🏢ЖКХ профинансируют вдолгую
✅ВЭБ готовит кредитную программу для отраслевых проектов
🔸ВЭБ. РФ при поддержке Минстроя готовит к запуску с 2025 года новый механизм инфраструктурных кредитов для финансирования проектов ЖКХ — речь идет о долгосрочных займах в рамках синдиката с коммерческими банками с фиксированной ставкой, которая составит около 7% годовых. Рассчитан этот механизм на крупные проекты стоимостью от 3 млрд руб. Предполагается, что это станет одним из инструментов программы модернизации ЖКХ до 2030 года и позволит профинансировать проекты на сумму около 1 трлн руб.
🔸В рамках программы модернизации коммунальной инфраструктуры, рассчитанной до 2030 года, планируется запустить новый механизм финансирования проектов в сфере ЖКХ — инфраструктурные кредиты ВЭБ.РФ, которые готовятся госкорпорацией при поддержке Минстроя.
🔸Речь идет о кредитах, которые будут предоставляться в синдикате с коммерческими банками на срок до 20 лет с фиксацией процентной ставки на всем сроке кредитования, ставка составит около 7% годовых. Сам механизм рассчитан на крупные проекты — от 3 млрд руб.
🔸Запуск программы планируется с 2025 года — отбор проектов первой волны начнется в этом году, сейчас же «активно ведутся переговоры с крупными ресурсоснабжающими организациями, энергетическими компаниями и регионами».

🚌🚆Как будет работать общественный транспорт на Пасху в ночь на 5 мая в Москве и Подмосковье

1️⃣Как будет работать общественный транспорт в Москве с ночь на 5 мая
🔹Метро
В ночь с 4 на 5 мая работа московского метрополитена продлена до двух часов ночи.
🔹Автобусы и трамваи
На автобусах и трамваях до крупных кладбищ можно будет доехать бесплатно. В пасхальную ночь наземный общественный транспорт продлил время работы до 3:30 — до этого времени будут работать более 150 маршрутов. Ночью будут работать дополнительно 16 маршрутов.
Кроме того, бесплатное транспортное обслуживание крупных городских кладбищ будет организовано 12 и 14 мая. Подробнее о маршрутах и времени работы можно узнать на сайте Мосгортранса.

2️⃣Как будут работать пригородные электрички и МЦД на Пасху
🔹Московская железная дорога совместно компанией-перевозчиком назначила дополнительные остановки 43 пригородным поездам Мосузла. Платформы расположены рядом с храмами и кладбищами, которые будут открыты для массовых посещений.
🔹Расписание изменено на Белорусском, Савеловском, Киевском, Рижском и Павелецком направлениях. 18 пригородным поездам дальних диаметральных маршрутов с Савеловского на Белорусское направление и в обратную сторону, назначены дополнительные остановки на платформах Отрадное или Здравница.14 поездов на Павелецком направлении дополнительно будут останавливаться в Чертаново, Калинина и Булатниково, шесть поездов на Рижском направлении получили дополнительные остановки на на Миитовской и Троицкой, а пять поездов на Киевском направлении дополнительно будут останавливаться в Алабино.
☝️Узнать об изменения в расписании можно непосредственно на станциях или на сайте.

3️⃣Как будут ходить автобусы в Московской области
🔹Автобусные маршруты Подмосковья будут работать по штатному расписанию воскресного дня. Для поездок работает более 440 маршрутов. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте компании, его также можно уточнить в чат-боте предприятия в Telegram. Кроме того, информацию о графике движения предоставит виртуальный помощник Единой линии связи по номеру 8 (800)700-31-13.
☝️Весь перечень маршрутов на Пасху и Радоницу доступен по ссылке.
🔹В муниципальных округах также организуют бесплатные дополнительные маршруты, уточнить расписание которых можно на сайтах муниципалитетов.

