Низкий уровень вакантности офисных площадей свидетельствует о живом и конкурентоспособном рынке недвижимости. Уровень деловой активности как со стороны инвесторов, так и со стороны арендаторов находится на высоком уровне.

Даже элементы декора в шоуруме комплекса Air Space ждут, когда отступит рекордная жара в Москве.
Но ведь и лето — это не только зной, не упускайте возможность насладиться каждым моментом.
Давайте ждать вместе, когда придет прохлада, и встретим ее с улыбкой!

В поиске современного офиса, который вдохновляет и радует глаз? Офис 42,1 кв.м на 3 этаже МФК СОЮЗ — идеальное решение для вашего бизнеса! 🏢

✨ Почувствуйте атмосферу стиля и комфорта с дизайнерским ремонтом и высокими потолками 3,5 м.
🚇 Удобное расположение в ЦАО рядом с метро «Электрозаводская» и «Бауманская» обеспечит легкость доступа для вас и ваших сотрудников.
🚗 Наземная парковка для вашего удобства.

Не упустите возможность работать в пространстве, которое мотивирует! Звоните по номеру +7 (499) 113-15-88 и записывайтесь на просмотр уже сегодня! ✨

Возможно ли повышение ключевой ставки до 20%?

Согласно опросу РБК, многие эксперты совсем не исключают такую возможность. За последние 10 лет ставка колебалась в диапазоне от 4,25 до 20%. Минимальной она была в кризис пандемии — с июля 2020 по март 2021. Максимальная в санкционный кризис весной 2022 года. Окончательное решение о повышении ставки будет принято на заседании Совета директоров Банка России 26 июля 2024 года. А пока можно ознакомиться с возможными сценариями, при которых ставка может вернуться к уровню в 20%.

Зачем инвестировать если можно оформить вклад?

🥊Недвижимость VS Банковский депозит!

👵Моя бабушка в 80-ые была тем, кого тогда называли спекулянтами, а теперь гордо именуют предпринимателями.

💵Она собирала деньги для своей дочери(моей мамы), что бы та могла купить себе все что захочет.
Но в один миг, как по мановению волшебной палочки, деньги потеряли свою ценность.

💸В тот момент сотни наших сограждан усвоили урок- деньги могут превратиться в бумажки.

🏃Банковский депозит под 18% хорош, как спринтер. Но на длительной дистанции, всегда побеждает недвижимость!

➕Коммерция предлагает рыночную рентную доходность 9-11% годовых, но помимо этогого она обладает неочевидными плюсами:

1️⃣Рост стоимости актива-

коммерческая недвижимость дорожает сама по себе. Рост стоимости строительства, повышенный спрос на аренду, недостаток площадей делают свое дело. В среднем рост цен на офисы в Москве составляет 9%.

2️⃣Доход с депозита в банке облагается НДФЛ-13% и выше, а рентный доход 6% на УСН.

☝️Опытные инвесторы всегда выбирают коммерческую недвижимость, сочитая рассрочки с банковскими вкладами!

Лучшие инвестиционные предложения по номеру телефона : 8 (499) 113-15-88

📈 Центробанк повышает ключевую ставку до 18%!

Сегодня Центробанк России объявил о повышении ключевой процентной ставки до 18%.

Джентрификация - новое слово в нашем словарике

Решили поговорить об этом термине в связи с тем, что программе комплексного развития территорий Москвы в июле исполнилось 4 года. Превращение депрессивных районов в социально-привлекательные идет в городах по всему миру. Почему же появилась аббревиатура КРТ, разбираемся в чем сходство и отличие?

Джентрификация:
Процесс, при котором старые, часто неблагополучные районы становятся более привлекательными для более обеспеченных жителей. Часто вызвана экономическими факторами, такими как рост спроса на жильё в определённых районах. Так же называют процесс переоборудования бывших промышленных зон. Где-то этот процесс происходит более естественно, а где-то принудительно со стороны властей. Термин введен в 1964 году Рут Гласс, в переводе с английского языка — gentrification буквально означает «одворянивание».

Плюсы:
-Повышается привлекательность района, улучшается городская среда и условия проживания;
-Снижается уровень преступности.

Минусы:
-повышению цен на жильё;
-может привести к вытеснению местных жителей с низким доходом;
-утрата культурной и социальной идентичности района.

Комплексное развитие территорий (КРТ):
Это целенаправленный процесс планирования и реализации проектов по благоустройству и модернизации определённых территорий с целью повышения их функциональности и привлекательности.
Цели: Включает в себя не только улучшение жилых условий, но и развитие социальной инфраструктуры, создание общественных пространств, улучшение транспортной доступности и т.д.
Подход: Обычно осуществляется на уровне городского планирования и может включать участие различных заинтересованных сторон, включая местные власти, бизнес и общественные организации.

Основные отличия:
1. Джентрификация часто происходит спонтанно и может иметь негативные последствия для местных жителей, тогда как КРТ — это целенаправленный процесс с более широкими социальными и экономическими целями.
2. КРТ предполагает активное участие различных заинтересованных сторон в планировании и реализации проектов, тогда как джентрификация может происходить без учёта интересов местного населения.
3. Джентрификация может приводить к социальному разрыву, в то время как КРТ стремится к созданию более устойчивых и интегрированных сообществ.

