Torgi4you | Блог по торгам
971 members
47 photos
6 videos
78 links
Download Telegram
to view and join the conversation
🏢 Коммерческая недвижимость против жилой

Государство сделало покупку жилой недвижимости максимально привлекательной.

Кризис не заканчивается, валюта летит «to the moon», чего ждать от рубля вообще непонятно 🤷‍♂️

Те, у кого под подушкой были деньги, решили их вложить в покупку квадратных метров или валюты. Их понять можно.

Парадоксальнее смотрится ситуация, когда на покупку жилья в нынешних реалиях берется ипотека.

Спрос на квартиры превышает предложение. В столицах зафиксирован рост цены квадрата на 8%!

Остановите землю, я сойду!

😱 Покупка иногда недостроенного пассива (!) на кредитные деньги (!) со смутной перспективой роста его стоимости в будущем (!) Вы серьезно?

Но мое новое видео не о том как купить акции или крипту. Оно о том, что есть другие квадратные метры, которые сильно отличаются от квартир.

👉 https://youtu.be/Cd8BgLd1Gx4

p.s. Прокомментируйте свои мысли на этот счет.Кнопка ниже 👇👇👇
Попалась на глаза интересная статья одного белорусского предпринимателя.

Сам проект супер. Сразу обратил внимание на 3 факта:

1. Он купил развалины на электронных торгах;

2. Деньги он заработал на эксплуатации коммерческой недвижимости. Как это близко!

3. На базе усадьбы он сделал гостиницу

https://realt.onliner.by/2020/10/26/prodal-biznes-i-sobstvennyj-dom

Понравилась идея?
🍒 Как Ozon, вирусы и дикие ягоды поменяли рынок

Все сферы нашей жизни стремительно меняются.

Пока я не занимался коммерческой недвижной, мне, как и многим из вас, казалось, что если ты владеешь торговым центром, то ты куришь бамбук на острове и ни в чем себе не отказываешь.

Оказалось … что казалось.

Недавние события как на дрожжах начали менять рынок коммерческой недвижимости.

Как на этом заработать и что вообще поменялось?

Об этом мое новое видео в предверии мастер-класса.

Посмотрите новое видео на канале

https://youtu.be/mgjwnj8Dgzw
3 простых и понятных стратегии …

У меня нет денег на покупку недвижимости!

Такой ответ чаще всего я слышу от собеседника, когда говорю о том, что можно очень хорошо зарабатывать на недвижимости с торгов.

Давайте посмотрим шире.

У меня есть десятки примеров, когда аукционер работал с небольшим капиталом или вообще без него.

В своем новом видео я остановлюсь на 3-х простых стратегиях работы с коммерцией 👇

https://youtu.be/60CncQJ3UIg
🤦‍♂️ Объясните, зачем так делать?

Извечное желание обладать своей жилой площадью не даёт покоя россиянам.

А тут ещё и льготная ипотека так кстати...

Это абсолютно нормальное желание: мой дом - моя крепость и все такое.

Но тут главное не переборщить, а то потом возникает желание взять ипотеку и прикупить ещё 1-2 квартирки в надежде на светлое будущее.

Так копятся пассивы, которые иногда могут сыграть с таким инвестором злую шутку.

Квартиры или вообще доход не приносят или он не перекрывает даже ипотечный платёж.

Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость?

Свои мысли изложил в новом видео...

👉 https://youtu.be/TAohlq5QUSc
Как мы добываем металл и заодно сносим спиртзавод
А как у вас прошла суббота?
💪 Редевелопмент или как из цеха сделать лофт

Города растут в ширь и на своем пути встречают промзоны, которые поглощают.

Эти мрачные территории делают районы вокруг не особо привлекательными с точки зрения экологии, логистики, безопасности и вообще удобства среды проживания.

👍 Большинство крупных городов идет по пути сокращения этих территорий, их комплексно осваивают, меняя целевое назначение.

Если смотреть не так широко, а просто оглянуться вокруг, вы заметите массу невзрачных объектов.

Вы их уже не замечаете. Стоит себе какой-то ржавый ангар за серым забором, вы мимо него годами ездите и он вроде уже стал элементом среды.

Однако, такие объекты потенциально очень интересны в плане инвестиций.

🤔 Не задумывались? А зря!
Большинство неухоженный строений принадлежат либо государству, либо крупной корпорации, или предприятиям банкротам / предбанкротам.

Рано или поздно эти объекты попадают на торги. Появляется шанс приобрести данный лот для целей редевелопмента.

В новом видео привел одного такого объекта. Рано или поздно и его продадут…

Подробности в видео 👇

https://youtu.be/NzHSiCE8WsY

В видео «городской» объект, однако, есть лоты в банкротстве промпредприятий, которые расположены в красивых природных локациях.

Так, недавно, мы купили для себя целый комплекс спирт-завода из 2.3Га земли и 16 зданий по цена Лада Ларгус.

Сейчас мы занимаемся как раз редевелопментом территории завода.

Если не видели. Видео по ссылке 👇

https://youtu.be/n3W0Uh_rDIQ

Направлений реально много, а торги помогают приобретать такие лоты порой за спасибо!

p.s. А что вы думает о редевелопменте. Напишите свои мысли в комментариях
Чем отличаются торги по 127 ФЗ и 229 ФЗ

Если салаты, просмотр сериалов и праздное безделье уже утомили, предлагаю потратить 15 минут на просмотр полезного видео…

Те, кто только обратил внимание на торги по банкротству, очень часто путают эту процедуру с прочими торгами…

Чаще всего торги по банкротству путают с продажей имущества службой судебных приставов.

