✅ Что выгоднее сдавать в Москве: новостройку, «сталинку» или «хрущёвку»?
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
➖ Самую высокую доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в столице приносят современные дома, построенные за последние 10 лет — 5,5% годовых. По данным «Циан», арендная ставка в них достигает 79 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя по городу — 67 тыс.
➖ На втором месте «сталинки» и кирпичные «брежневки» с доходностью 5,1–5,2% (аренда 71 тыс. и 66 тыс.). Меньше всего доход от «хрущёвок» (4,4%, аренда 51 тыс.), постсоветских кирпичных и монолитных домов (4,3%, аренда 64 тыс.).
✅ Заброшенные дома в Альпах распродают за 1 евро
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
➖ Итальянские власти выставили на продажу неиспользуемые здания за 1 евро (почти 90 рублей), чтобы оживить горные деревни у подножия Доломитовых Альп. Но главное условие — новый владелец обязан восстановить жильё.
➖ Инициатива вызвала огромный интерес: на 24 дома поступило 78 заявок, из них 9 — от покупателей из-за границы. Окончательный список покупателей объявят в начале мая.
✅ Дарить офисы, склады и магазины родным разрешили без уплаты НДФЛ
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
➖ Верховный суд постановил, что дарение любых коммерческих объектов между близкими родственниками не облагается налогом. Статус ИП и использование недвижимости в бизнесе значения не имеют. Главное — имущество остаётся внутри семьи, экономической выгоды у одаряемого не возникает.
➖ Поводом стало дело предпринимательницы из Пермского края. Мать подарила ей 11 коммерческих объектов, налоговая потребовала 2,4 млн рублей. Нижестоящие суды поддержали налоговиков, но ВС всё отменил.
🛜Новостройки притормозили, а «старый фонд» пошёл в рост
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
В первом квартале 2026 года вторичное жильё в Москве неожиданно стало главным победителем рынка. После ужесточения семейной ипотеки спрос на новостройки просел, а «вторичка» спокойно подросла на 2,1% — до ≈292 тыс. ₽ за м².
Больше всего дорожали однушки (+3,5%) и недорогие квартиры в панельках и пятиэтажках. А вот Центр Москвы даже немного просел, зато активнее росли восток и юго-восток города — там, где цены ещё выглядят «человеческими».
В целом на рынке недвижимости сейчас так: дорогие квартиры стоят на месте, бюджетные дорожают, покупатели считают деньги, а вторичка снова чувствует себя уверенно. Старый фонд тихо напоминает: я ещё в игре.
🛜Квартира Пугачёвой на Арбате продаётся за 400 млн
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
В центре Москвы на продажу выставили квартиру, которая, по данным риелторов, может принадлежать Алле Пугачёвой. Лот в ЖК «Филипповский» — 300 м² + два машино-места — оценили примерно в $5 млн (≈400 млн ₽).
Дом в тихом центре и недалеко от Кремля, но сам интерьер, говорят эксперты, слегка из нулевых. Впрочем, за такие деньги покупают не ремонт — покупают историю.
Главный вопрос: входит ли в комплект «миллион алых роз» или продаётся отдельно?
✅ Квартир с ремонтом «под ключ» в Москве осталось меньше 2%
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
➖ За год число таких лотов в массовом сегменте сократилось на 61%, подчитали в «Метриум». В целом по столице доля квартир с чистовой отделкой составляет всего 1,8% от общего объёма предложения.
➖ Застройщики массово отказываются от отделки из-за волны судебных исков. Только в 2025 году недочеты выявлены в 93% введённых новостроек: кривые стены, проблемы с плиткой, царапины.
➖ Число споров между дольщиками и застройщиками за три года выросло на 40%, суммы компенсаций доходят до 15 млн рублей.
🛜Квартира в Таиланде дешевле студии в Подмосковье — пора паковать чемодан?
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
Самая дешёвая студия в Паттайе сейчас стоит около 3,1 млн ₽ — это 28,5 м² на 10-м этаже у моря. Для сравнения: однушки там стартуют от 4 млн ₽, двушки — от 3,7 млн ₽.
Получается, за цену московского парковочного места можно обзавестись жильём с пальмами вместо вида на соседний подъезд.
