📌Обзор инвестиционного потенциала Казани.

📍Локация: Казань, Татарстан.

📶Текущее население Казани составляет примерно: 1 308 660 человек (5-е место в России) — по итогам всероссийской переписи 2021 года. 1 314 685 чел. (5-е место в России) — зарегистрированное население на 1 января 2023 года.
 
🔸Регион активно развивается, высокий туристический потенциал и экономический потенциал.
 
🔸Качественная коммерческая недвижимость - высокий спрос, низкое предложение.
🔸Высокий спрос на размещение в гостиницах, апартаментах и гостевых домах. Рынок активно формируется.
🔸 Низкий инвестиционный потенциал и высокие цены, по ряду проектов цены приближаются к Московским.
🔸Окупаемость качественного готового арендного бизнеса 11+ лет, короткие сроки продажи хороших вариантов.
🔸Активность инвесторов высокая.

Наибольший инвестиционный потенциал, в проектах редевелопмента и смены назначения на наилучший вид использования, коммерческой недвижимости. Деление больших площадей на малые и продажа в розницу после реновации.

Очень позитивное впечатление осталось от посещения Казани, последний раз был там год назад, видно, что город активно развивается.
 
💰Коллеги, тех кого интересуют инвестиционные проекты в республике Татарстан, пишите в личные сообщения @denisovvi передам ваш запрос надёжным партнёрам.

@thebestinvestru

#регионы #татарстан #разбор

📌Новый дайджест от Инвест-Мэтров, лучшие материалы за 2 недели:

⭐️ Альтернативные стратегии: реальный опыт в перегоне автомобилей

⭐️ Кейс: стильный ремонт в сан. узле за 150 тыс. рублей

⭐️ Зарядка для мозга: что выгоднее новостройка или депозит в банке?

⭐️ Как найти садоводства с брошенными участками

⭐️ Что ждет рынок недвижимости

⭐️ Кейс Флиппинг: гостиная в двушке

⭐️ Инвест-разбор: создание готового арендного бизнеса

⭐️ Как курс доллара влияет на рынок недвижимости

⭐️ Ставка 12% — что будет с рынком флиппинга

⭐️ 4* комплекс апартаментов в Санкт-Петербурге

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест

📌Встреча у застройщика.
 
Вчера общался с коммерческим директором застройщика, входящего в топ 10 России, интересные заметки:
 
🔸Активно ищут площадки для новых ЖК, наличие полного списка разрешительной документации желательно, но не критично.
 
🔸Приоритет оставлять коммерческую недвижимость в собственности, сажая хороших арендаторов.
 
🔸Есть избыточная ликвидность, готовы рассматривать инвестиции проекты в коммерческой недвижимости в Москве.
 
👉Пригласили в гости в центральный офис, обсудить возможность более плотного сотрудничества.
 
💰Коллеги, есть предложения инвестиционных проектов в девелопменте и редевелопменте, пишите в личные @denisovvi есть инвесторы, готовые рассмотреть.

📌Полезные ссылки:
👉Клуб инвесторов - чат и общение
👉Клуб экспертов - решаем любую задачу в недвижимости
👉Карта проектов в недвижимости
👉Ютуб
 
#коммерческаянедвижимость

📌Небольшой ликбез про блокчейн, defi и web 3.0.

Тут больше не про проекты, а про текущую стадию развития технологии, а не про инвестиции. Инвестиции в крипто-активы для меня сейчас на стопе, есть более понятные и надёжные для меня активы, но базово понимать, как это работает и держать руку на пульсе полезно. 

https://youtu.be/0di4O4A2CxY?si=C0Me_tvGrfzgG7rC

#блокчейн

📌Новый дивидендный сезон. Какие дивиденды и от кого ждём осенью?
 
Сентябрь время начал промежуточных дивидендных выплат. В этом году дивидендный поток будет меньше прошлогоднего, Газпром в прошлом году выдал осенью большую выплату, но в целом размер выплат сопоставим.
 
