Как придти к успеху и получать пассивный доход. Бизнес идея. #юмор

📌На прошлой неделе поучаствовал во встрече инвесторов, одним из спикеров, которой был Виктор Зубик (Smarent), интересные тезисы по рынку жилья выложу в блоге.

Текущее состояние рынка:
🔸Август новый рекорд продаж квартир, рынок растёт несмотря на геополитику.
🔸Рост ставки, снижение доступности ипотеки.
🔸Возможна небольшая коррекция (окно возможностей для покупки).
🔸Недвижимость – это актив, который̆ покупают в кризис.

Плюсы инвестиций в недвижимость Москвы:
💰 Высокая ликвидность.
💰 Возможность использовать дешёвые инвест деньги (5-7%) при инфляции выше 10%.

Как выбрать правильный объект для инвестиций:
🔸Качественный актив
🔸Точки роста, развивающаяся локация
🔸Цена ниже на 15-20%, чем рыночная (вторичка)
🔸Правильная планировка (студия до 25 кв.м., евро 3 от 45 до 55 кв.м.)
🔸Выгодная ипотека (траншевая, льготная)
🔸Потенциальная аренда выше, чем ипотечный платёж
🔸Создание доп. ценности (меблировка, ремонт)

Эффективная стратегия инвестиций в жилую недвижимость: Инвестиции в недвижимость = Рост стоимости капитала объекта + Ежемесячный арендный доход (выше ипотеки).

Вывод: В текущей ситуации необходимо искать объекты с дополнительными факторами роста цены. Рассматривать нужно не только Новостройку, но и вторичный рынок и переуступки. В апартаментах могут быть интересные варианты под сдачу с ценой ниже рыночной. Ремонт и меблировка обязательный быстрее и дороже сдать и продать объект недвижимости.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#жилаянедвижимость #новостройки #вторичка

Советник инвестора

😡 Рейдерский захват помещения в Узбекистане

Интересная статья про инвестиции в других странах. Помним, всегда надо быть на чеку.

https://vc.ru/life/833767-popytka-reyderskogo-zahvata-moego-pomeshcheniya-v-uzbekistane

#криминал

Будни советника. Ездим смотрим, анализируем инвестиционную недвижимость Москвы и Московской области. Рынок очень живой, но интересные варианты есть✊

👉Лучшие варианты по запросу @denisovvi

#буднисоветника

Коллеги, это так не работает😡
 
Вчера купил за 350, сегодня продаю за 530 в следующем году за 650+ главное — ничего не делать.
 
📌Халявы на рынке инвестиций в недвижимость нет, а такой подход ведёт к потере капитала!
 
👉Только вчера опубликовали мой разбор инвестиций в коммерческую недвижимость бизнес и элит-класса на канале моего коллеги Александа Уткина - Замоскоречник.
 
Успешных вам инвестиций.
 
📍PS. скрин из закрытых чатов коллег, диалоги с моими клиентами строго конфиденциальны.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#бизнескласс #элит #разбор #коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора

ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

#коммерческаянедвижимость

Сегодня в рубрике #вгостях Виталий Денисов , эксперт по инвестициям в недвижимость, мой партнёр по коммерческой недвижимости. Текст Виталия- про инвестиции в торговые помещения в элитных комплексах и домах бизнес-класса.

Инвест-разбор: торговая недвижимость бизнес и элит-класса.
Сегмент – Покупка торгового помещения в бизнес и элит-классе и сдача в аренду.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Ликвидность – ниже средней.
Капитализация до 5% в годовых.
Среднерыночная рентная доходность от 6-8% годовых.
Чек входа: от 30+ млн рублей.
     
Наиболее популярные направления инвестиций:
🔸Покупка помещений в новостройке.
🔸Покупка «знаковых»объектов в главных торговых коридорах.
 
SWOT-анализ:
S: Сильные стороны стратегии
▪️Качество объекта выше, чем в эконом и комфорт-классе: витрины, высота потолков, входные группы и прочее.
▪️Окружение, доход жителей выше, чем в ЖК классом ниже.
▪️Современная архитектура и инфраструктура.
▪️Качественные и востребованные локации в Москве.
 