Таким образом, хотя оба процесса связаны с изменениями в городских территориях, они имеют разные механизмы, цели и последствия.

Ключики к успешной работе управляющей компании в БЦ

На работе мы проводим значительную часть своей жизни. Наверное, именно поэтому так важно, чтобы это время проходило в комфортной и эстетически приятной обстановке. В связи с этим требования к рабочему месту, офисному зданию и прилегающей территории становятся все более высокими. Управляющие компании сталкиваются с новыми вызовами: уже недостаточно просто вовремя вывезти мусор и вымыть пол. Какие ключи к успешной работе мы видим на наших проектах?

Совпадение интересов Собственника, Арендаторов и Управляющей компании

Первый и, пожалуй, самый важный ключ — это согласие интересов всех сторон. У нас одна цель: сохранить концепцию здания такой, какой она была задумана, чтобы клиент получил именно тот продукт, который мы ему предлагали. Счастливый арендатор — счастливый собственник. Это простая истина, которая подтверждается многолетним опытом.

Когда интересы Собственника и Арендаторов совпадают с целями Управляющей компании, это создает синергию, которая позволяет не только поддерживать высокий уровень сервиса, но и развивать его. Мы стремимся к тому, чтобы каждый арендатор чувствовал себя комфортно и был удовлетворен условиями работы.

Аттестованный и обученный персонал

Качество управления напрямую зависит от квалификации сотрудников. В TPI Comfort мы понимаем это и постоянно инвестируем в обучение нашего персонала. Наша собственная «Школа управления» предлагает учебные курсы, основанные на практическом опыте и 18-летней практике в сфере управления и эксплуатации.

Лекции проводятся лично генеральным директором с привлечением узкопрофильных специалистов. Это позволяет нам не только поддерживать высокий уровень знаний, но и внедрять новшества в работу. Обучение не заканчивается на теории: сотрудники проходят практические тренинги, что позволяет им лучше справляться с возникающими задачами.

Подбор подрядчиков

Качество услуг, предоставляемых управляющей компанией, во многом зависит от подрядчиков. Мы тщательно подходим к их выбору, основываясь на репутации, опыте и отзывах. Каждый подрядчик должен соответствовать высоким стандартам качества, которые мы устанавливаем для нашей работы.

Кроме того, мы стремимся к долгосрочным отношениям с подрядчиками, что позволяет не только снизить затраты на услуги, но и повысить уровень доверия и взаимопонимания. Это способствует более эффективному решению возникающих вопросов.

Стандарты управления

В TPI Comfort разработаны четкие стандарты управления, которые охватывают все аспекты работы. Это включает в себя не только технические процессы, но и взаимодействие с арендаторами, управление конфликтами и организацию мероприятий.

Стандарты помогают нам поддерживать единый уровень качества на всех объектах и обеспечивать прозрачность в работе. Мы регулярно проводим аудит наших процессов и вносим изменения для повышения эффективности.

Успешная работа управляющей компании в бизнес-центре — это комплексный процесс, требующий внимания ко всем деталям. В TPI Comfort мы уверены, что только совместными усилиями можем создать комфортную и продуктивную рабочую среду для всех арендаторов.

Аналитический отдел TPI Company подвёл итоги работы над проектами бизнес-центра Smola и многофункционального комплекса Союз.
В быстро меняющихся условиях рынка офисной недвижимости важно изучать не только текущие тенденции, но и показатели уже реализованных проектов.

С помощью аналитики, собранной нашими экспертами, мы хотим продемонстрировать, как изменялась стоимость квадратного метра, какие колебания происходили в арендных ставках и уровне заполняемости объектов. Также мы уделим внимание доходности инвесторов, которые выбрали нас с самого старта продаж.

Ключевые показатели и выводы о перспективах рынка офисной недвижимости на основе наших успешных проектов представлены в отчёте, подготовленном специально для вас

За последний год ставки аренды офисов в Москве увеличились на 16%, достигнув средней отметки в 25,4 тыс. рублей за квадратный метр в год.

Доли свободных офисных помещений низились до рекордно низких 5,1%. Участники рынка уже начали активные действия, запуская новые проекты для удовлетворения этого растущего интереса. Тем не менее, процесс может занять некоторое время, и в ближайшей перспективе мы можем столкнуться с еще более значительным повышением ставок аренды.

В рамках проекта Build Up Фонда «Сколково» прошла прямая трансляция битвы инновационных технологий в строительстве.
Участники представили свои разработки, а эксперты выбрали лучшие изних. 

Победители:

Геокупол для испытания грунтов — сборно-разборная конструкция из металлических стержней и геотекстиля, используется для испытаний грунтов на сжимаемость и устойчивость;

Бескаркасные стены из ГКЛ-панелей лёгкие и простые в установке конструкции, возводятся со скоростью 1 м² за 4 минуты, позволяют сразу наносить декоративное или защитное покрытие;

Инновационная система управления светопропусканием на базе смарт-стекла.
Обладает функцией автоматического затемнения, регулирует уровень естественного освещения и экономит энергию.

Подробнее о победителях и участниках, а так же о том кто выиграл приз зрительских симпатий, можно узнать здесь.