🟩🟩🟩 Должник сможет сохранять 5% денежных средств от продажи его ипотечного жилья

В Госдуму поступил законопроект, который содержит правила распределения выручки от проданного единственного жилья банкрота в следующем порядке. Сначала за счёт вырученных средств погашаются организационные расходы. Из оставшихся денег 90% выплачиваются банку в счёт ипотеки, 5% покрывают долги первой и второй очереди (зарплата, вред здоровью), 5% оставят должнику на покупку нового жилья. Если последних 5% хватит на квартиру, явно лучше необходимой, суд может снизить сумму. Поправки реализуют позицию КС РФ.

🔷🔷🔷 Реализация опциона не зависит от опционной премии

Акционер передал инвестору акции с условием обратного выкупа при недостижении KPI. Для этого между сторонами был заключен опцион на заключение договора купли-продажи акций, а инвестором выдана безотзывная оферта на заключение договора.

Когда KPI не был достигнут, акционер оплатил стоимость акций и направил акцепт. Инвестор отказался возвращать акции, акционер обратился в суд.

Суд первой инстанции поддержал ответчика. Право на акцепт возникает только после оплаты опционной премии. Суды апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону истца. Обязательство акционера по оплате премии не является встречным по отношению к обязанности инвестора передать акции. Истец правомерно совершил акцепт и оплатил соимость акций, поскольку условия реализации опциона наступили.

🟩🟩🟩 Власти сократят срок оспаривания сделок граждан-банкротов с 3 лет до 1 года

Остальные условия для признания сделки недействительной (причинение вреда кредиторам и др.) не изменятся. Сейчас можно оспорить сделки, совершенные гражданином за 3 года до его банкротства. Такие сделки считаются “подозрительными” и направленными на вывод активов. Главная цель сокращения срока - защитить добросовестных покупателей недвижимости, автомобилей и другого ценного имущества на фоне роста банкротства граждан.

🔷🔷🔷 Сделка с акционером может стоить убытков

Общество взяло в аренду оборудование у своего акционера. Дополнительными соглашениями стоимость аренды неоднократно увеличивалась. Арендодатель, два других акционера и директор взаимосвязаны и образуют мажоритарную группу.

Миноритарий обратился в суд с требованием о признании аренды недействительной, о взыскании убытков с акционеров и директора, об исключении акционеров из общества.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в иске. Кассация отменила решения. Ответчики не представили доказательства разумности сделки и отсутствия убытков, нет одобрения каждого допсоглашения об изменении условий аренды по правилам сделок с заинтересованностью. Ответственность за убытки наступает независимо от признания самой сделки недействительной. Поскольку заявлены разные требования, допустимо удовлетворение иска в части убытков и исключения из общества, даже если срок давности по сделке истек. Дело направлено на новое рассмотрение.

🔷🔷🔷 При снижении твердой цены договора нужно проверять объем реально выполненных работ

Генподрядчик и субподрядчик заключили договор с твердой ценой. Смета и другая тех.документация была согласована только между генподрядчиком и заказчиком. Генподрядчик оплатил результат работ в меньшем размере, чем установлено договором. Он сослался на неполный объём сданных работ. Спор о качестве между сторонами отсутствовал. Субподрядчик обратился за взысканием задолженности с генподрядчика.

Суд первой инстанции назначил экспертизу для установления стоимости и объема выполненных работ. Эксперт на основе сметы и тех.документации указал, что работы выполнены не полном объёме, а их рыночная стоимость превышает договорную цену. Чтобы не выйти за рамки твёрдой цены, он применил в расчёте понижающий коэффициент. Суд не согласился с выводами эксперта и полностью удовлетворил иск, поскольку работы для ответчика всё-таки имели потребительскую ценность. Апелляция же согласилась с выводами экспертизы и удовлетворила иск в части.

Кассация отменила оба судебных акта. Суд указал на сущностную ошибку экспертизы. Вывод о несоответствии объемов работ эксперт сделал лишь на основе формального сравнения чисел в актах приемки и тех. документации. При этом какая-либо документация между сторонами спора (в договоре субподряда) в принципе не согласовывалась. Иными словами экспертиза, оперировала документами вообще не относящимися к предмету спорного договора.

В то же время для снижения твердой цены нужно либо установить серьезные дефекты в работе (таких разногласий между сторонами спора не было), либо существенное невыполнение объема работ. В данном деле эксперты и суды не установили, какой объём работы подрядчик реально выполнил, и выполнялись ли эти работы кем-то другим. Для выяснения этих обстоятельств, а также для проверки обоснованности применения понижающего коэффициента дело направлено новое рассмотрение.

🟩🟩🟩 Компании-эмитентов могут обязать раскрывать детали по сделкам M&A

Сейчас такая информация публикуется частично по усмотрению компаний. Мосбиржа предлагает ввести обязательное раскрытие цены сделки, прогнозов о ее влиянии на бизнес и финансовые результаты. Это должно исключить неверные ожидания инвесторов от сделок и сделать рынок более прозрачным. Предложения направлены в Центробанк.

🔷🔷🔷 Критерии замещающего жилья

Управляющий гражданина-банкрота заявил об утверждении порядка продажи единственного (роскошного) жилья должника и покупки замещающего жилья.

