АНАЛИТИКА. ГИБКИЕ ОФИСЫ.
Подвели итоги полугодия в сегменте гибких офисных пространств Москвы.
Ключевые цифры:
🔹Доля свободных помещений увеличилась до 40% (в марте 2022 года этот показатель составлял 15%, а в конце мая - 25%), при этом около трети площадок заполнены на 100%.
🔹Открыто 340 тыс. кв. м гибких офисов (без учета строящихся площадок и BTS), и еще 130 тыс. кв. м заявлено к вводу до конца года.
🔹В текущем году рынок гибких офисов может достичь объект в 450-470 тыс. кв. м, это около 2,6% от всех офисных помещений в Москве.
🔹Доля сетевых операторов увеличивается: на них приходится около 90-92% всех гибких офисов столицы. При этом десять крупнейших операторов занимают 66% объема всего рынка.
🔹Площадки под конечного клиента (BTS) также наращивают своё присутствие на рынке: на конец июня доля таких проектов составляет 27% (на конец 2021 года их было 20%).
Полная аналитика на нашем сайте
#аналитикаTimes
Подвели итоги полугодия в сегменте гибких офисных пространств Москвы.
Ключевые цифры:
🔹Доля свободных помещений увеличилась до 40% (в марте 2022 года этот показатель составлял 15%, а в конце мая - 25%), при этом около трети площадок заполнены на 100%.
🔹Открыто 340 тыс. кв. м гибких офисов (без учета строящихся площадок и BTS), и еще 130 тыс. кв. м заявлено к вводу до конца года.
🔹В текущем году рынок гибких офисов может достичь объект в 450-470 тыс. кв. м, это около 2,6% от всех офисных помещений в Москве.
🔹Доля сетевых операторов увеличивается: на них приходится около 90-92% всех гибких офисов столицы. При этом десять крупнейших операторов занимают 66% объема всего рынка.
🔹Площадки под конечного клиента (BTS) также наращивают своё присутствие на рынке: на конец июня доля таких проектов составляет 27% (на конец 2021 года их было 20%).
Полная аналитика на нашем сайте
#аналитикаTimes
АНАЛИТИКА TIMES.
Подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы.
Ключевые тезисы и прогнозы в галерее, а ниже полная версия нашего отчёта ⬇️
#аналитикаTimes
Подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы.
Ключевые тезисы и прогнозы в галерее, а ниже полная версия нашего отчёта ⬇️
#аналитикаTimes
Генеральный директор Times, Сергей Назаров поделился с читателями CUD.NEWS итогами июля на офисном рынке Москвы.
О количестве запросов на крупные и небольшие блоки, общем объеме инвестиций и о важных аспектах при выборе офисов в покупку читайте по ссылке
#аналитикаTimes
О количестве запросов на крупные и небольшие блоки, общем объеме инвестиций и о важных аспектах при выборе офисов в покупку читайте по ссылке
#аналитикаTimes
Как видим, банки продолжают реализовывать через торги свои непрофильные активы и залоговое имущество должников.
Также рынку предлагают стрессовые активы уходящих компаний и площадки под строительство.
По данным экспертов, за 6 месяцев 2022 года на торги было выставлено на 12% больше лотов, чем за тот же период 2021 года.
При этом средняя стоимость активов, реализуемых таким образом ниже рынка, что вызывает у рынка хороший отклик.
Эту тенденцию мы также фиксировали в нашем отчёте по итогам первого полугодия.
#аналитикаTimes
Также рынку предлагают стрессовые активы уходящих компаний и площадки под строительство.
По данным экспертов, за 6 месяцев 2022 года на торги было выставлено на 12% больше лотов, чем за тот же период 2021 года.
При этом средняя стоимость активов, реализуемых таким образом ниже рынка, что вызывает у рынка хороший отклик.
Эту тенденцию мы также фиксировали в нашем отчёте по итогам первого полугодия.
