⚡️Из реестра собственников помещений МКД исключат персональные данные
☑️Минстрой России предложил радикальное решение крайне болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД. Дело в том, что это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Он, в свою очередь, состоит из множества "чувствительных" персональных данных – Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. (для УК ведение реестра – это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).
📍Однако на практике соблюдение обязанности оборачивается для управляющих проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: заполучить Ф. И. О. собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать УК и нотариус, но на практике они часто отказывают, кроме того, это дорого. Ну а сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. На практике созданные УК с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.
📍С другой стороны – те же собственники крайне резко реагируют на нахождение своих данных в реестре, хотя Жилищный кодекс РФ и оговаривает, что их согласие на обработку ПДн в данном случае не требуется. Ведь этот реестр может быть выдан по запросу любому собственнику, намеренному провести ОСС (причем можно получить реестр и отказаться от замысла, это ненаказуемо).
📍Минстрой России подготовил кардинальное решение. Согласно разработанным ведомством поправкам к Жилищному кодексу РФ, из реестра предложено убрать главное – Ф. И. О. собственника. При этом:
▫️обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;
▫️однако в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН.

📍По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (которым данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку был направлен именно на ограничение доступа неограниченного круга лиц к персданным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия.
📍Кроме того, по замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных инициатору ОСС. Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.

❗️Дополнительно Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.

📖Словарик регулятора

Тарифы
📊Тарифы на коммунальные услуги утверждают правительства регионов. И устанавливают не любую величину тарифа, а в рамках предельных индексов, принятых Правительством РФ.
📉Если государство установит слишком низкие тарифы, ресурсоснабжающие организации (РСО) не смогут обеспечить поставку качественных услуг и сами обанкротятся. Чтобы не допустить коммунального коллапса, госорганы запрашивают у РСО обоснование величины тарифов. Защищая тариф РСО указывает:
🔹 стоимость затрат энергии на производство ресурса;
🔹 стоимость содержание сетей, по которым поставляется ресурс;
🔹 величину выручки, при которой РСО может поддержать и развивать инфраструктуру.
📑Кроме того, учитывается количество потребителей ресурса, разветвлённость «сети покрытия» и т. д. Это очень схематичное объяснение того, как формируется тариф. В реальности тарифные дела состоят из тысяч листов с самыми разными данными, формулами, расчетными величинами.

Приказ Минтруда России от 21.04.2025 N 269н
"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по управлению многоквартирными домами" Смотреть
Зарегистрировано в Минюсте России 27.05.2025 N 82341.
С 1 сентября 2025 г. применяется актуализированный профессиональный стандарт "Специалист по управлению многоквартирными домами"
Целью профессиональной деятельности данных специалистов является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с использованием информационных технологий.
Признается утратившим силу Приказ Минтруда России от 31.07.2019 N 538н, которым утвержден аналогичный стандарт.
Настоящий приказ действует до 1 сентября 2031 г.

Собственник жалуется на качество воды из-под крана: кто оплачивает расходы на экспертизу?

Если в квартире из крана течет вода с непонятным цветом или запахом, то собственник вызывает представителя управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, чтобы зафиксировать нарушения.

❗️ Но бывают ситуации, когда представитель УО не согласен с тем, что с водой из-под крана что-то не так.

В этих случаях житель может инициировать экспертизу качества воды.

⁉️ И возникает вопрос, кто должен оплачивать эту экспертизу.

👉 По общему правилу (п.110 ППРФ №354) экспертизу оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Обычно это УО/ТСЖ/ЖСК или, если в доме прямые договоры с ресурсниками, то водоканал.

‼️ Но если по результатам экспертизы/лабораторных исследований выяснится, что с водой всё нормально, то жителю придется возместить все расходы на такую экспертизу.
#ХВС #ГВС #качество #УО #РСО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Неправильная утилизация крупногабаритного мусора грозит штрафом, размер которого зависит от конкретного региона.

В России нельзя выбрасывать крупногабаритный мусор в обычные контейнерные площадки. Это касается старой техники, мебели, спортивного инвентаря, напольных покрытий, остатков обоев и так далее.

При попадании в мусоровоз такой мусор может повредить прессующий механизм. Оставлять крупногабаритный мусор на улице тоже нельзя, так как это является организацией стихийной свалки, за которую грозит административная ответственность.

