【香港大鑊｜施永青料樓價全年跌20% 花旗指逾半人睇淡明年樓市 4至6百萬樓價最多人揀】
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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#施永青 #香港經濟 #香港樓市 #香港大鑊
香港經濟收縮，百業蕭條，樓價今年亦累跌逾12%。中原地產創辦人施永青對前景更加悲觀，預計全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」，擔心會引起市場恐慌，進而形成金融風險，促政府推穩定樓市及「減辣」措施。另外，花旗銀行調查發現，逾半人睇淡未來一年樓市，最多人認為樓價400萬至600萬的物業最符實際需要。
施永青指在剛過去的10月份，住宅樓價跌了4%，部份熱門屋苑例如太古城、沙田第一城，單月跌幅達10%以上，個別極端例子更跌近兩成。他預料情況會進一步向冷門地區蔓延，若政府不及時推出穩定樓價措施，第四季樓價跌幅或會等同前三季跌幅總和，令全年樓價跌逾20%。他指一旦出現這種跌幅，將造成市場恐慌，形成金融風險，促政府盡快「減辣」及重啟投資移民，並容許市民動用強積金買樓。
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【香港大鑊｜差估署樓價指數今年累跌13.8%創5年半新低 BNO業主睇淡減價200萬套現港物業】
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
差餉物業估價署周三（28日）公佈11月份私人住宅樓價指數，報339.4點，連跌6個月，今年以來累跌13.8%。雖然特首李家超公佈爭取中港兩地在1月中通關，但測量界預期樓價難以在短期內受惠，料明年樓市要再跌5至10%。專家亦估計受移民潮與美國加息影響，香港樓市前景暗淡。不少持BN(O)簽證移民英國的港人業主近月互訴苦水，稱在港放售的物業幾乎無人睇樓，擔心要繳付英國的資產增值稅。有業主最終要劈價200萬，才能成交套現。
中原地產創辦人施永青上月底預計，今年全年樓價跌20%的機會很高，認為「陷入負資產的小業主將會愈來愈多」。不過，他上周出席公司的聖誕派對時就轉口風，相信目前已到樓市最壞情況，預期2023年將會「否極泰來」。他指美國加息正在放緩，短期內亦會恢復通關，均有利樓市及投資市場，認為樓市形勢正在轉好。
不過，資深銀行家吳明德近日估計，本港樓市難以反彈，除了美國加息及環球經濟等外圍因素影響，中美博奕加劇亦會令香港政經局勢不穩，而另一個更重要因素，是擔心「港區國安法」而離開香港的移民潮，將一批有實力的買家及資金帶走，令樓市缺乏支持。
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#香港樓市 #香港大鑊 #差餉物業估價署 #中原城市領先指數 #樓市 #樓價 #施永青
// 香港樓市近期持續回落，彭博社周三（4日）引述中原地產數據報道，本港9月份需拍賣的銀主盤數量增至271間，按年大升36%，創2009年後新高，個別銀主盤拍賣時需割價約兩成求售，料銀主盤數量年底或升穿1,000個。萊坊最新發表第二季全球住宅指數報告顯示，香港第二季住宅價格按年跌幅達8.7%，在全球108個城市中排第96。
近期多個新盤割價求售，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。中原地產創辦人施永青在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，強調目前樓市根基所受衝擊，或較1997年金融風暴後更嚴重。 //
【香港經濟｜中原：港銀主盤按年飆36%創14年新高 萊坊料樓價跌幅擴至一成】
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https://thechasernews.co.uk/香港樓市-銀主盤飆逾3成創14年新高-啟德新盤又減價/
#樓市 #樓價 #香港經濟 #銀主盤 #中原 #施永青 #啟德
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近期多個新盤割價求售，嘉華、會德豐及中國海外合資的「啟德海灣」周三（4日）預告，該盤本月稍後推售時將採取「明益」買家策略，直言會以量先行。中原地產創辦人施永青在報章《AM730》撰文，促請港府除「撤辣」外，應減少賣地及減建居屋，強調目前樓市根基所受衝擊，或較1997年金融風暴後更嚴重。 //
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// 香港被揶揄為「國際金融中心遺址」的言論近期在中國大陸網上引起熱烈討論，甚至惹來香港建制派不滿要求特區政府跟進。不過，中原集團主席施永青撰文，直言「現實的發展的確存在這樣趨向的可能性」。財經事務及庫務局局長許正宇就反駁有關說法站不住腳，形容香港是「久經歷練的國際金融中心」。惟港股繼續沉底，周五（1日）再跌穿17000點以超過一年低位收市，今年以來在亞太股市屬表現最差。 //
【香港經濟｜恒指插水亞太股市包尾 施永青憂國際金融中心遺址成真 港官死撐說法站不住腳】
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https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜恒指插水亞太股市包尾/
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《遺址》
明珠悲暝黯，銅駝嘆路歧。
國蠻霹靂悍，城迷義理非。
金融基板盪，資產托承疲。
福地成遺址，禾黍漸離離。
//香港成為「國際金融中心遺址」這一種說法，最近成為一個流行語。就連支持過中共在香港推行那條所謂《國家安全法》，原本認為不會對香港構成長遠影響的地產界大老闆施永青也公開表示，如果政府不盡快做些事，他自己也擔心這個說法會成為事實。//
【劍氣詩心｜香港成為「國際金融中心遺址」只是時間問題？】
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https://thechasernews.co.uk/劍氣詩心｜香港成為國際金融中心遺址/
作者：鍾劍華
#劍氣詩心 #專欄 #國際金融中心 #遺址 #鍾劍華 #香港經濟 #施永青 #追新聞 #TheChaser
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// 香港商廈前景被市場看淡，彭博社引述消息人士報道，美國銀行擬縮減香港總部的辦公室規模，棄租位於中環長江中心其中一層半的辦公室面積，把涉支援性質的員工調往葵涌的後勤辦公室。
彭博社周二（19日）引述消息人士報道，美銀將縮減香港總部、位於中環長江中心其中一層半的辦公室面積，只保留需會見客戶的員工辦公室空間。美銀會把涉支援性質職務的員工，調往其位於葵涌九龍貿易中心的後勤辦公室，該處租金較低。 //
【香港經濟｜美銀擬縮減長江中心辦公室規模 《am730》賣盤失敗 施永青透露買家100萬元支票彈票】
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#am730 #中原集團 #中環長江中心 #彭博社 #施永青 #美國銀行 #長實 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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