【吳明德Podcast｜香港經濟愁雲慘霧 港官活在平行時空？】
23條立法通過後，官方機器全力宣傳香港經濟前景一片美好，然而即使是支持政府的藍絲，在市面卻是見到另一番景象。連鎖餐廳金記冰室今年來連執7間分店；TVB日前公佈去年業績再蝕7.63億，其中網購業務收入更接近腰斬。
資深銀行家吳明德表示，特首李家超等高官不斷搬出數字唱好香港，例如指今年全年訪港旅客可達5,000萬人次、海外企業持續來港投資，但普羅市民的日常生活感受最真實，其中茶餐廳是飲食業的寒暑表，直接反映市民的消費能力，連鎖冰室分店接連執笠，是顯示經濟已出問題。不過，吳明德指警察出身的李家超倚重的班底，似乎只會維護國安，對於解決經濟問題，自然是一竅不通。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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https://thechasernews.co.uk/吳明德podcast｜香港經濟愁雲慘霧-港官活在平行時空/
吳明德博士
資深銀行家
#吳明德 #吳明德Podcast #影像專欄 #23條立法
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資深銀行家吳明德表示，特首李家超等高官不斷搬出數字唱好香港，例如指今年全年訪港旅客可達5,000萬人次、海外企業持續來港投資，但普羅市民的日常生活感受最真實，其中茶餐廳是飲食業的寒暑表，直接反映市民的消費能力，連鎖冰室分店接連執笠，是顯示經濟已出問題。不過，吳明德指警察出身的李家超倚重的班底，似乎只會維護國安，對於解決經濟問題，自然是一竅不通。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜杜拜王子事件反映香港人才走清光？】
近日以阿聯酋杜拜王室成員身份宣稱投資5億美元（約39億港元）在香港設家族辦公室的阿里（Sheikh Ali Rashed Ali Saeed Al Maktoum），引起滿城風雨，外界對其身份及在港「搭雞棚」背後網絡都充滿疑問。
資深銀行家吳明德表示，從杜拜王子事件與近日有超過60間上市公司集體停牌兩件事，可以看到香港作為國際金融中心的情況。他說多達4%上市公司被停牌，某程度反映港交所的把關制度仍未失守；但杜拜王子獲特區政府高規格接待，就顯示港府的人才流失嚴重，連最基本的背景審查都可以疏忽。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜陳茂波應請教羅奇如何「㩒熄」潛在金融風險？】
財政司司長陳茂波近日接受報章訪問，提到金融同樣涉及國家安全，形容金融是「無硝煙的戰場」，不懷好意者可利用金融搞亂一個地方，但稱特區政府已有不同預案，可「㩒熄」潛在的金融風險。港股今年首季IPO全球排名跌到第十位，但陳茂波揚言香港在招商引資方面仍具很大吸引力，稱一國兩制獨特優勢並非純屬口號。
資深銀行家吳明德表示，外資因為法治倒退、中國經濟低迷等因素而捨棄香港，結果在港官眼中被視作不懷好意。吳明德認為假如以港股今天的規模真的受到攻擊，規模之大恐怕遠非陳茂波所能想像，建議他應向提出「香港玩完論」的羅奇（Stephen Roach）請教應對方法。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜香港百業蕭條 李家超應向銀行界學習靈活變通】
香港疫後經濟復甦不似預期，零售、飲食業叫苦連天，商戶執笠結業的消息成為港人熱門話題。不過，特首李家超對解決香港經濟困局並無良策，只表示港人要改變經營模式，靈活走位，不應怨天尤人。
資深銀行家吳明德表示，從自由經濟角度看，商舖結業執笠原是正常的市場運作，但月薪45萬元的李家超及其身邊的「特首政策組」，連幾句像樣的安撫民心說話都說不到。吳明德建議李家超向銀行界學習如何靈活變通應對突如其來的變化。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，從自由經濟角度看，商舖結業執笠原是正常的市場運作，但月薪45萬元的李家超及其身邊的「特首政策組」，連幾句像樣的安撫民心說話都說不到。吳明德建議李家超向銀行界學習如何靈活變通應對突如其來的變化。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜港股轉勢定死貓彈？我選擇相信羅奇】
港股近日回升，一度升破17400點至今年高位，有分析歸功於中證監上周發表所謂「新五條」，包括支持大陸龍頭企業來港上市等新措施利好港股交投。港交所新任行政總裁陳翊庭不忘乘機唱好，指近年資本市場IPO疲弱非恒指獨有情況，屬全球現象，認為香港仍是企業上市集資長遠首選。不過，摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）在社交平台X表示，港股回升屬「死貓彈」，恒指較2021年2月高位仍下跌44%，港股熊市未完。