Для крупногабаритного мусора во дворах устанавливают специальные большие контейнеры. Перед загрузкой в контейнер мебель или технику лучше всего разобрать на части.

За неправильный выброс мусора россиянам грозит штраф. Есть федеральные нормы, но каждый регион устанавливать вводить свои правила и наказания.

В среднем за неправильную утилизацию мусора крупногабаритного и строительного мусора предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей, за повторное нарушение — до 5 тысяч рублей. Если был причинен вред здоровью или природе, то сумма штрафа вырастет до 7 тысяч рублей.

#Поможем_разобраться РГ | Буква закона

Добрый день! Новости за 2 июня:
✅Воробьев: важно обеспечить удобство в подъездах для инвалидов-колясочников
Подробно: https://ok.me/dPsL1
✅Стал известен график работы приемных ведомств Подмосковья в июне
Подробно: https://ok.me/wPsL1
✅Более 60 тыс участков в Подмосковье проверили на наличие нарушений с начала года
Подробно: https://ok.me/zPsL1
✅Стал известен график допавтобусов «Центральной ППК» на Савеловском направлении по будням в июне
Подробно: https://ok.me/HQsL1

😉Приятная "напоминалка"!

📆 В июне россиян снова ждут длинные выходные.

🎈В честь Дня России граждане будут отдыхать 4 дня подряд — с 12 по 15 июня.
😉Ждем!

✅До 19 июня можно будет перейти на получение цифровой платежки на госуслугах
💥Для жителей Подмосковья реализуется проект по переходу единого платежного документа на региональный портал госуслуг. Участники, которые уже перешли на электронный формат квитанций в прошлом месяце, начали их получать с 1 июня.
💬«Совместно с Мингосуправления региона мы запустили проект, цель которого — упростить процесс обращения с платежными документами. Онлайн ЕПД — это понятно и прозрачно, так как все данные проверены и синхронизированы с Госуслугами. Сервисом смогут воспользоваться более 2 млн. жителей. Он доступен для двух категорий плательщиков — собственники и наниматели по договору соцнайма. При этом, если пользователь передумал получать платежку электронно, всегда можно вернуться к классическому варианту», — отметил министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Кирилл Григорьев.

📍Жители региона еще не присоединившиеся к сервису, могут изменить формат получения квитанции ежемесячно с 1 по 19 число включительно.

📍Как подключить электронный ЕПД:
▫️войдите на региональный портал госуслуг;
▫️подтвердите свое согласие на получение электронных квитанций при помощи кнопки «Получать ЕПД онлайн»;
▫️первую цифровую платежку вы получите уже в июле.

📍Подключить ЕПД на РПГУ могут:
▫️собственники жилья в МКД;
▫️жильцы по договору социального найма.
📍Электронный ЕПД гарантирует оперативную доставку квитанций в любом месте, минимизирует риск их утраты и защищает информацию от подделок.

📅Стал известен график работы приемных ведомств Подмосковья в июне
🔶В Подмосковье утвердили график личного приема граждан в общественных приемных исполнительных органов государственной власти Московской области в муниципалитетах в июне, расписание опубликовано на сайте администрации губернатора региона.
⏰Прием граждан будут проводить с 10:00 до 13:00.
👉Полный график можно посмотреть на сайте администрации губернатора Московской области.

📖Словарик Регулятора
✅Услуга электроснабжения на общедомовые нужды.
Электроэнергия в многоквартирном доме расходуется не только жильцами в их квартирах, она необходима и для общедомовых нужд (ОДН).
1️⃣ Это электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков, лестничных площадок, номерных знаков, т. е. потребление электроэнергии на работу электрического оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.
2️⃣ Это потери электричества во внутридомовых сетях, связанные с передачей электроэнергии по проводам, а также неучтенный расход электроэнергии.
🧮 И если за коммунальную услугу по снабжению электроэнергией квартиры жильцы платят согласно данных индивидуальных счётчиков, то плата за электроснабжение ОДН рассчитывается делением показаний общедомового прибора учёта, пропорционально площади помещений собственников.
📘Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, ОДН не включаются в состав коммунальных услуг, а относятся к услугам на содержание жилья

