【海外置業｜加拿大擬禁外國人買樓 學生、購買主要居所可豁免】
加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）周四發表本年度預算案，料將宣佈未來兩年禁止大部分外國人在加拿大購買物業，只有學生、外勞及持有加拿大永居權的外籍人士例外，購買加拿大物業作為主要居所者亦可獲豁免。加拿大平均樓價過去兩年累積升逾五成，當地專家指出，加拿大樓市本身求過於供，在基本因素不變下，預計樓價難以明顯下調。
大西洋另一端的英國樓價同樣水漲船高，最新樓價指數顯示全英平均樓價升至近28.3萬英鎊（約290萬港元）的破紀錄高位，也是連續9個月錄得升幅。
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#樓市 #海外置業 #英國 #加拿大 #Housing
加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）周四發表本年度預算案，料將宣佈未來兩年禁止大部分外國人在加拿大購買物業，只有學生、外勞及持有加拿大永居權的外籍人士例外，購買加拿大物業作為主要居所者亦可獲豁免。加拿大平均樓價過去兩年累積升逾五成，當地專家指出，加拿大樓市本身求過於供，在基本因素不變下，預計樓價難以明顯下調。
大西洋另一端的英國樓價同樣水漲船高，最新樓價指數顯示全英平均樓價升至近28.3萬英鎊（約290萬港元）的破紀錄高位，也是連續9個月錄得升幅。
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【經濟清零｜香港銀主盤再創海嘯後高位 深圳新盤六四折推售 市場料港財赤逾1,500億】
中國大陸及香港連串嚴格防疫措施拖累經濟，互聯網連日流傳地產代理「劈價」照片。中原地產周四（13日）公佈本港銀主盤數量增至209伙，再創2009年後新高，深圳更有發展商以原價的64%推售新盤，全國50個主要城市中有46個平均樓價呈下跌。
彭博社周五（14日）發表最新市場調查結果，綜合12名經濟分析師預測，估計港府2022至2023年度財政赤字可能高達1,590億元，較政府年初預測多逾千億，財政儲備或跌至2015年後低位。經濟師亦預測今年度香港經濟將收縮0.7%，較此前預測的「零增長」下調，也是過去4年第3次負增長。
若本年度港府財赤達1,590億，儲備數字將減至不足8,000億，是2014至2015財政年度後首次，儲備相當於經常開支的比例更可能跌至20年低位。法國外貿銀行（Natixis）亞太地區經濟師吳卓殷警告，隨着香港人口老化、福利及醫療開支上升，政府儲備下降將意味可應對長期結構性問題的資源減少，長遠恐需發債或加稅應付開支。
本港經濟不景打擊樓市，中原地產住宅部總裁陳永傑預計若經濟進一步惡化，明年銀主盤數量或增至400至600伙。
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#清零 #抗疫之亂 #樓市 #財赤 #財政儲備 #銀主盤 #HongKong #Deficit #Economy #Housing #China
中國大陸及香港連串嚴格防疫措施拖累經濟，互聯網連日流傳地產代理「劈價」照片。中原地產周四（13日）公佈本港銀主盤數量增至209伙，再創2009年後新高，深圳更有發展商以原價的64%推售新盤，全國50個主要城市中有46個平均樓價呈下跌。
彭博社周五（14日）發表最新市場調查結果，綜合12名經濟分析師預測，估計港府2022至2023年度財政赤字可能高達1,590億元，較政府年初預測多逾千億，財政儲備或跌至2015年後低位。經濟師亦預測今年度香港經濟將收縮0.7%，較此前預測的「零增長」下調，也是過去4年第3次負增長。
若本年度港府財赤達1,590億，儲備數字將減至不足8,000億，是2014至2015財政年度後首次，儲備相當於經常開支的比例更可能跌至20年低位。法國外貿銀行（Natixis）亞太地區經濟師吳卓殷警告，隨着香港人口老化、福利及醫療開支上升，政府儲備下降將意味可應對長期結構性問題的資源減少，長遠恐需發債或加稅應付開支。
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【鍾劍華時評｜香港儲備跌至7,300億危險水平 經濟仲有無機翻身？】
英國雖然通脹高企，但對低收入的基層民眾有紓緩措施，低收入家庭生活不用太過憂慮。反觀香港，股市、樓市同步應聲急挫，恒指一度失守15,000點，負資產個案大增9倍。學者鍾劍華分析指，香港經濟長期依賴中國，目前是錯誤政策引發的問題，而周邊地域性經濟，諸如台灣、新加坡並未變壞，只要香港經濟尋找到一個新平衡點，有機會在低位抽升。不過，他提醒，香港公共財政開支2022/23年度將會錄得超過1,000億赤字，換言之儲備剩下7,300億元左右，不足以支付公共總開支總額。香港公共財政狀況已出現「極之危險嘅數字」，究竟還有沒有機會「翻身」？
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鍾劍華博士強勢加盟《追．新聞》專欄陣容，每周聚焦點評時事，重燃讀者討論熱度。
逢周二英國時間下午2時／香港時間晚上10時刊出
#鍾劍華時評 #專欄 #鍾劍華 #香港 #經濟 #公共財政 #樓市 #股市
【民調】香港人在英國適應嗎？有甚麼需要幫助？
誠邀您參與《追新聞》- COOTL《香港人在英國生活適應》調查