資深銀行家吳明德表示，港股近日回升跟部份資金流出美股有關，相信仍有空間再「死貓彈」，但是否轉勢言之尚早。至於香港是否仍是國際IPO首選，他指近日新上市的茶百道（02555）、天津建發（02515）首日掛牌即插水跌穿招股價已有答案。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜廿蚊張無良心 不敢提令香港生意難做真正原因】
行會成員張宇人近日批評最低工資是造成香港通脹「元兇」，形容最低工資每次調整加幅「相當驚人」，歸咎最低工資「令到啲嘢貴晒」，導致香港跟鄰近地區相比失去競爭力云云。
資深銀行家吳明德批評，張宇人是無良僱主典範，只會欺壓基層打工仔。他指香港有聯繫匯率，港元跟美元掛勾，香港實施最低工資10多年來，美國經濟強勁，香港並無輸入通脹。吳明德表示，西方國家實施最低工資多年，時薪是香港兩、三倍以上，但無損人家競爭力。他指損害香港競爭力的結構性原因，是政府奉行高地價政策，推動租金高企；另一個張宇人不敢說的原因，是23條立法後香港人對前景更無信心，更加沒有心情在港消費。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜李家超稱香港經濟轉型係轉乜嘢型？】
香港經濟未見起色，結業潮持續，負資產創廿年新高，特首李家超安撫市民，稱香港正經歷經濟轉型，輿論毋須誇大日常生活的變化，揚言特區政府會推動香港實現高質量發展。
資深銀行家吳明德表示，香港在1990年代至2000年初，在主權移交及中國入世等利好因素的格局下，轉型成為三大國際金融中心之一。究竟現在香港經濟是轉作甚麼型，李家超雖然未有言明，但吳明德指從香港過去幾年變化，尤其是推出港區國安法後的局勢發展，香港經濟是轉作「大灣區型」，由以往的國際金融中心倒退成為服務大灣區的區域金融中心，就像一隻全力衝刺的賽馬中途突然換腳，不但未知能否完成餘下賽程，甚至會否內傷要人道毀滅。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜中共出手救樓市，大陸房地產商可以準備轉行】
中共出手搶救大陸房地產，繼早前放寬部份城市的限購令，最新又指令地方政府向發展商收購空置待售的住宅單位，做好「保交樓」工作。消息傳出後連日帶動內房股急升，恒指逼近2萬點水平。
摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）在社交平台X稱，新措施對發展商或是好消息，但卻進一步加重負債累累的地方政府的壓力，以及增加銀行承受的風險。不過，資深銀行家吳明德認為，在中共計劃式經濟下，新措施相信可解決大量空置房屋及爛尾的問題，但代價是用未來數十年時間消化這些「鬼城」，而大陸地產商相信日後亦要轉行。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
請到《追新聞》網站收聽
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吳明德博士
資深銀行家
#吳明德 #吳明德Podcast #影像專欄
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【吳明德Podcast｜出訪歐美遭冷待 陳茂波面懵撲水】
財政司司長陳茂波結束訪問歐美之旅，期間大力推銷香港的營商「優勢」，聲稱香港比新加坡更開放及多元。惟他此行繼續遭歐美官方冷待，近兩星期行程都不獲安排跟當地官員會面，與去年訪問歐洲時仍有機會跟歐洲央行行長拉加德合照，待遇再遜一籌。
資深銀行家吳明德表示，香港實施「港區國安法」近4年，加上早前生效的23條，西方政府全看在眼裏，早已將香港當作上海一般的中國城市，官方自然不再看重香港官員到訪。吳明德指陳茂波雖然明知是熱臉貼冷屁股，但仍面懵懵出訪歐美，無非是撲水希望為港股輸血。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，香港實施「港區國安法」近4年，加上早前生效的23條，西方政府全看在眼裏，早已將香港當作上海一般的中國城市，官方自然不再看重香港官員到訪。吳明德指陳茂波雖然明知是熱臉貼冷屁股，但仍面懵懵出訪歐美，無非是撲水希望為港股輸血。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜陳茂波不敢見羅奇 反駁論點欠說服力】
曾被視為中國「大好友」、摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）再次訪港，繼續發表「香港玩完」論。特區政府發聲明不點名反駁他觀點站不住腳，形容香港前景亮麗。
