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大量通讯设备在泰缅边境被查！正要运往缅甸！ #泰国 #泰国网 #泰国警察

招商引资规模创10年最高水平！泰总理佩通坦发表特别演讲！ #泰国 #泰国网 #佩通坦

#泰国网 曼谷豪华公寓日租乱象频发 住户不堪其扰 呼吁政府介入整治

曼谷日租公寓问题日益严重，即便是售价上千万泰铢的高端公寓，也难逃其害。近日，曼谷席隆区某豪华公寓的一名住户因误闯房间的外国游客感到安全隐患，随即报警，并要求物业法人驱逐该游客。该事件再次引发人们对日租房的广泛关注，居民们担忧日租房的无序经营已严重影响社区安全和居住环境。

据悉，该公寓共有300多间房，但实际长期居住的住户仅约40户，其余多为短租或日租房源。公寓原先采用刷脸系统管理进出人员，但一些房东与物业法人私下协商，以“亲友访客”名义偷偷更新访客信息，导致系统管理失效，甚至出现租客误入他人房间的情况。更让居民不满的是，该公寓法人管理层中有3名中国投资者，其中2人长期居住在中国，仅1人往返泰国，导致管理层决策倾向短租经营，使得日租房屡禁不止。此外，由于公寓的公共设施维护成本不断上升，长住居民需额外支付因游客高频使用造成的损耗维修费用，这也成为居民愤怒的焦点。

#泰国网 中国人在泰卖房款带入泰国，竟被认定为“收入”！1400万泰铢被冻结，需补税600万！

泰国的全球征税政策，以及 2024年起执行的新规。如果一个人在泰国居住超过 180天，就会被认定为泰国税务居民，其在海外的任何收入只要汇入泰国，都要纳税，包括 工资、分红、房产出售所得（资本利得）等。

这位网友为什么会被泰国税务局要求补税？
1、他在泰国居住多年，超过180天，被认定为税务居民。这意味着他的全球收入（包括中国卖房款）都在泰国的税务管辖范围内。
2、他将房款换成美金，带入泰国，并存入泰国银行账户。这直接引起了泰国银行和税务局的注意。
3、泰国税务局新规规定，只要把海外收入汇入泰国，就算是应税收入。即便这笔钱原本在中国已经交过税，在泰国仍需缴纳个人所得税。
4、泰国税务局不认可“房产出售款是过去的资产”这个说法，因为它属于“资本利得”，而资本利得在泰国是要被征税的。
5、金额巨大（约1400万泰铢），银行和税务局都不会忽视，特别是在泰国现在严查灰色收入的大环境下。

泰国税率怎么算？
按照泰国的 个人所得税累进税率：
0 - 150,000 泰铢：免税
150,001 - 300,000 泰铢：5%
300,001 - 500,000 泰铢：10%
500,001 - 750,000 泰铢：15%
750,001 - 1,000,000 泰铢：20%
1,000,001 - 2,000,000 泰铢：25%
2,000,001 - 5,000,000 泰铢：30%
超过 5,000,000 泰铢：35%
他的 1400万泰铢，按照35%的最高税率计算，确实需要缴纳 约600万泰铢 的税。

中国人在泰国长居，该如何避免税务陷阱？
1、尽量不要成为泰国税务居民，即每年居住天数不超过 180天。
2、不要直接把大笔资金汇入泰国账户，可以保留在海外账户或通过其他方式支付在泰国的费用。
3、如需汇款，合理注明用途，如生活费、教育费等，而不是一次性大笔资金。
4、咨询专业律师，提前做好税务规划，通过信托、公司架构等方式隔离资产，避免个人直接承担高额税收。
4、关注泰国与中国之间的税务协定，以避免重复征税。

泰国新规的全球征税政策真的会影响长居泰国的中国人，特别是涉及房产出售、工资分红等收入的人。在泰国长期居住但缺乏税务规划的人，有可能面临高额税务负担，甚至账户被冻结、被要求补税。如果你打算在泰国生活并有大额资产流动，一定要提前咨询专业的税务律师，避免不必要的法律和经济风险！这件事给在泰国长期生活的中国人敲响了警钟，务必做好财务规划，不要稀里糊涂把辛苦钱给贡献了！

#泰国网 泰国警方突袭豪宅工地 16名非法劳工被捕 涉及中国房地产网络

泰国警方在春武里府展开突袭行动，查获一起涉及中国房地产投资商的非法劳工案件。警方调查发现，该工地由一中国投资网络控制，专门建造用于游客租赁的豪华别墅，施工团队包括9名中国籍建筑设计与管理人员，以及大量伪装成游客入境的缅甸劳工。

此次行动是旅游警察针对芭堤雅四个豪华泳池别墅项目的检查行动之一。在突袭过程中，共逮捕了16名非法劳工，其中包括中国和缅甸籍人员。这些工人以旅游签证入境，却在施工现场全程参与建筑工作。此外，现场用于装饰别墅的材料和家具均从中国直接进口，进一步加深了该房地产项目的违法疑点。

当地警方表示，将继续深入调查，确保所有涉及非法雇佣和建筑违规的行为得到法律制裁，同时提醒投资者遵守泰国法律，避免聘用非法劳工，以维护本地工人的权益和社会秩序。

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