W: Слабые стороны
▪️Стоимость выше, чем в сегментах эконом и комфорт-класса.
▪️Большинство квартир сдаются без ремонта, заселение до 1,5 лет после сдачи дома.
▪️Ряд проектов реализуются в уже сложившийся локации, где присутствуют основные торговые операторы.
▪️В проектах бизнес и элит-класса фокус на качестве жизни жильцов ЖК, а не на торговой составляющей коммерции.
▪️Доходность ниже, а окупаемость выше. Очень внимательно надо подбирать проект.
 
О: Возможности
▪️Поиск ЖК и вход на ранней стадии в небольшие лоты, где экономика может быть эффективной.
▪️Покупка уникальной недвижимости в знаковых локациях c высоким трафиком.
▪️Перспективны проекты редевелопмента.
 
T: Угрозы
▪️Покупая помещения уже в сложившейся локации, есть риск сложности поиска федерального арендатора, так как уже все интересные концепции на локации присутствуют.  
▪️Закрытая территория и другие ограничения, может ограничить потенциальный трафик и привлекательность объекта.
▪️Решение вопросов и согласования могут проходить сложнее в связи со статусом жителей.

Ключевые тенденции:
🔸Застройщики реализуют коммерцию по высокой стоимости без учёта инвест потенциала и будущей доходности инвестора.
🔸Покупатели недвижимости те же, что и покупатели квартир в этом доме, а продавцы-риелторы элитных агентств недвижимости, часто не понимают специфику работы коммерческой недвижимости.
 
Ключевые факторы успеха:
1) Выбор ЖК, где экономика будет эффективной.
2) Погружение в рынок, локаций и форматов с пониманием арендного потенциала и ставок.

📶Выводы:
Коммерческая недвижимость - финансовый инструмент сохранения и преумножения капитала, подходы к ней должны быть соответствующие.
Арендаторы в любом проекте смотрят в первую очередь на экономику и будущий торговый потенциал.

Стратегию отношу к консервативному риск-профилю ввиду невысокой доходности и средней ликвидности объектов. Данная стратегия больше подходит для сохранения капитала, доходности, ниже, чем в проектах недвижимости класса эконом и комфорт. Особенно это касается низко ликвидных лотов со сложной планировкой или в не очень удачных локациях ЖК.

* * *

Виталий ведет ТГ-канал про инвестиции в недвижимость, с акцентом на коммерцию. Рекомендую подписаться.

@zamoskvorechnik

📌Коллеги, небольшой анонс. Мой коллега Владимир Жоков проводит мероприятие, сам также планирую принять участие. Приглашаю всех, кому тема интересна и актуальна.

🔥ОТКРЫТАЯ ВСТРЕЧА

Приглашаю всех на ежемесячную встречу. В этот раз тема:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ и ЗПИФы.

Дата: 17 сентября (вс)
Время: с 15:00 до 18:00
Место: Особняк инвестора (м. Бауманская)

👉 Вход 2000 руб., оплата онлайн.
👉 А для спонсоров канала «Финтерапия» на бусти https://boosty.to/zhokov - вход свободный!

Для участия обязательна запись в форме: https://docs.google.com/forms/d/1LNw8pzxflHrbG5RVNVInsuwrwYM6NFodRIOcLMHihCg/edit

#анонс

Коллеги, поучаствовал во встрече у Владимира Жокова, автора YouTube канала "ФинТерапия". Обсудили коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость в сегментах: офисы, торговые центры и торговые помещения. Инсайтов немного и про них уже писал в постах разборах выше, но опубликую несколько заметок:
 
🔸Офисный сегмент - надо искать удачные точки входа и проекты. Инвест потенциал есть, хоть и нюансами.
🔸Торговые центры - сейчас самый сложный сегмент, проходящий трансформацию. Небольшие районные ТЦ держат удар, с крупными форматами всё сложнее.
🔸Торговые помещения - высокий спрос, ограниченное предложение, окупаемости вверх, доходности вниз.
 
