Алексей Хотин, бывший владелец банка «Югра», входил в сотню богатейших россиян.

Как он разбогател? Люди несли свои сбережения на вклады в «Югру». А банк под его руководством раздавал эти деньги как кредиты фирмам-пустышкам, которые Хотин сам же и контролировал. Средства утекали в его бизнес и не возвращались.

В 2017 банк рухнул, лицензию отозвали, а государству пришлось компенсировать вкладчикам почти 173 млрд ₽.

Суд признал Хотина виновным: 9 лет колонии, активы — в доход государства.

И один из них уже на торгах: особняк 1917 года в Замоскворечье. Три гостиные, винный зал, бильярд, паркинг на 10 машин, две СПА-зоны с бассейнами, сауна, хамам, 20 комнат.

🗣 На бизнес-форуме я познакомилась с Вадимом.

Во время нетворкинга мы рассказывали друг другу, кто чем занимается. Я поделилась, что уже несколько лет работаю в сфере инвестиций в земельные участки.

Оказалось, что Вадим как раз искал человека, с которым можно было бы наладить партнерские отношения и развивать проекты в этой сфере.

Я предложила ему интересный лот — участок 7 соток в Калужской области >> https://clck.ru/3UoMZG

Мы решили заняться этим проектом вместе и вложили средства пополам.

🔎 Как нашла и оценила лот

Этот лот я нашла, просматривая муниципальные торги.

Буквально в нескольких метрах от него у меня уже был успешный опыт продажи земельного участка. Я понимала, что спрос и рыночные цены в этой локации высокие.

Несколько раз выезжала на осмотр. На первый взгляд у участка были недостатки: вытянутая форма, мусор и покосившийся забор.

Но, несмотря на внешние недостатки, я понимала, что сама локация перспективная.

🏆 Ход торгов

Всего на участок было подано 7 заявок. Мы выиграли его за 1 254 989 ₽.

➕ Подготовка к продаже

Участок был узкий — ширина всего 15 метров. Решение — перераспределение границ с увеличением ширины до 19,4 метра.

Дело в том, что рядом с участком был небольшой свободный клочок земли. Мне удалось выкупить его у администрации за 15% от кадастровой стоимости — за 36 000 ₽. В народе такой способ называется прирезка. Благодаря этому участок стал на 4 сотки больше.

Также мы снесли забор и вывезли мусор.

💰 Доходы и расходы

Вложения в проект составили 1 336 797 ₽.

Через 5 месяцев мы продали участок за 3 050 000 ₽.

Чистая прибыль — 1 502 000 ₽.

🔥 Инструмент для работы на торгах

Благодаря TBankrot можно быстрее находить интересные объекты, отслеживать новые лоты, анализировать документы и не тратить огромное количество времени на ручной поиск по разным площадкам.