✅ Заёмщикам назвали главную ошибку при досрочном погашении ипотеки
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
➖ Досрочное погашение ипотеки может показаться хорошей идеей, но многие ошибаются, направляя все свои средства на выплаты и уменьшая ежемесячные платежи, не имея при этом финансовой подушки. Эксперт Юлиан Овечкин объясняет, что если ипотека на 20–30 лет, то на поздних этапах такие досрочные платежи не сильно уменьшат переплату.
➖ Гораздо более выгодным вариантом будет частичное досрочное погашение, при котором срок кредита сокращается, но ежемесячный платёж остаётся прежним, что позволяет сэкономить на процентах.
🛜Где в Москве жильё может подорожать до +30%
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
В 2026 году сильнее всего могут вырасти цены на новостройки рядом с новыми станциями Рублёво-Архангельской линии — «Звенигородская», «Народное Ополчение», «Бульвар Генерала Карбышева» (+25–30%).
Также в зоне роста:
🔴районы Троицкой линии и Бирюлёвской ветки
🔴Давыдково, Проспект Вернадского
🔴Технопарк, Кленовый бульвар, Москва-Сити, Печатники, Сокольники
На вторичке тоже ожидается движение вверх — особенно у Печатников, Нагатинской и Ботанического сада.
Если рядом копают метро — это инвестиционный сигнал.
🛜Что новенького у девелоперов: убытки, просадка продаж и кампус за 50 млрд
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
🔴У «Эталона» по итогам 2025 года чистый убыток вырос в 3,2 раза — до 22,3 млрд ₽. В компании объясняют это дорогими кредитами и особенностями учёта процентов на фоне высокой ключевой ставки. При этом выручка всё же выросла на 17% — до 153,6 млрд ₽.
🔴В районе Сокол построят крупный центр биомедицинских и фармацевтических технологий площадью 131 тыс. м² за 51 млрд ₽. Проект кампусного формата с семью корпусами и стеклянной галереей разработало бюро Muza Form, реализация займёт около десяти лет. Судя по срокам, это уже инвестиция не в рынок, а в будущее медицины.
🔴Тем временем ЛСР отчиталась о снижении продаж в первом квартале: минус 24% по выручке (до 31 млрд ₽) и минус 19% по объёму — до 118 тыс. м². Похоже, рынок продолжает проверять девелоперов на стрессоустойчивость без льготной ипотеки.
🛜Просроченная ипотека побила рекорд — уже больше 100 тысяч кредитов
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
В России впервые зафиксировали 103,2 тысячи ипотек с просрочкой свыше 90 дней. Общий объём проблемных займов достиг 310 млрд ₽ и продолжает расти. За год число таких кредитов увеличилось в 1,5 раза. При этом доля просрочки пока остаётся относительно небольшой — около 1,1% от всего ипотечного портфеля.
🖌 В первом квартале 2026 года средняя стоимость предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте составила 1,6 млн руб. в месяц, следует из данных NF Group. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 1%, за квартал вырос на 1%.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
🖌 Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте. По итогам января—марта объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%, отмечают консультанты NF Group.
🖌 В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. в месяц.
Повышенные банковские резервы на ипотеку грозят ростом невозвратных платежей
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
Центральный банк намерен ужесточить требования к формированию резервов для кредитных организаций, работающих с ипотекой, характеризующейся повышением регулярных выплат более чем на 20% в год. Соответствующее предложение содержится в документах регулятора.
Обосновывая необходимость усиления контроля, аналитик Виталий Калугин заметил, что значительная часть заемщиков не сможет своевременно реагировать на изменение размера взносов по мере истечения льготного периода кредитования. Подобные программы увеличивают нагрузку на банковский сектор, вынуждая формировать повышенные резервы для покрытия будущих убытков.
Калугин предупреждает, что политика предоставления льготных ставок создаёт риск образования серьёзных проблем в секторе жилищного кредитования, где уровень просрочки по займам может утроиться либо учетвериться.
2025-й, конечно, оказался знаковым хотя бы потому, что рынок офисной недвижимости смог отыграть дефицит нового ввода, который так активно растили девелоперы последние годы. На повестке дня — исследование РБК по офисам.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
✅Из ключевого — почти все интересное снова в столице: Москва аккумулировала 76% нового предложения (около 743 тыс. кв. м). Рекорд, разумеется, обеспечили крупные проекты, правда, часть площадей тихо ушла под штаб-квартиры и до открытого рынка так и не добралась. По вакансии — ввод вроде рекордный, а свободных площадей все равно чуть больше, чем в дефицитные времена. Почему?
