📌Поучаствовал в инвест-туре по объектам торговой недвижимости новой Москвы. Обсудили проекты, посмотрели фин модели, в целом интересные объекты есть. Подробный отчёт подготовлю завтра. Спасибо коллегам за организацию.
#торговаянедвижимость #габы
#торговаянедвижимость #габы
📌Акции First Republic Bank обвалились на 65% на фоне краха SVB
В США вслед за обанкротившимся Silicon Valley Bank закрылся банк-аналог Signature Bank. В акциях First Republic Bank начались массовые распродажи.
- - -
Уже второй банк активно заигрывающий с криптой обанкротился. Всё произошло очень, очень быстро. Третий на подходе.
upd.⛔️ Любые крипто инвестиции сейчас область очень высокого риска.
#крипта
В США вслед за обанкротившимся Silicon Valley Bank закрылся банк-аналог Signature Bank. В акциях First Republic Bank начались массовые распродажи.
- - -
Уже второй банк активно заигрывающий с криптой обанкротился. Всё произошло очень, очень быстро. Третий на подходе.
upd.⛔️ Любые крипто инвестиции сейчас область очень высокого риска.
#крипта
📌Коллеги, уже завтра пройдёт инвестиционная совместная встреча инвесторов Клуба инвестиционного нетворкинга и федеральной инвестиционной компании «Денова».
⏰14 марта, 10:00 (МСК).
В рамках встречи:
✔️Обсуждение инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью в России и Турции.
✔️Нетворкинг.
👤Гость: Наталья Девяткова, Генеральный директор ГК «Денова», Сертифицированный управляющий CCIM, 7-кратный брокер «Газпрома», Лауреат Национальной премии «Эксперт» 2019 года, Выпускница Инновационного центра «Сколково»-2020.
🔻Мероприятие носит открытый характер. Принять участие может любой инвестор после предварительной регистрации.🔻
Подробнее и регистрация
#афиша
⏰14 марта, 10:00 (МСК).
В рамках встречи:
✔️Обсуждение инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью в России и Турции.
✔️Нетворкинг.
👤Гость: Наталья Девяткова, Генеральный директор ГК «Денова», Сертифицированный управляющий CCIM, 7-кратный брокер «Газпрома», Лауреат Национальной премии «Эксперт» 2019 года, Выпускница Инновационного центра «Сколково»-2020.
🔻Мероприятие носит открытый характер. Принять участие может любой инвестор после предварительной регистрации.🔻
Подробнее и регистрация
#афиша
📌Полезный разбор инвест-кейса инвестиций в Новостройки у одного из крупных застройщиков Москвы.
Купить квартиру и потерять 7 млн. рублей // Как серые схемы застройщиков загоняют дольщиков в суды.
https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI
- - -
Есть, конечно, вопросы и к самим инвесторам, как они подходили к сделке, но и застройщик ведёт себя не очень корректно.
#новостройки #риски
Купить квартиру и потерять 7 млн. рублей // Как серые схемы застройщиков загоняют дольщиков в суды.
https://www.youtube.com/watch?v=ER3AOIK3JDI
- - -
Есть, конечно, вопросы и к самим инвесторам, как они подходили к сделке, но и застройщик ведёт себя не очень корректно.
#новостройки #риски
YouTube
Купить квартиру и потерять 7 млн. рублей, ЖК Сидней Сити от ФСК // Суды застройщиков и дольщиков
✅ Teлеграм канал Smarent: https://t.me/Pro_smarent
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Видео с антиподборкой новостроек (2021 год) - https://www.youtube.com/watch?v=N86ubnOiFTQ
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro…
✅ Перейти на сайт: https://smarent.com/?utm_source=youtube&utm_medium=video
✅ Видео с антиподборкой новостроек (2021 год) - https://www.youtube.com/watch?v=N86ubnOiFTQ
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro…
📌Следующая тема, куда лучше не соваться инвесторам это - акции компаний второго и третьего эшелонов
В последние несколько недель акции второго и третьего эшелонов взлетали и падали на 40–80% в день без корпоративных новостей или важных событий. Причем росли не только котировки, но и объемы торгов в непопулярных обычно бумагах: в некоторых из них он достигал ₽3–5 млрд.
Например, акции кондитерской фабрики «Красный Октябрь» стремительно дорожали с 31 января, прибавляя в цене примерно 40% в день три дня подряд, пока 9 февраля не рухнули более чем на 27%. В пятницу, 10 февраля, они также снижались. За неделю они показали рост более чем на 10%, а с начала года — более чем на 300%.
