【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】

差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。

中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。

不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。

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// 差餉物業估價署最新數據顯示，11月份全港私人住宅樓價指數跌至316，連續7個月下跌，樓價今年以來倒插5.6%，料12月份繼續尋底，打破2003年沙士時最長跌浪記錄。地產代理利嘉閣相信，明年農曆新年過後樓市會有小陽春及慢慢回升，但測量師估計明年樓市繼續向下，最少下半年才能喘定。市建局早前以19億元批出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，事後披露要蝕本近15億元，行政總監韋志成承認，為減少「負面影響」所以賤價批出項目。//

【香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目】

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