⚡️С 1 июля изменится процедура учета отходов класса "А" в медорганизациях
☑️Минприроды России представило свою позицию (письмо Минприроды России от 14 мая 2025 г. № 25-47/19851) по вопросу учета медицинских отходов класса "А" с 1 июля этого года в связи вступлением в силу поправок (Закон № 306-ФЗ от августа прошлого года) к законодательству об отходах (Закон № 89-ФЗ). Ведомство разъясняет:
▪️в соответствии с изменениями в законодательство, внесенным указанным Законом № 306-ФЗ, с 01.07.2025 к ТКО в том числе отнесены эпидемиологически безопасные медицинские отходы, приближенные по составу к ТКО (медотходы класса "А"),
▪️то есть с указанной даты нормы Закона № 89-ФЗ будут распространяться на отношения, связанные с обращением медотходов класса "А", дальнейшее обращение с которыми должно осуществляться в соответствии с требованиями Закона № 89-ФЗ как в отношении ТКО, в частности, с соблюдением правил паспортизации отходов, лицензирования деятельности по сбору, требований к транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности, разработки НООЛР в отношении объектов I и II категорий, определяемых в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды, и иных положений Закона № 89-ФЗ;
▪️пунктом 3 статьи 22.1 Закона № 52-ФЗ в редакции Закона № 306-ФЗ установлено, что медицинские отходы класса "А" передаются медорганизациями, у которых они образовались, регоператорам по обращению с ТКО,
▪️при этом согласно ст. 18 Закона № 89-ФЗ лица (кроме получивших КЭР), которые работают на объектах II категории, определенных в соответствии с экологическим законодательством, включают информацию об объеме или о массе образовавшихся и размещенных отходов в декларацию о воздействии на окружающую среду в соответствии с экологическим законодательством.

Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" Смотреть
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82451.
Обновлены требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД
В частности, закреплены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, проводимых в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.
Также приказом утвержден порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.
Настоящий документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года и действует до 1 сентября 2031 года.
Утратит силу приказ Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр, регулирующий аналогичные правоотношения.

Приказ Минтруда России от 29.04.2025 N 287н
"О внесении изменений в некоторые приказы Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации по вопросам охраны труда" Смотреть
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82424.
Продлевается срок действия ряда правил по охране труда
Так, в частности, до 1 сентября 2031 года продлевается действие:
Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве (утв. приказом Минтруда от 29 октября 2020 г. N 758н);
Правил по охране труда при проведении работ в легкой промышленности (утв. приказом Минтруда от 16 ноября 2020 г. N 780н);
Правил по охране труда при работе на высоте (утв. приказом Минтруда от 16 ноября 2020 г. N 782н);
Правил по охране труда при строительстве, реконструкции, ремонте и содержании мостов (утв. приказом Минтруда от 9 декабря 2020 г. N 872н);
Правил по охране труда при эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (утв. приказом Минтруда от 17 декабря 2020 г. N 924н);
Правил по охране труда при размещении, монтаже, техническом обслуживании и ремонте технологического оборудования (утв. приказом Минтруда от 27 ноября 2020 г. N 833н) и других.
Действие отдельных правил продлено до 1 сентября 2027 года.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2025 года.

Добрый день! Новости за 3 июня:
✅В ГД внесли проект о сдаче квалификационного экзамена председателями ТСЖ
Подробно: clck.ru/3MRdV3
✅В Госдуму внесли три законопроекта о защите жилищных прав сирот
Подробно: clck.ru/3MRdfF
✅С 1 июня на портале госуслуг обновили процедуру смены пароля пользователем
Подробно: clck.ru/3MReBH
✅Необычные счета за май от МосОблЕИРЦ
Подробно: clck.ru/3MReQQ

🅿️❗️На региональном портале государственных услуг многодетные семьи Московской области могут получить разрешение на бесплатную парковку в регионе.
🔺Бесплатно парковаться на платных парковках в 13 городах Подмосковья могут многодетные семьи только из Московской области. Льготные разрешения других регионов не действуют.
🔺Также бесплатная парковка на специально обустроенных местах доступна для людей с ограниченными возможностями здоровья вне зависимости от их места жительства.
🔺Оформить льготное парковочное разрешение многодетные семьи из Подмосковья могут на региональном портале госуслуг. На одну семью можно оформить только одну льготу на один легковой автомобиль категории М1 или М2. Места на парковке при этом не резервируются.

Подробную информацию о платных парковках можно получить на сайте ведомства.

⁉️Если возникли вопросы по подаче заявок на льготное разрешение, то можно получить консультацию по номеру +7 (498) 602-13 11 (добавочный: 656820, 656821 или 656824).