https://bit.ly/3WtoIuj
影片｜https://youtu.be/nvz9dWx3cds
英國雖然通脹高企，但對低收入的基層民眾有紓緩措施，低收入家庭生活不用太過憂慮。反觀香港，股市、樓市同步應聲急挫，恒指一度失守15,000點，負資產個案大增9倍。學者鍾劍華分析指，香港經濟長期依賴中國，目前是錯誤政策引發的問題，而周邊地域性經濟，諸如台灣、新加坡並未變壞，只要香港經濟尋找到一個新平衡點，有機會在低位抽升。不過，他提醒，香港公共財政開支2022/23年度將會錄得超過1,000億赤字，換言之儲備剩下7,300億元左右，不足以支付公共總開支總額。香港公共財政狀況已出現「極之危險嘅數字」，究竟還有沒有機會「翻身」？
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【錢從何來？｜國安公署5億買九龍塘豪宅 首入市破頂價做官員行宮】
香港移民潮下房屋供應增加，樓市下跌近10%，但中央駐港國安公署竟在逆市斥5億港元「破頂價」買九龍塘半山豪宅，是該署首次入市，實行撐香港托樓市。這個7,000多呎的豪宅有5個套房，其用途是作為國安公署署長的行宮？還是作中共官員來港的豪華宿舍？
過往中央駐港機構如中聯辦等，不時在香港入市掃樓，成立兩年的香港國安公署，近日向嘉里（0683）買入九龍半山龍駒道緹山面積最大的別墅1號，實用面積7,171平方呎；5房5套間隔，另設691方呎平台、5,014方呎花園、1,306方呎天台及3個車位。
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#5億 #九龍塘 #嘉里建設 #國安公署 #樓市 #緹山 #豪宅
香港移民潮下房屋供應增加，樓市下跌近10%，但中央駐港國安公署竟在逆市斥5億港元「破頂價」買九龍塘半山豪宅，是該署首次入市，實行撐香港托樓市。這個7,000多呎的豪宅有5個套房，其用途是作為國安公署署長的行宮？還是作中共官員來港的豪華宿舍？
過往中央駐港機構如中聯辦等，不時在香港入市掃樓，成立兩年的香港國安公署，近日向嘉里（0683）買入九龍半山龍駒道緹山面積最大的別墅1號，實用面積7,171平方呎；5房5套間隔，另設691方呎平台、5,014方呎花園、1,306方呎天台及3個車位。
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【經濟衰退｜英樓價創29個月來最大跌幅料續低迷 滙豐削全英114分行致逾百人「丟飯碗」】
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，滙豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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#HSBC #低迷 #滙豐銀行 #樓價 #樓市 #經濟衰退 #聖誕大餐 #英國
英國央行早前預期，英國快將進入1920年以來最長的經濟衰退。言猶在耳，各項不利消息陸續傳出，包括樓價11月按月下跌1.4%，是2020年6月以來最大單月跌幅，遠差過市場預期的跌0.4%。若撇除疫情因素影響，跌幅更是2008年環球金融危機以來最差。另外，滙豐銀行繼續全球「瘦身」，自本周初宣佈協議出售加拿大業務後，周三再表示，正研究是否出售新西蘭零售銀行業務，並會關閉英國114間分行，估計削減約百個職位。
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【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
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//雖然樓價六連跌，但目前樓價對一般英國人來說仍是非常吃力的負擔，最新平均樓價257,406鎊，仍遠高於2020年1月武漢肺炎疫情大爆發前水平，過去三年平均樓價升了41,000鎊（約38.7萬港元）。樓按成本佔打工仔平均收入多達39.4%，比率屬金融海嘯後最多，也遠高於長期平均29.4%。以今年一月時，九成按揭的兩年固定息率為例，就要高達5.72%。英倫銀行數據顯示，今年1月份獲批按揭宗數有39,600宗，少於之前一個月40,500宗，屬2020年5月以來批出宗數最少。//
【英國樓市｜樓價六連跌創十年最大跌幅 彭博社料今年跌一成 路透社引19專家稱難現樓災】
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#英國房地產 #樓市 #英國樓價 #卓慧思 #迷你預算案 #追新聞 #TheChaser
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// 中國大陸房地產陷入危機之際，深圳市住建局周四（7日）證實放寬港澳居民限購物業措施，港澳居民可自由購買商用物業，數量不限，且最多可辦理五成按揭，住宅的限購政策暫時不變。深圳樓市近月表現不振，上月一手樓成交按年跌近兩成，地產業界人士估計，新措施有助刺激羅湖、福田等接近香港邊境的商用物業交投，加快發展商散貨速度。