✅Теперь к любимому — к рейтингу тяжеловесов. Уже четвертый год подряд Stone уверенно лидирует в сегменте продаж (2022–2025), опираясь на внушительный портфель из 18 БЦ, бодрые объемы стройки и амбициозные планы ввода до 2030 года. Главное, чтобы в какой-то момент это не пошатнулось.
✅Итог без особых сюрпризов: старожилы с большими портфелями по-прежнему задают тон, а догоняющие — догоняют.
ПИК отчитался по МСФО за 2025 год
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
🟠Девелопер получил 68,77 млрд рублей чистой прибыли против 28,7 млрд в 2024-м.
Главный драйвер роста чистой прибыли в 2,4 раза — сокращение чистого финансового расхода: с 88,9 млрд рублей в 2024 году до 54,1 млрд в 2025-м.
🟠Годовая выручка составила 770 млрд рублей против 675 млрд годом ранее.
🟠Скорректированная EBITDA снизилась на 17% — до 119 млрд рублей.
🟠Операционная прибыль: 156,9 млрд рублей (+23%). Эффективность основной деятельности растет быстрее выручки, что хорошо для маржинальности.
🟠Прибыль на акцию (EPS): 111,97 рублей против 46,32 рублей годом ранее — рост на 142%.
🟠 Сумму затрат на возмещение строительных недоделок и судебные выплаты дольщикам в 2026‑м ПИК оценил в 4,7 млрд рублей.
ПИК ищет подрядчика для сноса «Буденовского» компьютерного рынка на шоссе Энтузиастов.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
На его месте компания планирует построить жилой комплекс.
Работы по сносу должны начаться не позднее 1 октября 2025 года и завершиться до конца года, как указано в техническом задании.
«Буденовский» рынок открылся в 2001 году и долгое время был одним из крупнейших магазинов электроники в Москве. В 2021 году его владельцами стала группа компаний ПИК.
На площади около 2 гектаров, где располагался рынок, планируется возвести высотный жилой комплекс.
ГК «А101» получила разрешение на строительство новой жилой очереди в Прокшино
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ.РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
В Прокшино в Новой Москве продолжается реализация одного из флагманского проекта девелоперской ГК «А101». Следующая очередь получила разрешение на строительство. Речь идет о шести корпусах переменной этажности — от 6 до 16 этажей. Старт продаж в новой очереди флагманского проекта компании запланирован на ближайшее время.
По данным ДОМ.РФ, в 2023–2024 годах дома в строящемся жилом квартале Прокшино входили в число самых продаваемых новостроек Москвы.
Проектом предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Первые этажи займут объекты коммерческой инфраструктуры и станут частью пешеходного городского маршрута, который свяжет Хованскую дубраву, пруд и благоустроенную набережную.
✅ Из Китая и Австралии: какое жилье в России покупают иностранцы
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
➖ Китайские инвесторы активно скупают элитное жилье в России. В Подмосковье, особенно в Истринском районе, они приобретают особняки за 350–400 млн рублей. В Москве их привлекают «Москва-Сити» и районы у МГУ. Вслед за китайцами, клиенты из Южной Кореи выбирают премиум-сегмент в Подмосковье, где цена квадратного метра стартует от 800 тыс. рублей.
➖ Другие иностранцы также проявляют интерес: жители стран Персидского залива приобретают апартаменты в центре Санкт-Петербурга, а в Сочи единичные сделки с домами совершают граждане Австралии и американцы, ищущие резервный дом. Однако, несмотря на отдельные успешные сделки, общая картина не столь радужна. Многие иностранцы сейчас скорее избавляются от российских активов, чем покупают новые.
✅ Цены на новостройки Москвы вырастут на 6% к лету
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.
➖ Цены на первичное жилье в Москве во втором квартале вырастут на 2–6%, несмотря на обвал спроса более чем на 50%, сообщают аналитики РБК Недвижимость. Рост стоимости диктует высокая себестоимость строительства и дорогое проектное финансирование: девелоперы не могут снижать цены, так как обязаны окупать затраты перед банками. Рынок перешел в состояние «плато», где низкая активность покупателей сочетается с планомерным удорожанием квадратного метра.
➖ При этом, на рынке новостроек фиксируется дефицит доступного предложения: число новых корпусов в продаже сократилось с 42 до 29 за год. Новые проекты комфорт-класса практически не выходят — девелоперы запускают лишь отдельные корпуса в старых очередях или переключаются на бизнес- и премиум-сегменты.