Моё мнение: Низкая ликвидность, возможности манипуляций и разгоны, закрытость компании для аналитиков и не всегда высокое качество корпоративного управления делает эти акции опасными для розничных инвесторов.
Полная статья рекомендую к прочтению
@thebestinvestru
#фондовыйрынок #риски
В последние несколько недель акции второго и третьего эшелонов взлетали и падали на 40–80% в день без корпоративных новостей или важных событий. Причем росли не только котировки, но и объемы торгов в непопулярных обычно бумагах: в некоторых из них он достигал ₽3–5 млрд.
Например, акции кондитерской фабрики «Красный Октябрь» стремительно дорожали с 31 января, прибавляя в цене примерно 40% в день три дня подряд, пока 9 февраля не рухнули более чем на 27%. В пятницу, 10 февраля, они также снижались. За неделю они показали рост более чем на 10%, а с начала года — более чем на 300%.
Моё мнение: Низкая ликвидность, возможности манипуляций и разгоны, закрытость компании для аналитиков и не всегда высокое качество корпоративного управления делает эти акции опасными для розничных инвесторов.
Полная статья рекомендую к прочтению
@thebestinvestru
#фондовыйрынок #риски
📌Забастовка сотрудников Wildberries. Часть пунктов выдачи закрыта.
«Сейчас участвуют более 6 тысяч менеджеров в забастовке, от Крыма до Сахалина. В Забайкалье бастуют в ПВЗ в Забайкальске, Балее, Могойтуе, Первомайске и, я так понимаю, в Петровск-Забайкалье», — рассказал изданию один из менеджеров ПВЗ.
С 3 марта для владельцев ПВЗ ввели новое правило: они оплачивают 100% стоимости вещи, если покупатель вернул её с браком или подменил на другую.
Оспорить такую подмену нельзя. Работники резко разобрались в новом регламенте, когда 9 марта начались первые списания с зарплаты. Многим из них даже задержали зарплату до вычета всех таких долгов.
- - -
Моё мнение: WB сейчас активно работает над максимизации прибыли, перекладывая все издержки и расходы на «партнёров»: продавцов маркетплейса, собственников пунктов выдачи и клиентов. В некоторых моментах явно перегибая. Такой подход может привести к закрытым ПВЗ, так как бизнес вести будет просто не выгодно, а собственникам придётся искать новых арендаторов, в ряде случаев опуская ставку аренды.
@thebestinvestru
#арендныйбизнес #габы
«Сейчас участвуют более 6 тысяч менеджеров в забастовке, от Крыма до Сахалина. В Забайкалье бастуют в ПВЗ в Забайкальске, Балее, Могойтуе, Первомайске и, я так понимаю, в Петровск-Забайкалье», — рассказал изданию один из менеджеров ПВЗ.
С 3 марта для владельцев ПВЗ ввели новое правило: они оплачивают 100% стоимости вещи, если покупатель вернул её с браком или подменил на другую.
Оспорить такую подмену нельзя. Работники резко разобрались в новом регламенте, когда 9 марта начались первые списания с зарплаты. Многим из них даже задержали зарплату до вычета всех таких долгов.
- - -
Моё мнение: WB сейчас активно работает над максимизации прибыли, перекладывая все издержки и расходы на «партнёров»: продавцов маркетплейса, собственников пунктов выдачи и клиентов. В некоторых моментах явно перегибая. Такой подход может привести к закрытым ПВЗ, так как бизнес вести будет просто не выгодно, а собственникам придётся искать новых арендаторов, в ряде случаев опуская ставку аренды.
@thebestinvestru
#арендныйбизнес #габы
📌В продолжение темы пунктов выдачи и ситуации с Валдбериз. Получил вопрос от крупного собственника коммерческой недвижимости в Москве.
Виталий, я с рядом агентов разговаривал по поводу арендного бизнеса с ВБ, и сегодня 7000 пвз по стране закрыты, что делать собственникам помещений и кому сдавать по таким ставкам если они так же начнут массово съезжать?
Постараюсь обосновать своё мнение и ответить, что же делать в текущей ситуации.
Я отношу ПВЗ к группе не самых качественных арендаторов по нескольким причинам.
Первая и главная на этот бизнес, только косвенно может влиять собственник ПВЗ. Все правила игры задаёт головная компания, то есть в этом бизнесе от тебя мало что зависит, и ты не можешь влиять на основные показатели бизнеса. Сегодня комиссия одна, а завтра уже другая. Это также касается условий сотрудничества и штрафов, сам Вайлдбериз это меняет в уведомительном порядке.
