🔥Как внести задаток и не попасть в очередь кредиторов? Расскажет специалист сервиса TBankrot Катерина. Подробнее смотрите в видео.

#лайфхакер

🔥 Как я выиграл на торгах участок за 460 000 ₽, а в придачу получил дом 200 м²

Удивительной сделкой с торгов по банкротству делится наш пользователь — Александр Хмелевский.

📣📣📣 Конкретного лота я не искал. Залез к себе в родной регион ЯНАО и смотрел, что есть интересного на перепродажу.

В июне 2022 года попался лот — право аренды земельного участка в городе Новый Уренгой. Не придал этому большого значения. Хотя я знал, что у меня в городе участки продаются за хорошие деньги. Даже те, которые в аренде у государства.

Второй раз этот лот попался мне в конце июля. Я снова прошел его стороной.

И вот, в третий раз этот лот попался мне на глаза 10 октября.

📊 Анализ лота
Я начал рыть инфу о земельном участке. Созвонился с арбитражным управляющим. Он рассказал, что должник вообще неконтактный, но на участке стоит какой-то незарегистрированный сарай.

Я залез на Яндекс Карты, нашел этот участок и смотрю — на земле стоит не сарай, а ДОМ, «ДОМ, КАРЛ» 😁.

👀 Осмотр участка
На тот момент я находился в Екатеринбурге, поэтому попросил своего друга из Нового Уренгоя поехать по адресу, посмотреть что на самом деле стоит на участке. Он мне прислал фото двухэтажного дома.

Я был, честно говоря, в шоке — цена участка изначально была 435 000 ₽ на первом аукционе. Его нужно было выкупать сразу, но я не придал этому лоту никакого значения.

📌 Участие в торгах
Осталось полтора дня для подачи заявки на публичном предложении. Это был седьмой этап снижения цены, минимальная стоимость на нем составляла 392 196 ₽.

Я молился, чтоб никто другой не заявился на лот, и мои молитвы были услышаны. 13 октября арбитражный управляющий по телефону сказал, что я — единственный участник.

Выкупил лот за 460 000 ₽. Я был на десятом небе от счастья, моему восторгу не было предела.

Но дальше было еще интересней 😃😃😃.

👋 Выселение должника
Я оформил все документы и полетел в Новый Уренгой. Вечером вместе с другом и председателем мы приехали по адресу, где находится дом. Вышел должник и, собственно, никакого разговора не состоялось. Я вызвал сотрудников полиции, они составили мое обращение и уехали.

Вечером следующего дня мы с другом снова приехал на дом — должника в доме не было. Взяли инструмент, срезали замок на воротах и повесили свой.

Утром мне позвонили из уголовного розыска и сказали, что я проникал в чужую собственность и похитил 100 000 ₽ 🤣.

Я приехал в дом, а там меня ждали: уголовный розыск, следственный комитет, ППС и криминалисты. С меня взяли пояснения. Они улыбнулись и сказали, что бывшему собственнику ХАНА за ложный донос на меня.

В итоге должник поговорил со мной, и мы решили все мирно. Я дал ему 3 недели, чтобы съехать.

✏️ Оформление в собственность
По оформлению лота проблем вообще не возникло — арбитражный управляющий попался очень общительный и добрый.

Арендованный участок я оформил в собственность. Для этого сходил в департамент земельных и имущественных отношений. Объяснил, что я купил право аренды земельного участка. Показал документы все, которые у меня были, и сказал, что хочу переоформить участок на себя. Написал заявление.

Плюсом написал заявление, чтобы я смог оформить в собственность дом на участке. Изначально вид разрешенного использования участка был «Ведение дачного хозяйства», поэтому зарегистрировать дом на такой земле было нельзя. Мне сказали переоформить участок на «Ведение садоводства» (код 13.2). Ждал примерно месяц, и документы мне переоформили.

На данный момент сделал план дома. Осталось подать документы в МФЦ и зарегистрировать дом в Росреестре. Пока документы делаются, я его продаю.

🤑 Планируемый доход
Дом с участком выставил на продажу за 6 250 000 ₽. Лот еще не продан, стоит на продаже. Планирую заработать 4-5 млн ₽.

❤️ Любимая функция на TBankrot
Весь функционал помогает работать. Очень крутой сервис 👍

📌 Подробнее с работой Александра Хмелевского на торгах можно ознакомиться в аналитике победителей на TBankrot.

✔️ Переходите на TBankrot и находите лоты, которые принесут вам доход » https://clck.ru/33bmXR.

​​Покупка дома с торгов: на что нужно обратить внимание 🏡 (часть 2)

Если вы ищете на торгах дом для себя или перепродажу, проанализируйте 3 главных аспекта: местоположение, техническое состояние дома и чистоту сделки.

О том, как выбрать местоположение, рассказали ранее.

Сегодня расскажем о техническом состоянии и на что нужно смотреть.

✅ Чтобы точно не купить проблемный дом, съездите на осмотр. Тщательно осмотрите дом и зафиксируйте все нюансы на фото. Так вы сможете оценить возможные расходы на ремонт.

При осмотре обратите внимание, в каком состоянии:

— Крыша. Если вы видите следы от подтеков на стенах, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

— Наружные стены. Трещины на стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома.

— Перекрытия и полы. Для оценки осмотрите потолок нижнего этажа. Он должен быть ровным. Если прогибается, то потребуется замена перекрытий.

— Фундамент и подвал. Его оценить не просто. Точную оценку могут дать только специалисты. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома.

— Водоснабжение. Проверьте, нет ли ржавчины, плесени или потеков на трубах и стояках. Выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возможно потребуется система очистки.

— Канализация. Если дом подключен к центральной системе канализации, осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.
Если не подключен, осмотрите выгребную яму или септик. Размер накопительного резервуара должен быть приближен к стандартному, а его стены сделаны из бетона или выложены из кирпича или камня. Если выгребная яма почти полностью заполнена, это может говорить о плохо работающей или отсутствующей дренажной системе.

— Система отопления. Осмотрите котел, на нем не должно быть ржавчины, рядом — подтеков и луж. Проверьте, из какого материала сделаны трубы и правильно ли они проведены.

— Электропроводка. В старом жилье важно обратить внимание, насколько изношена проводка. Если проводка до сих пор алюминиевая, ее лучше сразу поменять. Алюминий с годами теряет гибкость и становится более хрупким.

☝Еще один важный пункт при выборе дома юридическая чистота сделки. Ставьте лайк к посту, если информация для вас полезна, и мы опубликуем ее.

⚡️TBankrot заряжает на победу!

Мы подготовили для вас новые подарки. Несколько из них уже отправились своим обладателям, остальные ждут своего часа.

Новые фирменные кружки TBankrot заряжают на победу, стоит только добавить кипятка.🔥

Как получить такую кружку? Активно участвуйте в жизни сообществ TBankrot в социальных сетях. 👍Ждите розыгрышей и конкурсов. И тогда, возможно именно вы, следующим получите новую фирменную кружку TBankrot.

Хотите получить такой подарок? Тогда ставьте лайк. ❤️ Чем больше реакций, тем скорее мы разыграем вдохновляющий талисман всех аукционных брокеров.

#TBankrot