💰 Приховані витрати при купівлі нерухомості за кордоном, які ігнорують 80% інвесторів

Усі рахують ціну об’єкта.
Майже ніхто — повну фінансову модель.
А потім дивуються, чому дохід не сходиться.

Ось що треба враховувати перед підписанням контракту:

— Разові витрати на старті
• Переоформлення прав власності (або договору лізхолду) — від 1 до 5%
• Вступ до фонду обслуговування комплексу (sinking fund) — фіксована сума залежно від м²
• Підключення лічильників, послуг, оформлення документів — $300–$800

— Щорічні витрати
• Maintenance fee (утримання комплексу) — від $1 до $2 за м² на місяць, зазвичай сплачується одразу на рік
• Податок на нерухомість (деякі країни), страховка (опціонально)

— Щомісячні витрати
• Комунальні платежі: електроенергія ($0.10–0.20/кВт·год), вода, інтернет
• Сервіс-менеджмент, якщо об’єкт здається в оренду — 10–25% від доходу
• Періодичне обслуговування (кондиціонери, сантехніка, дезінфекція) — 2–3 рази на рік

❗️Ці витрати не знищують дохідність — якщо вони враховані в моделі.
Але без них ви не інвестор, ви гість.

В 1-ESTATE ми показуємо повну фінансову модель до підписання контракту.
Без сюрпризів. Без дрібного шрифту. Без “а це вже потім”.

📩 Напиши до @one_estate_com або залиш заявку на сайті — отримаєш не “ціну за м²”, а повний бюджет володіння.

⚪️ 5 речей про Чорну п’ятницю, які тобі варто знати, якщо дивишся на міжнародну нерухомість

Цей період, як я часто кажу клієнтам, працює зовсім не так, як у звичайному ритейлі. Тут цінність отримує той, хто знає, куди дивитись і з ким заходити в переговори.

◽️ 1) Акції не виносять у публічний простір
Забудовники, як правило, не оголошують знижки відкрито. Умови формуються під конкретний запит, і, між нами, доступ до них має лише той, хто працює через перевірені канали.

◽️ 2) Фінансові параметри можна суттєво покращити
Перший внесок, графік платежів, комплектація — у цей період все рухливіше. Якщо говорити чесно, саме тут часто з’являються ті можливості, про які зазвичай навіть не згадують.

◽️ 3) Частину юнітів відкривають тимчасово
Те, що зазвичай «лежить у резерві», на Чорну п’ятницю раптом стає доступним. І це, до речі, один із найцінніших моментів для тих, хто уважно слідкує за ринком.

◽️ 4) Переговори працюють інакше
У ці дні ринок, скажімо так, більш схильний чути аргументи. За правильного підходу можна отримати умови, недосяжні в інші періоди року.

◽️ 5) Усе залежить від твого кейсу і того, як ми його подамо
Бюджет, стратегія, строки — усе це визначає, які саме покращення можна вибороти. І тут допомагає досвід, а також прямі комунікації з девелоперами.

📩 Напиши мені в @one_estate_com, сформую для тебе пропозиції зі знижками й умовами, які ми домовляємо тільки для інвесторів із персональним супроводом.

Два острови. Дві моделі інвестиції.

⚪️ Балі та Пхукет — це різні моделі життя та різні фінансові сценарії.
Відповідь завжди залежить від стратегії.

◽️ СТИЛЬ ЖИТТЯ

Балі — енергія, природа, креативна аудиторія, digital-підприємці, вілли, eco та wellness-концепції.
—
Пхукет — комфорт, широкі дороги, стабільний інтернет, медицина світового рівня, сімейна інфраструктура, міжнародні школи.

◽️ СТРАТЕГІЇ ІНВЕСТУВАННЯ

На обох островах працюють:

- Орендна модель
- Фліпінг на етапі будівництва

Пхукет:
◽️ 7% гарантована модель
◽️ 8–10% фактична дохідність
◽️ Попит на великі сімейні юніти

Балі:
◽️ Попит на вілли
◽️ Активна капіталізація під час будівництва
◽️ Преміум сегмент у дефіциті

—

◽️ СЕЗОННІСТЬ

Пхукет:
- Високий сезон листопад–квітень
- Середня заповнюваність від 75%

Балі:
- Туристична сезонність
- Об’єкти з правильною концепцією працюють 12 місяців

—

◽️ ЮРИДИКА

Пхукет:
⚪️ Freehold — повна власність
⚪️ Leasehold — 30+30+30 років
⚪️ Регулювання через земельний департамент

Балі:
⚪️ Довгострокова модель володіння
⚪️ Оформлення через юридичну особу
⚪️ Ключовий фактор — зонування землі

—

⚪️ Позиція 1-ESTATE

Балі — стратегія росту та капіталізації.
Пхукет — стратегія стабільного грошового потоку.

Об’єкт із правильною моделлю працює 12 місяців на рік.

Рішення приймається через цифри, юридичну структуру та управління.

Напишіть спеціалісту @one_estate_com