Топ‑5 бизнес‑центров Москвы с самым высоким потенциалом роста и выгодными условиями покупки

До сих пор считаете, что инвестиции в недвижимость — это в первую очередь про аренду квартир? Есть более прибыльная и быстрая альтернатива.

Сравните сами:
Квартира окупается в среднем от 13 до 18 лет. Например, однокомнатная квартира в городе‑миллионнике окупается в среднем за 14,5 лет. Дольше всего окупать однушку за счет аренды приходится в Москве и Санкт-Петербурге.

Офис в хорошей локации - всего за 8-12 лет, при сопоставимых вложениях.

Мы подготовили для вас подборку: «Топ‑5 бизнес‑центров Москвы с самым высоким потенциалом роста и выгодными условиями покупки». Речь идет о бизнес-центрах в перспективных деловых кластерах, где стоимость квадратного метра будет только расти. Покупая такой актив, вы получаете двойную выгоду: регулярный доход от аренды плюс рост его рыночной стоимости.

И это еще не всё. Мы специально отобрали объекты с особо выгодными условиями покупки. Это позволяет вам войти в рынок коммерческой недвижимости с минимальными первоначальными вложениями, не выводя крупные суммы из оборота бизнеса или с депозитов.

Хотите узнать подробности?
Скачайте бесплатную подборку: «Топ-5 бизнес-центров Москвы с самым высоким потенциалом роста и выгодными условиями покупки».

Внутри вас ждет готовый анализ, который включает:
-Конкретные БЦ с расчетом потенциальной доходности.
-Условия покупки, позволяющие войти в сделку с минимальными вложениями.
-Анализ локаций и развитости инфраструктуры.

Сделайте первый шаг к инвестициям, которые окупаются в разы быстрее.
Чтобы получить подборку, нажмите на кнопку под постом👇🏻

P.S. Самые интересные объекты разлетаются быстро. Уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах падает, и до 70% помещений раскупается на стадии строительства. Узнайте о лучших лотах первыми, пока они еще в продаже.

#лот_недели@tpicompany

Как мы выбираем объекты для редевелопмента?

Редевелопмент - это сложный инвестиционный процесс, где успех на 90% зависит от правильного выбора исходного объекта. На что мы обращаем внимание, просматривая сотни площадок в год и доводя до сделки лишь единицы? Рассказываем кратко, по каким критериям мы отбираем объекты.

📍 Все начинается с локации. Мы оцениваем не только ее текущее состояние, но и будущий потенциал. Нас интересуют планы города по развитию дорожных сетей, новые магистрали, виды транспорта, а также проекты реновации, которые могут увеличить плотность населения и деловую активность.

💰 Цена и финансовая модель. Редевелопмент - дорогой процесс, поэтому мы ищем объекты с низкой ценой входа, чтобы предложить рынку интересный, конкурентоспособный продукт. Сразу строим финансовую модель, прогнозируя будущую стоимость объекта на 2-3 года вперед. Наша практика показывает, что правильно выбранные объекты дорожают в среднем на 30-40% в год.

🏛 Архитектура и концепция. Уже на стадии рассмотрения покупки набрасываем концепцию. Мы хотим создать пространство, насыщенное полезными фишкамими: переговорки, террасы, кафе, рестораны. Чтобы в наших объектах было не только удобно работать, но и комфортно проводить время, формируя тем самым комьюнити.

⚖️ Юридическая чистота. Без компромиссов. Самострой или проблемы с владельцами - сразу стоп.

📈 Соответствие рыночным трендам. Мы следим за спросом, отмечаем дефецит качественной складской, производственной и офисной недвижимости. Спрос на бизнес-центры и индустриальные объекты смещается из центра в жилые кварталы. Именно поэтому наш новый проект МФК ГАЛО это не просто бизнес-центр, а многофункциональный индустриальный комплекс, где будут объединены склады, небольшие производства, торговля, офисы и зоны отдыха.

Вот так из старого здания и рождается новая точка притяжения!

#закулисье_компании@tpicompany

⚖️Редевелопмент ≠ редевелопмент.
Виды и разница фин.модели!

В работе с готовыми объектами девелоперы часто используют слово «редевелопмент», как универсальное. Но на практике существует два принципиально разных подхода - реконструкция и капитальный ремонт

И у каждого - своя экономика, свои риски и своё влияние на итоговую доходность инвестора.

🧩 1. Редевелопмент с реконструкцией.

Это глубокая трансформация здания: изменение конструктивных элементов, увеличение этажности, вмешательство в несущую систему.

Что это означает:
1️⃣Вывод здания из эксплуатации

2️⃣Более высокая себестоимость,

3️⃣Продажи или сдача в аренду - только после окончания реконструкции

🧱 2. Редевелопмент в рамках капитального ремонта:

Это формат, где объект остаётся в тех же градостроительных параметрах, но технически может измениться до неузнаваемости.

Мы можем :

Полностью обновить инженерные системы, усилить конструкции, заменить фасады, переделить внутреннее пространство, создать новые функциональные сценарии использования.

То есть эффект - как у реконструкции, но юридически это капитальный ремонт.( не трогаем несущие конструкции, не надстраиваем)

💼 Главное преимущество для инвестора - объект не выводится из эксплуатации !

Часть площадей может продолжать работать,
арендаторы остаются
объект генерирует денежный поток

📈 Почему финмодель при капитальном ремонте часто выигрывает?

Потому что мы совмещаем два потока:
Рост стоимости актива за счёт редевелопмента и
Текущий доход от аренды,

В результате окупаемость становится быстрее, а IRR - выше.
Получить консультацию.

#инвестиции #недвижимость #доход

Инвестиционные стратегии при покупке офиса

На консультациях клиенты не могут определиться: купить офис, чтобы потом сдать его, или чтобы перепродать? И в том, и в другом случае они хотят получить максимум дохода.

Обычно инвесторы идут по одному из трех путей:

▪️Покупка офиса на ранней стадии строительства и перепродажа после ввода в эксплуатацию. В среднем прирост стоимости при таком подходе обычно составляет 30-40% годовых.

▪️Сдать офис и потом продать его как готовый арендный бизнес. В этом случае, можно говорить о приросте около 50%.

Доходность выше, но есть подвох. Нужно найти арендатора. Сможете сделать это сами или вам нужна помощь?

Когда строят новый бизнес-центр, там сразу появляются много пустых офисов - начинается конкуренция, сдать офис в аренду дорого и быстро сложнее.

Если возвращаться к разговору о редевелопменте в рамках капитального ремонта, то тут инвестор избегает этой давки, за счет по этапности.

▪️Купить офис на стадии строительства, сдавать его в долгосрочную аренду и годами получать стабильный доход. Продать когда основные вложения окупятся.

Рост стоимости + пассивный доход от аренды = привлекательный инвестиционный продукт.

Продукт для терпеливых. Эта стратегия требует внимания. Поддерживать помещение в хорошем состоянии. Работать с арендаторами: находить их и выстраивать отношения. Если вы не уверенны, что у вас есть на это ресурсы, стоит признать, что этот путь не для вас.

Каждая стратегия работает. Важно только четко сформулировать цель и самому себе ответить на вопросы: «Надолго ли я покупаю?», «Сколько хочу заработать?» и «Сколько сил и времени готов вкладывать?» Вот основа правильного выбора.

На остальные вопросы поможем ответить мы!