Доходность от больше к меньшей:

🔸 Банк СПб-ао
· Дивиденд: 19.08₽
· Доходность: 6.83%
· Купить до: 06.10.2023
· Закрытие реестра: 09.10.2023

🔸 Белуга
👉Белуга третий дивиденд в 2023 году. Бизнес активно растет за счет открытия новых магазинов Винлаб.
· Дивиденд: 320₽
· Доходность: 5.67%
· Купить до: 28.09.2023
· Закрытие реестра: 29.09.2023

🔸 ТМК-ао
Стабильно выплачивают шедрые дивиденды.
· Дивиденд: 13.45₽
· Доходность: 5.55%
· Купить до: 04.09.2023
· Закрытие реестра: 05.09.2023

🔸 Татнефть-ап
· Дивиденд: 27.54₽
· Доходность: 4.79%
· Купить до: 11.10.2023
· Закрытие реестра: 11.10.2023

🔸 Авангард
· Дивиденд: 47.08₽
· Доходность: 3.98%
· Купить до: 22.09.2023
· Закрытие реестра: 25.09.2023

🔸 ММЦБ
· Дивиденд: 42₽
· Доходность: 3.96%
· Купить до: 22.09.2023
· Закрытие реестра: 25.09.2023

Компании роста не сильно радуют дивидендной доходностью, но есть потенциал роста бизнеса.

🔸 Черкизово
· Дивиденд: 118.43₽
· Доходность: 2.91%
· Купить до: 28.10.2023
· Закрытие реестра: 01.10.2023

🔸 Новатэк
· Дивиденд: 34.5₽
· Доходность: 2.06%
· Купить до: 09.10.2023
· Закрытие реестра: 10.10.2023

🔸 Инарктика
· Дивиденд: 16₽
· Доходность: 2%
· Купить до: 21.09.2023
· Закрытие реестра: 22.09.2023

Ждём новых рекомендаций.

#акции #дивиденды

📌Агенты и брокеры не работают бесплатно.  
 
👉 Входящее обращение, запрос такой - покупка помещения в конкретной локации. В процессе общения выясняется, обращалась в несколько агентств. Все, с кем общалась до этого, после разговора пропадают и перестают выходить на связь.

😡Как итог: потеря времени и нескольких хороших объектов, а сейчас выбрать уже особенно и нечего.

🤔 Начинаем разбираться, покупатель уже во всех базах застройщиков, работать с такой ситуацией большинство агентов не готовы, так как комиссию за сделку не заплатит, а бесплатно работать желания нет.

🏢 Рынок недвижимости так устроен, что среднестатистический брокер продаёт в первую очередь те объекты, где у его лучшая мотивация от собственника или застройщика.

⚠️ Вам не предложат варианты, где агент не заработает свою комиссию, даже если это лучшее предложение под ваш запрос.

🤝 Хотите, чтобы ваша задача решена лучшим способом, наймите себе агента, поставьте чётко задачу, оговорите ваш бюджет и ожидания, обсудите его премию. Если у вас другой подход, то большая часть рынка работает против вас, и не надо удивляться, что вам продали что-то некачественное. Кто платит тот и заказывает музыку.

📌Интересно услышать мнение агентов и инвесторов/покупателей сталкивались с таким и в целом, как с подобной ситуацией справлялись. Одна из проблем рынка которую надо как-то решать. Давайте обсудим в клубе: https://t.me/thebestinvestruchat

#агенты

@thebestinvest

😡Одна история про инвестиции в крипто-активы от известных персон инфобиза.

🔞Ситуация описана очень эмоциональна, c присутствием ненормативной лексики, не говорите, что не предупреждал.

🤡99% процентов крипто инвесторов закончат также.

https://telegra.ph/Afonina-Galanter-i-Zaharyan-08-28

Картинку прикрепил для понимания как выглядит рекламный пост подобных проектов.

#пирамида

🏗 В гостях у STONE, новый проект, посмотрим посчитаем. Одно могу сказать сразу, локация очень крутая.

📌Новые ставки по ипотеке, вторичному рынку будет нелегко.
 
👉Ряд экспертов говорит, что сейчас последний шанс продать старый фонд, пока есть остатки спроса. Согласен с тем, что неликвидную недвижимость надо продавать, там, где потенциал не к росту, а снижению цены в будущем.
 
#недвижимость #ипотека

Инфляция подкралась, откуда не ждали. Цифры год к году. Кто-то хорошо заработал в этом году😁

Друзья, коллеги и партнёры поздравляю всех с днём знаний.

Ученье - свет, а неученье - тьма!

А. В. Суворов.

🔸Снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях маловероятно

🔸ЦБ сможет начать снижение ставки, только когда увидит устойчивое замедление инфляции

🔸ЦБ не исключает целесообразности повышения ключевой ставки на сентябрьском заседании

🔸Проинфляционные факторы - высокие темпы роста кредитования, бюджетный импульс, инфляционные ожидания и ослабление рубля - Набиуллина

- - -
Входим в зону высоких ставок, интересно, чем ответят застройщики. Рынок недвижимости и финасовые рынки будут под давлением.

