📌Сбер спешит на помощь.
 
🔻 По прогнозам аналитиков сервиса «Домклик», снижение выдачи ипотек в 2024 году составит от 25% до 30% к выдачам рекордного 2023 года, это уровень выдачи ипотек 2021-2022 года.
 
🔺«Домклик» также ожидает новый рост по ставке на 17% уже во втором полугодии.
 
Сам сбер уже объявил, что будет поддерживать застройщиков, при условии ставки субсидирования с их стороны. Всё-таки идею субсидий, ипотеки с застройщиком банк реализует.

Интересно, за чей счёт будет субсидирование? За счёт застройщика, банка или покупателя недвижимости 😉
 
Параметров изменения ипотечных и субсидированных программ ещё нет, все ждут.

📌 Самый горячий вопрос: нужно покупать, сейчас ли ждать падения цен?
 
Во-первых, ситуация у всех разная, однозначно не ответить. А во-вторых, всегда есть интересные варианты как для инвестиций, так и для жизни.

#новостройки

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

Очередное предложение заработать миллионы долларов😁

⛔️Остерегайтесь мошенников, монет, бирж и прочей халявы…

🤬Кстати, телеграмм самая опасная площадка для пользователей. Мошенники создают фейк аккаунт, предлагают разного рода услуги или товары. После перевода, удаляют полностью всю переписки и удаляются из сообщений. Здесь так можно. Поддержка и жалобы на спам или мошенничество уходят в некуда. Очередной шедевр 👉

#мошеники

📌Конференция инвестициям недвижимость в Москве. Если кто-то будет пишите, буду рад пообщаться @denisovvi

📌Ну что повыкладывать слайды с конференции?

Аренда в Москве выросла, в среднем на 22%, за мкадом около 10%🧐

Цены на маленькие форматы в качественных проектах на старте, сейчас по ценам ключей😱

📌Предстарт STONE Сокольники. Виктор успел купить, а я нет. Лотов вывели мало, интересовала евро трешка было 2 варианта за 20.7, через день уже +1.5 млн(.

Карта комплексного развития территорий в Москве – потенциальные точки роста развития локаций.

https://krt.mos.ru/

📌Покупка у застройщика или переуступка? 14.6 переуступка / 17.2 у застройщика.

📌Инвестиции в коммерцию у Виктора выглядят. Я бы конечно себе такое не купил, фокус, эксперность и погружение в рынок ключевой фактор успеха. Как вам?

#Сказочное Бали - ничего не понятно, но про какие-то иксы😉

Телемагазин по продаже недвижимости в Омане 😱 Почему то иностранцам дают покупать только в одной локации🧐

📌На сегодня все. По конференции заметки выложу в понедельник. Всем отличных выходных.

🔥 Инвест-мэтры – подборка лучших материалов за две недели:

⚡️ Налоговая нагрузка ИП на УСН: 6%+1% или 6% включая 1%?

⚡️ Инвестиции = свобода

⚡️ Как расти через окружение. Личный опыт

⚡️ Что такое ЦФА?

⚡️ Социальный проект «Неравнодушный ремонт»

⚡️ "Пожиратели" складов - кто они?

⚡️ Путь в бизнесе и в жизни

⚡️  Покупка ГАБа с Пятерочкой, как остаться в плюсе

⚡️ Дизайн-проект, экономим деньги и время

⚡️Рынок недвижимости рушится, бетонное казино закрывается. Что происходит на самом деле?

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

📌Мои выводы по конференции SMARENT:

🔸 Спекулятивная стратегия перестала работать, теперь только долгосрочные инвестиции и варианты для жизни.

🔸Застройщик выкручивает максимальную цену метра в студиях и однушках, сейчас это самая спорная инвестиция.

🔸Евро 2 и Евро 3 могут быть интересны по соотношению цена метра и потенциальная ставка аренды. Наиболее выгодны под сдачу - небольшие площади и эффективные планировки в качественных проектах.

🔸Про закрыто/открытые старты продаж, в большинстве случаев застройщик аккуратно щупает рынок, попал он свои ожидания или нет. Выводят, как правило, небольшой объём, самые низкие этажи и средненькие форматы. Всё самое интересное будет продавать в спокойном режиме, ближе к ключам и задорого.

🔸 Цель застройщика очень простая: продать свой проект максимально дорого, неважно какое качество у его проекта. Над этим работают аналитики, маркетологи и отдел продаж, перехитрить этих ребят очень непросто.

🔸 Переуступки в льготную ипотеку - одна из самых разумных идей для покупки, но за первое полугодие вариантов под покупку стало сильно меньше.

🔸 Территории комплексного развития могут быть интересными для инвестиций, если вы готовы ждать 5-10 лет, когда локация преобразится, этакий венчур в недвижимости.
 
🔸 Аренда выросла в Москве на 10-20% к прошлому году. Новая Москва выросла около 10%, но ставки низкие и высокая конкуренция.

🔸 Если нравится Новая Москва для жизни, то пожалуйста, но над покупкой с целью аренды, надо серьёзно обдумать.

🔸По старому фонду решения каждый принимает сам очень много недвижимости, морально и технически устаревает, инвестиционный потенциал будет падать.

🔸Для себя вывел формулу разумного подхода к покупке = качественный проект + выгодные условия покупки и цена + эффективная планировка + оптимальная площадь и не второй этаж. Переплачивать несколько млн за видовые характеристики, это уже личное дело каждого.

🔴 Дальше был ещё блок про ИЖС и Зарубежную недвижимость, пользы и интересных идей я там не нашёл, многие тезисы показались очень спорными.

Итог: Рекомендовать покупать сейчас что-то или нет, очень индивидуальная история. Общих советов быть не может, каждый запрос индивидуальный.

💰Советник инвестора | youtube | по вопросам @denisovvi

⚡️Отговорил инвестора покупать коммерческое помещение под спекулятивную стратегию у застройщика №0.

Дано: Не очень большой ЖК, цена метра 300 тыс. плюс, срок сдачи — апрель 2026 года, рассрочка максимум на 3 месяца. Потенциал ставки аренды 2500-2700, и то надо очень постараться.

Моя оценка: под данную стратегию не подходит, инвестиционный потенциал низкий, хотя брокер одной уважаемой мной компании очень советовал. Надеюсь, найдётся более разумное применение капитала. 

⛔️Нельзя купить, что попало и хорошо на этом заработать, сейчас такой рынок.

#непокупать

💰Советник инвестора | youtube | по вопросам @denisovvi