ФАС разработала меры усиления механизма привлечения инвестиций в сферу ЖКХ через гарантии их возврата
Новости ФАС RSS

Они могут применяться уже на 2025 год

Служба разработала проект документа о развитии механизма долгосрочных индексов для масштабирования вложений в развитие коммунальной инфраструктуры по принципу «тариф в обмен на инвестиции». 

При установлении долгосрочных индексов инвестиционная составляющая будет резервироваться в виде фиксированного значения. Это будет гарантировать получение инвестором средств на реализацию концессионного соглашения или инвестиционной программы. 

Также предусматривается возможность поддержки частной инициативы потенциального инвестора в заключении концессионного соглашения. Для этой цели главы регионов смогут получить предварительное согласование ФАС на установление долгосрочных индексов на основании предложенного потенциальным инвестором муниципалитету или региону проекта концессионного соглашения.  

Новый гибкий подход к установлению долгосрочных индексов снижает административные барьеры и расширяет возможности для инвестирования в инфраструктуру. Он позволит обеспечить целевое использование инвестиционных средств и осуществить капитальные вложения в объекты коммунальной инфраструктуры.

Проект документа предусматривает донастройку мониторинга применения предельных индексов в рамках «альтернативной котельной», исходя из фактической цены на тепловую энергию. Это позволит сформировать гибкий график доведения цен до инвестиционного уровня и нивелировать случаи волатильности стоимости тепла. 

При этом в проекте сохраняются все инструменты выстроенной многоуровневой системы защиты граждан от существенных изменений платы за коммунальные услуги.

В свою очередь, для контроля целевого использования вложений в ЖКХ разработаны специальные электронные формы мониторинга инвестиционных программ, которые будут интегрированы в Единую информационно-аналитическую систему службы. 

Региональные тарифные органы будут направлять отчеты о выявленных нарушениях в части использования ресурсоснабжающими организациями инвестресурсов, которые учитывались при регулировании, и принятых мерах по их устранению. 

В случае выявления нарушений в действиях региональных регуляторов ФАС России будет их фиксировать и сможет выдавать соответствующие предписания.

Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?

Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.

Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД

❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.

👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Фонарь успешно прошел стресс-тест. Нам бы такой крепости крепкости. Всем хороших выходных!

✨Что может быть лучше, чем активный отдых? Конечно, новые впечатления о ЖКХ🤩 Жми на ссылки и лови подборку удивительных музеев от команды #PROЖКХ!

1⃣ Музей городского хозяйства Москвы, Ежедневно с 10:00 до 20:00 (кроме пн). ВДНХ, Павильон № 5, просп. Мира, 119. Вход бесплатный.

2⃣ Музей развития ЖКХ, Работает по записи.
МО, г. Коломна, ул. Лазарева, д. 2А

3⃣ Музей воды от Мытищинской водоподъёмной станции. Внутрь можно попасть с экскурсией. МО, г. Мытищи, ул. Водопроводная Станция, 4В/2
 
4⃣ Музей "Огни Москвы"
г. Москва, Армянский переулок, д. 3-5 стр.1. Вход платный. 

5⃣ Ещё один Музей воды, он же Главная канализационная насосная станция, памятник промышленной архитектуры. г. Москва, Саринский пр., д.13
 
6⃣ Фабрика вентиляции «ГАЛВЕНТ» проводит экскурсии на предприятие. г. Москва, ул. Плеханова, д.9
 
7⃣ Виртуальный Музей бетона и асфальта – проект, который рассказывает и показывает всё о материале, который мы видим каждый день перед собой

