С днём Великой Победы!

📌 Исполняющий обязанности вице-премьера РФ Марат Хуснуллин заявил РИА Новости, что вопрос повышения ставки по семейной ипотеке до 12% в данный момент не обсуждается в правительстве.

«Нет, не обсуждается. Неправда. Во всяком случае, я не участвовал в таких обсуждениях», — ответил он на вопрос, действительно ли в правительстве обсуждается вопрос повышения ставок по семейной ипотеке вдвое.

Чиновник добавил, что, согласно его позиции, семейная ипотека должна быть под 6%.

- - -
Застройщики уже начали корректировку цен вниз, почти все проекты Самолета
от -3% до -12%. ФСК тоже начал давать скидки. Очень надеюсь, что тенденция продолжится.

#ипотека #новостройки

📌Интересная аналитика по доходности депозитов в сравнении с инструментами фондового рынка.
 
Легко заметить, что облигации и депозиты дают доходность на уровне официальной инфляции, а если говорить про реальную инфляцию, там всё очень печально.

❗️Еще напомню, что в 2024 году нужно уплатить налог — 13% с суммы превышения. При доходе больше 5 млн рублей — 15% с суммы превышения. Пример. За 2023 год вы получили от вклада и накопительного счета 165 000 ₽ в виде процентов — это больше лимита на 15 000 ₽.
 
👉Акции и инвестиции в реальный бизнес и доходная недвижимость — спасение от инфляции.

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

#инфляция #депозит

🔴Прямой эфир: В четверг, проведу прямой эфир на тему: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.

Мой гость: Елена Рыкачева, Финансист-юрист. Специалист по оценке рисков, анализу безопасности сделок с недвижимостью, землей, в том числе, реализуемых на торгах. Участник клуба экспертов. | Канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью

Обсудим:
- Добросовестность каждой из сторон сделки.
- Виды и типы рисков, их проявление на примерах.
- Земельно-правовые аспекты, и их влияние на сделки с недвижимостью.
- Как защитить сделку от финансовых потерь.
- Ответим на ваши вопросы.

❗️Очень долго планировали эфир. Не пропустите, будет полезно.
 
📌16 мая, четверг в 19.00, телеграм-канале: Советник инвестора

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📆Коллеги, довольно интересное мероприетие от Ассоциации владельцев облигаций. Сам планирую поучаствовать.

18 МАЯ МОСКВА УЛ. ПОКРОВКА, 47

Ⅱ ЯРМАРКА ЭМИТЕНТОВ
Масштабный форум для частных инвесторов.

https://yarmarka.bondholders.ru/

📌Ярмарка - это
🔸самое крупное облигационное событие года для частных инвесторов;
🔸яркое и нестандартное мероприятие с насыщенной программой;
🔸форум о российском финансовом рынке, проходящий параллельно в большом и малом залах;
🔸настоящая ярмарка в холле - выставочные стенды и дегустации продукции эмитентов, фотосессии, новые знакомства и теплые встречи.

#офлайн #нереклама #афиша

📌Про облигации сегодня напишу здесь: https://t.me/rusdvd

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой по теме: “Шахматная доска, сделки с недвижимостью и экспертиза рисков”.

Общение перешло в формат ликбеза про различные виды рисков при покупке недвижимость. Всем инвесторам рекомендую к просмотру.

По всем вопросам можно написать в личные сообщения эксперту:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍 если полезно.

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

#методичка

📌Годовая инфляция в России на 20 мая ускорилась до 8.12% — Росстат

Зампред ЦБ Алексей Заботкин 21 мая заявил журналистам, что поступившие с апрельского заседания совета директоров данные усиливают аргументы в пользу поддержания жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) в течение продолжительного времени.

По его словам, вариант повышения ключевой ставки будет рассматриваться и на заседании совета директоров Банка России 7 июня.

- - -
Ставку могут еще немного приподнять, очень вероятный сценарий.

#инфляция

👉По итогам встречи по ипотеке публикую небольшой дайджест:
 
Макро:
😁 За дешёвую ипотеку: Минфин, банки, Застройщики - планы никто не менял.
😡 Против дешевой ипотеке - ЦБ — разгон инфляции.
 
Вторичка:
🔸Ставка от 17%.
🔸Не рассчитывать на снижение и рефинансирование в ближайшей перспективе.
🔸Шанс для клиентов отказников. Можно протащить и согласовать.
🔸Комисии за снижения ставки 11% ставка, вместо 17%. Новая тема в банках.
 
