⚡️Совет Федерации одобрил закон об отчете УК перед собственниками жилья
☑️Совет Федерации одобрил изменения в Жилищный кодекс РФ и статьи 19 и 24 закона "О государственной регистрации недвижимости", обязывающие управляющие домами организации предоставлять собственникам помещений отчетность о проделанной работе.
📍Документом вносятся изменения, направленные на установление единых требований к предоставляемому собственникам помещений в многоквартирном доме отчету о деятельности по управлению домом управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, иными специализированными потребительскими кооперативами.
📍Законом закрепляется обязанность управляющей организации в течение первого квартала текущего года представить собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о своей деятельности за предыдущий год. Такой отчет может быть размещен в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе. Обязанность по размещению в системе отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом вступает в силу с первого квартала 2026 года.
📍Законом также определено, что федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ, наделяется полномочием по установлению перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета.
📍Также в законодательство вносятся изменения, направленные на совершенствование процедуры завершения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, в части осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
📍В документе закрепляется обязанность заявителя указывать сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимое имущество при направлении в орган местного самоуправления уведомления о завершении переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
☝️Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.

💻Онлайн-услуга по компенсации за ЖКУ в Подмосковье
✅Услуга «Компенсация расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг» доступна на региональном портале в разделе «Дом и ЖКХ» — «Оплата ЖКХ». Получить ее могут льготные категории граждан, зарегистрированные в Московской области, например, многодетные семьи, инвалиды, ветераны боевых действий, педагоги в сельской местности и др. льготники. Чтобы оформить услугу, необходимо авторизоваться через ЕСИА, заполнить электронное заявление, ввести реквизиты организации ЖКУ или приложить документы, которые подтверждают оплату.

❗️Услуга предоставляется бесплатно. Решение поступит в личный кабинет заявителя на региональном портале в течение 7 рабочих дней.

🔸К услуге подключили умный сервис, который автоматически проверяет, подавал ли ранее пользователь онлайн-заявление.

▪️С начала года на портале госуслуг Московской области подано более 55 тысяч заявлений на услугу по компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

⚡️Совет Федерации одобрил закон об упрощении порядка содержания ОКН
☑️Совет Федерации в среду одобрил закон об упрощении порядка проведения работ по содержанию объектов культурного наследия (ОКН).
📍Законом предусматривается возможность проведения работ по содержанию ОКН, включенных в соответствующий реестр, в упрощенном порядке. К работам, связанным с содержанием ОКН, предлагается отнести работы по поддержанию данных ОКН в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, которые не относятся к работам по сохранению ОКН и не оказывают воздействие на предмет охраны ОКН, внешний облик, объемно-планировочные и конструктивные решения.
📍Устанавливается, что владельцам ОКН будет достаточно уведомить органы охраны о планируемом проведении таких работ с указанием видов, объемов и сроков проведения, а также применяемых оборудования и технологий.
💬"Закон направлен на устранение избыточных требований и административных процедур в отношении работ по содержанию объектов культурного наследия, поддержанию их в надлежащем состоянии и вовлечению в хозяйственный оборот", - пояснила в ходе пленарного заседания суть закона глава комитета СФ по науке Лилия Гумерова.

♻️С 1 сентября регионы будут вносить все данные о ТКО в цифровую систему
❇️С 1 сентября 2025 года субъекты РФ обязаны передавать в федеральную государственную информационную систему учета твердых коммунальных отходов (ФГИС УТКО) сведения о труднодоступных территориях и перегрузочных станциях. Срок предоставления информации — 10 рабочих дней с момента ее включения в территориальные схемы. В разработке соответствующих поправок участвовали эксперты Российского экологического оператора.
💬Согласно новым требованиям, во ФГИС УТКО будет содержаться информация о труднодоступных территориях, перегрузочных станциях, объектах утилизации путем производства искусственных грунтов из органической части ТКО. В системе также будет размещаться оперативная информация о ходе создания инфраструктуры по обращению с ТКО. Это важный шаг к выполнению национальных целей по снижению доли захоронения отходов и развитию экономики замкнутого цикла.
▪️Поправки внесены в приказ Минприроды России от 26 декабря 2022 года № 919 «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации в федеральной государственной информационной системе учета твердых коммунальных отходов субъектами, размещающими информацию в данной системе».

