【英式方寸｜擴建工程喺正沙井位 準買家點樣避免中伏？】

上集提到擴建工程所需的時間，今集一人木提醒業主，在公共渠管或沙井位興建任何建構物，除了要留意申請何類文件，在買屋前若然準備擴建，除了獲得大家熟悉的買家測量報告（homebuyer survey）外，還要準備預算拿取渠務測量報告（homebuyer drain survey）。

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作者：人一木
小型住宅樓宇建築項目總監

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【英式方寸｜後花園打造附屬建築WFH 五大要求缺一不可】

上集講到在英國建築物安裝冷氣要注意的事項，今集輪到想在家中打造一個附屬建築（out building）作為辦公室或健身室，如何符合五大要求才能向地方政府申請「許可發展」（permitted development）？若然附屬建築要駁水駁電、面積超過30平方米，又如何受到「建築控制」（building control）規管？人一木今集為讀者逐一破解。

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#英式方寸 #專欄 #後花園 #WFH #人一木 #附屬建築 #outbuilding #許可發展 #建築

【英式方寸｜門窗符合標準構造、隔熱與通風 兼顧防盜住得更安心】

上集討論屋頂維修需要注意的事項，今集輪到門窗這部份。門窗需要符合標準構造、隔熱，以及通風要求，所以聘請政府認可「合格技工計劃」（Competent Person Schemes, CPS）的註冊技工不可或缺。至於，新建樓宇還要考慮傷健人士及小童的的需要，門檻與窗台有一定的規定。在防盜上，安裝有「設計安全」認證（Secured by Design, SBD）的門窗，就住得更安心了。

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【英式方寸｜英國每家必備熱水器 三大種類係啲乜？】

上集提及更換門窗的注意事項，今集就講解一下英國幾乎每家必備的熱水器（Boiler）。熱水器系統大致可分三類：速熱式電熱水器（combi boiler）、系統加熱器（system boiler），以及傳統熱水器系統（conventional boiler）。人一木指出，新式「冷凝式燃氣熱水器」（gas condensing boiler）大行其道，這款熱水器通過吸收高溫煙氣預熱冷水，從而提高熱轉換效率，節約燃氣費用。

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【英式方寸｜英國樓宇難抗熱浪高溫 「熱泵」利用再生能源幫到手】

上集講解熱水器的安裝注意事項，今集輪到低碳排放，以及使用再生能源的暖氣系統。人一木解釋，英國的樓宇一般着重保暖和防雨，對於降溫或令室內涼快通常不在於考慮之列；但隨着受到熱浪侵襲的機會大增，其中一個方向就是安裝熱泵（heat pump），利用再生能源達到節能效果。

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【英式方寸｜前園改建工程選擇多 重修玄關或加高圍欄有咩要注意？】

熱水系統（Boiler）的各種類別已在上一系列介紹過，今集人一木講解前花園有甚麼改善工程可以選擇。玄關（Front porch）、或重鋪前花園，甚至改建為前車道（front drive）或加高圍欄有何需要注意。

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#英式方寸 #專欄 #人一木 #前花園 #玄關

【英式方寸｜後花園設計考慮周詳 享受英倫小鎮生活無難度】

上集提到前花園改建工程有甚麼值得注意的事項，今集講解後花園的改造工程。步入夏季乾旱天氣實施水管管制（hosepipe ban），設計後花園也要花一點心思；若然加高地台高過圍欄侵犯鄰居私隱，又要面臨隨時清拆重鋪的後果。究竟，後花園工程有甚麼需要注意？

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【英式方寸｜舊屋及早加裝保溫 過個暖笠笠冬天】

上集提到修建後花園需要考慮周詳，今集就提一提大家，在舊屋加裝保溫就要未雨綢繆了。人一木指保溫需要看磚牆是實心、空心，還是中空、夾壁牆，1920年之前建成的樓宇大多都是實心磚牆的。究竟，舊屋加裝保溫如何令到室內在冬天暖笠笠？

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【英式方寸｜空心牆加裝保溫層 亂嚟隨時搞到全屋發霉】

上集講解在房屋實心牆加裝保溫要注意的事項，今集人一木就解釋「空心牆」是否合適加裝保溫層。原來，在多風雨地區如英格蘭西部、蘇格蘭以至威爾斯，都未必適合加裝保溫層，還有另外3項情況都未必適合注入保溫物料，一旦錯誤安裝，隨時因為外牆滲水或室內積聚水氣導致發霉。究竟，空心牆安裝保溫層有何考究呢？