資深銀行家吳明德表示，羅奇一直鼓勵外界就其觀點進行辯論，奈何財政司司長陳茂波沒有把握今次羅奇訪港的機會跟對方會面，只透過新聞稿反駁，而提出的幾項反駁理據，包括中國對世界經濟增長的貢獻、恒指市值自主權移交以來升值10倍等，都欠缺說服力，並無回應羅奇對香港狀況所提出的核心問題。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，羅奇一直鼓勵外界就其觀點進行辯論，奈何財政司司長陳茂波沒有把握今次羅奇訪港的機會跟對方會面，只透過新聞稿反駁，而提出的幾項反駁理據，包括中國對世界經濟增長的貢獻、恒指市值自主權移交以來升值10倍等，都欠缺說服力，並無回應羅奇對香港狀況所提出的核心問題。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜岑耀信羅奇指出香港死因 李家超還幻想做桃花源？】
香港終審法院前非常任法官岑耀信評論香港法治垂危，引起港澳辦與特區政府極大反應，連日發動宣傳機器攻擊岑耀信，強烈程度遠高於之前另一位「唱衰」香港的摩根士丹利前亞洲區主席羅奇。
資深銀行家吳明德表示，無論是岑耀信或羅奇，以至仍然在港的精英及商家包括曾俊華、王于漸、陳啟宗等人，均先後在不同領域指出香港當前面對的嚴重問題，但忠言逆耳，當權者不但漠視問題所在，還對批評者採取敵視態度。吳明德指在這情況下特首李家超仍幻想香港是「桃花源」，除了拋錯書包成為笑話，只怕最後吸引到的「外國人」，是持非洲護照的中國人。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，無論是岑耀信或羅奇，以至仍然在港的精英及商家包括曾俊華、王于漸、陳啟宗等人，均先後在不同領域指出香港當前面對的嚴重問題，但忠言逆耳，當權者不但漠視問題所在，還對批評者採取敵視態度。吳明德指在這情況下特首李家超仍幻想香港是「桃花源」，除了拋錯書包成為笑話，只怕最後吸引到的「外國人」，是持非洲護照的中國人。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜政府宣佈大學加學費 京官密謀高教大茶飯】
特區政府宣佈八所資助大學由下學年開始連續三年加學費，學士學位每年學費由目前42,100元，加至2027/28年度49,500元，平均每年加幅5.5%。政務司司長陳國基形容加幅溫和，強調大學加費與政府龐大財赤無關。
資深銀行家吳明德表示，教資會向八所資助大學每年撥款約240億元，比警隊一年經費近280億元還要少一截，加學費並不能減少財赤。他認為政府加學費背後盤算，是為加強發展香港的高等教育產業鋪路，尤其是港澳辦主任夏寶龍上月接見教育局局長蔡若蓮時，明確指出高等教育是香港核心競爭力之一。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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資深銀行家吳明德表示，教資會向八所資助大學每年撥款約240億元，比警隊一年經費近280億元還要少一截，加學費並不能減少財赤。他認為政府加學費背後盤算，是為加強發展香港的高等教育產業鋪路，尤其是港澳辦主任夏寶龍上月接見教育局局長蔡若蓮時，明確指出高等教育是香港核心競爭力之一。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜中原CCL創七年半新低 樓市未見底恐再跌一半】
反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新公佈跌至141.81，連續三星期下跌，創七年半新低，今年2月底撤辣後的升幅不但全部蒸發，並倒插0.85%。不過，財政司司長陳茂波日前表示，香港樓價整體平衡穩健，又安慰業主樓價有輕微上落在所難免。
資深銀行家吳明德表示，近日多間測量師行均發表報告看淡香港樓市，就連前特首梁振英的舊公司、一向唱好香港樓市的戴德梁行，都修改預測由升轉跌，料樓價全年跌5%。吳明德表示，在11月美國大選及中美惡鬥等因素影響下，香港樓市仍未見底。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜李嘉誠選倫敦上市睇好英國 香港負資產年底衝破十萬個？】
香港首富李嘉誠旗下的長江基建（1038）表示，正考慮選擇在英國倫敦交易所進行第二上市，強調未作決定。長江基建在港市值逾1,100億港元，英國《金融時報》引述長江基建知情人士指，英國新上台的工黨政府帶來更大政治穩定性，李嘉誠此舉是對新政府投下信心一票。
