Налоговая балалайка
2.51K subscribers
2.8K photos
2.32K videos
34 files
3.75K links
Вы на канале налогового консультанта Евгения Сивкова 📚💼. 🧾📈. Записаться на консультацию: https://evgeniysivkov.ru 📚Все книги www.booksivkov.ru . Для сообщений: @evgsivkov 📩. 📒Все соцсети: https://clck.ru/WkJwT
Download Telegram
🏗🏢 Новость от налогового консультанта Евгения Сивкова: Услуги застройщиков будут облагаться НДС при строительстве апартаментов, но пока законопроект отозван 🚧⚠️

Внимание! Правительство отозвало из Госдумы проект поправок (законопроект № 343435-8) касательно порядка обложения НДС услуг застройщиков по ДДУ ⛔️📑. В законопроект внесут технические уточнения и снова внесут в Госдуму 🔧.

Согласно планируемым изменениям, льгота по освобождению от НДС услуг застройщиков по ДДУ не будет применяться в отношении апартаментов 🏨. Однако уточняется, что льготу можно применить в отношении нежилых помещений, таких как гаражи и машино-мест, входящих в состав многоквартирного дома 🚗🅿️.

Если закон будет принят, изменения вступят в силу через месяц после опубликования и будут применяться со следующего квартала 📅.

💭 Как вы думаете, как это изменение повлияет на рынок строительства апартаментов и налоговую нагрузку застройщиков? Делитесь своим мнением в комментариях! ✍️ Подписывайтесь на наш аккаунт, чтобы быть в курсе важных налоговых новостей и не пропустить важное от ФНС 📬. #налоговыйконсультант #ЕвгенийСивков #НДС #строительство #апартаменты #льготы #налоги #налоговыеновости #деловойстиль #законопроект
🔔 СРОЧНО: УТОЧНЕНИЯ ОТ МИНФИНА ПО СЧЕТАМ-ФАКТУРАМ! 🔔

Дорогие коллеги и партнеры! Минфин РФ вынес уточнение по датам выставления счетов-фактур для организаций-подрядчиков.

📌 В письме от 10.10.2023 № 03-03-06/1/96189 указано:

Счета-фактуры выставляются не позднее 5 календарных дней со дня подписания акта сдачи-приемки работ заказчиком.
Акт сдачи-приемки работ – ключевой документ, подтверждающий выполнение работ.
🔗 Ознакомьтесь с полным текстом письма здесь

Что думаете по этому поводу? 🤔 Выставляли ли вы счета-фактуры в соответствии с данными уточнениями?

👉 Для тех, кто хочет быть всегда в курсе налоговых новостей: подписывайтесь на "Налоговая балалайка" 👉 https://t.me/taxsivkov. Не пропустите важное от ФНС РФ, Минфина РФ и не только!

💡 Если вам нужна дополнительная информация по оптимизации налогов, воспользуйтесь ИСНК "Сивков НК" 👉 www.taxe2020.ru

#Минфин #Налоги #СчетаФактуры #ФНС #Подрядчик #Строительство #НалоговаяБалалайка #СивковНК

С наилучшими пожеланиями,
Евгений Сивков, налоговый консультант. 📊📝
🚧 Верховный суд обновил правила о самовольных постройках: Как это влияет на вас? 🏗

Дорогие предприниматели и собственники недвижимости, ваш налоговый консультант Евгений Сивков на связи с важными новостями. Верховный суд РФ внес изменения в правила касаемо самовольных построек, аннулировав положения совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ 2010 года.

🔍 Что теперь считается самовольной постройкой?

Реконструированные объекты с изменениями параметров (высота, этажность и т.д.).
Объекты, созданные без согласия всех участников долевой собственности.
Объекты, не соответствующие разрешенному использованию земельного участка.
Объекты с нарушениями градостроительных и строительных норм.
🚫 Когда объект не может быть признан самовольной постройкой:

Использование объекта не по целевому назначению.
Отмена выданных разрешений уполномоченным органом в порядке самоконтроля.
Строительство с нарушением ограничений, если об этих ограничениях нет данных в ЕГРН.
📝 Процессуальные особенности:

Исковая давность не затрагивает требования о сносе опасной постройки или устранении нарушений.
В роли ответчика по иску о сносе может выступать потенциальный собственник, собственник участка или арендатор земли.

💼 Признание права собственности на постройку:

Иск может быть подан наследниками, покупателями участка, участниками юрлица и т.д.
Условия удовлетворения иска: отсутствие согласований и разрешений — единственный признак самовольной постройки; застройщик действовал добросовестно.

🔧 Исполнение решения суда о сносе:

Решение считается исполненным с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При невыполнении решения земля может быть изъята или расторгнут договор аренды.
💵 Судебные расходы:

Ответчик несет расходы независимо от решения о сносе или приведении в соответствие нормам.
🤔 Как вы считаете, упростят ли эти изменения процесс решения споров по самовольным постройкам?

