Крым в цифрах: в проект «Горный Крым» вложат 6️⃣,6️⃣ млрд руб

Кроме игорной зоны, в Ялте появится еще одна важная точка притяжения — горно-рекреационный кластер на площади в 14,5 га

Что будет в проекте?

☑️ первая российская канатная дорога протяженностью 3,6 км с верхней площадкой на высоте 1500 м
☑️ биосферный парк
☑️ лечебно-оздоровительный и 4-звездочный гостиничный комплекс с консольным бассейном
☑️ спа-комплекс
☑️ апарт-отель
☑️ кемпинги и глэмпинги
☑️ смотровая площадка, зиплайн и веревочный парк

Больше инвестиций и крутых проектов на полуострове → выше интерес к локации и спрос на недвижимость → новые факторы для роста цен 🔥

Крым в цифрах: на одну гостиницу в Ялте приходится 1️⃣0️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ туристов в год — это почти в 3 раза больше, чем в Сочи

Простые цифры, которые помогут понять, где выгоднее покупать апартаменты для сдачи в аренду — в Крыму или в Сочи 👇🏻

📍Сочи:
☑️ 8 000 000 туристов
☑️ 2500 гостиниц
☑️ На 1 гостиницу приходится 3200 туристов в год

📍Ялта:
☑️ 2 000 000 туристов
☑️ 200 гостиниц
☑️ На 1 гостиницу приходится 10 000 туристов в год

В отличие от Сочи, гостиницы и отели Крыма не могут полноценно конкурировать по предложению с апартаментами и жильем от собственников — поток туристов, особенно в сезон, кратно превышает возможности гостиничного бизнеса.

Поэтому иметь апартамент под сдачу в классной локации — например, в самом центре Ялты — по-настоящему выгодно.

Ставьте 🔥 — покажем такой апартамент, который сдается уже в сентябре 2024 и будет приносить своему владельцу 2,5 млн р. чистой прибыли в год.

💰 Апартамент под сдачу в аренду с чистым доходом 2 254 100 ₽

📍Это комплекс апартаментов в самом центре Ялты — идеально подходит под сдачу в аренду, особенно при таком спросе.

▪️до центральной набережной Ялты и будущей игорной зоны всего 10 минут
▪️закрытая территория со своей инфраструктурой и бассейном
▪️сдается уже в сентябре
▪️управление берет на себя профессиональная управляющая компания
▪️за работу управляющей компании собственник платит всего 20% — вместо 25-30% в среднем по рынку

☑️ Арендная ставка, день — 10 000 ₽
☑️ Инфляция роста аренды — 7%
☑️ Среднегодовой доход от сдачи в аренду — 3 526 439 ₽
☑️ Чистая прибыль — 2 254 100 ₽
☑️ Рентабельность — 13%

❗️Кроме дохода от сдачи в аренду, нужно учитывать еще один важный нюанс в пользу такой покупки — за 4 года капитализация составит более 100%.

↪️ видеообзор с экскурсией на стройку
↪️ лот с ценой 186 т.р. за «квадрат»‎ в этом же проекте

👉🏻 За подробностями по этому предложению пишите нашему эксперту в Крыму @EduardPetrov_Realty

💰 Показываем, на сколько выросли в цене квартиры в ЖК «Новая Ливадия» в течение года после покупки

Здесь рассказали вам про наполнение этого комплекса. На очереди #кейс_вработе 👇

📍В Ялте в августе прошлого года один из наших клиентов купил студию 25,3 м2 в ЖК бизнес-класса «Новая Ливадия»
🏗 Застройщик: «Таврида Девелопмент»

☑️ Стоимость: 8 040 000 р.
☑️ Форма оплаты: семейная ипотека

☑️ Первоначальные вложения: 2 040 000 р.
☑️ Платежи по ипотеке: 38 658 р./мес
☑️ Ставка по ипотеке на весь период: 6%
☑️ Планируемый период инвестирования: 36 мес

💰Текущая стоимость (август 2024 г.): 10 640 000 р.
📈Прирост за год составил: 2 600 000 р.

👉🏻 За подбором квартир, апартаментов и коттеджей для жизни и инвестиций пишите нашему эксперту в Крыму @EduardPetrov_Realty

⚡️Важная новость для тех, кто подходит под условия семейной ипотеки

❗️Кредитные лимиты, выделенные на эту льготную программу, практически исчерпаны — об этом сегодня предупреждают и застройщики, и банки.

Сама по себе программа льготной ипотеки продлена до 2030 года, поэтому на нее еще могут выделить дополнительные лимиты.

Но эксперты отмечают: после условия программы могут сильно измениться, как это уже произошло с программой IT-ипотеки.

Как могут изменить условия по семейной ипотеке после выделения новых лимитов?

▪️могут повысить ставку с 6 до 8 или 12% — сейчас ставка по семейной ипотеке в 3 раза ниже, чем ключевая ставка ЦБ. И на ближайшем заседании Банка России ключевую ставку могут снова поднять
▪️максимальный размер кредита могут уменьшить с 12 до 9 млн р.
▪️из программы могут убрать студии и 1-комнатные квартиры как самые «не семейные» форматы квартир

Сейчас в Крыму есть очень интересные варианты в классных курортных локациях, взять которые можно на условиях льготной семейной ипотеки. Можно выбрать квартиру в уже готовом или строящемся комплексе 👌🏻

Под какую цель?