➡️ Больше интересного о ЖКХ здесь

#расширяемкругозор

😉Доброе утро, друзья!
Предстоящая неделя начнётся с относительной «передышки» – регион окажется в области повышенного атмосферного с характерным преобладанием сухой погоды и просветами в облаках.
🌤Сегодня днем +7…+12. Но к исходу суток погода начнет стремительно портиться…
🌧Завтра в осадкомер столицы попадет до 18 мм, а это 30% от всего майского лимита дождей, температура до +1…+3, по области до -1 на севере, и до +4 на юге, а значит, к ливням начнут примешиваться интенсивные заряды мокрого снега с кратковременным ухудшением видимости.
⚡️⚡️Еще одним неприятным моментом станет магнитная буря, которая ожидается в понедельник - с полуночи до 15.00, и во вторник – с 03.00 до 15.00 мск.
🌦В среду ненастье ослабеет, ожидается не более 5 мм осадков, которые будут выпадать в разном агрегатном состоянии. Ночью от -3 до +2, в дневные часы всего +2…+7, на дорогах скользко – возможна гололедица.
🖐Удачной недели!

📩Жителям Подмосковья доставлены коммунальные счета за апрель
☑️Платежные документы МосОблЕИРЦ за апрель сформированы и доставлены большинству жителей Подмосковья.
▪️Те, кто оформил подписку на электронный счет, не получат его бумажный дубликат. Если почтовый ящик пуст, значит, квитанция готова в личном кабинете и отправлена на электронную почту.
▪️Проконсультироваться по вопросам подписки на электронный счет и получить бумажный дубликат квитанции можно в любом клиентском офисе расчетного центра.

🏠В Подмосковье обновлена услуга по застройке площадей с полезными ископаемыми
❇️На портале госуслуг Московской области обновили услугу по выдаче разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых. Срок оказания услуги сократился более чем в два раза.
🔸C 2020-го года в «цифре» доступна услуга (сервис для застройщиков) по оформлению разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых. Теперь услуга оптимизирована, получить ее можно за 15 рабочих дней вместо 35.
🔸Перед началом возведения здания или сооружения на участке, который расположен за пределами населенных пунктов и находится над месторождением полезных ископаемых, нужно получить разрешение Федерального агентства по недропользованию (Роснедра). В Подмосковье такой документ выдает департамент по недропользованию по Центральному Федеральному округу.
🔸Подать заявление на услугу «Выдача разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых» можно на портале госуслуг Подмосковья в разделе «Земля и стройка». Услуга предназначена для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей. Чтобы заполнить заявку, необходимо авторизоваться через ЕСИА, оплатить госпошлину, в онлайн-форме ввести сведения об участке застройки и прикрепить документы.
🔸Результат поступит в личный кабинет на региональном портале.

⁉️Когда покупателю жилья придется оплатить долги продавца?
☑️Объяснение, когда долги собственника квартиры перейдут к покупателю
🔷Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда ему придется разбираться с чужой задолженностью по ЖКХ или даже по иным обязательствам. Еще страшнее уже после закрытия сделки узнать о долгах или даже банкротстве предыдущего собственника.
▪️Долг в нагрузку
Не все собственники квартир исправно и своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поэтому при подготовке к сделке покупатель может столкнуться с тем, что за понравившимся объектом есть задолженности, причем иногда серьезные.
▪️Как узнать, есть ли у собственника долги по ЖКХ?
Самый простой способ проверить, есть ли у продавца долги по ЖКХ – запросить у него необходимые сведения от управляющей компании и ресурсных организаций об отсутствии задолженности.
Если впоследствии покупателю придется "отбиваться" от претензий различных инстанций, то важную роль в разрешении конфликта могут сыграть именно такие справки из эксплуатационных органов, поэтому следует забрать их себе.
❗️Категорический отказ собственника в предоставлении таких документов – повод отказаться от сделки, так как может свидетельствовать о проблемах.
▪️Долги за ЖКХ – нужно ли бояться?
По закону новый владелец не должен выплачивать накопившиеся у продавца долги по ЖКХ, поскольку они сохраняются за предыдущим собственником, однако исключение составляют долги за капитальный ремонт – неисполненные обязательства переходят к новому владельцу.
Незначительные долги не оказывают принципиального влияния на совершение сделки. "Настораживающей выглядит только действительно длительная и обременительная просрочка – от 150 тысяч рублей". Наличие большой задолженности может служить лакмусовой бумажкой при оценке рисков банкротства продавца. Впрочем, даже в таком случае риск банкротства невелик.
Однако при существенных суммах желательно добиться того, чтобы текущий собственник погасил все долги сразу после получения аванса. Этот момент можно отдельно указать в договоре купли-продажи.
В том случае, если продавец не имеет возможности расплатиться с накопившимися задолженностями, наиболее приемлемым способом разрешения ситуации может быть уменьшение суммы сделки в счет погашения долгов по квартире.
Впрочем, если в договоре указывается, что квартира переходит к новому собственнику со всеми обременениями и платежами, то ему придется оплачивать все долги продавца.
▪️Запрет на регистрационные действия – как действовать?
Значительные невыплаченные коммунальные долги могут привести к открытию исполнительного производства в отношении собственника, следствием чего может стать запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Эта информация отображается в выписке из Росреестра, которую также нужно запросить у продавца.
Отказываться от квартиры в данном случае не обязательно, если стороны договорились погасить долги за счет средств покупателя и снять обременения до сделки.
ВАЖНО! Если владелец самостоятельно или с помощью покупателя закроет имеющиеся долги, приставы будут обязаны окончить исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга. Соответствующие законодательные изменения вступят в силу с 1 июля 2024 года.