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【英式方寸｜外牆出現裂縫點算好？ 搵出根本原因治標又治本】

上兩集講述空心牆加裝保溫工程要注意的事項，今集就集中解釋外牆維修損壞如何處理。人一木認為，首先要找出外牆產生裂縫的原因。究竟，如何斷定房屋結構出現問題呢？

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【英式方寸｜斬樹隨時影響外牆結構 屋企喺保育區點收科？】

上集闡釋外牆維修問題，今集人一木講解一棵樹如何對外牆構成影響。由於倫敦不少泥土為大量的黏土，房屋地基通常較淺或完全沒有地機，容易發生沉降問題，而樹木和大型灌木就能吸收黏土的水份，但當植物影響房屋結構，而家裏又處於保育區，究竟如何處理呢？

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【英式方寸｜房屋沉降變危樓？ 及早發現減風險】

上集講述房屋附近有樹木需要如何處理，人一木今集跟讀者分享樓宇沉降會帶來的問題。「沉降」二字聽起來很嚇人，是否表示已成「危樓」隨時有倒塌的危險呢？

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【英式方寸｜更換廚房如何選擇物料？ 通風系統又點揀】

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上集討論沉降為房屋帶來的影響，人一木今集帶讀者返回室內，講解更換廚房需要注意的事項。若然廚房打理不當，容易藏污納垢，究竟如何選擇物料，在欲處理通風系統又有何需要留意呢？

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#英式方寸 #廚房 #物料 #專欄 #人一木

【英式方寸 | 廚房枱面材料花多眼亂 邊款選擇最啱自己】

上集提到裝修廚房要留意的地方，人一木再仔細講解廚房枱面的配搭和材料選擇，想要打造實用度高又易打理的廚房，就不容錯過今集的內容。

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【英式方寸｜抽油煙機五花八門 排氣模式VS內循環過濾模式點揀好？ 】

上集提到廚房枱面有何不同選擇，人一木今集繼續就在英國室內裝修廚房，如何揀選和安裝抽油煙機。抽油煙機五花八門，價錢由50至3,000鎊不等，豐儉由人，除了因應預算考慮之外，另一着眼點就是要看樓宇是否可安裝排氣模式，還是安裝內循環過濾模式的抽油煙機。

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【英式方寸｜室內改動間隔增空間感 有咩伏位要預早知？】

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上集講解選購抽油煙機需要怎樣配合需要，今集人一木解釋樓宇室內間隔改動可以做到甚麼效果。如果想打通室內間隔營造開放式來增加空間感，或者加建廁所，甚至重新規劃房間面積或數量，究竟甚麼情況下才需要申請文件？當中又要符合甚麼要求呢？

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【英式方寸｜室內間隔要改動 預早申請所需文件無閉翳】

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上集提到室內間隔改動有何注意情況，今集人一木進一步解釋，在改動前可能需要跟業主取得許可（Freeholder’s consent/licence to Alter），若然居住在大型屋苑則需要向物業管理公司查詢申請程序。

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#英式方寸 #專欄 #人一木 #間隔改動 #文件 #業主 #大型屋苑 #物業管理

【英式方寸｜英國都有「劏房」 改建做HMO收租要點搞？】

英國都有「劏房」，但就受到法例規管，人一木今集介紹「合租房屋」（Houses in Multiple Occupation, HMO），是指物業由至少3人租住，而這些人不是來自同一家庭，需要共用浴室和廚房等設施。究竟，投資英國物業要改建為HMO要注意甚麼？

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【英式方寸｜業主改建房屋用途做HMO 3種牌照點樣分？】

上集介紹到將房屋改建為「合租房屋」（Houses in Multiple Occupation, HMO）需要注意的事項，今集人一木就詳細講解到怎樣向地方政府（council）申請「合租房屋牌照」。原來，牌照都有分3種，當中又有何分別呢？

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【民調】香港人在英國適應嗎？有甚麼需要幫助？
誠邀您參與《追新聞》- COOTL《香港人在英國生活適應》調查
https://bit.ly/3WtoIuj
影片｜https://youtu.be/nvz9dWx3cds

【英式方寸｜分拆業權為間屋增值 過程會複雜嗎？】

上集講解HMO分租給不同家庭共住要申請甚麼文件，今集人一木再深入闡述一個物業分拆成2個或多個物業，而每個單位都有獨立業權，在「分契」（flats conversion/subdivision）上又要注意甚麼細節呢？

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作者：人一木
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【民調】香港人在英國適應嗎？有甚麼需要幫助？
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