👉C коллегами сошлись во мнении, что качество УК, ключевой фактор успеха любого инвестиционного проекта. У любого, даже долгосрочного проекта, есть лучшая точка входа и точка выхода, надо уметь выходить из проектов.
 
Спасибо за содержательную дискуссию Никите Корниенко - SimpleEstate и Феликсу Блинову - RWM capital — экспертам рынка инвестиций с большой буквы.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

#коммерческаянедвижимость

💰Советник инвестора

📌Коллеги, свейжий дайджест «Инвест-Мэтров» - лучше статьи и заметки. Рекомендую к прочтению)

🔥 Как не подсесть на наркотик под названием "инвестиции"

🔥 Что проработать, чтобы начать зарабатывать

🔥 Что случилось с однушкой после ремонта

🔥 Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости: простая формула

🔥 Как не стать фигурантом долгого судебного разбирательства, покупая недвижку

🔥 Челлендж: 120 сделок по флиппингу за год

🔥 Зачем инвестировать?

🔥 Об апартаментах и доходностях

🔥 Инвестиции в торговые помещения бизнес и элит-класса

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры

📌Коллеги, продолжаю развивать сообщество экспертов в недвижимости, уже 155 участников. Каждый эксперт в своём направлении, открытый и ответственный участник клуба. Обновил карту специализации, новых участников Брокер-Клуба, пометил 🔸

По запросам пишите Коллегам напрямую❗️Пожелания и предложения @denisovvi

📌Специализации и круг запросов, которые можем эффективно закрывать, обращайтесь.
🔹Аренда бизнес-класс Москва @z7tmm
🔹Аренда продажа коммерческая недвижимость Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna @ReD77777
🔹Аренда / Продажа офисы Cити @a_chernoff 
🔹Аукционы в коммерции, брокеридж и обучение брокеров @ludmila_pryamitsyna
🔹Вторичная недвижимость продажа Москва
@petrovichev_realtor @Nikolay_Blagolev
🔹Вторичка+первичка регионы (ЭТАЖИ) @Nikolay_Blagolev
🔹Высокобюджетные проекты продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔸Жилая недвижимость консультации @zhokov
🔹ЗПИФЫ @SamodelkinAleksei
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nikolay_Blagolev
🔹Загородная недвижимость Москва и МО @Nika_Shein
🔹Продажа недвижимости через Аукцион СПБ @Turborealtor
🔹Недвижимости премиум класса @amidonX
🔹Недвижимости в Дубае Миэль @muradian_roman
🔹Новостройки Москва для инвестиций и жизни @special_212
🔹Недвижимости в Дубае @VKolpaschikov
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Санкт-Петербург @denisovvi
🔹Инвестиции в недвижимость и подбор проектов Москва/Сочи/Регионы @leshchenko1979
🔹Краснодар Коммерческая недвижимость @gornitsky
🔹Кредитование и Ипотека @dmitrykonchakov
🔹Коммерческая недвижимость Москва @ruslanminnekiev @Roman_property77
🔹Коммерческая земля под застройку Москва @rgafiullin
🔸Коммерческая недвижимость Тюмени + обучение брокериджу. @deviatkovanatalia
🔹Коммерческая недвижимость Аренда/Продажа Санкт-Петербург @LapockinV
🔹Коммерческая недвижимость в Казахстане @Ruslan_broker
🔹Калининград вопросы по недвижимости @Oleg_Perevalov_Konigsberg
🔹Коммерческая недвижимость Продажа крупные проекты Москва @realestateal
🔹Подбор (отсев, потенциал, бест юз) частной и коммерческой недвижимости. Эксперт строительной и эксплуатационной части. @Dozorovag
🔹Посуточная аренда и управление апартаменты Москва @pasha_454
🔸Продажа и оценка бизнеса @y_kanisheva
🔹Разрешительная документация и узаконивание @Nikolay_Blagolev
🔹Санкт-Петербурге недвижимость @TrenerGusev
🔹Складская недвижимость @kosta3000
🔹Складская недвижимость и light-industrial @SkladmanUSG
🔸Строительство инвестиционной недвижимости в регионах. @ArtemFilipov
🔹Субаренда коммерция Москва @Old_school8 @kosta3000
🔹Торги фонд имущества Санкт-Петербург @ludmila_pryamitsyna
🔹Торги по банкротству Россия @denisovvi @Broker33
🔹Управление коммерческой недвижимость @Primetr_pro
🔹Элитная недвижимость Замоскворечья @zamoskvorechnik
🔹Юридические проверки недвижимости @elenarykacheva