Потому что и там должник и тут вроде должник. Запутаться легко.

👥 Однако, при некоторой схожести отличия разительны...

Самое важное, что схема продажи объектов на торгах по банкротству позволяет купить лот по цене, порой в разы ниже рыночной. С приставами такая история не проходит.

Подробнее объяснил в новом видео 👇👇👇

https://youtu.be/pmG-SJb7hfY
Чего не хватает в России?

На днях прочитал заметку Михаила Таковинина из amoCRM. Вот ее текст:

«Есть такое предубеждение, что в России не хватает малого бизнеса и предпринимателей.

Однако, если спросить любого представителя этого малого бизнеса, он пожалуется на огромную конкуренцию и низкие доходы, и уж точно не посетует, что ему не хватает «коллег».

Смотрите, в Москве 8000 салонов красоты, 90% из которых сводят концы с концами и живут только за счет того, что не платят налоги. Неужели, их должно быть 16 тысяч? Нам нужно больше ресторанов или кафе? Автомоек или свадебных салонов? Где и какого малого бизнеса нам не хватает? А точнее, где еще осталось свободное место?

Малого бизнеса и предпринимателей в стране ровно столько сколько нужно для удовлетворения текущего спроса и даже чуть больше.

На самом деле, нам не хватает спроса и рынка. Будет больше спроса, будет больше у населения денег - будет больше малого бизнеса, будет больше узких ниш, где этот малый бизнес эффективен и конкурентноспособен.

Но чтобы экономика росла нужно больше транзакций. Мы должны больше платить, мы должны чаще платить. И нам будут больше и чаще платить. А у нас люди очень хотят социализма и льгот. Чтобы дороги и парковки были бесплатные, чтобы обучение и медицина были бесплатные, чтобы сантехник и капремонт были бесплатные, чтобы цены на продукты устанавливал лично Путин, а 9 мая в честь очередной годовщины великой Победы обнуляли бы все ранее выданные кредиты.

В России хватает и малого бизнеса и предпринимателей. В России потребителей не хватает».

Кстати, это одна из причин, которая приводит людей в торги по банкротству, причем и предпринимателей тоже. Тут вроде и не бизнес и ИП не нужно, а деньги водятся.

А вы что думаете на этот счет?
Forwarded from Vadim Kuklin
Времени на праздниках много. Поставил цели «читать» по книге в день. Но по еврейской схеме - слушаю их саммари в SmartReading. Из последних 7 книг эта прямо зашла. И что примечательно, она ещё нигде не издана, а смартридинг ее по ошибке опубликовал как текстовый вариант саммари к другой книге. Очень рекомендую. Автор кратко прошёлся по 10 самым известным техникам целепостановки и разработал свою систему PRIMER. Очень понравилась его техника анализа проваленных целей.
⚠️ Тут вам не автосалон …

Новый год начнем с того, что сразу снимем розовые очки!

Торги по банкротству - это не поход в автосалон или в шоу-рум к застройщику, где вы можете выбрать «вот такой же, но с перламутровыми пуговицами».

Тут приходится выбирать из того, что выходит на торги. А состояние большинства лотов не всегда вдохновляет на покупку.

Что с этим делать и почему это хорошо? Об этом в моем новом видео 👇

https://youtu.be/7dbbL-W59f4
🚀 3 сервиса для развития в 2021 году

Продолжаем себя прокачивать в теме торгов. Но без ментального развития продвигаться в торгах получится.

Поэтому сегодня про развитие себя как личности.

Что для этого нужно сделать чтобы был результат?

В своем новом видео расскажу про три сервиса, которыми я пользуюсь для получения новой информации.

Перейти к просмотру 👇👇👇

https://youtu.be/za1Vb2dR5OY
😎 Как вам такая монетизация объекта?

В конце прошлого года я показал вам очень крутой кейс о покупке огромного офисного помещения в городе Брянск.

Относительно недавно я был проездом в городе Брянск. Заехал посмотреть на этот объект.

 🚀 Что я увидел в итоге? Об этом в моем новом видео:

https://youtu.be/KbjgdHvfWdo

В феврале я планирую провести большой интенсив по работе на торгах по банкротству. Для подготовки контента мне нужна ваша помощь. Ответьте пожалуйста всего на 3 вопроса. Для этого перейдите вот по этой ссылке:

https://forms.gle/YZd7omTMu7PgiZf58

Спасибо.

Хороших вам выходных!
💁‍♂️ А сколько стоит дом… снести?

На связи Куклин Вадим.

Некоторых аукционеров, которые видят на торгах очень сладкие земельные наделы, беспокоит вопрос о сносе всяких ветки строений, которые расположены на этой земле.

🏭 Это достаточно частая ситуация, когда продаются развалившиеся предприятия или сельхозобъекты. Сами здания уже непригодны, но земля может быть использована для других целей и она ликвидна.

В своем новом видео расскажу правильную последовательность действия по сносу зданий и снятию их с учета.

https://youtu.be/ovDs0l3gc-I

⚠️ Напоминаю, что в феврале я планирую провести большой интенсив по работе на торгах по банкротству. Для подготовки контента мне нужна ваша помощь. Ответьте пожалуйста всего на 3 вопроса. Для этого перейдите вот по этой ссылке:

https://forms.gle/YZd7omTMu7PgiZf58
Состояние помещения удовлетворительно 😆