Первичка:
🔸Высокие цены у застройщиков ловят тех, кто хочет запрыгнуть в последний вагон.
🔸Изменения после 23 декабря 2023 года. Главное: Одна ипотека в одни руки. Взнос 30%.
🔸Господдержка 2020 до 1 июля 2024 года. Пока выдача на старых условиях. Вопрос только в том, что купить?)
 
⛔️ Изменения коснуться двух программа:
❗️Господержка ипотека доступная для всех — под 8% до 6 млн. Самая популярная программа.
❗️Семейную ипотеку сделают недоступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми.
❗️Возможны новые ограничения и изменения программ.
 
🔸IT, сельская и другие пока без изменений.

Ставьте 👍, если полезно.

#ипотека

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌По итогам опроса пробежимся по результатам. Дам свои комментарии и виденье текущей ситуации, пишите ваши идеи мнения в комментариях.

Жилая недвижимость - 1 место.
 
👎 К минусам текущего момента можно отнести цены у застройщиков, особенно на малые площади, студии и однокомнатные квартиры на локальных максимумах.
Некоторые проекты изначально выводятся по завышенным ценам или цены проектов уже сльшком высокие.

👍 К плюсам, наличие ещё действующих льготных программ, например, семейная ипотека и it-ипотека под льготный процент от 3% до 6%. Отличный вариант решить свой жилищный вопрос взял длинные деньги, очень-очень дешёво.

💰 Возможность: купить квартиру большой площади 2-кк. или 3-кк. на старте продаж, ряд застройщиков даёт хорошую стартовую цену.
Переуступки, которые подходят под льготную программу, тоже интересный вариант покупки цены могут отличаться от прайса застройщика до 20%

🔥 Угроза: после отмены льготки цены у застройщиков могут скорректироваться, но я думаю, это в большем случаем будем касаться проектов, где уже значительно выросла цена и близкие сроки сдачи.
 
Итог: покупать можно с целью сохранения капитала, важно внимательно выбирать проект и считать экономику. Стратегия эффективна, если покупатель может воспользоваться льготной программой IT или семейной ипотекой, покупает квартиру большого формата или на старте продаж или со значительной скидкой от застройщика.

👉Ваши идеи пишите в комментариях.

Разбор итогов опроса буду выкладывать частями.

#жилаянедвижимость #ипотека

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

2️⃣Коммерческая недвижимость - 2 место.
 
Буду говорить про торговую недвижимость, стрит-ретейл, поскольку считаю её наиболее простым инструментом во владении и управлении для розничного инвестора.
 
👎 Из минусов, застройщики сильно подняли цену на коммерческую недвижимость в своих проектах. Логика такая, торговой недвижимости мало, спрос значительно превышает предложение. В отличие от квартир, торговая недвижимость, более понятный и доходный инструмент в парковке капитала. Некоторые застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, особенно этот тренд в бизнес-классе и выше. В регионах также высокий спрос на качественный стрит-ретейл.
Ещё из минусов, довольно высокий чек входа и отсутствие льготных ипотечных программ.
 
👍 К плюсам, сейчас хорошее время приходить и торговаться к продавцу, как минимум есть ответ на вопрос, что сделать с деньгами? Положите на депозит под 17%). На снижении ставки спрос на коммерцию будет ещё выше.
 
💰Возможность: ещё можно находить интересные возможности, где есть инвест и приемлемая доходность при покупке пустого помещения и создании качественного арендного бизнеса.
 
🔥Угроза: поиск сверх доходных предложений на рынке, может привести к частичной или значительной (более 50%) потери капитала. Это касается помещений в подвалах, в локациях с низкой плотностью населения. Операторы ДИСКАУТ формата, Маяки, Светофоры и пр. Я также бы записал в высокие рисковые инвест-проекты. Создавать самому можно для высокой рентной доходности с рынка готовое я бы не рекомендовал к покупке!
 
Итог: одна из лучших стратегий инвестиций в недвижимости. Да, требует базовых знаний рынка и управления, но имеет отличное соотношение: риск, ликвидность и доходность.
 
👉Ваше мнение пишите в комментариях.

#коммерческаянедвижимость #стритретейл

💰Советник инвестора | youtube | @denisovvi

📌 "Для возвращения инфляции к цели необходимо поддержание жестких денежно-кредитных условий (ДКУ) продолжительное время. Более того, если текущие темпы роста цен и инфляционные ожидания не возобновят снижение, то для восстановления ценовой стабильности может потребоваться дополнительное ужесточение ДКУ", - отмечают эксперты ЦБ.
- - -

В прошлом году дали купить дешевой валюты, в этом году ставки по депозитам штурмуют 17% годовых. Один вопрос, не устали богатеть? 😁