хранение, сборку заказов и отгрузку. Офис для менеджеров может быть тут же.
▫️ Стартапы и IT-компании - под лаборатории, сборку прототипов или гибкий офис с тестовой зоной.
▫️ Ивент-агентства- храните реквизит, собирайте конструкции и работайте в офисе без разрывов в логистике.
▫️ Сервисные центры - ремонтируйте технику, храните запчасти и организуйте мини-шоурум в одном блоке.
▫️ Современные производства: типографии, столярные мастерские, косметические лаборатории.
▫️ Шоурумы дизайнеров одежды и интерьеров. Демонстрируйте коллекции, храните образцы и налаживайте лёгкое производство.
Ключевое преимущество для всех этих компаний в том, что они могут начать с малого, например приобрести 20-60 м² под мастерскую и офис. И при необходимости, присоединять соседние помещения, создавая пространство до 1500 м². Не теряя времени на переезд.
▫️Проект на стадии активного ремонта: уже возвели перегородки, подведены коммуникации.
▫️Стоимость сегодня от 153 000 руб. за м².
▫️Рост к сдаче (4 кв. 2027): +70-80%
▫️Дальнейший прогнозируемый рост 10-15% ежегодно.
▫️Доходность от аренды составляет до 15% годовых за счет уникальности формата.
Успейте до роста цен. Ваш шанс войти в проект на самой выгодной стадии — сейчас.
❤10👍9🔥8