資深銀行家吳明德表示，香港過去數年人財兩失，大量中產移民，外資又不斷流走，雖然特區政府「填補」了以十萬計的大陸「人才」，但完全撐不起股市及樓市。他引述仲量聯行最新估計，今年下半年樓市要再多跌10%，料負資產將衝破10萬個，長江基建若要集資，自然選擇在資金匯聚的其他國際金融中心。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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香港首富李嘉誠旗下的長江基建（1038）表示，正考慮選擇在英國倫敦交易所進行第二上市，強調未作決定。長江基建在港市值逾1,100億港元，英國《金融時報》引述長江基建知情人士指，英國新上台的工黨政府帶來更大政治穩定性，李嘉誠此舉是對新政府投下信心一票。
資深銀行家吳明德表示，香港過去數年人財兩失，大量中產移民，外資又不斷流走，雖然特區政府「填補」了以十萬計的大陸「人才」，但完全撐不起股市及樓市。他引述仲量聯行最新估計，今年下半年樓市要再多跌10%，料負資產將衝破10萬個，長江基建若要集資，自然選擇在資金匯聚的其他國際金融中心。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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https://thechasernews.co.uk/吳明德podcast｜李嘉誠選倫敦上市睇好英國/
吳明德博士
資深銀行家
#吳明德 #吳明德Podcast #影像專欄
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【吳明德Podcast｜特朗普大難不死 香港樓市無運行】
中共二十屆三中全會今個星期在北京舉行，市場寄望中央推出措施刺激疲弱的中國經濟，中原創辦人施永青預期，美國聯儲局很大機會9月減息，在中美利好措施同時配合下，他相信香港樓市與股市屆時將有機會轉勢。
不過，資深銀行家吳明德認為，共和黨總統候選人特朗普遇刺大難不死，很大機會明年1月重返白宮掌權，料將發動貿易戰令通脹升溫，並會加緊堵截非法移民，加劇美國勞工短缺問題，聯儲局無可避免要推遲減息步伐。吳明德續指，中共的救市措施也是以應付中國經濟困局為優先，根本難有北水注入香港樓市及股市。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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不過，資深銀行家吳明德認為，共和黨總統候選人特朗普遇刺大難不死，很大機會明年1月重返白宮掌權，料將發動貿易戰令通脹升溫，並會加緊堵截非法移民，加劇美國勞工短缺問題，聯儲局無可避免要推遲減息步伐。吳明德續指，中共的救市措施也是以應付中國經濟困局為優先，根本難有北水注入香港樓市及股市。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜發展商集體躺平 賣地唔達標李家超有乜計？】
由特首李家超提出的私人發展及銷售居屋項目「樂建居」日前流標，而且僅得一間本地建築公司入標，沒有任何發展商。政府今個財政年度原定賣地收入330億元，但過了近四個月只錄得約7億港元收益，KPI慘不忍睹。
資深銀行家吳明德表示，財政司司長陳茂波日前訪京已被港澳辦主任夏寶龍責成特區政府要加快推進香港「由治及興」，然而以李家超為首的管治團隊，面對龐大財赤及發展商集體躺平明顯束手無策。吳明德認為，既然發展商不肯大舉投地，特區政府應加緊拆細地皮出售，同時仿效新加坡增建公營房屋，至少幫到港人解決住屋需要。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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【吳明德Podcast｜美國減息非樓市救命草 切勿輕信中介轉租為買】
美國聯儲局主席鮑威爾表示最快9月可能減息。中原創辦人施永青預料樓市第三季見底，第四季或轉跌為升。美聯住宅部行政總裁布少明指，現時市民對樓市出現信心問題，寧捱貴租也不入市，但認為樓市基本因素向好，相信落實減息後轉租為買個案將增加，投資者亦會加快入市。
不過，資深銀行家吳明德表示，今次香港樓市下跌是結構性轉變，並非短時間內會結束，從過去一年多次賣地流標，以至近日新地因應市況「調整」屯門掃管笏住宅項目的工程進度，都反映發展商看淡後市。他稱無論是全面撤辣或美聯儲減息，最多都只會帶來短暫反彈，提醒市民若想入市必須三思。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
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