Вторая причина, лёгкий вход и выход, затраты на открытия точки небольшие, соответственно, бизнес можно легко закрыть. Тут есть ещё один момент, Озон до сих пор операционно убыточен, придёт время, издержки буду перекладываться на собственников ПВЗ, покупателей и продавцов, ухудшая условия сотрудничества.
📌Собственник помещения сдающий его аренду заинтересован в качественном и долгосрочном арендаторе, при такой модели работы сложно строить долгосрочные прогнозы.
Если у вас ликвидное помещение, я бы поискал более надёжного и интересного арендатора. Не разрывая контракт с текущим, но предупредив, что после дадите комфортное время, до 1 мес., на переезд.
Если помещение не очень ликвидное, наверное лучший вариант, продажа и покупка более перспективного варианта, пока есть арендатор, это будет сделать проще.
Можно оставить всё как есть, но рано или поздно эту ситуацию придётся решать, а если она станет массовая сделать будет это намного сложнее.
Если вы собственник ПВЗ, будьте уверенны, что ваш бизнес будет поджимать по условиям головная компания и финансовый жирок, заберут.
@thebestinvestru
#арендныйбизнес #габы
Виталий, я с рядом агентов разговаривал по поводу арендного бизнеса с ВБ, и сегодня 7000 пвз по стране закрыты, что делать собственникам помещений и кому сдавать по таким ставкам если они так же начнут массово съезжать?
Постараюсь обосновать своё мнение и ответить, что же делать в текущей ситуации.
Я отношу ПВЗ к группе не самых качественных арендаторов по нескольким причинам.
Первая и главная на этот бизнес, только косвенно может влиять собственник ПВЗ. Все правила игры задаёт головная компания, то есть в этом бизнесе от тебя мало что зависит, и ты не можешь влиять на основные показатели бизнеса. Сегодня комиссия одна, а завтра уже другая. Это также касается условий сотрудничества и штрафов, сам Вайлдбериз это меняет в уведомительном порядке.
Вторая причина, лёгкий вход и выход, затраты на открытия точки небольшие, соответственно, бизнес можно легко закрыть. Тут есть ещё один момент, Озон до сих пор операционно убыточен, придёт время, издержки буду перекладываться на собственников ПВЗ, покупателей и продавцов, ухудшая условия сотрудничества.
📌Собственник помещения сдающий его аренду заинтересован в качественном и долгосрочном арендаторе, при такой модели работы сложно строить долгосрочные прогнозы.
Если у вас ликвидное помещение, я бы поискал более надёжного и интересного арендатора. Не разрывая контракт с текущим, но предупредив, что после дадите комфортное время, до 1 мес., на переезд.
Если помещение не очень ликвидное, наверное лучший вариант, продажа и покупка более перспективного варианта, пока есть арендатор, это будет сделать проще.
Можно оставить всё как есть, но рано или поздно эту ситуацию придётся решать, а если она станет массовая сделать будет это намного сложнее.
Если вы собственник ПВЗ, будьте уверенны, что ваш бизнес будет поджимать по условиям головная компания и финансовый жирок, заберут.
@thebestinvestru
#арендныйбизнес #габы
📌 «Налог на неожиданную удачу».
Разовый сбор в виде доли от превышения прибыли за 2021-2022 гг. над прибылью 2018-2019 гг., так называемый windfall tax, помимо нефтегазового сектора и малого и среднего предпринимательства (МСП) обойдет стороной угольные компании, а вот для банков исключения не планируются – Сазанов.
«Неожиданной удачей» в случае с windfall tax считается «лишняя» прибыль.
Моё мнение: Под воздействием различных событий компании с осторожностью рекомендуют или уменьшают дивиденды, Мосбиржа, например, нарушала дивидендную политику рекомендовал 30% от прибыли вместо 60%. В виду этого, сложно прогнозировать какие компании и сколько заплатят дивидендов.
@thebestinvestru
#дивиденды #фондовыйрынок
Разовый сбор в виде доли от превышения прибыли за 2021-2022 гг. над прибылью 2018-2019 гг., так называемый windfall tax, помимо нефтегазового сектора и малого и среднего предпринимательства (МСП) обойдет стороной угольные компании, а вот для банков исключения не планируются – Сазанов.
«Неожиданной удачей» в случае с windfall tax считается «лишняя» прибыль.