☑️ под перепродажу и получение дохода от роста цены
☑️ для себя или для детей — чтобы приезжать на отдых к морю в любом сезоне
☑️ под сдачу в аренду в локациях с высоким спросом — чтобы такая квартира сама окупала себя и приносила пассивный доход

👉🏻 Если вы подходите под эту программу, пишите сегодня нашему эксперту @EduardPetrov_Realty — пока заявки принимают на прежних условиях и лимиты еще есть 🔥

📼 Подкаст: как увеличить капитал в 2 раза за 2 года через инвестиции в недвижимость?

Делимся с вами записью полезного подкаста с владельцем агентства недвижимости для инвесторов THE KEYS Дмитрием Гридневым

Спасибо за приглашение Антону Кизяковскому — президенту бизнес-клуба «‎Основа» и автору канала «Умный инвестор»!

Успели обсудить много важных вопросов 👇🏻

Таймкоды:
00:00 - 01:07 — о чем подкаст
01:08 - 06:05 — как мы работаем и чем помогаем своим клиентам: услуги под ключ и цифры результатов
06:06 - 10:00 — инвестиции в недвижимость — самое главное, что нужно знать тем, кто только начинает
10:01 - 12:08 — на пенсию в 35 за счет инвестиций — реально или нет?
12:08 - 12:29 — какой объем инвестиций приходится на недвижимость
12:30 - 15:34 — в чем особенность нашего сервиса
15:35 - 18:24 — почему другие игроки на рынке не могут этого предложить
18:25 - 26:24 — вопрос управления рисками в инвестициях — какого подхода мы придерживаемся
26:25 - 27:12 — как мы помогаем после покупки
27:13 - 28:27 — с какого капитала можно сегодня стартовать в инвестициях в недвижимость
28:28 - 29:13 — недвижимость, которая удвоит ваши вложения за 1,5-2 года
29:14 - 31:16 — перспективы крымской недвижимости
31:17 - 32:50 — главный совет тем, кто хочет начать инвестировать
32:51 - 36:00 — нужно ли вообще инвестировать, если активного дохода на все хватает?
36:01 - 37:38 — как инвестиции меняют жизненный подход
37:39 - 41:55 — что делать тем, кто думает об инвестициях в недвижимость, но не знает, что делать и куда идти

✈️ Канал Дмитрия Гриднева об инвестициях

⚡️ Старт продаж: апарты от 8,1 млн в самой востребованной туристической локации Крыма

В Ялте стартовали продажи нового корпуса в классном комплексе апартаментов рядом с набережной 🔥

Почему сейчас рекомендуем присмотреться именно к этому комплексу?

☑️ Ялта — самое популярное туристическое направление в Крыму. Из 6,5 млн туристов, которые приезжают в Крым за год, 2,3 млн выбирают именно Ялту.
☑️ Ялта — это всесезонный курорт за счет своей инфраструктуры и мягкого климата.
☑️ У самого комплекса очень удачное расположение — всего 10 мин до набережной, главных точек притяжения Ялты и строящейся игорной зоны «‎Золотой берег».
☑️ Можно сдавать в аренду круглый год и получать от 1,5 млн р. в год пассивного дохода.
☑️ Цены на старте — от 8,1 млн р.
☑️ Не обязательно вносить всю сумму сразу — можно воспользоваться ипотекой или купить в рассрочку и не переплачивать проценты банку.
☑️ Есть профессиональная управляющая компания, за работу которой собственник платит всего 20% — вместо 25-30% в среднем по рынку.

👉🏻 За подробностями, условиями покупки и выбором апартамента по стартовой цене пишите нашему эксперту в Крыму @EduardPetrov_Realty

Для тех, кому нужно больше аргументов:

• Почему покупать апартаменты для сдачи в аренду выгоднее в Крыму, чем в Сочи
• Апартамент под сдачу в аренду с чистым доходом 2 254 100 р
• Апартамент с ценой 186 т.р. за «квадрат»‎
• Видеообзор комплекса с экскурсией на стройку

🗓 Дайджест новостей крымской недвижимости за неделю

➡️ Коттеджный поселок LUCHI в Алуште стал победителем федеральной премии «Поселок года» в сфере загородного строительства

В этом году премия охватила более 20 регионов, количество участников превысило 200 человек, 70 компаний привнесли свои проекты и идеи.

LUCHI стал первым среди всех участников в номинации «лучшая архитектура».

➡️ Ялта получила федеральный грант на благоустройство – по этому проекту обновят скверы и кварталы города, примыкающие к самой известной набережной Крыма

Осью новой благоустроенной зоны станет улица Чехова, которая идёт почти параллельно набережной. Она станет частью большого проекта цельного туристического кода Ялты от архитектурного бюро М4 .

➡️ Больше возможностей для покупки в ипотеку

Комплексы апартаментов PARK PLAZA, «Паруса мечты» в Алуште и ЖК «Долина роз» в Судаке на этой неделе получили аккредитацию банка-партнера ВТБ, где есть возможность оформить траншевую ипотеку.

➡️ В новом порту 5-звездочного курорта Mriya Resort & SPA к 10-летию комплекса появился новый маяк

Изначально арт-объект спроектировали в студии Артемия Лебедева. Но по итогу от этой идеи отказались и реализовали маяк по другому проекту.

🔥 – давайте сравним проект от студии Лебедева и итоговый результат в Мрии
👍🏻 – сначала посмотрим на новую улицу Чехова в Ялте