☝️Документ вступит в силу 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2029 года. Ознакомиться с его полным текстом можно по указанной ссылке.

💻Портал госуслуг Подмосковья доступен для ремонта газовой техники
♨️Более 1 тыс. раз жители Московской области вызвали мастера для ремонта и замены газового оборудования через региональный портал госуслуг.
🔺Услуга «Ремонт/замена газоиспользующего оборудования без изменения МЧРГ» доступна для физических лиц на регпортале в разделе «Дом и ЖКХ». Чтобы оформить заявление, нужно авторизоваться на портале с помощью ЕСИА, в онлайн-форме указать, какое оборудование нужно заменить, отметить адрес объекта, номер лицевого счета и желаемую дату проведения работ.
🔺Заявка будет рассмотрена в течение трех рабочих дней. Заявителю позвонят для подтверждения даты выезда специалиста АО «Мособлгаз» и согласования удобного времени.

❗️Услуга по вызову мастера предоставляется бесплатно. Оплата осуществляется только за фактически выполненные
работы.
▪️Акт о проведении работ, подписанный АО «Мособлгаз», поступит в личный кабинет заявителя на регпортале. Подписать его можно электронной цифровой подписью.

‼️Незаконные свалки в Подмосковье включили в перечень признаков неосвоенных участков
☑️Вышло постановление правительства России, которое содержит перечень признаков неиспользования земельных участков. Как сообщалось ранее, документ разработан Росреестром в рамках реализации закона, который вступил в силу 1 марта 2025 года. Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли.
💬«Мы давно ждали этого закона и правительственного постановления. Это дает нам действенный инструмент для борьбы с незаконными свалками, поскольку одним из главных критериев неосвоения земель названо захламление или загрязнение более половины площади участка, не устраненное в течение года после фиксации нарушения. Кроме того, это повышает действенность нашей претензионной работы по возмещению ущерба от незаконных свалок. Станет более эффективной и работа муниципалитетов в рамках земельного контроля», — отметил министр экологии и природопользования Московской области Виталий Мосин.

🔺Помимо загрязнения и захламления земель в список признаков неосвоения включены:
▫️отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет (для участков, предназначенных для строительства и ИЖС);
▫️зарастание сорняками свыше 1 метра высотой, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения для садовых, садово-огородных и приусадебных участков.
🔺Согласно закону, в случае выявления признаков неосвоения земель, правообладатель участка получает предписание и время на устранение нарушений. Если он не исправит их, то через суд может быть инициирована процедура изъятия.

👉Подробнее с текстом постановления правительства РФ можно ознакомиться на сайте.

Приказ Минстроя России от 28.04.2025 N 258/пр
"Об установлении порядка хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Смотреть
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82455.
Установлен порядок хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
Хранению, обработке и предоставлению подлежит информация, размещаемая в ГИС ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Предусмотрено, что при предоставлении содержащейся в системе информации, обязательное направление которой предусмотрено законодательством РФ, допускается передача содержащихся в системе персональных данных физических лиц в установленном порядке.
Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в их личных кабинетах в системе предоставляется информация о начислениях, оплатах и показаниях приборов учета за последние 36 расчетных периодов.
Предоставление информации, содержащейся в системе, осуществляется в электронной форме в автоматизированном режиме в соответствии с правами доступа к системе.
Хранение информации в системе осуществляется оператором системы не менее 10 лет.

Приказ Минстроя России от 28.04.2025 N 259/пр
"Об установлении порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства" Смотреть
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82456.
Обновлены правила взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых в том числе для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме
Взаимодействие ГИС ЖКХ с указанной инфраструктурой, включая взаимодействие при направлении информации, осуществляется в автоматизированном режиме, в том числе посредством исполнения регламентированных запросов к витринам данных, направляемых оператором системы и операторами информационных систем, входящих в инфраструктуру в соответствии с Положением о федеральной государственной информационной системе "Единая информационная платформа национальной системы управления данными", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2021 N 733.
Взаимодействие ГИС ЖКХ с инфраструктурой осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Положением об инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 08.06.2011 N 451.