....
👉Заявки на вступление в Брокер-клуб сюда @denisovvi

Дата обновления: 20.09

#клубэкспертов

В пятницу можно обсудить нестандартные инструменты роста благосостояния. Как вам такое? 😅

#юмор

📌 Запрос на подбор помещения закрыт. Спасибо за доверие 🤝

#вполях

Коллеги, планирую опубликовать серию постов про эффективные стратегии работы на рынке недвижимости, надеюсь вам будет полезно.
 
📌Всегда беру/даю задатки, неважно покупаю я или продаю.
 
Покупатели и продавцы могут десять раз передумать, но если я уверен, что эта сделка мне выгодна, а договор купли-продажи мы подписываем не сегодня или завтра, я всегда настаиваю на внесении задатка, это лучшая гарантия того, что сделка состоится.
 
🚫Очень много сделок развалилось только по причине, что на задатке не настояла одна из сторон, а причин, почему договорённости могут поменяться бесконечное множество:
🔸Сделка может затянуться
🔸Могут измениться внешние обстоятельства
🔸У второй стороны могут появиться сомнения, лучшее предложение или советчики)
🔸И ещё много чего может произойти.
 
👉Одна из сделок продажа здания. Три покупателя, очень долго все согласовывали и пересогаласовывали, решали вопрос с землёй, было затопление цоколя, два из трёх покупателей переболели ковидом очень серьёзно и как итог на сделку мы вышли 24 февраля 2022 года. Одна из причин почему она состоялась это договор задатка и весомая сумма как обеспечение договорённостей.

Всем удачных сделок.
 
📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб

💰Советник инвестора - подписаться.

#эффективность

📌Интересные данные опубликовал ЦБ по ипотеке , тенденции следующие:

🔸 Выдача ипотеки, новый рекорд.
По предварительным данным, ипотека в августе выросла на рекордные 3,7% (+2,5% в июле). С начала года прирост составил уже 18,5% 3, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (20,4%).

🔸 Закредитованность заёмщиков растёт.
Во втором квартале 2023 года 71,7% от объёма выданной ипотеки пришлось на российских заёмщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода.
В ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%. Речь идёт об ипотеке на первичном и на вторичном рынке, выданной клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по кредиту к ежемесячному доходу) выше 50%.

🔸 Повышение ключевой ставки и изменения условий и требований к заёмщику.
С 20 сентября минимальный первоначальный взнос по основным госпрограммам увеличен с 15 до 20%.
Низкую ключевую ставку в ближайшее время нам тоже не обещают.

- - -
👉Перегретый рынок недвижимости будут стараться охлаждать, посмотрим, что из этого получится. 

💰Советник инвестора
 
#жилаянедвижимость #ипотека

📌 Коллеги, лучшие статьи, за две недели, от коллектива практиков "Инвест-Мэтры".

⚡️Строим дом без своих денег или как заработать 1 млн из воздуха 

⚡️ Тестирование новой ниши - инвестиции в машиноместа

⚡️Поднимаем Азовское побережье с колен

⚡️Для чего флипперы просят новых собственников выйти из квартиры

⚡️Дофаминово - эндорфиновое помешательство на рынке недвижимости

⚡️Арабы собрались застроить Москву

⚡️Челлендж: 50 источников дохода

⚡️Почему важно брать/давать задатки?

⚡️ Похвали себя сам или друг заставит силой


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#инвестмэтры