Продолжение ниже👇...

Продолжение тут....
▪️Отключение услуг ЖКХ
После регистрации перехода прав новому владельцу необходимо в обязательном порядке уведомить управляющую компанию и ресурсные организации об изменении собственника, чтобы переоформить коммунальные платежи на себя.
"Если этого не сделать, то при наличии задолженности у предыдущего собственника коммунальные ресурсы могут быть ограничены и даже отключены. Впрочем, сам долг управляющая компания и "ресурсники" должны будут взыскивать с предыдущего собственника".
Платить по чужим счетам не придется, если подтвердить, что долги возникли в период проживания предыдущего собственника, в чем как раз помогут сохраненные квитанции, сведения от управляющей компании, а также выписки из МФЦ о задолженностях. С ними нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации и предъявить правоустанавливающие документы для заключения нового договора.
▪️Продавец – банкрот
Помимо долгов за ЖКХ у продавца бывают иные незакрытые финансовые обязательства, напрямую не связанные с квартирой, но способные повлечь за собой неприятные последствия для ее нового хозяина, например, невыплаченные алименты.
Внезапное банкротство бывшего собственника из-за долгов способно подпортить жизнь новому владельцу квартиры, поэтому при ее покупке следует оценить риски и проверить, не возбуждено ли в настоящее время в отношении продавца соответствующее делопроизводство.
▪️Где узнать о возможном банкротстве продавца?
Узнать, есть ли долги у продавца квартиры, можно самостоятельно на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФСПП), говорит Сырцов. В базе есть сведения о долгах гражданина, если ввести его ФИО и дату рождения, а также код из СМС, который придет на ваш номер телефона.
Проверить информацию о наличии задолженностей и возможном банкротстве любой гражданин также может на сайте арбитражного суда и суда общей юрисдикции по месту регистрации продавца
▪️Можно ли потерять уже купленное жилье из-за банкротства бывшего владельца?
Просто так взять и отобрать недвижимость у нового собственника нельзя, для этого сделка купли-продажи должна быть оспорена в судебном порядке. И если суд признает его добросовестным покупателем, то возвращать квартиру не придется, говорит Горин.
ВАЖНО! Однако введение процедуры банкротства бывшего владельца может отразиться на уже проданном имуществе, если сумма продажи квартиры была существенно ниже рыночной, потому что это является свидетельством сомнительности сделки.
▪️Добросовестный покупатель
Покупатель может обезопасить себя от необходимости платить по чужим счетам, если ответственно подойдет к проверке необходимых сведений. Иначе он не найдет достаточно аргументов, чтобы постфактум доказать добросовестность совершенной покупки. А бремя доказательств ляжет именно на его плечи.
В случае судебного разбирательства у покупателя должны быть "непробиваемые аргументы", которые он может обеспечить себе, если еще на стадии подготовки к сделке по покупке квартиры проверит продавца, выписки из ЕГРН, справки о финансовом состоянии и иные документы.