Суды двух инстанций отказали в утверждении. Отсутствие конкретных вариантов замещающего жилья создает риск оставления должника без жилья и лишает возможности проверить, не нарушаются ли права должника и его семьи на достойное замещающее жилье.

Кассация не согласилась с таким подходом, признала выводы судов преждевременными и направила спор на новое рассмотрение. Положение содержит все необходимые критерии замещающего жилья (площадь, территориальные границы и максимальная цена за кв. м.), устанавливает минимальную цену продажи роскошного жилья и предусматривает приобретение замещающей жилплощади за счет аванса от потенциального покупателя. При этом сначала предусмотрена регистрация перехода права на замещающее жилье, и только потом происходит окончательный расчет и регистрация права покупателя на роскошное жилье. Такой подход в полной мере обеспечивает конституционное право на жилище.

🟩🟩🟩 В Госдуме выступили против реформы обжалования решений мировых судов

Согласно законопроекту решения мировых судов будут вновь пересматривать региональные суды в “выборочном” порядке. Однако председатель КПРФ уверен, что проблему логистики и удалённости кассационных судов нужно решать путем цифровизации процессов. ФПА России также считает, что отмена «сплошной» кассации угрожает независимости судебной системы и ограничивает права граждан, делая их более уязвимыми перед местными властями.

🔷🔷🔷 Интернет-платформа не отвечает за «гневные» отзывы покупателей

Владелец мобильного приложения (он же разработчик компьютерной программы) обратился в суд к владельцу сайта (интернет-платформы), на котором приложение распространялось. Поводом послужили весьма нелестные отзывы пользователей о приложении. В отзывах, по мнению истца, содержались недостоверные сведения, порочащие деловую репутацию владельца и разработчика программы. В связи с чем, разработчик просил признать их таковыми в судебном порядке и обязать интернет-платформу опубликовать опровержение.

Суд в иске отказал. Интернет-платформа в данном случае выступает лишь «техническим» посредником и не является автором и распространителем негативных отзывов. Следовательно, не является ответчиком по иску о защите деловой репутации. Более того, владелец интернет-сайта обязан удалять информацию, признанную порочащей, только в порядке исполнения судебного решения. Самостоятельное обязательное цензурирование отзывов законом не предусмотрено. Иное бы означало прямое нарушение Конституции, отметил суд.

🟩🟩🟩 Сроки исковой давности по приватизации распространят на акции и доли компаний

Это следует из заключения Совета по кодификации к законопроекту о 10-летних сроках исковой давности по изъятию незаконно приватизированного имущества. Эксперты также предлагают уточнить момент начала отсчёта этого срока, поскольку сейчас в проекте содержится два - выбытие имущества из владения собственников и день нарушения права. Инициатор дополнений - Исследовательский центр частного права им. С.С. Алексеева при президенте.

🔷🔷🔷 Если лизингодатель незаконно изъял и продал предмет лизинга, лизингополучатель может требовать только его стоимость

Лизингодатель отказался от договоров выкупного лизинга из-за несущественной просрочки платежей и изъял лизинговое имущество: грузовой тягач и полуприцеп. Дело дошло до суда. Лизингополучатель требовал признать недействительным отказ от договора и вернуть изъятую технику. Во время рассмотрения спора лизингодатель полностью внёс все лизинговые платежи, но к тому моменту лизингодатель уже продал полуприцеп на торгах.

Суды всех инстанций единогласно признали отказы лизингодателя недействительными. Однако в опросе признания за лизингополучателем права собственности на технику и её возврата мнения судов разошлись. Первая инстанция удовлетворила иск полностью. Апелляция же посчитала, что фактическое изъятие техники привело к прекращению договоров. Поскольку на момент этого «прекращения» лизинговые платежи еще не были полность уплачены, собственности у лизингополучателя не возникло. Он может требовать только убытки.

Кассация не согласилась с апелляционным судом. Изъятие техники - это лишь фактическое действие, которое говорит о самозащите или нарушении договора. Даже если лизингополучатель на дату незаконного отказа не выплатил все платежи, он всё еще является законным владельцем и может требовать возврата имущества. Более того, в процессе спора лизингополучатель стал собственником техники, так как полностью её оплатил.. Дело направилось обратно в апелляцию.

При повторном рассмотрении суд изъял грузовой тягач в собственность лизингополучателя. Однако в передаче уже проданного полуприцепа апелляция отказала, чтобы не нарушать принцип исполнимости судебного акта. Продажа техники добросовестному покупателю исключает её изъятие. Само по себе отсутствие у лизингодателя права на продажу полуприцепа не делает сделку купли-продажи ничтожной. Для защиты своего интереса лизингополучатель может потребовать возмещения убытков в виде стоимости полуприцепа. Кассация решение поддержала.

🟩🟩🟩 Регулирование криптовалют заработает в России летом 2026

Речь идёт о законопроекте Банка России и Минфина о будущей инфраструктуре отечественного крипторынка. Среди изменений - выделение на рынке 5 типов участников, обязательное тестирование инвесторов, лимиты для “неквалов” и строгие требования для криптообменников. Анонимная покупка криптовалют через российских посредников станет невозможной. Рынок станет более прозрачным, но менее удобным для пользователей.