#аналитикаTimes
#аналитикаTimes
СУБАРЕНДА.
Субаренда – явление, с одной стороны характерное для кризиса (предыдущий всплеск мы видели в период пандемии, тогда совокупная площадь «скрытой» вакансии составила 150-170 тыс. кв. м), с другой – оно впервые обрело такие масштабы, как в этом году.
В марте объем скрытой офисной вакансии составлял 130-140 тыс. кв. м, а в сентябре - уже 240 тыс. кв. м. На конец года общая площадь офисов, предлагаемых в субаренду, равнялась 200 тыс. кв. м.
Сразу несколько вариантов поведения компаний-арендаторов привело к снижению показателя:
🔹выход из договора аренды с оплатой штрафов или же окончание срока действия контракта. Таким образом скрытая вакансия перешла в открытую, увеличив её.
🔹Сдача в субаренду. Учитывая, что освобождаются блоки в высоколиквидных проектах города, которые долгое время были недоступны для рынка, сейчас существует возможность арендовать премиальный объект в топовой локации. Этим пользуется крупный российский бизнес и окологосударственный сектор, который показал рост в текущих условиях.
Как пример можно привести последнюю крупную сделку в субаренде - ДОМ.РФ арендовал 6,4 тыс. кв. м Ozon в «Искра-Парке».
🔹Отказ от субаренды на время оформления процедуры выхода с российского рынка или до окончания срока действия договора.
Надо отметить, что не все компании готовы платить штрафы, требуемые арендодателем (включая штрафы за смену арендатора даже без потери в арендном потоке), многие откладывают вопрос поиска субарендатора или вовсе отказываются от него.
Нельзя говорить о завершении тренда – иностранные компании продолжают уходить с российского рынка, в том числе крупные, российский бизнес также продолжает оптимизировать свои офисные площади, в связи с чем ротация блоков будет продолжаться, при этом мы ожидаем сохранение предложения субаренды на уровне 150-180 тыс. кв. м в ближайший год.
СУБАРЕНДА.
Субаренда – явление, с одной стороны характерное для кризиса (предыдущий всплеск мы видели в период пандемии, тогда совокупная площадь «скрытой» вакансии составила 150-170 тыс. кв. м), с другой – оно впервые обрело такие масштабы, как в этом году.
В марте объем скрытой офисной вакансии составлял 130-140 тыс. кв. м, а в сентябре - уже 240 тыс. кв. м. На конец года общая площадь офисов, предлагаемых в субаренду, равнялась 200 тыс. кв. м.
Сразу несколько вариантов поведения компаний-арендаторов привело к снижению показателя:
🔹выход из договора аренды с оплатой штрафов или же окончание срока действия контракта. Таким образом скрытая вакансия перешла в открытую, увеличив её.
🔹Сдача в субаренду. Учитывая, что освобождаются блоки в высоколиквидных проектах города, которые долгое время были недоступны для рынка, сейчас существует возможность арендовать премиальный объект в топовой локации. Этим пользуется крупный российский бизнес и окологосударственный сектор, который показал рост в текущих условиях.
Как пример можно привести последнюю крупную сделку в субаренде - ДОМ.РФ арендовал 6,4 тыс. кв. м Ozon в «Искра-Парке».
🔹Отказ от субаренды на время оформления процедуры выхода с российского рынка или до окончания срока действия договора.
Надо отметить, что не все компании готовы платить штрафы, требуемые арендодателем (включая штрафы за смену арендатора даже без потери в арендном потоке), многие откладывают вопрос поиска субарендатора или вовсе отказываются от него.
Нельзя говорить о завершении тренда – иностранные компании продолжают уходить с российского рынка, в том числе крупные, российский бизнес также продолжает оптимизировать свои офисные площади, в связи с чем ротация блоков будет продолжаться, при этом мы ожидаем сохранение предложения субаренды на уровне 150-180 тыс. кв. м в ближайший год.