@thebestinvestru

#макро

🔥Новый дайджест Инвест-мэтров, лучшие материалы. Есть, что почитать на выходных 😉

⚡️Обвал и коррекция на рынке недвижимости - в чем разница?

⚡️Как выкупать земельные участки на 90% ниже рынка

⚡️Двойные стандарты ритейлера и внесение изменений в свой неизменяемый договор

⚡️Какой ресурс для предпринимателя главный?

⚡️Первый опыт переговоров по покупке коммерческой недвижимости

⚡️Флиппинг: кухня за 130.000 рублей

⚡️Нервы и риски флиппера

⚡️Отчет о состоянии спроса и предложения на рынке жилой недвижимости

⚡️Должны ли агенты и брокеры работать бесплатно?

⚡️Об апартаментах и доходностях


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

@thebestinvestru

#инвестмэтры

📌Коллеги, экспертная статья-комментарий по инвестициям в элитном сегменте от моего партнера: Александра Уткина, эксперта по элитной недвижимости и автора канала - Замоскворечник

#комментарий

Несколько месяцев уже писал на эту тему, приводило пример наиболее «инвестиционно привлекательного» комплекса в классе «премиум-новостройки» Luzhniki Collection. Сухой остаток заметки: в самом лучшем случае - максимум 10% годовых при известно дли везения.
Суть в том, что после февраля 22-го года «арбитражная» модель системно не работает. Например, раньше можно было купить лот из расчета 400.000 руб/м2 на котловане, через пару лет продать по переуступке за 800.000 руб/м2 или еще дороже уже после вода в эксплуатацию.

Такая схема работала далеко не с каждым комплексом. Купив в 2019 году в Титуле на Якиманке объект условно за 600.000 и до февраля 2022 года за 900.000 руб/м2 не было возможности продать. Тем не менее, на любом растущем рынке зарабатывать гораздо проще. Сейчас - элитный рынок стагнирует, как первичный, так и вторичный.

В дорогом сегменте каждый комплекс весьма специфичен и многие из них уже на старте продаж не имеют инвестиционного потенциала. Например Лаврушинский: стартовые цены сразу отсекали инвесторов по замыслу девелопера, был прицел на конечных покупателей (результаты пока так себе).
Значит ли это, что в этом сегменте сегодня не покупают недвижимость с инвестициоными целями? Покупают, просто формат и целеполагание несколько иное.

1️⃣Стратегические инвестиции: покупка с целью «парковки» и сохранения средств. Доходность прогнозировать практически невозможно. Важен сам факт перевода «бумажек» в материальный актив.

2️⃣Покупка «на перспективу»: похожа на первый вариант, но здесь может быть больше конкретики - для детей, родителей. Горизонт планирования - также несколько лет. Нередки случаи, когда покупают квартиры для детей даже 7-10 лет.

3️⃣Это может быть покупка «квартира мечты», в которую получится въехать только через 8-10 лет при покупке «котлована».

4️⃣Больше похожа на классическую «арбитражную» инвестицию покупка «ниже рынка» с целью перепродажи в горизонте полугода-года. Таких успешных кейсов совсем немного, но они есть.

Объектов, которые можно купить и выгодно перепродать на рынке - единицы и на финальную доходность влияет три ключевых фактора:
▪️Правильный выбор объекта.
▪️Профессионализм консультанта, который подбирает и продает объект.
▪️Ситуация на рынке.

На рынок повлиять нельзя, поэтому выбор объекта для покупки и консультанта - залог успеха.
Как выбрать объект? - Записываетесь на консультацию к эксперту, которому доверяете)

В начале я ссылаюсь на этот пост, который писал для Артема Цогоева https://t.me/utkin_pro/976 .

Александр Уткин

👉Канал Александра Уткина - Замоскворечник, рекомендую подписаться.

#комментарийэксперта #брокерклуб

📌Коллеги, приглашаю Вас на Международный Жилищный Конгресс, главное мероприятие года рынка недвижимости, который пройдёт с 16 по 20 октября в Москве.

В жил конгрессах участвую с 2015 года, лучшая площадка для знакомства и получение новых знаний в интересующих вас направлениях недвижимости.

🔸Более 8500 участников со всех регионов России.  
🔸700+ Спикеров, экспертов рынка разных направлений.
🔸400+ мероприятий деловой программы.
🔸100+ экспонентов участников выставки.
 
Приходите, будет интересно и полезно. Также прикрепляю промокод на максимальную скидку для участников конгресса.

Сам планирую поучаствовать в секциях по инвестициям в недвижимость, беговой и культурной программе конгресса.

Присоединяйтесь.

👉 https://realcongress.ru/congress/registration.html

#афиша