📢 Подписывайтесь на "Налоговая балалайка" (https://t.me/taxsivkov), чтобы оставаться в курсе последних изменений в законодательстве.

#СамовольныеПостройки #ВерховныйСуд #Недвижимость #Строительство #Законодательство #НалоговаяБалалайка #Бизнес #Право #Налоги
🏗 Вниманию предпринимателей: изменения в учете расходов при смене системы налогообложения! 📉

Здравствуйте, коллеги и предприниматели! Сегодня я, Евгений Сивков, хочу обсудить с вами важное разъяснение от Минфина России, касающееся перехода с УСН "доходы" на общую систему налогообложения (ОСН). Согласно письму Минфина от 29 декабря 2023 года № 03-03-06/1/128334, расходы на строительство объектов недвижимости, понесенные в период действия УСН "доходы", не могут быть учтены в налоговой базе при ОСН.

Это означает, что при переходе на общую систему налогообложения, себестоимость созданной недвижимости, рассчитанная в период применения упрощенной системы, не будет признана в качестве расхода. Глава 26.2 НК РФ не предоставляет указаний относительно определения себестоимости такой недвижимости, что ставит предпринимателей перед новыми вызовами в планировании их налоговых обязательств.

Как вы думаете, как эти изменения повлияют на стратегию ведения вашего бизнеса? Ваши мнения и опыт важны для нас!

Подписывайтесь на "Налоговую балалайку" (https://t.me/taxsivkov), чтобы не пропустить актуальные новости и получать полезные советы по налоговому планированию. И если вы заинтересованы в дополнительной информации о налоговой оптимизации, обязательно посетите ИСНК "Сивков НК" (www.taxe2020.ru).

Теги: #налоги #Минфин #УСН #ОСН #налоговаяОптимизация #строительство #ЕвгенийСивков #НалоговаяБалалайка
🚧 Услуги подрядчиков в ИЖС освободят от НДС! 🚧

Сегодня Совет Федерации одобрил поправки к статье 149 НК РФ, освобождающие от НДС услуги подрядчиков по строительству индивидуальных жилых домов.

🔍 Ранее от НДС освобождались только услуги застройщика по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Теперь же, по новому закону № 471415-8, в перечень добавлены работы подрядчиков по договорам строительного подряда с физическими лицами, с расчетами через эскроу-счета.

📅 Новые нормы вступят в силу с 1 апреля 2025 года.

Эти изменения направлены на снижение стоимости строительства и повышение доступности индивидуальных жилых домов для граждан.

Что вы думаете об этих изменениях? 🤔 Поделитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на "Налоговая балалайка" (https://t.me/taxsivkov), чтобы быть в курсе всех важных налоговых новостей! 🌟

#НДС #ИЖС #налоги #СоветФедерации #закон #строительство #подрядчики #эскроу

Чтобы узнать больше о налоговой оптимизации, воспользуйтесь ИСНК "Сивков НК" (www.taxe2020.ru), читайте наши книги о налогах ИД "Евгений Сивков" (https://clck.ru/37TKQY) и художественную литературу на ЛитРес: https://www.litres.ru/author/evgeniy-vladimirovich-sivkov/.

Приглашаем на супер курс "Налоговый аналитик с продажами на 10 миллионов" - ссылка на сайт: https://taxanalyst.ru. Узнайте, как легко пройти повышение налогов в 2025 году на www.taxes2025.ru.
💼 ЦБ РФ предложил увеличить лимит страхования счетов эскроу в 3 раза! 💰

Центробанк предлагает повысить лимит возмещения средств на счетах эскроу для физлиц до 30 млн руб. Сейчас защита ограничена 10 млн руб. Речь идет о счетах, используемых для расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, участия в долевом строительстве и строительного подряда (с 1 марта 2025 года). Инициативу поддержали на совещании президента с правительством, и поправки могут появиться уже скоро.

📃 Документ: Информация с сайта Президента РФ от 22.08.2024

Что думаете о повышении лимита страхования счетов эскроу? Поделитесь своим мнением! Подписывайтесь на канал «Налоговая балалайка», чтобы быть в курсе важных новостей! 🔔

#налоги #ЦБ #недвижимость #строительство #страхование #новости

👉 Узнайте больше о налогах и финансовой оптимизации на ИСНК «Сивков НК» и читайте наши книги на ЛитРес.
НДС-льгота для строителей ИЖС с эскроу-счетами: подробности и условия 📜🏠

С 1 апреля 2025 года строительные компании и ИП, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) с использованием эскроу-счетов, смогут воспользоваться новой льготой по НДС. Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 283-ФЗ, эти операции освобождаются от НДС, что направлено на удешевление жилья для граждан.