Сегодня в #пояснизаЖКХ ответ на вопрос, должны ли у каждого многоквартирного дома быть свои мусорные контейнеры.

Вопрос:

У нашего дома есть место сбора ТКО. В соседнем с нами доме – продовольственный магазин. Несмотря на наши возражения, весь мусор несут к нам, ссылаясь разрешение регоператора – он им сообщил, что неважно куда нести мусор, если есть договор. У нас переполняются контейнеры, а мусор разлетается по всей округе. Что нам делать?

Ответ:

Судебная практика складывается таким образом, что управляющая компания обязана организовать место сбора ТКО в многоквартирном доме. Иными словами, эта обязанность заложена в тарифе на текущее содержание. Довольно часто органы местного самоуправления подают иск к нерадивым УК и ТСЖ и через суд обязывают их организовать мусорку. Хотя бывает, что несколько домов используют одно место сбора ТКО совместно.

В этом случае речь не про то, что у соседнего дома нет своей мусорки, а про то, что магазин тащит свои отходы туда, куда ему ближе. В законе эта ситуация формально не определена и размыта. Возможные варианты действий:

● обращение к региональному оператору с просьбой обязать собственника магазина выбрасывать отходы только в свой контейнер;

● заключение соглашения с УК, управляющей соседним домом, о совместной уборке вашей мусорной площадки по согласованному графику;

● также можно закрыть мусорку на ключ с организацией доступа только жителями вашего дома.

Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

Осуществление предпринимательской деятельности в СНТ запрещено законом, однако закон разрешает коммерческое размещение рекламного щита в СНТ.

СНТ имеет возможность предоставить земельный участок для размещения рекламной конструкции, но перед этим необходимо получить согласование у органов местного самоуправления и учитывать требования технических регламентов и правил.

Между ИП и СНТ заключается договор аренды части земельного участка. ИП будет платить за аренду собственнику земельного участка, то есть - СНТ. Причем в этом случае индивидуальный предприниматель платит только за аренду, а вот налог с прибыли уплачивает СНТ.

Что еще можно организовать в СНТ?

Согласно решению общего собрания членов товарищества, можно использовать земельные участки общего назначения для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Кроме того, на этих участках можно построить некапитальные строения и сооружения.

Однако, стоит учитывать, что решение о передаче земельных участков и объектов недвижимости общего пользования гражданам или организациям, а также условия использования такого имущества, принимается собранием членов товарищества.

Член Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин — специально для "РГ"

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

⚠️Внимание!

⛔️9 мая будут закрыты для движения закроют улицы, набережные и подземные переходы. Учтите при планировании прогулок и поездок (особенно поездок).

Движение будет закрыто:

🔺 с 5:00 до окончания мероприятия на участках Волгоградского проспекта, Садового кольца
🔺 с 5:30 до окончания мероприятия на ряде центральных улиц и набережных
🔺с 10:00 до окончания мероприятия будет повторно закрыто движение на Волгоградском проспекте и части Садового кольца

Также в районе Таганской площади будет организовано двустороннее движение с 5:00 до 13:00.

🚷 Подземные пешеходные переходы будут закрыты:

🔺с 5:00 до окончания мероприятия на участке Волгоградского проспекта, Садового кольца — от станции метро «Таганская» до метро «Маяковская», а также на Тверской улице — от станции метро «Маяковская» до станции метро «Охотный ряд»
🔺с 10:00 до окончания мероприятия на участке Садового кольца — от станции метро «Маяковская» до улицы Новый Арбат и на улице Новый Арбат