Моё мнение: Под воздействием различных событий компании с осторожностью рекомендуют или уменьшают дивиденды, Мосбиржа, например, нарушала дивидендную политику рекомендовал 30% от прибыли вместо 60%. В виду этого, сложно прогнозировать какие компании и сколько заплатят дивидендов.
@thebestinvestru
#дивиденды #фондовыйрынок
📌Соцсеть «Россграм» пообещала инвесторам доходность 950% - РБК.
Соцсеть «Россграм» начала поиск инвесторов, пообещав доходность 950% за три года. Но эксперты пока сомневаются, что российский аналог Instagram сможет привлечь заявленную аудиторию
Как «Россграм» намерен обеспечить доходность?
Основным юрлицом «Россграма» является ООО «Айти истории». По данным СПАРК, оно зарегистрировано в апреле 2022 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. и на 100% принадлежит Кириллу Филлимонову. Данные о финансовых показателях этой компании не приводятся. Но указано, что «Айти истории» является ответчиком в деле о взыскании обязательных платежей и санкций в Пенсионный фонд на сумму 4 тыс. руб.
По словам Александра Зобова, выручка «Россграма» в 2022 году составила 20 млн руб., еще до запуска бета-версии приложения компания зарабатывала на продаже аккаунтов для бизнеса. В этом году компания ориентируется на выручку 120–150 млн руб., а в течение пяти лет — 2,5 млрд руб., рассказал он. Исходя из мультипликатора 8 — среднего значения, которое компания слышит от венчурных фондов при оценке собственной стоимости, ее капитализация, по словам Зобова, должна превысить 4 млрд руб. в ближайшие три года. «Это даст возможность инвесторам продать свои акции в 8–10 раз дороже», — рассчитывает он. За год компания получила больше 1 тыс. заявок от инвесторов, желающих вложить в основном от 20 тыс. руб., но большинству из них пришлось отказать, рассказал Зобов. В прошлом году «Россграм», по его словам, получил 17 млн руб. инвестиций от частных инвесторов.
Основатель Liveinternet Герман Клименко также высказал «критичное отношение» к продукту. В качестве позитивного момента он отметил только попытку создать импортонезависимый продукт. «У копий есть шансы — у аналогов нет. В копии можно что-то добавлять и улучшать при сохранении основного функционала. Дуров запустил «ВКонтакте» и Telegram как копии зарубежных продуктов. Они оказались успешными. Основная проблема «Россграма» и других аналогов в том, что для заработка надо иметь 10–20 млн аудитории. У «Россграма» этого нет», — отметил Клименко.
Моё мнение: ⛔️Венчурные инвестиции только для профессионалов рынка, в России сложился класс инвесторов, которые инвестируют в it-бизнесы. Если проект не поддержало профессиональное сообщество: инвесторов, бизнес-ангелов и венчурных фондов, физическим лицам там точно делать нечего.
@thebestinvestru
#венчур
Соцсеть «Россграм» начала поиск инвесторов, пообещав доходность 950% за три года. Но эксперты пока сомневаются, что российский аналог Instagram сможет привлечь заявленную аудиторию
Как «Россграм» намерен обеспечить доходность?
Основным юрлицом «Россграма» является ООО «Айти истории». По данным СПАРК, оно зарегистрировано в апреле 2022 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. и на 100% принадлежит Кириллу Филлимонову. Данные о финансовых показателях этой компании не приводятся. Но указано, что «Айти истории» является ответчиком в деле о взыскании обязательных платежей и санкций в Пенсионный фонд на сумму 4 тыс. руб.
По словам Александра Зобова, выручка «Россграма» в 2022 году составила 20 млн руб., еще до запуска бета-версии приложения компания зарабатывала на продаже аккаунтов для бизнеса. В этом году компания ориентируется на выручку 120–150 млн руб., а в течение пяти лет — 2,5 млрд руб., рассказал он. Исходя из мультипликатора 8 — среднего значения, которое компания слышит от венчурных фондов при оценке собственной стоимости, ее капитализация, по словам Зобова, должна превысить 4 млрд руб. в ближайшие три года. «Это даст возможность инвесторам продать свои акции в 8–10 раз дороже», — рассчитывает он. За год компания получила больше 1 тыс. заявок от инвесторов, желающих вложить в основном от 20 тыс. руб., но большинству из них пришлось отказать, рассказал Зобов. В прошлом году «Россграм», по его словам, получил 17 млн руб. инвестиций от частных инвесторов.