Условия для получения льготы:

Договор строительного подряда должен быть заключен с физическими лицами.
Для оплаты работ деньги размещаются на счетах эскроу.
Подрядчик должен иметь код идентификации в единой информационной системе жилищного строительства (ФЗ от 13.07.2015 № 225-ФЗ).
Эскроу-счет — это гарантия безопасности: деньги замораживаются на счете до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, защищая интересы обеих сторон сделки (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Мнение экспертов: Попытки обойти требования льготы, например, через фиктивные продажи взаимозависимым лицам, будут сразу выявлены налоговыми органами.

Что думаете об этой льготе? Будет ли она полезной? Пишите в комментариях! 💬👇

Подписывайтесь на канал "Налоговая балалайка" (https://t.me/taxsivkov), чтобы не пропустить важные налоговые новости и разъяснения от ФНС РФ и Минфина РФ!

Теги: #налоги #НДС #строительство #жилье #ИЖС #льготы #эскроу

Если хотите узнать больше об оптимизации налогов, воспользуйтесь ИСНК "Сивков НК" (www.taxe2020.ru), читайте наши книги о налогах ИД "Евгений Сивков" (https://clck.ru/37TKQY) и художественную литературу на ЛитРес: https://www.litres.ru/author/evgeniy-vladimirovich-sivkov/.

Приглашаем на супер курс "Налоговый аналитик с продажами на 10 миллионов" – узнайте подробности на сайте: https://taxanalyst.ru

Готовьтесь к повышению налогов в 2025 году на www.taxes2025.ru 🚀
📉 ФНС против возврата кассового метода исчисления НДС в строительстве 📉

Федеральная налоговая служба (ФНС) отклонила предложение вернуть кассовый метод для расчета НДС в строительной отрасли. Речь идет о возвращении к исчислению НДС по факту оплаты, а не по отгрузке товаров и услуг.

🔍 В письме от 17.09.2024 № СД-17-3/2741 ФНС объяснила, что такая мера поставит покупателя в невыгодное положение, так как он не сможет сразу применять НДС к вычету до оплаты. Это может привести к недопоступлениям в федеральный бюджет и созданию схем с временными разрывами в расчетах.

📅 Напоминаем, что текущий порядок, установленный после 2006 года, работает на основе даты отгрузки. Налогоплательщики-покупатели могут брать НДС к вычету независимо от факта оплаты.

📌 Оригинальный документ: Письмо ФНС от 17.09.2024 № СД-17-3/2741

Как вы считаете, вернется ли кассовый метод в строительную отрасль? Поделитесь мнением и подписывайтесь на Налоговая балалайка, чтобы быть в курсе всех новостей.

#ндс #строительство #фнс #налоги #кассовыйметод #налоговаябалалайка #бюджет #экономика

🔍 Больше информации по оптимизации налогов — на ИСНК "Сивков НК" (www.taxe2020.ru), и книги: ИД "Евгений Сивков", ЛитРес.
🔍 Акт без подписи заказчика не подтверждает выполнение всех работ: что решил Верховный суд?

Верховный суд РФ рассмотрел спор по делу № А55-25923/2022 о неоплате выполненных работ из-за неподписанного заказчиком акта. Подрядчик требовал оплаты за работы, несмотря на отказ заказчика подписывать акты, утверждая, что объем работ был выполнен полностью.

⚖️ Что произошло?
Подрядная компания заключила договор на ремонт на сумму 71,8 млн руб. После выполнения работ подрядчик передал акты заказчику, но тот отказался подписать часть из них, заявив, что некоторые работы не выполнены. Подрядчик обратился в суд, требуя оплаты и пеней.

Три инстанции поддержали подрядчика, но Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что акт, подписанный только подрядчиком, не является достаточным доказательством выполнения всех работ. Дополнительные доказательства подрядчик не представил.

📄 Подробнее о споре на заседании в деле № А55-25923/2022.

Считаете ли вы справедливым такое решение Верховного суда? Поделитесь своим мнением!
Подписывайтесь на канал "Налоговая балалайка" здесь, чтобы быть в курсе всех актуальных правовых и налоговых новостей.

#Подряд #ВерховныйСуд #АктРабот #Строительство #СудебныеРазбирательства #ЮридическиеНовости

Если хотите узнать больше о налоговой оптимизации, воспользуйтесь ИСНК "Сивков НК" на www.taxe2020.ru, читайте наши книги о налогах в ИД "Евгений Сивков" на https://clck.ru/37TKQY и художественную литературу на ЛитРес.
Приглашаем на супер курс "Налоговый аналитик с продажами на 10 миллионов" — узнать больше.
Готовьтесь к повышению налогов в 2025 году с www.taxes2025.ru.