Добрый день! Новости за 5 июня:
✅В Госдуме поддержали подмосковные единые подходы к торгам имуществом и участками
Подробно: clck.ru/3MTu95
✅Изменения в сделках с недвижимостью вступят в силу в РФ с 1 сентября
Подробно: clck.ru/3MTuLf
✅Росреестр: изъятие неиспользующейся земли будет только крайней мерой
Подробно: clck.ru/3MTuQw
✅Новые стандарты для объектов ТКО начнут действовать с 1 сентября
Подробно: clck.ru/3MTudW
✅ФАС России введет новые правила регулирования электросетевых организаций
Подробно: clck.ru/3MTuhx

💡ФАС России введет новые правила регулирования электросетевых организаций
✅Федеральная антимонопольная служба России планирует ввести новые правила регулирования деятельности территориальных сетевых организаций (ТСО). При расчете тарифов предлагается использовать метод эталонов для анализа их операционных затрат
📍В ФАС поясняют, что такой подход создаст равные условия регулирования и стимулирует компании снижать издержки. Эталонный метод оценки операционных расходов ляжет в основу расчета тарифов. Проект постановления уже размещен на regulation.gov.ru.
📍Это позволит уйти от субъективных оценок региональных регуляторов и установить единые критерии обоснованности расходов.
📍Эталонный подход определит оптимальный уровень расходов для схожих организаций. Учету подлежат зарплаты, ремонт, региональные особенности и износ оборудования.
📍Минэнерго поддерживает инициативу. Замглавы ведомства Евгений Грабчак заявил, что это позволит иметь предсказуемый рост тарифов.
📍«Россети» также одобрили метод.

⚡️В Госдуме поддержали подмосковные единые подходы к торгам имуществом и участками
☑️На заседании экспертного совета по защите конкуренции в сфере государственных и муниципальных закупок и закупок госкорпораций комитета Госдумы по защите конкуренции обсудили поправки к проекту закона «Об унификации торгов».
📍Подмосковье поддерживает разработку единых подходов к торгам госимуществом и земельными участками. Отсутствие единого алгоритма организации торгов и заключения по их итогам договоров приводит к злоупотреблениям недобросовестных участников торгов и, как следствие, недополучению бюджетами неналоговых доходов.
📍Предложения Московской области к проекту Федерального закона «Об унификации торгов» следующие:
▫️Закрепить на законодательном уровне впервые примененную в Московской области практику по проведению всех земельно-имущественных торгов и заключению по их итогам договоров в электронной форме;
▫️В целях централизации земельно-имущественных торгов предоставить право регионам определять единого организатора торгов;
Определить минимальный набор общих требований к составу заявки на участие в торгах;
▫️Установить минимальные сроки заявочных кампаний для всех видов торгов;
▫️Установить сроки внесения изменений в извещения и отмены торгов, а также сроки направления и заключения договоров по итогам торгов;
▫️Установить обязанность заключения договора по итогам торгов с единственным участником, а также с предпоследним участником, в случае уклонения победителя от заключения договора;
▫️Внедрить во все нормативно-правовые акты, регулирующие проведение отраслевых торгов, ведение реестра недобросовестных участников таких торгов.

📍На законодательном уровне предложено закрепить практику Московской области об ответственности арендатора в виде штрафных платежей при досрочном расторжении им договора аренды земельного участка, заключенного по итогам торгов, без достижения цели, для которой такой земельный участок был предоставлен.

‼️Сделки с недвижимостью с участием детей требуют согласия органов опеки
☑️Росреестр напомнил, что несовершеннолетние подразделяются на две категории:
▫️лица в возрасте от 14 до 18 лет;
▫️лица, не достигшие 14 лет (Информация Росреестра от 1 июня 2025 г.).
🔺Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. В отсутствие такого согласия сделка может быть признана судом недействительной.

🔺Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

▪️При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства.

▪️Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано.

🔺Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
▫️по обмену или дарению;
▫️сдаче внаем (аренду);
▫️сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
▫️влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
▫️любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

🔺Предварительное разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

❗️Сделки по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность.

🔺Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

🔶Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
▫️лично в МФЦ (в том числе по экстерриториальному принципу);
▫️лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
▫️дистанционно с помощью Единого портала госуслуг или личного кабинете на официальном сайте Росреестра.
❗️Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.