深圳樓市近期表現疲弱，其中位於龍華區的新盤「富基．雲瓏府」近日推出「買一套送一套」優惠，該盤去年12月開售至今只賣出不足30個單位，相當於總數不足一成。樂有家研究中心數據亦顯示，8月份深圳一手樓銷售量按年下跌19.2%，一手住宅庫存面積逾5,000萬平方呎，創今年新高。 //
【南水北調｜深圳放寬港人買商用物業吸金救市 科學園開深圳分園「為國家科技自立貢獻」】
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#深圳 #樓市 #中國樓市 #大灣區 #富基雲瓏府 #科學園
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深圳樓市近期表現疲弱，其中位於龍華區的新盤「富基．雲瓏府」近日推出「買一套送一套」優惠，該盤去年12月開售至今只賣出不足30個單位，相當於總數不足一成。樂有家研究中心數據亦顯示，8月份深圳一手樓銷售量按年下跌19.2%，一手住宅庫存面積逾5,000萬平方呎，創今年新高。 //
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// 香港樓市近期持續回落，彭博社周三（4日）引述中原地產數據報道，本港9月份需拍賣的銀主盤數量增至271間，按年大升36%，創2009年後新高，個別銀主盤拍賣時需割價約兩成求售，料銀主盤數量年底或升穿1,000個。萊坊最新發表第二季全球住宅指數報告顯示，香港第二季住宅價格按年跌幅達8.7%，在全球108個城市中排第96。
近期多個新盤割價求售，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。中原地產創辦人施永青在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，強調目前樓市根基所受衝擊，或較1997年金融風暴後更嚴重。 //
【香港經濟｜中原：港銀主盤按年飆36%創14年新高 萊坊料樓價跌幅擴至一成】
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//香港政經局勢不穩，股市、樓市前景暗淡。恒生指數繼續萎靡不振，周二（28日）開市後一度被台灣加權指數超越，是港、台兩地股市31年以來首次出現逆轉；雖然港股隨後收窄跌幅，收市時重新領先，但兩者差距僅剩不足13點。樓市表現同樣強差人意，差餉物業估價署公佈最新樓價指數創超過6年半以來低位，今年已倒跌4%，花旗估計樓市要跌到2025年才見底。
台股今年以來節節上升，累計升幅超過22%，周二開市後跟港股一度出現「黃金交叉點」，台灣加權指數跟恒生指數位置逆轉，最終收報17341，升203點。據台灣傳媒《財訊》報道，港股在1992年超越台股，當年港股6470點，台股5459點。//
【香港經濟｜台灣加權指數31年來首次超越恒指 嘉湖山莊呎價跌穿7,000元 樓市陷六年半新低】
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//香港移民潮持續，英國地產代理Benham and Reeves今年統計指出，香港人在英格蘭和威爾斯地區共擁有24,759項物業，預計估值達108億鎊（約1,076億港元），是當地房產最大的海外買家，佔所有海外買家13.3%。
在倫敦，香港人買家於其中17個大倫敦行政區居首，至於其他熱門聚居城市，港人在曼徹斯特、伯明翰、列斯、利物浦同樣是最大海外買家。//
【圖解DATA．英國樓市回顧2023｜港人持2.5萬物業屬最大海外買家 曼徹斯特伯明翰大倫敦多個行政區居首】
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// 2024年香港經濟持續疲弱，恒生指數周三（17日）再挫589點，收市報15276點，連續4個交易日錄得跌幅，創下2022年11月初以來低位。財政司司長陳茂波受訪時指出，恒指跌勢受多方面因素影響，笑言有評論指港股「性價比高」，他個人對港股市場充滿信心。另外，陳茂波表明目前或可見短期內，香港不具備開徵資本增值稅的條件，變相收回早前宣稱研究增設有關稅項的說法。//
【香港經濟｜恒指迫近15000點創14個月新低 陳茂波改口稱香港不具備開徵資本增值稅條件】
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https://thechasernews.co.uk/恒指迫近15000點創14個月新低/
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// 前中國概念大好友、摩根士丹利前亞洲區主席羅奇（Stephen Roach）指香港已經玩完的悲觀氣氛下，樓市農曆新年長假期表現不濟，10大藍籌屋苑4日長周末錄得零成交，是2010年有紀錄以來首次。龍年第一個工作天遇上情人節，花店生意額下跌一半，估計部份原因和市民北上買花有關。港股龍年首個交易日紅盤低開高收，收市報15879點，升132點，但成交額只有570億元，較上月每日平均成交額967億低。//
【金融中心遺址｜10大屋苑新春零成交近15年首次 港股成交僅570億遜上月平均】
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【金融中心遺址｜10大屋苑新春零成交近15年首次 港股成交僅570億遜上月平均】
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