Основатель Liveinternet Герман Клименко также высказал «критичное отношение» к продукту. В качестве позитивного момента он отметил только попытку создать импортонезависимый продукт. «У копий есть шансы — у аналогов нет. В копии можно что-то добавлять и улучшать при сохранении основного функционала. Дуров запустил «ВКонтакте» и Telegram как копии зарубежных продуктов. Они оказались успешными. Основная проблема «Россграма» и других аналогов в том, что для заработка надо иметь 10–20 млн аудитории. У «Россграма» этого нет», — отметил Клименко.
Моё мнение: ⛔️Венчурные инвестиции только для профессионалов рынка, в России сложился класс инвесторов, которые инвестируют в it-бизнесы. Если проект не поддержало профессиональное сообщество: инвесторов, бизнес-ангелов и венчурных фондов, физическим лицам там точно делать нечего.
@thebestinvestru
#венчур
📌Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях в первой декаде марта осталась на уровне показателя за третью декаду февраля — 7,68% годовых, сообщает ЦБ
- - -
👉Надежные облигации около 10% годовых, в зависиости от срока и типа эмитента.
@thebestinvestru
#депозиты
- - -
👉Надежные облигации около 10% годовых, в зависиости от срока и типа эмитента.
@thebestinvestru
#депозиты
Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
📌Средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам физических лиц в рублях в первой декаде марта осталась на уровне показателя за третью декаду февраля — 7,68% годовых, сообщает ЦБ - - - 👉Надежные облигации около 10% годовых, в зависиости…
📌Резкое снижение инфляционных ожиданий сводит вероятность повышения ставки Центробанка к нулю, — "Велес Капитал"
#ключеваяставка
#ключеваяставка
📌Управляющий сообщает о начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал».
Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года.
- - -
ЗПИФ исправено выполнял обязательства перед пайщиками по распределению прибыли, доходность у тех, кто зашëл близко к номиналу –1700 рублей/пай, получилась интересная. Теперь главный вопрос, по какой цене будут выкуплены паи...
@thebestinvestru
#ЗПИФы
Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года.
- - -
ЗПИФ исправено выполнял обязательства перед пайщиками по распределению прибыли, доходность у тех, кто зашëл близко к номиналу –1700 рублей/пай, получилась интересная. Теперь главный вопрос, по какой цене будут выкуплены паи...
@thebestinvestru
#ЗПИФы
🟢565 миллиардов рублей — такую сумму дивидендов мы выплатим в этом году! 25 рублей за одну акцию!
Только что завершилось заседание Наблюдательного совета Сбера. Основные рекомендации и ключевые показатели мы собрали на одной картинке.
Мы продолжаем раскрывать для вас данные важных отчётов. И благодарим наших инвесторов за то, что были с нами в этот непростой период. Дальше — больше! – Герман Греф
- - -
Сильно, но Сбербанк может себе это позволить. Ждëм решения собрания акционеров.
#дивиденды
Только что завершилось заседание Наблюдательного совета Сбера. Основные рекомендации и ключевые показатели мы собрали на одной картинке.
Мы продолжаем раскрывать для вас данные важных отчётов. И благодарим наших инвесторов за то, что были с нами в этот непростой период. Дальше — больше! – Герман Греф
- - -
Сильно, но Сбербанк может себе это позволить. Ждëм решения собрания акционеров.
#дивиденды
🟢 Ключевая ставка без изменений – 7,5%
Банк России, комментируя своё решение, отмечает умеренность текущих темпов прироста цен (в том числе в части устойчивых компонентов), а также существенное снижение инфляционных ожиданий населения и предприятий.
Сигнал с предыдущего заседания при этом остался прежним. При усилении проинфляционных рисков Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Также регулятор указал на то, что баланс рисков для инфляции с предыдущего заседания существенно не изменился. С одной стороны, продолжается восстановление деловой и потребительской активности, с другой – идёт ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояния рынка труда, что по по-прежнему формирует проинфляционные риски.
#ключеваяставка
Банк России, комментируя своё решение, отмечает умеренность текущих темпов прироста цен (в том числе в части устойчивых компонентов), а также существенное снижение инфляционных ожиданий населения и предприятий.
Сигнал с предыдущего заседания при этом остался прежним. При усилении проинфляционных рисков Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.
Также регулятор указал на то, что баланс рисков для инфляции с предыдущего заседания существенно не изменился. С одной стороны, продолжается восстановление деловой и потребительской активности, с другой – идёт ускорение исполнения бюджетных расходов, ухудшение условий внешней торговли и состояния рынка труда, что по по-прежнему формирует проинфляционные риски.
#ключеваяставка