【香港大鑊｜施永青料樓價全年跌20% 花旗指逾半人睇淡明年樓市 4至6百萬樓價最多人揀】
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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#施永青 #香港經濟 #香港樓市 #香港大鑊
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
【香港大鑊｜通關首日大陸客僅達配額8.4% 尖沙嘴崇光宣佈3月中結業】
香港周日（8日）正式恢復跟中國大陸通關首天，人數不似預期，並無出現大批大陸旅客過關來港的現象。特區政府在各口岸設每日6萬個入境限額（不包括香港居民），但首日僅約5,000名大陸旅客入境，佔配額8.4%。香港總商會看好香港前景，預期今年GDP增長可達3.8%，但估計通關效應要下半年才出現。飽受疫情煎熬三年的零售業再傳壞消息，尖沙嘴崇光百貨宣佈將於3月12日結業，即日起進行清貨大減價。
另一間傳出財困多時的連鎖藥妝店卓悅，創辦人葉俊亨、妻子鍾佩雲及兒子葉韋彤，於去年9月被入稟申請破產，原定周一在高等法院提訊，但盛傳欠款超過2,000萬元的葉俊亨缺席聆訊，被法庭依例頒佈破產令，宣佈他破產；卓悅控股旗下的合豐隆有限公司拖欠390萬元，周一亦被頒令清盤。
旅遊業議會表示，大陸訪港旅客人數無明顯增加是預期之內。旅議會總幹事楊淑芬指出，今次公佈通關的消息來得較突然，不少大陸旅客未及編排行程。她估計大陸自由行旅客要到2月中之後才會開始再來港；而旅行團2月初復辦也只會安排每日10團，每團約30至40人，不及疫情前十分一。香港酒店業主聯會經理陳媛妍表示，暫時農曆新年前的酒店預訂數字未見起色，預期要下半年才有改善，希望可恢復至疫情前七至八成入住率。
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#香港大鑊 #通關 #香港經濟 #SOGO #崇光百貨 #尖沙嘴 #結業 #大陸旅客 #大陸自由行
香港周日（8日）正式恢復跟中國大陸通關首天，人數不似預期，並無出現大批大陸旅客過關來港的現象。特區政府在各口岸設每日6萬個入境限額（不包括香港居民），但首日僅約5,000名大陸旅客入境，佔配額8.4%。香港總商會看好香港前景，預期今年GDP增長可達3.8%，但估計通關效應要下半年才出現。飽受疫情煎熬三年的零售業再傳壞消息，尖沙嘴崇光百貨宣佈將於3月12日結業，即日起進行清貨大減價。
另一間傳出財困多時的連鎖藥妝店卓悅，創辦人葉俊亨、妻子鍾佩雲及兒子葉韋彤，於去年9月被入稟申請破產，原定周一在高等法院提訊，但盛傳欠款超過2,000萬元的葉俊亨缺席聆訊，被法庭依例頒佈破產令，宣佈他破產；卓悅控股旗下的合豐隆有限公司拖欠390萬元，周一亦被頒令清盤。
旅遊業議會表示，大陸訪港旅客人數無明顯增加是預期之內。旅議會總幹事楊淑芬指出，今次公佈通關的消息來得較突然，不少大陸旅客未及編排行程。她估計大陸自由行旅客要到2月中之後才會開始再來港；而旅行團2月初復辦也只會安排每日10團，每團約30至40人，不及疫情前十分一。香港酒店業主聯會經理陳媛妍表示，暫時農曆新年前的酒店預訂數字未見起色，預期要下半年才有改善，希望可恢復至疫情前七至八成入住率。
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#香港大鑊 #通關 #香港經濟 #SOGO #崇光百貨 #尖沙嘴 #結業 #大陸旅客 #大陸自由行
【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